Cum se calculeaza in 2016 impozitul pe chirii

This gallery contains 1 photo.

De la 1 ianuarie 2016, cota forfetară neimpozabilă a cescut de la 25% la 40%. Să calculăm chiria netă, pentru o chirie de 100 euro/lună. Chiria impozabilă este de 60 euro. Am scăzut 40 euro, care este cota forfetară de … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

Despre contractul de intermediere imobiliară

This gallery contains 1 photo.

Din experienţa ultimelor luni, am tras concluzia că foarte mulţi clienţi care doresc sa vândă sau să cumpere un imobil doresc (cel puţin ăn faza iniţială a colaborării) numai intermediere, adică doresc fie să le găsim un cumpărător pentru imobilul … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

Preţurile terenurilor din Ploieşti în 2016

This gallery contains 1 photo.

La începtut de an 2016, ca şi anul trecut, grila notarilor publici a suferit modificări. De data acesta într-un sens bun. Nu este o schimbare foarte semnificativă, dar este bine venită. Preţurile la care notarii calculeaza taxele şi impozitul pe … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

De-ale fiscului

Zilele acestea, avand cateva probleme de rezolvat la Serviciul Public Finanate Locale (SPFL), am aflat (intre alte lucruri) despre doua schimbari cu impact deosebit asupra contribuabilului: Prima este pozitiva: cetificatele fiscale nu mai expira la sfarsitul lunii calendaristice, ci sunt … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

De la 1 ianuarie 2016, taxarea vânzărilor imobiliare se va face fără a se mai ţine seama de grila notarilor

This gallery contains 1 photo.

În conformitate cu noul Cod fiscal, de la 1 ianuarie 2016, preţurile din grila notarilor nu vor mai fi preţuri minimale pentru calculul impozitului şi al onorariului. Taxarea se va face la valoare declarată de părţi. Cu o menţiune: dacă … Continue reading

More Galleries | 2 Comments

Cum se poate vinde un imobil ipotecat

This gallery contains 1 photo.

In piaţă există o mulţime de imobile de vânzare, în special apartamente la bloc, care au fost cumpărate cu credit bancar. Sunt deci ipotecate la bănci. Foarte mulţi cumpărători se sperie de această situaţie şi evită să se angajeze în … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

Intermediere sau consultanţă imobiliară?

De regulă, agenţiile imobiliare oferă servicii de intermediere imobiliară. Acest lucru înseamnă, conform Codului civil, că intermediarul se obligă faţă de client (vânzător sau cumpărător) să-l pună în legătură cu un terţ cu care acesta să încheie un contract (de … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

Proprietarul imobilului este o societate comerciala. La ce trebuie sa fiti atenti.

This gallery contains 1 photo.

Adunarea Generală a Asociţilor la vânzarea unui imobil al cărui proprietar este o societate comercială, notarul solicită un document care să ateste voinţa majorităţii asociaţilor/acţionarilor firmei. Acest document, numat Hotărâre a Adunării Generale a Asociaţilor/Acţionarilor, în esenţă, trebuie să afirme … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

Plăţile în imobiliare se pot face exclusiv prin mijloace bancare

This gallery contains 1 photo.

Preţurile imobilelor în România sunt, în marea lor majoritate, peste plafonul de 50000 lei precizat de Legea 70/2015, care reglementează plăţile cu numerar. Sunt multe tranzacţii care se fac “dintr-o dată”, fără antecontract. În aceasta situaţie, dacă preţul este mai … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

Cum se formulează o ofertă pentru cumpărarea unui imobil

Odată ce ai găsit casa pe care doreşti să o cumperi, următorul pas pe care trebuie să-l faci este să transmiţi vânzătorilor o ofertă, lucru care nu este atât de simplu pe cât pare. Oferta este primul pas în procesul de … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

Grila notarilor pentru determinarea preturilor minime

Impozitul pe venitul din vânzări imobiliare, precum şi onorariul notarului se calculează în funcţie de preţul declarat de părţi, cu condiţia ca acest preţ să nu fie mai mic decât cel menţionat în “grila notarilor“. Acesta “grila notarială” este în … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

Corolarul tâmplarului la pricipiul lui Picasso

Am citit in “Marketingul serviciilor – Arta de a vinde invizibilul” a lui Harry Beckwith următoarea povestire: Proprietarul unei case avea o problemă enervantă: podeaua scârţăia îngrozitor. A încercat toate metodele, nimic nu părea să meargă. În cele din urmă, … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

Preţul de vânzare al pădurilor, mai mic de trei ori faţă de “preţul de grilă” al notarilor

This gallery contains 1 photo.

De multe ori piaţa (şi viaţa) o ia înaintea legilor. Aşa se întâmplă acum în privinţa preţurilor de tranzacţionare al terenurilor agricole extravilane şi al pădurilor: preţul real de vânzare este mai mic, şi uneori mult mai mic, decât cel … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

Procedura de vanzare a terenurilor extravilane conform Legii 17/2014 – formulare

This gallery contains 1 photo.

Am parcurs recent procedura prevazuta de Legea 17/2014 care reglementeaza vanzarea terenurilor extravilane. Noutatea introdusa de aceasta lege priveste exercitarea dreptului de preemptiune al coproprietarilor, arendasului, vecinilor si statului. Pentru ca acestia sa aiba cunostinta despre intentia de a vinde … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

Platesc nerezidentii CASS pe venitul din chirii?

This gallery contains 1 photo.

In ultima vreme am primit o multime de intrebari privind plata CASS (Contributii pentru Asigurarile Sociale de Sanatate) pentru venitul din chirii de catre persoane nerezidente in Romania. Voi incerca un raspuns la aceasta intrebare pentru persoanele care au domiciliul … Continue reading

More Galleries | 2 Comments

Cati proprietari are apartamentul?

This gallery contains 1 photo.

Recent, am avut de-a face cu un caz care a starnit controverse intre notari si fisc. Concret, problema a fost urmatoarea: In primavara anului 1980, domnul X contracteaza un apartament intr-un bloc inca nefinalizat fiind necasatorit. La semnarea contractului, plateste … Continue reading

More Galleries | 1 Comment

Dosarul “Prima Casa” de la Fodul de Garantare poate fi urmarit online

This gallery contains 1 photo.

Intotdeauna perioada in care dosarul de creditare este in “malaxorul” bancilor cumparatorul, care are deja un antecontract de vanzare-cumparare semnat, este supus unui stres generat de incertitudinea legata de durata analizei la Fodul de Garantare (FNGCIMM). Incepand din data de … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

Exista o cale de mijloc?

Google In piata imobiliara s-au stabilit doua tipuri de relatii intre o agentie imobiliara si clientii sai: unul este reprezentarea, cand agentia reprezinta interesele partii care a angajat-o (in marea majoritate a cazurilor, vanzatorul) si intermedierea, cand agentia nu face … Continue reading

More Galleries | 4 Comments

A intrat in vigoare Legea ce reglementeaza vanzarea terenurilor extravilane

This gallery contains 1 photo.

Tranzactiile cu terenuri agricole situate in extravilan vor fi supuse unor restrictii, Ministerul Agriculturii publicand vineri 30 mai 2014 in Monitorul Oficial normele de aplicare a Legii care reglementeaza piata funciara, dupa jumatate de an de cand Romania a ridicat … Continue reading

More Galleries | 1 Comment

Despre domiciliu, resedinta si rezidenta

This gallery contains 1 photo.

Am constatat ca adesea exista confuzie intre termenii domiciliu, resedinta si rezidenta. Pentru primii doi termeni, OUG 97/2005 da definitii clare: cetatenii romani nu pot avea in acelasi timp decat un singur domiciliu si/sau o singura resedinta. In cazul in … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

Despre calculul CASS pentru veniturile din chirii

Intr-un articol mai vechi intitulat “Impozitarea veniturilor din inchirierea imobilelor” descriam modul de calcul al impozitului pe venitul din chirii. Incepand de la 1 ianuarie 2014, persoanele care au venituri din cedarea folosintei bunurilor (chirii) datoreaza statului si CASS (Contributii … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

Cum se calculeaza impozitul pe venit la vanzarea cladirilor noi, neterminate

This gallery contains 1 photo.

O cladire se considera noua-neterminata, daca ea a fost inceputa in baza unei autorizatii de construire, dar nu a fost semnat procesul verbal la terminarea lucrarilor. Intr-un articol anterior dedicat impozitului pe veniturile din vanzarile imobiliare descriam modul in care se … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

De ce sunt serviciile imobiliare scumpe

De-a lungul vremii, multi clienti ne-au spus ca serviciile imobiliare sunt scumpe, prea scumpe. Nu pot sa-i contrazic, dar pot sa explic de ce sunt scumpe. Sigur ca fiecare client, in relatia cu agentia, vede numai interesul propriu. Nu spun … Continue reading

More Galleries | 4 Comments

Despre notarea in cartea funciara a antecontractelor

Antecontractele sau promisiunile bilaterale de vanzare, cum li se spune mai recent, pot sa fie notate in cartea funciara (Art.906 NCC). Costa numai 60 de lei. Scopul notarii este pentru protectia cumparatorului. Pe durata mentionata in antecontract, vanzatorul nu poate … Continue reading

More Galleries | 11 Comments

Cartea tehnică a construcţiei

Având în vedere importanţa pe care o are întocmirea carţii tehnice a construcţiei, precum şi obligaţia de păstrare a acesteia pentru fiecare obiect de construcţii, obligaţie ce revine investotorului sau, după caz, proprietarului, prezentăm în rezumat o descriere a principalelor … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

Buna-credinţă în negocierile imobiliare

This gallery contains 1 photo.

Vechiul Cod civil nu trata problema negocierii contractelor, instituţia bunei-credinţe nefiind tratată în mod special. Din această cauză, conduita inadecvată din timpul negocierilor nu a fost sancţionată de instanţele de judecată. De altfel, ideea că negocierile reprezintă un tărâm unde … Continue reading

More Galleries | 3 Comments

Certificatul de performanţă energetică devine obligatoriu

This gallery contains 1 photo.

Legea 159/2013 aduce modificări importante Legii 372/2005 privind performanţa energetică a clădirilor. Dacă, până acum, certificatul de performanţă energetică era obligatoriu numai în cazul în care imobilul era cumpărat cu credit bancar, prin programul Prima Casă, iar în toate celelalte … Continue reading

More Galleries | 2 Comments

Poate unul dintre soţi să închirieze un imobil fără acordul celuilalt?

Articolul ce urmează a fost inspirat de o întrebare pe care mi-a adresat-o o cititoare a blogului. O reproduc mai jos: Am încheiat un contract de închiriere pentru un imobil, proprietatea mea şi a soţului meu, privind cedarea folosinţei bunului, … Continue reading

More Galleries | 3 Comments

Procedura de înregistrare a contractelor de închiriere imobiliară

This gallery contains 1 photo.

În data de 9 ianuarie 2013 a fost publicată în Monitorul Oficial procedura de înregistrare la organele fiscale a contractelor de fiducie şi de locaţiune împreună cu declaraţiile de înregistrare aferente. Noutatea constă în faptul că organul fiscal nu mai … Continue reading

More Galleries | 51 Comments

Cine a fost Ion Maiorescu

This gallery contains 1 photo.

Sediul agenţiei imobiliare Equinox din Ploieşti se află pe strada Ion Maiorescu. Foarte adesea, clienţii noştri înteleg greşit (sau nu sunt atenţi) şi cauta strada Titu Maiorescu. Confuzia este, într-un fel,  explicabilă: Ion Maiorescu, de fapt Ioan Maiorescu (1811-1864), a … Continue reading

More Galleries | 2 Comments

Cine a fost Gheorghe Grigore Cantacuzino

This gallery contains 1 photo.

Există în Ploieşti o stradă foarte importantă, al cărui nume a fost schimbat după 1989, din 23 August în Gheorghe Grigore Cantacuzino. Sunt puţini cei care ştiu cine a fost acest personaj. Prinţul Gheorghe Grigore Cantacuzino, născut la 22 septembrie … Continue reading

More Galleries | 2 Comments

Contractele de închiriere neînregistrate la fisc sunt perfect valabile

This gallery contains 1 photo.

În practică, am întâlnit adesea, în rândul clienţilor noştri, opinia că un contract de închirere nu este valid decât dacă este înregistrat la fisc. Cel mai adesea, companiile (în calitatea lor de chiriaş) cer, ca o condiţie obligatorie, înscrierea la … Continue reading

More Galleries | 319 Comments

Clasificarea spaţiilor de birouri

This gallery contains 1 photo.

  Aproape toate spaţiile de birouri mai ”răsărite” din ofertele agenţiilor imobiliare sunt prezentate ca fiind „de clasă A”. În România nu există un standard propriu pentru evaluarea şi clasificarea spaţiilor de birouri. În lispa lui, putem lua în considerare … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

Contractele de închiriere înregistrate la fisc au titlu executoriu

This gallery contains 1 photo.

În noul Cod civil, la Art. 1.798 se menţionează: Contractele de locaţiune încheiate prin înscris sub semnătură privată care au fost înregistrate la organele fiscale, precum şi cele încheiate în formă autentică constituie titluri executorii pentru plata chiriei la termenele … Continue reading

More Galleries | 8 Comments

Certificatul de performanţă energetică

This gallery contains 2 photos.

Începând de luna trecută, Certificatul de Performanţă Energetică este obligatoriu pentru o serie de tranzacţii imobiliare. Însă ce este Certificatul de Performanţă Energetică, sau pe scurt CPE-ul? O simplă chichiţă birocratic, prin care statul încasează indirect nişte taxe, îngreunând piaţa … Continue reading

More Galleries | 2 Comments

Despre cetatenii straini ca vanzatori de imobile in Romania

This gallery contains 1 photo.

Dupa cumpararea unui imobil in Romania, un cetatean strain are obligatia sa faca declaratia fiscala, pentru ca organul fiscal sa-l poata lua in evidenta. In acesta situatie, nu i se cere sa aiba un numar de inregistrare fiscala (NIF). Problema … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

Despre durata de valabilitate a certificatului fiscal

This gallery contains 1 photo.

Certificatul de atestare fiscala este documentul care reflecta modul de indeplinire a obligatiilor de plata a impozitelor, taxelor, contributiilor si a altor venituri datorate bugetului general consolidat al statului. Daca pana acum, acest certificat putea fi eliberat doar la solicitarea … Continue reading

More Galleries | 2 Comments

Cateva cuvinte despre arhitectura virtuala

This gallery contains 3 photos.

Pentru a putea intelege rolul programelor de grafica virtuala trebuie raspuns la o intrebare fundamentala: Care este legatura dintre arhitectura si piata imobiliara? Fara a furniza definitii complexe, in domeniul imobiliar arhitectura trebuie privita ca o investitie. Arhitectura realizata intr-un … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

Cum sa inchiriezi un apartament repede si bine

This gallery contains 1 photo.

In conditiile pietei imobiliare actuale, inchirierea unei locuinte nu mai este o problema usoara pentru un proprietar. Cererea este mult mai mica decat oferta, asa incat numai acele locuinte care “ies in fata” vor avea succes. In cele ce urmeaza, … Continue reading

More Galleries | 1 Comment

Cand vor putea sa cumpere strainii teren agricol in Romania?

This gallery contains 1 photo.

Interdictia de vanzare a terenurilor catre straini ar putea fi prelungita si dupa finele anului 2013, a declarat ministrul Agriculturii, Daniel Constantin, care totusi precizeaza ca nu stie daca va reusi, termenul in vigoare fiind impus prin Tratatul de aderare … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

Clasificarea terenurilor si a constructiilor

This gallery contains 1 photo.

sumar statistici din aceiasi categorie site-uri similare Acest site nu este inscris pe trafic.ro Acest site nu este inscris pe trafic.ro Acest site nu este inscris pe trafic.ro Criterii de clasificare a terenurilor dupa destinatii Generalitati: Terenurile de orice fel, … Continue reading

More Galleries | 3 Comments

Certificatul energetic va fi obligatoriu la vanzarile si inchirierile imobiliare

This gallery contains 1 photo.

sumar statistici din aceiasi categorie site-uri similare Acest site nu este inscris pe trafic.ro Acest site nu este inscris pe trafic.ro Acest site nu este inscris pe trafic.ro Din vara, proprietarii vor fi obligati sa obtina certificate energetice daca vor … Continue reading

More Galleries | 1 Comment

Cat au scazut preturile apartamentelor din Ploiesti?

This gallery contains 1 photo.

sumar statistici din aceiasi categorie site-uri similare Acest site nu este inscris pe trafic.ro Acest site nu este inscris pe trafic.ro Acest site nu este inscris pe trafic.ro Nu sunt un fan am statisticilor in imobiliare. Consider ca fiecare imobil … Continue reading

More Galleries | 4 Comments

Halliburton, chirias in West Park Ploiesti

This gallery contains 1 photo.

sumar statistici din aceiasi categorie site-uri similare Acest site nu este inscris pe trafic.ro Acest site nu este inscris pe trafic.ro Acest site nu este inscris pe trafic.ro Compania americana Halliburton, unul dintre cei mai mari furnizori de produse si … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

Model de notificare pentru incetarea unui contract de inchiriere

This gallery contains 1 photo.

Google sumar statistici din aceiasi categorie site-uri similare Acest site nu este inscris pe trafic.ro Acest site nu este inscris pe trafic.ro Acest site nu este inscris pe trafic.ro Un contract de inchiriere redactat ingrijit trebuie sa prevada si situatia … Continue reading

More Galleries | 71 Comments

De ce este necesar cadastrul unui imobil

This gallery contains 1 photo.

Lucrarea cadastrala este una dintre piesele principale pe care un proprietar de imobil trebuie sa-l aiba in vedere atunci cand vrea sa vanda acel imobil. Cele ce urmeaza vor face referire in special la imobilele de tipul “teren” sau “teren … Continue reading

More Galleries | 4 Comments

Dezmembrarea unui teren

This gallery contains 1 photo.

sumar statistici din aceiasi categorie site-uri similare Acest site nu este inscris pe trafic.ro Acest site nu este inscris pe trafic.ro Acest site nu este inscris pe trafic.ro Sunt multe situatii in care dintr-un teren mai mare se vinde numai … Continue reading

More Galleries | 2 Comments

Prima Casa se va modifica si se va permite instrainarea inainte de cinci ani

This gallery contains 1 photo.

Cadrul legislativ al programului guvernamental Prima Casa urmeaza a se modifica in regim de urgenta, pentru a permite solutionarea cat mai rapida a unor probleme survenite in practica. Principalele modificari vizeaza posibilitatea instrainarii înainte de cinci ani si a interventiei … Continue reading

More Galleries | 1 Comment

Taxa de vizionare imobiliara este legala

Anuntam, la inceputul toamnei trecute ca am introdus taxa de vizionare si justificam aceasta masura prin cresterea alarmanta a numarului de “turisti imobiliari”. Primele patru vizionari sunt gratuite, urmatoarele insa se platesc, urmand ca in cazaul in care clientul cumpara … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

Cum se manifesta profesionalismul unui agent imobiliar

This gallery contains 1 photo.

De regula, primul contact cu un agent imobiliar se realizeaza telefonic. Daca raspunsurile la urmatoarele intrebari sunt afirmative, atunci puteti spera ca ati gasit un agent caruia merita sa-i incredintati problema dumneavoastra imobiliara: Va vorbeste calm si politicos? Cunoaste proprietatea … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

Mai exista etica in afaceri?

This gallery contains 1 photo.

Citeam zilele trecute intr-un articol pe Imopedia  ca Radu Lucianu “recrutează oameni de la CBRE pentru noua sa firmă Capital Property Advisors”. Dl. Lucianu a fost managing director la CBRE, compania care a preluat fosta Eurisko, unde dl. Lucianu a … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

S-a modificat Legea Urbanismului

This gallery contains 1 photo.

Mall-urile, cartiere rezidentiale si parcuri industriale sunt singurele investitii pe care le mai pot face investitorii care au un teren liber si nu au reusit sa-si aprobe un Plan Urbanistic Zonal (PUZ) care sa prevada alta functiune, pana la 1 … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

Atentie la certificatul de urbanism! [2]

This gallery contains 1 photo.

Atrageam atentia intr-un articol mai vechi asupra importantei pe care o are un certificat de urbanism atunci cand doriti sa cumparati un teren pe care intentionati sa construiti o casa noua. Revin acum cu un exemplu concret care intareste cele … Continue reading

More Galleries | 3 Comments

Care este pretul terenurilor agricole

This gallery contains 1 photo.

Prin teren agricol se intelege acel teren care in documentatia cadastrala este mentionat la categoria A (arabil). Acest lucru nu inseamna ca destinatia acelui teren este neaparat agricola. Este doar o incadrare conventionala. Cand este vorba de terenuri “arabile” situate … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

Confortul apartamentelor de bloc dupa suprafata utila

This gallery contains 1 photo.

Confortul apartamentelor situate in blocuri de locuinte este o notiune complexa, care tine seama de multi factori dar, in mod conventional, confortul acestor apartamente se determina numai in functie de suprafata utila. In tabelul de mai jos se precizeaza care … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

Iarna nu-i ca vara si nici Ploiestiul ca Parisul

This gallery contains 1 photo.

Preţurile medii de vânzare de pe piaţa imobiliară din capitala Franţei au atins un nou nivel record, de 8.390 euro/mp la sfârşitul anului trecut. Deşi numărul tranzacţiilor imobiliare a scăzut cu 14% în trimestrul al patrulea al anului trecut comparativ … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

Se liberalizeaza piata serviciilor notariale?

This gallery contains 1 photo.

Liberalizarea pietei serviciilor notariale este obiectul unui proiect de lege. Ieri, la propunerea Ministerului Justitiei, Guvernul a aprobat un proiect-pilot de liberalizare a onorariilor notariale cu scopul de a scadea aceste onorarii si de a provoca o competitie mai puternica … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

Cercetarea Cartii Funciare dupa noul Cod civil

This gallery contains 1 photo.

La Art. 883 din Noul Cod Civil, la primele doua alineate, scrie: (1) Orice persoana, fara a fi tinuta sa justifice vreun interes, poate cerceta orice carte funciara, precum si toate celelalte documente cu care aceasta se intregeste, potrivit legii. Mapa … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

Preinchirieri la Ploiesti Shopping City

This gallery contains 1 photo.

Constructia mall-ului Ploiesti Shopping City, dezvoltat de fondul de investitii NEPI si Carrefour Property, a demarat in decembrie 2011, iar oficialii companiei asteapta sa fie finalizat pana la finalul acestui an, mai ales ca o serie de retaileri importanti si-au … Continue reading

More Galleries | 4 Comments

Guvernul pregateste schimbarea conditiilor de creditare prin programul Prima Casa

This gallery contains 1 photo.

Se schimba regulile din mers, pentru Programul Prima Casa 4. Deoarece multi dintre posesorii de credite guvernamentale au avut probleme cu locuintele achizitionate, Ministerul Finantelor Publice a decis sa schimbe legea in punctele esentiale. Schimbarile sunt mai degraba de forma, … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

Dachser a investit 10 milioane de euro intr-un depozit pentru marfuri periculoase

This gallery contains 1 photo.

Dachser a investit 10 milioane de euro intr-un depozit pentru marfuri periculoase. Compania Dachser a deschis in Ploiesti primul depozit pentru marfuri periculoase din Romania, construit in conformitate cu Directiva Severo II. Investitia realizata se ridica la zece milioane de … Continue reading

More Galleries | 1 Comment

Scutire de impozite pentru blocurile anvelopate

This gallery contains 1 photo.

Ploiestenii care si-au anvelopat blocurile pe cheltuiala proprie vor fi scutiti de la plata impozitului pe o perioada de 7 ani Reprezentantii executivului ploiestean au adus ieri o serie de modificari hotararii care stabileste impozitele si taxele locale pentru anul … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

De maine creditele bancare se vor obtine mai greu

This gallery contains 1 photo.

De maine creditele bancare se vor obtine mai greu. Se schimba conditiile de acordare. Noul Regulament al Bancii Nationale privind avansul minim obligatoriu de 15% la creditele ipotecare urmeaza sa intre in vigoare de la 31 ianuarie, dupa ce, in … Continue reading

More Galleries | 1 Comment

Cum sa faci o vanzare-cumparare imobiliara sigura

Nu sunt un fan al blogului “tavanul fals”, ba dimpotriva sunt dezgustat de nivelul suburban al limbajului folosit de moderatorul sau. Il citesc insa din cand in cand, pentru ca nu neg utilitatea practica a criticii, chiar daca aceasta nu este facuta intotdeauna cu buna-credinta.

Pe acest blog am gasit un mesaj al unei cititoare, care relata odiseea sa in tentativa de a cumpara un apartament in Bucuresti. Pentru ca intentia autoarei, explicit exprimata, este aceea de a face public cazul, reproduc mai jos textul acestui mesaj, urmand sa-mi expun punctul de vedere in continuare. Am eliminat referirile la persoane si companii. Nu sunt relevante in contextul in care vreau sa analizez aceste fapte. Continue reading

Share
Posted in Povesti Imobiliare, Tepe imobiliare | Tagged , | Leave a comment

Ploiestiul este in topul dezvoltatorilor de parcuri industriale

West Park PloiestiDezvoltarea parcurilor industriale reprezinta pentru economie o miza importanta datorita investitiilor mari care sunt atrase in aceste zone.

Pulsul afacerilor existente aici se simte foarte bine si cu ajutorul profiturilor sau pierderilor declarate de societatile care administreaza aceste perimetre. Continue reading

Share
Posted in Imobiliare Ploiesti, News | Tagged | Leave a comment

Impozitul pe veniturile din vanzarile imobiliare

La vanzarea unui imobil, conform Codului fiscal, vanzatorul datoreaza statului un impozit. Iata cum se calculeaza: a) pentru constructiile de orice fel cu terenurile aferente acestora, precum si pentru terenurile de orice fel fara constructii, dobandite cu mai putin de … Continue reading

More Galleries | 167 Comments

Psihologia si pretul corect in imobiliare

Psihologia si pretul corect in imobiliareAgentilor nostri li s-a intamplat adesea sa vizioneze un imobil care fusese vizitat mai inainte de reprezentantii altor agentii. Intotdeauna proprietarii sunt interesati sa afle parerea agentului despre pretul pe care l-ar putea obtine. Continue reading

Share
Posted in Imobiliare Ploiesti, Povesti Imobiliare | Tagged , , | 5 Comments

Despre locuinta familiala si dreptul de a o vinde sau inchiria

Noul Cod Civil adauga noi valente (legale) notiunii mai vechi de locuinta familiala.

Locuinta familiala este locuinta comuna a sotilor sau locuinta sotului la care se afla copiii. Continue reading

Share
Posted in Juridice, News | Tagged | 2 Comments

Conditii de obtinere a Extrasului de Carte funciara

This gallery contains 1 photo.

Incepand cu 1 octombrie 2011, cand a intrat in vigoare noul Cod Civil, un Extras de Carte funciara de autentificare este valabil zece zile lucratoare (in loc de cinci, cum era pana la aceasta data) fiind urmat de o perioada … Continue reading

More Galleries | 1 Comment

Cat de echilibrat este un contract de vanzare-cumparare

This gallery contains 1 photo.

Astazi am asistat la semnarea unui contract de vanzare-cumparare pentru un apartament platit partial cu credit Prima Casa. Lucrul despre care vreau sa discut este echilibrul unui astfel de contract. In principiu, un contract de vanzare-cumparare trebuie sa protejeze interesele … Continue reading

More Galleries | 1 Comment

Ce trebuie sa contina o oferta de cumparare imobiliara

De cele mai multe ori, vanzarorul unui imobil asteapta de la cumparator o oferta care se refera strict la pretul de cumparare (care este cea mai importanta componenta a ofertei). In afara de pret, mai sunt lucruri care, daca nu … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

Evocasa Uptown Ploiesti intra in conservare

This gallery contains 1 photo.

Dezvoltatorul imobiliar Adama amana constructia celui mai inalt bloc din Ploiesti pe o perioada nedeterminata. S-au cumparat deja 22 de apartamente. Criza economica i-a determinat pe cei de la Adama, unul dintre cei mai mari dezvoltatori imobiliari din Romania, sa … Continue reading

More Galleries | 1 Comment

Anul de constructie a blocurilor din Ploiesti

This gallery contains 1 photo.

La cumpararea unui imobil este foarte important sa cunoasteti care este varsta acestuia. Nu este o problema usoara sa afli care este anul constructiei unui bloc. Multi cred ca acesta este mentionat in actele de proprietate. NU, in niciun act … Continue reading

More Galleries | 25 Comments

Proces verbal de predare-primire la inchirierea unui apartament

This gallery contains 1 photo.

Intotdeauna un contract de inchiriere imobiliara are ca anexa un Proces verbal de predare-primire, care se semneaza de parti odata cu contractul de inchiriere sau, adesea, dupa aceea, la predarea efectiva a apartamentului inchiriat. Acest Proces verbal de predare-primire trebuie … Continue reading

More Galleries | 5 Comments

Harti imobiliare pentru Ploiesti

This gallery contains 1 photo.

Vreti sa aflati unde se afla o anumita strada in Ploiesti, accesati site-ul: http://www.hartaploiestiului.ro/cauta-o-strada.html Vreti sa aflati unde se afla un anumit bloc din cartierele Ploiestiului, accesati site-ul http://www.openstreetmap.org/ si introduceti in fereastra “Search” cuvantul Ploiesti. Vreti sa vedeti o … Continue reading

More Galleries | 1 Comment

Ce trebuie sa contina un contract de inchiriere (locatiune) – 2

Intr-un articol mai vechi (parca nu suna tocmai romaneste post) enumeram elementele care nu trebuie sa lipseasca dintr-un contract de inchiriere (locatiune) imobiliara. Erau acolo o multime de lucruri pe care le-am adaugat in timp in modelul nostru de contract, … Continue reading

More Galleries | 1 Comment

Adeverinta Asociatie Proprietari pentru vanzare apartament

La vanzarea unui apartament, legea prevede ca obligatorie prezentarea de catre vanzator al Adeverintei de la Asociatia de Proprietari, care sa ateste situatia platilor cheltuielilor de intretinere. Iata ce prevede Legea 230/200 la Articolul 20, al. 2 si 3: 2) … Continue reading

More Galleries | 50 Comments

Un teren intravilan de exceptie in Paulesti

Un teren intravilan de exceptie este de vanzare in Paulesti, jud. Prahova: Locatie: in imediata vecinatate a restaurantului Schnitzel Haus, vizavi de Conac; Suprafata: 1020 mp; Front stradal: 31 m; Toate utilitatile sunt la strada; Pret: 30.000 Euro (30 Euro/mp); … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

Am introdus vizionarile imobiliare cu plata

This gallery contains 1 photo.

Incepand din aceasta luna, am limitat la patru numarul vizionarilor gratuite oferite unui client. Incepand cu al cincilea imobil, vizionarea costa 50 de lei (cu TVA inclus). Daca, in final, clientul decide sa cumpere un imobil din cele vizionate, toate … Continue reading

More Galleries | 1 Comment

Ce este dreptul de servitute

Dezmembramintele dreptului de proprietate sunt acele drepturi reale detinute asupra unui bun al altei persoane. Ele conferă titularului lor numai o parte din atributele dreptului de proprietate, de regulă cel al folosinței bunului. Acestea sunt: dreptul de uzufruct, dreptul de … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

Ce clauze trebuie sa contina un contract de inchiriere

This gallery contains 1 photo.

Foarte multi dintre cei care incheie un contract de inchiriere imobiliara trateaza cu superficialitate continutul contractului de inchiriere. Se bazeaza pe flerul personal si pe prima impresie despre partenerul de afacere. “Paza buna trece primejdia rea”, spune un proverb. Un … Continue reading

More Galleries | 29 Comments

De ce dau clientii teapa agentiilor imobiliare

This gallery contains 1 photo.

Obisnuiesc sa ma uit cu regularitate la sectiunea “keywords Activity” pentru a vedea care sunt subiectele de interes ale vizitatorilor. Constat o cautare asidua pentru identificarea mijloacelor de “tepuire” a agentiilor imobiliare. Cuvinte cheie precum “ce se intampla daca nu … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

AFI Europe va construi un mall la Ploiesti. Cora a inchiriat deja jumatate.

This gallery contains 1 photo.

De aproape patru ani AFI Europe, subsidiara a companiei Africa Israel Investments, ne “ameninta” ca va construi la Ploiesti, pe locatia fostei fabrici de produse din fonta Flacara, un mare centru comercial. Achizitia terenului de 40000 m2 s-a realizat in … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

Ce este creditul punte

This gallery contains 1 photo.

Trecerea de la un apartament mai mic la unul mai mare, cu mai multe camere sau la o casa este cel mai adesea blocata de imposibiliatatea de a da un avans (arvuna) pentru noua locuinta si de teama de a … Continue reading

More Galleries | 2 Comments

Comportamentul de cumparare al persoanelor care isi doresc o locuinta. Concluziile BCR

This gallery contains 1 photo.

La sfarsitul lunii iunie 2011, Banca Comerciala Romana a publicat rezultatele unui studiu de piata privind intentiile de cumparare ale persoanelor care intentioneaza sa cumpere o locuinta. Studiul se intituleaza Intentiile cumparatorului de locuinta. Iata care sunt principalele concluzii: 1. Sursa … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

Scoaterea terenurilor din circuitul agricol

This gallery contains 1 photo.

Amplasarea unei constructii poate fi realizata numai pe terenuri din categoria “curti-constructii”. Adesea insa suprafata de teren pe care se intentioneza sa se amplaseze constructia este in circuitul agricol, de cele mai multe ori terenul fiind intravilan-arabil. Daca terenul este … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

Iti reabilitezi termic apartamentul, esti scutit de impozit sapte ani

This gallery contains 1 photo.

Pe 17 iulie intra in vigoare Legea nr. 158/2011 pentru aprobarea Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 18/2009 privind cresterea performantei energetice a blocurilor de locuinte. Aceasta aduce unele amendamente ordonantei de urgenta, dispunand ca vor fi scutiti de plata … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

Ce este un imobil

This gallery contains 1 photo.

Conform Ordinului 633/2006 pentru aprobarea Regulamentului de organizare si functionare a birourilor de cadastru si publicitate imobiliara prin imobil se intelege una sau mai multe parcele alaturate, cu sau fara constructii, apartinand aceluiasi proprietar, situate pe teritoriul unei unitati administrativ-teritoriale, … Continue reading

More Galleries | 1 Comment

Restrictiile de natura urbanistica ale unui teren pentru constructii

This gallery contains 1 photo.

Daca doriti sa cumparati un teren pentru a va costrui o casa, primul pas este sa solicitati un certificat de urbanism de relatii pentru terenul respectiv pentru a afla care sunt restrictiile urbanistice de care trebuie sa tineti seama la … Continue reading

More Galleries | 56 Comments

Inchirierea imobilelor si impozitarea veniturilor

This gallery contains 1 photo.

Cum se impoziteaza veniturile din chirii obtinute de persoanele fizice Potrivit Codului fiscal (Legea 571/2003), sunt asimilate veniturilor din chirii toate veniturile, in bani si/sau in natura, provenind din cedarea folosintei bunurilor mobile si imobile, obtinute de catre proprietar, uzufructuar … Continue reading

More Galleries | 243 Comments

Trei motive pentru declararea pretului real in tranzactiile imobiliare

This gallery contains 1 photo.

Sunt voci in piata imobiliara care afirma ca in mai mult de jumatate dintre tranzactiile imobiliare nu se declara pretul real pentru a se diminua onorariul notarului si impozitul statului. Celor mai multi dintre cei implicati intr-un asemenea proces de … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

Inchirierea de spatii si stabilirea sediului social al societatilor comerciale

This gallery contains 1 photo.

Stabilirea sediului social al societatilor comerciale presupune o serie de formalitati care o ingreuneaza foarte mult din cauza caracterului excesiv de birocratic al procedurii. La inmatricularea unei societati comerciale sau la schimbarea sediului social, persoanele au obligatia (conform art. 17 … Continue reading

More Galleries | 2 Comments

Extrasul de Carte funciara de autentificare vs. de informare

This gallery contains 2 photos.

La vanzare oricarui imobil este necesar extrasul de carte funciara de autentificare. Acesta se poate obtine de catre un birou notarial, la cererea unei parti interesate, in baza dovezii inscrierii in Cartea funciara, care este Incheirea de intabulare. Avizare lucrarii … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

Acte necesare la vanzarea unui imobil

This gallery contains 1 photo.

La vanzarea unui imobil (teren liber de constructii sau teren cu constructii), notarul solicita vanzatorului: Titlul de proprietate; Lucrarea cadastrala; Dovada inscrierii Titlului in Cartea funciara (Incheierea de intabulare); Certificatul fiscal; Certificatul de performanta energetica a cladirii; Cartile de identitate … Continue reading

More Galleries | 4 Comments

Un razboi “de doi bani” cu Realmedia

Suntem beneficiarii serviciilor Realmedia inca de la inceputurile sale. Am fost primul sau client inregistrat. Codul agentiei noastre pe portalul imobiliare.ro este X000. In colaborarea noastra ce a implinit zece ani, a fost o lunga perioada in care am simtit … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

Halal servicii la Biroul de Carte Funciara (BCF) al Sectorului 1 Bucuresti!

This gallery contains 1 photo.

Ieri am cerut printr-un birou notarial din Ploiesti un extras de carte funciara de informare. Unul dintre clientii nostri urmeza sa cumpere un apartament in Bucuresti si, intrucat “paza buna trece primejnia rea”, este bine sa stii cum stau lucrurile … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

In 14 judete fondurile pentru programul “Casa Verde” au fost epuizate

This gallery contains 1 photo.

Romanii care vor sa-si echipeze locuintele cu panouri solare, pompe de caldura sau instalatii de biomasa au luat cu asalt agentiile judetene de protectie a mediului, cererile pentru Casa Verde 2011 depasind cu mult fondurile alocate pentru sesiunea din 2011. … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

Pentru ca este foarte ieftin, strainii vin si ne cumpara terenul agricol

This gallery contains 1 photo.

Motivati de subventiile Uniunii Europene pentru infiintarea de ferme, tot mai multi investitori straini se orienteaza catre Romania atunci cand vor sa investeasca in agricultura si nu numai. Strainii cumpara terenul arabil din Romania cu un pret de aproximativ 2000 … Continue reading

More Galleries | 1 Comment

Si totusi spatiile de birouri din Ploiesti se inchiriaza

This gallery contains 3 photos.

Sunt cateva luni bune, de cand in piata spatiilor de birouri din Ploiesti nu s-au mai semnalat inchirieri majore. Ultimul eveniment de acest fel a fost in toamna trecura, cand Parc Business Center a fost inchiriat in cea mai mare … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

Alinso a inaugurat la West Park Ploiesti un depozit industrial de 17800 mp

This gallery contains 2 photos.

Astazi, Alinso Group a inaugurat, în cadrul Ploieşti West Park, prima clădire industrială certificată BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) din România, dedicată companiilor mici şi mijlocii. Depozitul are o suprafata de 17800 m². Data a fost aleasa astfel … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

NEPI a cumparat firma de imobiliare a lui Dan Sucu

This gallery contains 1 photo.

Grupul New Europe Property Investments (NEPI) a preluat, la jumatatea lunii trecute, participatiile detinute in firma MPM Land Management de Dan Sucu, proprietarul Mobexpert si Domusmex Limited. Fondul NEPI, asociat cu principalul grup imobiliar din Africa de Sud, Resilient Property … Continue reading

More Galleries | 1 Comment

Banca Nationala limiteaza creditul de consum si cel imobiliar

This gallery contains 1 photo.

Limitarea creditului in valuta nu trebuie facuta prin masuri administrative, fiind nevoie ca piata sa fie lasata sa functioneze liber, iar bancile sa-si asume deciziile pe care le iau, a declarat vineri presedintele Asociatiei Romane a Bancilor (ARB), Radu Ghetea. … Continue reading

More Galleries | 1 Comment

Reabilitarea termica a blocurilor cu bani de la banca

This gallery contains 1 photo.

Asociatiile de proprietari si persoanele fizice proprietare de cladiri unifamiliale au acum posibilitatea de a reabilita termic spatiile in care locuiesc cu ajutorul unor credite avantajoase, cu garantie guvernamentala si dobanda subventionata. Din pacate, conform Hotararii de Guvern nr. 736/2010 … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

CEC Bank si Alpha Bank acorda credite prin Prima Casa 4

Dobanda la imprumuturile in euro acordate de catre cele doua banci este formata din Euribor la trei luni, plus o marja de 4%. Prima Casa 4 a inceput oficial saptamana trecuta, cand Banca Comerciala Romana  a anuntat ca accepta dosare … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

Exista pret corect in imobiliare?

This gallery contains 1 photo.

Exista pret corect in imobiliare? Este o intrebare cu raspunsuri foarte controversate. Cand se evalueaza o proprietate, trebuie avute in vedere o serie de criterii, care nu sunt “evidente”. Daca ne referim, de exemplu, la apartamente, intre cele “evidente” sunt … Continue reading

More Galleries | 2 Comments

Programul “Prima Casă 4” este functional

Programul Prima Casă 4 a demarat, după o lună de întârziere. BCR a deschis lista celor care au anunţat începerea creditării, deşi cu doar o săptămână înainte, preşedintele CEC a anunţat că banca lui va fi prima care va oferi … Continue reading

More Galleries | 2 Comments

BCR a semnat conventia pentru Prima Casa 4

Banca Comerciala Romana (BCR) a semnat vineri cu Fondul National de Garantare a Creditelor pentru Intreprinderile Mici si Mijlocii conventia pentru programul Prima Casa 4 si asteapta avizul BNR pentru normele de creditare. “BCR are un sold de 600 de … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

Kaufland va deschide un nou hipermarket la Ploiesti

This gallery contains 1 photo.

Compania Kaufland isi extinde lantul de magazine cu o unitate in Ploiesti, dupa cea situata in cartierul Vest si inaugurata in 2007. Este vorba despre hipermarketul ce va fi amplasat in cartierul de pe Bulevardul Republicii nr.138, la intersectia cu … Continue reading

More Galleries | 6 Comments

Ce inseamna PUG, PUZ si PUD?

This gallery contains 1 photo.

Ce inseamna si reprezinta PUG – Plan de Urbanism General Planul Urbanistic General (PUG-ul) este un proiect care face parte din programul de amenajare a teritoriului si de dezvoltare a localitatilor ce compun unitatea teritorial-administrativa de baza. Planurile Urbanistice Generale cuprind … Continue reading

More Galleries | 5 Comments

Bucurestiul, un hot-spot pentru imobiliarii austrieci

This gallery contains 1 photo.

Investitorii austrieci in imobiliarele locale, cei mai activi pe parcursul ultimilor zece ani, sunt interesati mai degraba de consolidarea portofoliului actual decat de noi investitii, desi observa ca lucrurile incep sa se imbunatateasca si in Romania. Austriecii mizeaza pe revenirea … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

La Paris, preturile imobilelor vechi au crescut in ultimul an cu 21%

This gallery contains 1 photo.

Intr-un articol publicat in 26 mai 2011 de Les Echos citeaza un studiu facut folosind grilele notarilor, care arata ca pretul mediu de vanzare al unui metru patrat de locuinta veche a crescut in ultimul an cu aproape 21%. In … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

Ce este curatela si importanta sa in tranzactiile imobiliare

Curatela este o institutie legala pentru ocrotirea unei persoane care are capacitatea civila, dar care, din cauza batranetii, a unei boli ori infirmitati fizice sau a lipsei indelungate de la domiciliu, nu-și poate administra singura bunurile și apara interesele. Curatela … Continue reading

More Galleries | 3 Comments

Programul Casa verde – persoane fizice 2011 incepe la 1 iunie

Ministrul Mediului si Padurilor, Laszlo Borbely, a sustinut o conferinta de presa in cadrul careia a anuntat ca startul programului Casa Verde – persoane fizice pentru anul 2011 va avea loc la data de 1 iunie. Laszlo Borbely a precizat … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

CEC Bank “deschide” Prima Casa 4 in maxim patru saptamani

Radu Ghetea, presedintele CEC Bank, a declarat ca primele credite din cadrul programului Prima Casa 4 vor putea fi acordate in cel mult patru saptamani, dupa ce Fondul National de Garantare a Creditelor va trimite bancilor conventiile necesare pentru introducerea … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

Garsoniera de 30 mp cu 24 de camere

This gallery contains 6 photos.

Hong Kong este unul dintre cele mai populate orase ale lumii. Aici o garsoniera de 30 mp este o solutie locativa pentru foarte multi chinezi. Unul dintrei ei, arhitectul Gary Chang, a transformat o astfel de garsoniera intr-o minune a … Continue reading

More Galleries | 1 Comment

Inchirierea unui sediu de catre o firma in curs de constituire

In activitatea noastra se intampla adesea ca o firma care nu este inca inregistrata la Oficiul National al Registrului Comertului sa doreasca sa inchirieze un spatiu in care sa-si desfasoare activitatea si sa-si declare sediul si/sau punctul de lucru. In … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

Programul Prima Casa 4 se amana

This gallery contains 1 photo.

Programul “Prima casa” este oficial blocat. Bancile au epuizat plafonul de 200 mil. euro alocat la inceputul anului, iar etapa a patra nu poate incepe intrucât protocolul de colaborare cu Fondul de Garantare a Creditelor pentru IMM nu a fost … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

Credit ipotecar vs. credit imobiliar

Creditele cu dobanda fixa pe 1-5 ani au aparut initial ca o metoda de „ocolire” a normelor Bancii Nationale care ingradeau gradul de indatorare la maxim 35% din venitul net eligibil. Ele au devenit o metoda folosita de banci in … Continue reading

More Galleries | 1 Comment

“Casa verde”, un program guvernamental eco

This gallery contains 1 photo.

Facturile la apa, caldura, curent si gaze cresc de la un an la altul, pe masura ce sursele de energie sunt tot mai putine si mai vulnerabile. In aceste conditii, fiecare dintre noi ar trebui sa acorde mai multa importanta … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

Contracte de intermediere pentru servicii imobiliare

Biroul de presa al Autoritatii Nationale pentru Protectia Consumatorilor a dat publicitatii, in data de 18 aprilie 2011, rezultatele actiunii de control care a avut drept obiect “verificarea modului de respectare a prevederilor legale privind protectia consumatorilor la incheierea contractelor … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

Despre TVA si inchirierea imobilelor

This gallery contains 1 photo.

Pentru inchirierile imobiliare sunt reglementate conditii si reguli de taxare specifice, care prevad si obligatia fiscala suplimentara de notificare catre organul fiscal teritorial . Sunteti proprietarul unui spatiu pe care doriti sa-l inchiriati? Poate nu aveti in obiectul de activitate … Continue reading

More Galleries | 8 Comments

Piata imobiliara formeaza un triunghi

Analizand starea de criza a pietei imobiliare si sansele de depasire a ei, un blogger-avocat evidentia ca o piata  imobiliara sanatoasa se bazeaza pe un echilibru mai degraba precar intre cei trei poli, care nu au, si nici nu pot … Continue reading

More Galleries | 1 Comment

Ce acte sunt necesare pentru a incheia un contract de vanzare-cumparare pentru o casa, un apartament sau un teren?

Am citit recent un scurt articol al d-rei avocat Cristina Voevodschi de la firma de avocatura Pachiu & Associates pe tema actelor necesare pentru intocmirea contractului de vanzare-cumparare pentru un imobil (teren liber sau cu constructii pe el). Pentru ca … Continue reading

More Galleries | 15 Comments

Suprafata utila versus suprafata construita

Atat la vanzarea cat si la inchirierea unui imobil apare inevitabil referirea la suprafete. Se vorbeste de cele mai multe ori despre suprafata utila si despre suprafata construita. Confuzia dintre cele doua suprafete este intretinuta in mod intentionat. Cumparatorul da … Continue reading

More Galleries | 54 Comments

Incepe programul “Prima Casa 4”. Guvernul a aprobat noile norme metodologice

This gallery contains 1 photo.

Bancile care nu vor fi dispuse sa accepte noile conditii isi vor putea transfera portofoliul de garantii catre alte institutii de credit. Guvernul a aprobat ieri completarea normelor metodologice privind implementarea programului Prima Casa. Dupa publicarea Hotararii de Guvern in … Continue reading

More Galleries | 1 Comment

Marile greseli din imobiliare sunt explicate de lacomie si de lipsa de experienta

Acum cateva zile, in DailyBusiness.ro, sub semnatura Cristinei Mihai, a aparut un interviu cu omul de afaceri George Padure care mi se pare elocvent pentru situatia actuala a proiectelor imobiliare “inghetate” din Bucuresti, dar si din provincie. Il reproduc in … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

Despre intermediere si reprezentare in imobiliare

Exista de ceva vreme o campanie sustinuta de francizele imobiliare pentru promovarea sistemului de reprezentare exclusiva in tranzactiile imobiliare. Pionierul a fost Remax, care a inceput acesta campanie in urma cu vreo 2-3 ani. Acum au intrat in “club” si … Continue reading

More Galleries | Leave a comment

Inchirierea imobilelor ipotecate la banci

This gallery contains 1 photo.

Foarte multe dintre imobilele pe care le are agentia noastra in portofoliul de inchiriere sunt cumparate cu credit de la banci si, in consecinta, ipotecate acestora. Nimic neobisnuit sau ilegal. Problema apare atunci cand le spunem proprietarilor ca le este … Continue reading

More Galleries | 1 Comment

Atentie la Certificatul de urbanism!

Certificat de urbanismAtunci cand doriti sa cumparati un teren “de casa” este bine, as zice chiar obligatoriu, sa cereti proprietarului un certificat de urbanism de informare. Costa putin si se obtine (la urgenta) in doua-trei zile. Daca va refuza, e bine sa stiti ca il puteti cere/obtine si dv., cu conditia sa aveti o copie a planului cadastral. Voi justifica acest indemn cu un exemplu:

Agentia noastra are in portofoliu un teren in zona Halelor, la un pret destul de piperat. Pentru a tempera insistenta cu care proprietarul ne cerea sa promovam imobilul, i-am cerut un certificat de urbanism de informare. A durat multe luni pana a dat curs cererii noastre. Iata ce spune acest document:

  • POT=80%, CUT=8 (promitator, nu-i asa?);
  • parcelele sunt considerate construibile daca sunt respectate cumulativ urmatoarele conditii: a) front la strada de minim 8m pentru cladirile insiruite si de 12m pentru cladirile izolate sau cuplate; b) suprafata minima a parcelei este de 150 mp pentru cladirile insiruite si de minimum 200 mp pentru cladirile izolate sau cuplate; c) adancimea mai mare sau cel putin egala cu latimea parcelei.
  • retragere minima obilgatorie de 22,5 m de la axa strazii;

Tinand seama de latimea mica a strazii si de faptul ca adancimea terenului este mai mica de 11 m, nu mai ramane loc pentru o constructie noua si atunci pentru ce ar putea fi cumparat? Pentru ce ar da cineva mai mult de 100.000 de euro pentru un astfel de teren?

Imi pare rau pentru proprietari  (care au cumparat terenul cu numai cativa ani in urma), dar daca ar fi cercetat la vreme un certificat de urbanism, poate ar fi fost mai fericiti acum.

Share
Posted in Imobiliare Ploiesti | Tagged , , , , | 1 Comment

Despre concurenta dintre agentiile imobiliare

Exista credinta ca modul de actiune al unei colectivitati numeroase este cel “corect”. Masele nu pot sa greseasca. Asa se pune problema cand este vorba de alegerile parlamentare si locale. Cam tot asa stau lucrurile si in imobiliare, desi eu nu prea impartasesc intrutotul acest mod de gandire.

De ce spun ca asa stau lucrurile si in imobiliare? Pentru ca, desi mie mi se pare ca interesul general (ca si cel individual), conduce spre o anumita concluzie, constat ca starea de fapt in piata este alta. Parca oamenii nu vad ce este bine pentru ei. Faptul ca foarte multi procedeaza intr-un anume mod, ii indreptateste sa creada ca asa este cel mai bine. De ce oare pe alte meleaguri o fi altfel?

Sa ma explic: Aproape toate imobilele existente in piata la vanzare sunt promovate de mai multe agentii imobiliare. Toti vanzatorii socotesc ca, daca sunt mai multe agentii care prezinta imobilul lor, vor avea mai multe sanse de a vinde repede si bine. La prima vedere asa s-ar parea, numai ca dincolo de prima vedere, sunt detaliile, care paveaza drumul spre iad.

Sa luam de exemplu un apartament aflat in portofoliul a doua agentii imobiliare, pentru care pretul cerut de vanzator este de 70000 Euro. Firesc ar fi ca ambele agentii sa anunte acest pret. Dar, pentru ca proprietarul a “scapat” ca pretul este negociabil, una dintre agentii, sa-i zicem agentia A (cealalta fiind B) posteaza pe net 68000 Euro sau chiar mai putin. Un potential cumparator care vede oferta pe site-urile ambelor agentii, unde credeti ca se va duce sa ceara relatii suplimentare si vizionare? Ati ghicit, la agentia care anunta pretul mai mic. Nu conteaza ca, la un moment dat, proprietarul va constata ca i s-a micsorat pretul casei, dar este prea tarziu, cumparatorul a semnat contractul de vizionare sau, chiar daca nu a semnat asa ceva (cu atat mai bine pentru cumparator), este multumit si cu 68000 Euro. Poate mai negociaza comisionul agentiei.

Acum se deschid doua drumuri pentru cumparator. Primul este cel drept: continua negocierile cu intermedierea agentiei A. Al doilea este cel neortodox. Cumparatorul vine la agentia B si spune: “am vazut apartamentul X la agentia B cu pretul de 68000, pret acceptat de vanzator, numai ca mi-au cerut in comision de 2,5%. Eu sunt dispus sa cumpar apartamentul cu voi (agentia B), daca sunteti de acord sa va platesc mai putin, sa zicem 1,75%. Va dau chiar 2%, daca imi scoateti apartamentul la 62000 Euro. Ce ziceti?”

De acum incepe cursa intre agentii, care coboara mai mult pretul apartamentului si care incaseaza un comision mai mic. Este o cursa din care castiga (daca se incheie afacerea) numai cumparatorul. Agentiile incaseaza un comision de supravietuire, iar vanzatorul obtine cel mai mic pret.

Etic ar fi ca agentia B sa-i recomande cumparatorului sa-si respecte contractul (fie el numai verbal) cu agentia A. Ai inceput cu ei, termina afacerea tot cu ei. Daca nu-ti respecti cuvantul dat fata de confratii mei, ce garantii am ca nu-mi vei aplica acelasi tratament si mie?

Nu ar fi mai bine pentru vanzatori sa-si dea casa pe mana unei agentii in care sa aiba incredere, despre care sa aiba referinte bune si sa evite aceasta situatie despre care nu afla niciodata sau, daca afla, este pre tarziu? De foarte multe ori proprietarilor  li se ofera servicii gratuite, adica li se cere doar acordul pentru promovarea imobilului,  spunandu-li-se ca va plati numai cumparatorul. Tentant. Putini inteleg ca nimic nu este gratuit.

Recomandarea mea pentru vanzatori este sa-si aleaga o singura agentie si sa lucreze cu ea. Intr-un post viitor voi reveni cu argumente suplimentare pentru acest mod de lucru.

Recomandarea este valabila si pentru cumparatori. In felul acesta economisesc timpul in care mai multe agentii le prezinta acelasi imobil. Daca discuta cu o agentie serioasa, faptul ca i se prezinta un pret mai mare pentru un imobil postat de concurenta la un pret mai mic, nu este un motiv sa creada ca nu-l poate cumpara la cel mai bun pret.

Sa nu pierdem din vedere un lucru foarte important: toata pledoaria de mai sus  a fost facuta in ipoteza ca nu exista clauza de exclusivitate pentru nicio agentie.

Share
Posted in Imobiliare Ploiesti | Tagged , , | Leave a comment

Dan Ostahie a vândut in Ploiesti un teren de 5 ha catre NEPI

Proprietarul Altex, omul de afaceri Dan Ostahie, a vândut in urma cu o luna un teren cu suprafata de aproximativ 5 ha in Ploiesti catre fondul de investitii sud-african New Europe Property Investment (NEPI), care a anuntat deja ca va construi un mall de 50000 mp.

Ostahie anuntase in 2008 ca intentioneaza sa construiasca, impreuna cu Dan Sucu, proprietarul Mobexpert, o galerie comerciala pe terenul de la Ploiesti. Proiectul urma sa includa un magazin Media Galaxy si unul Mobexpert.

Fondul sud-african de investitii NEPI va construi alaturi de Carrefour un centru comercial cu o suprafata de 50000 mp. Reprezentantii fondului au spus ca lucrarile de constructie vor incepe in acest an.

Anul trecut, NEPI a facut achizitii de proprietati imobiliare in valoare de 50 de milioane de euro pe piata româneasca, la care se adauga acum preluarea terenului de la Ploiesti. NEPI este asociat cu principalul grup imobiliar din Africa de Sud, Resilient Property Income Fund si detine circa 30 de proprietati imobiliare, majoritatea in România.

Share
Posted in Imobiliare Ploiesti, Mediul de Afaceri, News | Leave a comment

Mis Prod Com SRL – o “doamna” cu pretentii, care nu stie sa-si plateasca datoriile

Mis Prod Com SRL este magazinul de langa Catedrala care vinde gresie, faianta, sanitare, perdele etc. “Casa din vis cu produse de la Mis”, ati auzit sloganul, nu-i asa?

Mis Prod Com SRL - teapa din vis

In urma cu un an, martie 2010, d-na Izabela Parvu, patroana acestei societati ni s-a adresat cu cererea de a-i gasi un depozit pentru produsele comercializate. Prima locatie pe care i-am prezentat-o a fost si cea aleasa. Cum zic militarii: “punct ochit, punct lovit”. Exact cum trebuie sa fie un seviciu imobiliar de calitate: agentul sa inteleaga ce doreste clientul si sa-i prezinte exact ce-i trebuie, la cel mai bun pret?

Toate bune si frumoase pana a venit vremea platii comisionului. Au trecut vreo trei luni pana cand, dupa prima somatie, d-na Izabela Pirvu a platit cam jumatate din suma pe care ne-o datora, dupa care s-a asezat tacerea. De fiecare data cand intrebam de bani, raspunsul era acelasi: “nu am”.

Acum cateva zile, la implinirea unui an de cand a fost emisa factura, am dat ultimul telefon si i-am “promis” d-nei Pirvu ca o voi chema in judecata si-i voi luna de cinci ori banii pe care mi-i datoreaza. Numai avocatul mi-a cerut 1000 lei fara TVA. Mai sunt cheltuielile de judecata si penalizarile de intarziere. Numai ca nu acesta este obiectivul nostru. Cand intri in “hora” unui proces toate lumea pierde. Nu ma refer neaparat la bani.

Poate ca, citind aceste randuri, isi va da si d-na Pirvu seama ca obrazul subtire cu cheltuiala se tine. Nu poti sa fii o persoana respectata si respectabila daca nu-ti platesti datoriile cu anii.

Share
Posted in Tepe imobiliare | Tagged , , , , , | Leave a comment

Care agentie incaseaza comisionul de intermediere

Este o practica generala in piata imobiliara de astazi, ca un cumparator sa apeleze la serviciile mai multor agentii imobiliare. Nu stiu cum stau lucrurile in Bucuresti, dar intr-un oras precum Ploiestiul, o agentie care se respecta are in portofoliu cea mai mare parte a imobilelor semnificative aflate in piata la un moment dat. Am spus cea mai mare parte, nu toate imobilele din piata. Utilizarea seviciilor a doua sau trei agentii imobiliare nu creste decat intr-o masura mica sansele de a gasi imobile noi, mai bune.  Parerea mea este ca un cumparator care chiar socoteste ca vrea sa colaboreze  cu o agentie (si intentioneaza sa-i si plateasca serviciile) ar trebui sa se informeze temeinic si sa sa-si aleaga una in care sa aiba incredere si “sa se dea pe mana ei”.

Cine incaseaza comisionulDin pacate, sunt multi cumparatori care nu procedeaza asa: se duc la mai multe agentii, sperand ca vor gasi “casa din vis”. N-ar fi aceasta o problema in sine, numai ca dupa vizitele cu prima agentie, la a doua si la urmatoarele, clientul nu spune de la inceput ca am mai facut vizionari si semneaza contractul de prestari de servicii pentru imobile deja vizitate si mentionate in primul contract semnat.

Sunt destule sesizari la Protectia Consumatorului din partea unor astfel de clienti nemultumiti de faptul ca doua agentii ii solicita plata comisionului. Cine este de vina?

Punctul nostru de vedere este ca un contract este un angajament ferm si trebuie respectat cu strictete de catre ambele parti semnatare. De regula, inainte de semnarea contractului, noi prezentam clientului fotografii din imobilele ce urmeaza a fi vizionate si el are posibilitatea de a-si da seama daca le-a mai vazut sau nu. Trebuie doar sa ia lucrurile in serios si sa fie atent. Daca se intampla totusi sa cumpere un imobil din oferta noastra, dar cu o alte agentie (care l-a promovat si ea), atunci ar trebui sa functioneze criteriul primului venit, adica sa aiba prioritate agentia care a facut prima prezentarea. Numai ca aici apare problema bunei credinte. Contractele fiind sub semnatura privata pot fi usor refacute. Agentia mai “flexibila” micsoreaza repede comisionul si-l invita pe client sa antedateze contractul.

Legile pietei sunt dure, agentia accepta sa presteze servicii gratuite in schimbul promisiunii clientului ca le va plati daca va cumpara unul dintre imobilele prezentate. Dar daca cumpara si nu plateste, cum ramane cu intelegerea initiala?

Daca analizam cum ar fi putut fi evitata o asemenea situatie, singura parghie semnificativa este la indemana clientului: sa studieze temeinic ce doreste sa vizioneze si sa informeze agentiile cu care doreste sa colaboreze despre vizionarile anterioare.

4QPF5RSVQZBK

Share
Posted in Clientii nostri, Imobiliare Ploiesti | Tagged , , | Leave a comment

Cine plateste comisionul agentiei imobiliare [2]

O perspectiva din care intrebarea din titlu poate primi un raspuns este cea care se refera strict la cumparator.

Am intalnit pe un site juridic urmatoarea situatie:

Intrebare: Buna ziua! Am si eu o problema si am nevoie de un sfat. Sunt interesata de cumpararea unui apartament. Am fost la o vizionare impreuna cu o alta prietena prin intermediul unei agentii. Eu am semnat contract de vizionare. Ulterior eu nu am participat la discutiile dintre prietena mea si agent, iar in cele din urma prietena a semnat un antecontract cu proprietarul in prezenta agentiei (insa nu are contract cu agentia deoarece nu s-au inteles la comision), iar agentia m-a notificat acum pe mine facand apel la acea clauza din contractul de vizionare, cum ca eu ar trebui sa platesc comisionul. Spuneti ce trebuie sa fac?
 
 
 
Raspuns avocat: In primul rand nu stiu ce s-a stipulat exact in contractul pe care l-ati semnat… Oricum, nu platiti. Plateste cine a semnat la urma urmei antecontractul de vanzare-cumparare, mai bine zis ar trebui sa plateasca daca ar exista conventie in acest sens. Cum nu exista, nu se plateste.
 

 

Este evident ca “vinovata” pentru apartitia acestei situatii nedorite si neplacute este agentia imobiliara. Cand a constatat ca negocierile se deruleaza cu prietena, si nu cu titulara contractului de comision, ar fi trebuit sa intocmeasca un contract si pentru cea dintai. Oricum era prea tarziu, contactul dintre cumparator si vanzator exista si agentia nu mai avea decat sa spere ca va ajunge la o intelegere cu cumparatoarea. Nu s-a intamplat asa. Cand agentul a incercat sa semneze un nou contract de comision, cu adevarata cumparatoare,  aceasta a refuzat.

Eu as baga mana in foc ca doamna care a semnat contractul cu agentia stia ca nu va cumpara ea, si ca prietena sa este cea interesata, dar poti sa-ti refuzi o prietena buna? Doar “prietenul” la nevoie se cunoaste.

Situatia descrisa mai sus este un “sablon” cu care agentiile se intalnesc frecvent. Cumparatorii au inteles ca, daca nu semneaza un contract de prestari de servicii, agentia nu nu le prezinta niciun imobil si, ca sa nu se angajeze la plata serviciilor, vin cu un prieten, care semneaza, in locul lor, fara probleme. Pentru o astfel de situatie, agentia nu are arme cu care sa se apere. Concluzia avocatului este limpede: nu ai semnat, nu trebuie sa platesti. Dupa legea civila asa este, dar dupa cea morala, cum ramane ?

Cat de putin trebuie sa valoreze demnitatea acelor oameni, care recurg la asemnea trucuri pentru a fura munca unor semeni ai lor si pentru a se lauda apoi in gura mare ca au furat?

Un lucru este cert: acesti oameni nu au niciun pic de stima pentru propria lor persoana.

Share
Posted in Imobiliare Ploiesti | Leave a comment

Cine plateste comisionul agentiei imobiliare [1]

Cine platestete comisionul?In general, in Romania, rolul unei agentii imobiliare este acceptat ca fiind acela de intermediar. Ea se afla intre vanzator si cumparator, fara sa reprezinte pe niciunul dintre ei.

Termenul de reprezentare nu are inca un continut bine conturat. Un client, fie el vanzator sau cumparator, are nevoie sa fie reprezentat din mai multe puncte de vedere, dar cel mai important este cel financiar. Dintotdeauna, intre vanzator si cumparator a existat un subiect asupra caruia au cazut de acord cu greu: pretul. Vanzatorul il vrea cat mai mare, in timp ce cumparatorul doreste sa-l diminueze cat mai mult. Asa a fost de cand lumea si asa o sa fie si de acum inainte.

O agentie imobiliara poate presta tot felul de servicii celor doua parti implicate in procesul de vanzare, dar nu poate sa fie impartiala in privinta pretului. Si atunci nu reprezinta niciuna dintre parti din acest punct de vedere, ramane neutra.

Sigur ca un client poate cere reprezentare exclusiva, pentru a se asigura de sprijinul agentiei. In aceasta situatie, agentia nu mai poate comisiona si cealalta parte. Este evident ca, daca primeste comision de la ambele parti, nu poate fi impartiala. Numai ca aceasta reprezentare exclusiva trebuie platita. In acest moment, in piata imobiliara din Ploiesti (nu generalizez, ca sa zic din Romania) extrem de putini clienti cer acest tip de serviciu.

Foarte des, in cursul primului contact cu un client care se adreseaza agentiei, cand ii precizam care este comisionul pe care il solicitam, suntem intrebati: cine il plateste, eu sau vanzatorul/cumparatorul? Pentru fiecare dintre ei, agentia presteaza servicii diferite. Daca un vanzator se adreseaza agentiei pentru a-i promova imobilul si a-l ajuta sa-l vanda (pentru ca singur nu poate, pentru ca nu are timp, pentru ca nu stie cum, pentru ca vrea mai repede etc.), nu inseama ca are nevoie de un serviciu? Daca un cumparator doreste sa cumpere un apartament si constata ca singur, cu ziarul si portalurile imobiliare, ar dura o vesnicie pana ar gasi ce cauta, nu inseamna ca si el are nevoie de un serviciu?

Daca ambii clienti cer agentiei servicii, nu este firesc sa le si plateasca? Este nefireasca intrebarea: Eu trebuie sa platesc? Pai, daca te-ai adresat unui agentii imobiliare, care traieste din plata acestor servicii, nu trebuie sa platesti?

Oricum sunt multe servicii pe care agentiile le fac gratis: promoveaza imobile pe site-urile proprii si pe portaluri imobiliare (cu costuri importante de timp si bani), consiliaza proprietarii in privinta actelor de proprietate (chiar inainte de a gasi un cumparator), trimit selectii de oferte personalizate potentialilor cumparatori, dupa criterii impuse de ei, programeaza vizionarile, asigura transportul la vizionari etc. Toate aceste servicii raman cel mai adesea neplatite de catre cei care le consuma.

Cumparatorii trebuie sa accepte ca, macar in situatia in care vor cumpara un imobil din oferta agentiei, sa plateasca comisionul mentionat in contract, iar vanzatorii sa plateasca daca agentia le aduce cumparatorul. Cei care nu doresc sa plateasca ar trebui sa nu ceara serviciile agentiei.

Concluzia acestui post, adica rapunsul la intrebarea din titlu, este ca: platesc comision atat vanzatorul, cat si cumparatorul, daca tranzactia s-a derulat cu intermedierea agentiei.

Share
Posted in Imobiliare Ploiesti, Mediul de Afaceri | 37 Comments

Topul judetelor in “cursa” Prima Casa

O treime din garanţii, în Bucureşti

Până acum, statul a aprobat 37.632 de credite prin intermediul programului Prima Casă, în valoare totală de 1.531.800 de euro. O analiză a distribuţiei acestora la nivel regional poate fi utilă. Potrivit datelor FNGCIMM, Bucureştiul este pe primul loc în top, cu o pondere de 30,2% din total. A doua poziţie în clasament este ocupată de judeţul Cluj, cu 7,5%, urmat fiind de Timiş (5,6%), Ilfov (5,1%), Constanţa (4,7%), dar şi de Iaşi, Braşov, Sibiu şi Dolj (fiecare cu o pondere de 3-4%).

Din punctul de vedere al valorii unei garanţii, cele mai mari credite – o medie de 49.165 de euro – au fost acordate în Ilfov. Pe următoarele locuri se situează Bucureştiul, cu 48.516 euro, Constanţa, cu 42.319 euro, Timiş, cu 41.764 de euro. Pe ultimele poziţii în clasament se situează judeţele Iaşi, Braşov, Sibiu, Dolj, cu o garanţie medie de 39.241 euro, urmate fiind de Cluj, cu 36.912 euro.

Sursa: www.imobiliare.ro/info

Share
Posted in Mediul de Afaceri, News | Tagged , , | Leave a comment

Ce asteapta un client-cumparator de la o agentie imobiliara

Acum ceva vreme, portalul imobiliare.ro a facut un sondaj referitor la ”Ce-l deranjeaza cel mai tare pe un client care angajeaza o agentie imobiliara”.

Iata care este topul acestor nemultumiri:

  1. Lipsa de disponibilitate a agentilor imobiliari. Potentialul cumparator doreste ca agentia sa-i raspunda prompt la solicitari si sa aiba date la zi si informatii complete cu privire la proprietatile pe care le detine in portofoliu;
  2. Ofertele dublate;
  3. Ofertele cu pret incorect sau cele care sunt promovate, desi nu mai sunt valabile;
  4. Lipsa de transparenta a practicilor agentiei prin evitarea afisarii comisionului aplicat atat cumparatorului, cat si vanzatorului pentru serviciile pe care le presteaza;
  5. Ascunderea viciilor pe care le are imobilul;
  6. Respectiv prezentarea unor date ireale cum ar fi introducerea suprafetei construite in locul suprafetei utile;

In cele ce urmeaza voi comenta aceste “nemultumiri” din punctul de vedere al agentiei imobiliare la care clientul-cumparator apeleaza.

1.Sunt multi clienti care trimit email-uri sau suna cerand informatii suplimentare despre un anumit imobil. Din pacate, cei mai multi intreaba unde se afla acel imobil. In prezent, pe piata imobiliara din Romania nu sunt promovate proprietati in regim de exclusivitate. Numai intr-o asemenea situatie agentia ar face publica adresa, sau ar prezenta suficiente detalii care sa poata duce la identificarea sa. In absenta acestui regim de exclusivitate, agentia nu poate furniza adresa imobilelor promovate decat in baza unui contract de prestari de servicii.

Aici interesul clientului cu cel al agentiei au o zona contradictorie. Sigur ca este mai economic pentru client sa afle adresa casei care il intereseaza, dar atunci cu ce se mai alege agentia? Sunt destul de multe proprietati pe care vanzatorii isi posteaza bannere cu numarul de telefon. Dupa punerea in contact al celor doua parti (vanzator-cumparator), negocierea unui contract de comision cu clientul cumparator este o iluzie care dispare imediat ce se pune aceasta problema.

Incercam sa diminuam nemultumirea clientului postand pe site oferte cu cat mai multe fotografii, cu filme scurte, cu planuri corecte, cu localizare pe harta si informatii despre finisaje, suprafete etc.

In privinta disponibilitatii imediate pentru vizionare, iarasi sunt nuante de discutat. Sunt clienti care doresc sa vizioneze imobilele alese de site-ul agentiei acum. De regula, un anumit imobil este in contul unui anumit agent, care are si el programul sau zilnic. Un minim respect pentru client impune respectarea unei programari pentru vizionari odata facuta. Niciunui client nu i-ar placea sa primeasca un telefon sa i se spuna “va rog sa acceptati reprogramarea intalnirii pe care o aveam la ora H pentru ca trebuie sa fac vizionari cu un alt client (mai important decat dv.)”.

Programarea vizionarilor si punctualitatea sunt semne ale respectului pentru clientii nostri. Numai ca resursa de timp este limitata.

2. Ofertele dublate se refera la posibilitatea ca in lista de cautari pe portal sa intalnesti aceesi oferta de mai multe ori. Daca ofertele sunt insotite de poze, identificarea acestui lucru nu este prea dificila, altfel…

Situatia aceasta ar avea o frecventa mai mica de aparitie daca vanzatorii ar accepta sa dea exclusivitate unei agentii imobiliare. Dar cati socotesc ca este in avantajul lor sa faca asa? Marea lor majoritate se adreseaza mai multor agentii publicandu-si si propriile anunturi de vanzare. Multi dintre clientii-cumparatori, nemultumiti de aceasta situatie (ofertele dublate) sunt, la randul lor, vanzatorii propriilor imobile (vand ca sa cumpere altceva). Si procedeaza la fel: se adreseaza mai multor agentii.

Agentiile imobiliare nu fac decat sa se adapteze unei situatii pe care nu o pot schimba singure. Trebuie sa coopereze si vanzatorii.

3. Ofertele postate pe site-urile agentiilor imobiliare ar trebui sa fie cele pe care le autorizeaza vanzatorii. Este adevarat ca se intampla ca aceeasi oferta sa fie prezentata de agentii diferite cu preturi diferite. Acest lucru poate avea trei cauze: Prima este legata de consecventa cu care vanzatorul anunta pretul pentru imobilul sau, agentiilor imobiliare. Se intampla adesea ca vanzatorii sa nu informeze corect agentiile, celor cu vizibilitate mai mare, cerandu-le un pret mai mare.  A doua cauza este strict legata de profesionalismul agentiilor. Concurenta pe aceasta piata este acerba si nu intotdeauna armele folosite sunt cele acceptate de regulile nescrise ale pietei libere. Se intampla ca o agentie sa considere ca daca afiseaza un pret mai mic decat cel autorizat de vanzator sa considere ca-si majoreaza sansele de a atrage cumparatori. Nu conteaza ca pretul anuntat nu va fi confirmat. Cel mai important este sa-l prinzi de clientul-cumprator cu un contract semnat. Nu exista antidot legal (inca) pentru acesta practica, dar piata aseaza (in timp) pe fiecare la locul sau.

Ofertele prezente pe site-urile imobiliare care nu mai sunt valabile sunt fi o realitate obiectiva. Problema este frecventa. Inchirierea si/sau vanzarea unor imobile sunt evenimente care se petrec continuu. Agentiile nu pot testa toate ofertele in timp real. Este inevitabila sa apara si oferte care nu mai sunt valabile. Pentru clientul care viziteaza un site si isi alege cateva imobile, este important sa nu i se spuna despre toate: imobilele alese de dv. nu mai sunt valabile, dar va putem prezenta altele, mai bune.

4. Toti am vrea sa stim cam cat ne-ar costa un lucru pe care ni-l dorin si am vrea sa-l cumparam. Numai ca vanzatorul de servicii nu poate intotdeauna sa spuna cat costa  serviciile sale pana cand clientul nu-i spune ce vrea. Serviciile imobiliare au o diversitate nebanuita de cei mai multi dintre cei care doresc sa le cumpere (sau doar sa aiba parte de ele). Pana cand complexitatea lucrarii nu este dezvaluita, cum ar putea agentia sa spuna care este comisionul ei? Ar putea sa construiasca o lista de servicii detaliate dar, daca ar exista asa ceva, nimeni nu ar vrea sa o consulte. Notarii au o astfel de lista. Stie cineva care este componenta sa? Eu, nu.

5. Viciile ascunse ale constructiilor au fost intotdeauna o problema fierbinte atunci cand a fost vorba de vanzare-cumparare. Apartamentele la bloc sunt categoria de imobile cel mai des tranzactionate. In acest caz viciul poate fi structura de rezistenta. Numai ca descoperirea sa poate fi facuta numai cu mijloace specifice, de specialisti si cu costuri considerabile. O agentie poate doar sa atentioneze asupra varstei unui bloc. Poate sa faca publica lista imobilelor cu risc seismic ridicat, dar nu poate sa afirme despre un bloc ca este cu bulina daca nu exista o autoritate care sa afirme acest lucru. Am discutat acest aspect intr-un post mai vechi.

In cazul caselor, spatiilor de birouri, halelor industriele sau terenurilor lucrurile pot fi mult mai complexe (decat in cazul apartamentelor la bloc). Am sa dau un singur exemplu legat de terenuri. In jurul Ploiestiului este o plasa de conducte. Prezenta uneia dintre ele pe terenul in cauza, poate sa restrictioneze foarte sever viitoarea contructie sau sa o faca imposibila. A cui este sarcina acestei cercetari? Multi vor arata cu degetul spre agentia imobiliare, dar cine a cercetat vreodata un teren din acest punct de vedere stie ce inseamna acest lucru. Poate oare agentia sa faca cercetarea tuturor terenurilor pe care le promoveaza? Vanzatorii, chiar daca stiu care este realitatea, nu spun cu niciun chip. Nu este in interesul lor, chiar daca o minima morala ar impune acest lucru.

6. Datele tehnice prezentate de agentii ar trebui sa fie preluate din documentatia cadastrala sau de arhitectura a imobilului. In privinta suprafetelor, din pacate definitiile date de lege nu sunt insusite de piata. Nici in lucrarile cadastrale nu sunt folosite definitiile. De exemplu, suprafata utila ba include, ba nu include suprafata logiilor. Sa nu cerem agentiilor imobiliare ceea ce nici specialistii nu au reusit sa unifice. Cred ca un plan corect al imobilului este o solutie acceptabila.

Share
Posted in Clientii nostri, Imobiliare Ploiesti, Mediul de Afaceri | Tagged , , , , | Leave a comment

Guvernul schimba conditiile programului “Prima Casa”

Guvernul a anuntat ca societatile bancare trebuie sa accepte sa imparta riscul garantiei: 50% statul, 50% bancile, daca vor sa continue programul Prima Casa.

Daca bancile sunt interesate, programul va continua de saptamana viitoare, iar acestea vor primi plafon suplimentar. Boc spune ca impartirea riscului va conduce la dublarea plafonului total al garantiilor (de 1,5 miliarde de euro in prezent) si a numarului de beneficiari. Preluarea de catre banci a unei parti din riscul aferent acestor garantii este optionala, iar contractele de creditare vor fi modificate doar intre banci si Fondul de Garantare, fara a afecta clientii si conditiile contractuale.

Daca bancile accepta aceasta varianta, vor mai fi inca 1,5 miliarde de euro in sistem, a spus Emil Boc. Programul este derulat prin intermediul Fondului National pentru Garantarea Creditelor, care ofera garantie pentru creditele acordate de bancile inscrise in cele doua programe persoanelor care achizitioneaza o prima locuinta. Prima Casa are ca scop acordarea de sprijin pentru achizitia unei case sau a unui apartament, la dobânzi avantajoase, pentru persoanele care la data solicitarii nu sunt proprietari ai unei locuinte.

Fondul asigura garantia pentru ca tinerii care cumpara locuinta sa poata accesa creditul, iar pana la stingerea creditului locuinta este ipotecata in favoarea institutiei. FNGIMM a aprobat pentru Prima Casa I un plafon de credite care pot fi acordate de banci de un miliard de euro, iar pentru cea de-a doua etapa, de 700 de milioane. Maximul plafonului este de 60.000 de euro.

Share
Posted in Mediul de Afaceri | Leave a comment

Ce locuinte beneficiaza de TVA de 5%?

Destul de des sunt intalnite in piata, la vanzare, apartamente apartinand unor societati comerciale platitoare de TVA. In acesta situatie pretul este incert: are sau nu are TVA inclus si daca da, cat este 5% sau 24%. Acest “detaliu” poste decide vanzare imobilului sau ramanerea lui in continuare pe piata.Cota redusa de TVA de 5% se aplica pentru locuintele care au o suprafata utila de maxim 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti. Valoarea lor – inclusiv a terenului pe care sunt construite – nu trebuie sa depaseasca suma de 380.000 lei (fara TVA).

O alta conditie este ca in momentul vanzarii, unitatile locative sa poata fi locuite. In plus, terenul pe care este construita casa nu trebuie sa aiba o suprafata mai mare de 250 mp, incluzand si amprenta la sol a locuintei.

In cazul apartamentelor, cota indiviza a terenului aferent fiecarei locuinte nu trebuie sa depaseasca suprafata de 250 mp.

Pentru cladiri, vanzatorul poate aplica cota de TVA de 5% daca cumparatorul va prezenta o declaratie pe propria raspundere, autentificata de un notar, din care sa rezulte ca va utiliza aceste cladiri conform destinatiei prevazute de lege, care va fi pastrata de vanzator pentru justificarea aplicarii cotei reduse de TVA de 5%.

Cota redusa de TVA este reglementata prin Ordonanta de Urgenta nr. 200/2008.

Deci, apartamentul nu trebuie sa fie (cum cred foarte multi) situat intr-un imobil nou si sa fie cumparat de la dezvoltator.

Share
Posted in Mediul de Afaceri | Leave a comment

Ce greutate are o oferta de cumparare?

Foarte multi dintre clientii agentiei noastre cer sa vada mai multe imobile inainte de a lua decizia de a cumpara unul. Este perfect normal. Rareori se intampla altfel. Un contraexemplu sunt eu. Am cumparat in Bucuresti, cu ani in urma, primul apartament pe care agentia mi l-a propus. Si nu regret. A fost o alegere buna.

Se intampla adesea ca, dupa cinci, sase vizionari raspunsul clientului sa fie “mai astept, poate vor mai scadea preturile, nu ma grabesc”. Nici acest lucru nu este neobisnuit. Era sa zic ca este normal. Daca normalitatea este privita in termeni statistici, adica al frecventei de aparitie, atunci se poate spune si asa, dar daca normalitatea este privita din perspectiva respectului fata de munca unui grup de oameni, atunci avem o problema.

In prezent, piata a impus un anumit tip de relatie client cumparator – agentie imobiliara: plata comisionului agentiei se face numai in cazul succesului, adica numai daca dintre imobilele prezentate, clientul alege sa cumpere unul. In caz contrar, toate serviciile oferite (consiliere, selectarea ofertelor, programarea vizionarilor, deplasarile etc.) sunt gratuite. Agentia isi asuma acest model de afacere.

Ce se intampla insa atunci cand, dupa mai multe saptamani de vizionari, clientul face o oferta de cumparare? Agentia trece la etapa finala: pregateste documetele necesare redactarii actului notarial. Acesta etapa este cea mai putin “vizibila”. Aceasta pregatire poate sa insemne multe ore de munca pentru agent si agentie. De multe ori chiar si bani platiti in avans pentru obtinerea unui extras de carte funciara de informare  sau a unui certificat de urbanism. Totul pentru ca, la final, clientul sa fie multumit, sa consume cat mai putin din timpul sau si sa afle cat mai putin din “problemele” intalnite pe parcurs.

Din pacate, la noi nu este nici ca la nemti, nici ca la americani. Nemtii zic „ein mann, ein wort”, adica mi-am dat cuvantul, asa ramane. Americanii, mai practici, fac ofertele de cumpararare in scris, iar avocatii au grija ca nerespectarea unei oferte sa aiba repercusiuni materiale foarte motivante. La noi, o oferta poti sa o faci si sa nu o respecti. O faci numai asa, de dragul negocierii, ca sa vezi daca ti se accepta un anumit pret. Nimanui nu i se pare ca ceva ar fi in neregula. „Cumpararea unei case este un lucru important, nu o fac in fiecare zi. Nimeni nu ma poate obliga sa cumpar”. Chiar asa este: cumpararea unei case este unul dintre cele mai importante lucruri in viata unui om. Multi nici nu o fac decat o data in viata. Dar cuvantul dat? El nu are valoare?  Poti sa baleiezi piata saptamani, luni sau (da, este posibil) ani in sir si sa nu cumperi nimic, dar in momentul in care ai facut o oferta de cumparare si acesta este acceptata, ar trebui sa nu mai dai inapoi.

O oferta de cumparare, facuta chiar numai sub forma verbala, este un contract, o promisiune: daca mi se accepta oferta de pret, promit ca voi oferi acest pret intr-un anumit interval de timp.

Nerespectarea contractului-oferta nu are consecinte materiale, dar are consecinte etice. Daca ar exista o baza de date in care toti clientii care trec pe la o agentie imobiliara sa primeasca aprecieri, dupa o perioada de timp un astfel de client nu ar mai primi nici un fel de atentie, nu ar mai fi credibil. Din pacate o astfel de baza de date (inca) nu exista. Sigur ca acelasi tip de tratament ar trebui sa fie aplicat si agentiilor imobiliare.

Daca noi nu ne respectam cuvantul dat, cum am putea avea pretentia sa fim respectati de partenerii nostri? Cum sa construim un mediu de afaceri credibil, daca nu ne respectam cuvantul dat?

Share
Posted in Clientii nostri, Imobiliare Ploiesti | Leave a comment

In sfarsit, s-au redus onorariile notarilor!

Timbru secUna dintre cele mai importante modificări, în sprijinul cetăţeanului, este reprezentată de stabilirea tarifului fix de 100 de lei la autentificarea actelor de refinanţare a unui credit, spre deosebire de onorariile prevăzute până la aplicarea acestui ordin, care puteau ajunge la câteva mii de lei, în funcţie de valoarea creditului refinanţat.

Ordinul cu pricina a fost emis ca urmare a trei hotărâri ale Consiliului Uniunii Naţionale a Notarilor Publici, aprobate de Ministerul Justiţiei, şi a fost publicat recent în Monitorul Oficial. Uniunea a salutat aplicarea ordinului, susţinând că este o reglementare benefică, de natură să adapteze activitatea notarilor la cerinţele şi schimbările care au avut loc în piaţa din România în ultimii doi ani.

Reducere de 90% a onorariilor notarilor în contractele de vânzare-cumpărare a unui imobil

Cea mai importantă modificare adusă de acest nou ordin este o reducere substanţială a onorariilor notarilor pentru autentificarea actelor necesare unui contract de refinanţare a unui credit. Tariful impus în prezent este de 100 de lei, în timp ce, potrivit vechiului ordin după care notarii îşi calculau tarifele, costurile pentru autentificarea unui asemenea contract ajungeau la cateva milioane de lei vechi sau chiar mai mult, funcţie de valoarea creditului refinanţat.

În ceea ce priveşte contractele de vânzare-cumpărare sau actele de constituire a altor drepturi reale care au ca obiect bunuri imobile, tarifele se stabilesc în felul următor: pentru o valoare de până la 15.000 de lei, tariful este de 2,2% din valoarea bunului, dar nu mai puţin de 150 de lei.

Pentru bunuri care au valoarea cuprinsă între 15.001 şi 30.000 de lei, tariful minim este de 330 de lei, la care se adaugă 1,6% pentru suma care depăşeşte 15.001 lei. Pentru bunurile imobile cu o valoare între 30.001 şi 60.000 de lei, onorariul este de 580 de lei plus 1,3% pentru suma care depăşeşte 30.001.

Pentru un bun a cărui valoare se încadrează între 60.001 şi 300.000 de lei, tariful este 970 de lei plus 0.9% pentru suma care depăşeşte 60.001 lei. Cel mai mare tarif pentru tranzacţiile imobiliare, stabilit pentru un bun care depăşeşte 600.001 lei, este de 5.080 de lei plus 0,44% din suma care depăşeşte valoare menţionată.

Purtătorul de cuvânt al Uniunii Notarilor din România, Miruna Popescu a declarat ca ordinul se încadrează într-un “demers în concordanţă cu intenţia noastră, de a debloca piaţa imobiliară, este un demers benefic, cel mai important lucru este reducerea cu până la 90% a tarifelor pentru contractele de vânzare-cumpărare, ipotecă, partaj, refinanţare. Este o reaşezare a onorariilor la situaţia actuală a pieţei, prin acest ordin s-a dorit o încurajare a pieţei”.

Ordinul specifică actele care sunt scutite de onorarii sau au onorarii reduse. Potrivit articolului 26, punctul 1 din ordinul menţionat, “sunt scutite de plata onorariilor declaraţiile privind ajutorul de somaj, ajutorul social, obţinerea alocaţiei de stat pentru copii, declaraţii privind acordarea burselor pentru elevi şi studenţi, pentru obţinerea de rechizite şcolare şi pentru obţinerea de locuri de cazare în cămine, declaraţii privind stabilirea sau valorificarea drepturilor foştilor deţinuţi politici, veteranilor de război şi văduvelor acestora, privind valorificarea drepturilor persoanelor cu handicap, declaraţiile în cadrul procedurii de obţinere a despăgubirilor persoanelor fizice care au constituit depozite la CEC, în vederea achiziţionării de autoturisme”.

În ceea ce priveşte reducerea onorariului cu până la 100%, de aceasta pot beneficia: “moştenitorii minori fără venituri proprii, moştenitorii care nu realizează niciun fel de venituri sau realizează venituri sub venitul minim pe economie, precum şi moştenitorii din zonele declarate calamitate”. Cei care îşi autentifică contractele de vânzare-cumpărare, urmare a programului “Prima Casa” pot beneficia de o reducere de 30% a onorariului notarului.

Tarifele fixe sunt stabilite pentru cele mai multe acte realizate de notari

Pentru autentificarea actelor de constituire a asociaţiilor fără scop patrimonial şi a fundaţiilor, suma pe care trebuie să o plătească clientul este de 100 de lei pentru primul exemplar şi cate 15 lei pentru fiecare duplicat.

În ceea ce priveşte autentificarea actelor constitutive ale societăţilor comerciale, indiferent de forma de organizare, atunci când aportul adus nu este în numerar, ci este aport în natură, a actelor pentru constituirea unei societăţi comerciale rezultate în urma divizării sau fuziunii, onorariul variază între 100 şi 200 de lei. De asemenea, autentificarea procurilor variază între 30 şi 70 de lei, legalizarea semnăturilor, a specimenelor de semnătură şi a semnăturii traducătorului costă între 30 şi 50 de lei.
Sursa: http://media.imopedia.ro

Share
Posted in Mediul de Afaceri | Tagged , | Leave a comment

Nu stiu cum este piata, eu atata vreau!

Zilele trecute am sunat dupa un anunt de mica publicitate. Era anuntata la vanzare o casa obisnuita, cu subsol, parter si etaj. La telefon, proprietarul, un domn la varsta a doua, imi descrie cu rabdare proprietatea sa si, la final, imi spune candid: “nu stiu cum este piata, care sunt preturile, eu vreau 300.000 de euro. Am o problema in familie si atata imi trebuie.”

Nu am comentat la un asa argument, dar ma intreb ce sanse de reusita are o astfel de abordare a marketingului imobiliar? Cum sa scoti pe piata un imobil fara sa te intereseze cum te raportezi la imobilele similare aflate la vanzare? Cum sa crezi ca ii pasa cuiva (cand este vorba de afaceri imobiliare) de ce vrei tu? In loc sa ma “traga de limba”, sa profite de faptul ca statea de vorba cu cineva mai avizat in vanzari imobiliare decat domnia sa, interlocutorul meu imi spune scurt “asta-i pohta ce-am pohtit!”.

Bine zice vorba romaneasca: nu-i prost cine cere…

Share
Posted in Imobiliare Ploiesti | Leave a comment

Oare chiar scad preturile apartamentelor din Ploiesti?

Da, daca luam ca referinta luna ianuarie a anului 2010.
Daca o sa ma intrebati despre trendul actual al preturilor apartamentelor din zona ultracentrala, o sa fiu rezervat.

Articolele din presa centrala care fac o astfel de afirmatie au ca sursa portalurile imobiliare care genereaza preturi medii. Astfel de preturi pot fi semnificative si utile daca interesul este unul general, cu o arie mare de acoperire. Daca insa esti interesat sa cumperi un apartament in Ploiesti, preturile medii nu-ti mai sunt de folos. Ba, as zice ca sunt generatoare de confuzie.

De curand, citeam pe un site prahovean de stiri ca, in Ploiesti, pretul mediu al metrului patrat util este de 900 de euro. Pentru un apartament cu patru camere, cu o suprafata utila de 70 mp asta ar insemna cam 63000 Euro.

De vreo 3-4 saptamani, la comanda unui client, agentia noastra cauta un astfel de apartament in zonele Republicii si Gh. Doja. Cel mai mic pret pe care am reusit sa-l negociem este de 88000 Euro, adica 1100 Euro/mp. Eroarea fata de media mentionata mai sus este de peste 20%! Nu este putin.

Cine vrea sa cumpere un apartament, ar trebui sa cerceteze piata pe segmentul pe care il vizeaza, nu sa-si faca socotelile dupa mediile nationale.

Share
Posted in Imobiliare Ploiesti | Leave a comment

Ploieşti şi Timişoara au avut în 2010 cea mai mare rată de scădere a preţurilor apartamentelor

La finele lui 2010, preţurile locuinţelor au ajuns la cel mai mic nivel din ultimii 3 ani. În 2011, scăderile de preţ vor fi mai puţin importante decât în ultimii doi ani.

În 2010, Timişoara şi Ploieşti au avut cele mai mari scăderi medii lunare ale preţurilor apartamentelor, iar la finele anului trecut preţurile locuinţelor au ajuns la cel mai mic nivel din ultimii trei ani, potrivit unei analize imobiliare.ro

Share
Posted in Imobiliare Ploiesti | Leave a comment