Contractul de vânzare cu abitație viageră și cel de rentă viageră

de
abitația viageră și rentă viageră

În lumea dinamică a tranzacțiilor imobiliare, contractul cu abitație viageră și cel de rentă viageră reprezintă opțiuni mai puțin întâlnite în domeniul vânzărilor de locuințe. Contractul cu abitație viageră este o variantă a contractului de vânzare în care se constituie un drept de abitație în favoarea vânzătorului (sau a altei persoane). De obicei, scopul vânzării … Citește mai mult

Teoria Jocurilor Și Negocierile Din Imobiliare

de
Teoria Jocurilor - GameTheory

Teoria jocurilor (game theory) dezvăluie complexitatea negocierii imobiliare, unde participanții, ghidați de raționalitate și emoții, caută echilibrul optim pentru beneficii individuale. M-am confruntat recent cu o situație mai complexa în procesul de intermediere pentru vânzarea-cumpărarea unui teren format din mai multe loturi vecine cu proprietari diferiți. Pe scurt, formalizată, problema este următoarea: Q vrea să … Citește mai mult

Reglementări pentru Avizul și Autorizația de Securitate la Incendiu

de
Autorizatie De Securitate La Incendiu

În piața imobiliară, cu deosebire în piața spațiilor de industriale și de depozitare, apare întrebarea când este nevoie de aviz și autorizație de securitate la incendiu? Voi răspunde la această întrebarea prin excludere, răspunzând la întrebarea când nu este nevoie de aviz și autorizație de securitate la incendiu? Ce imobile nu au nevoie de aviz … Citește mai mult

Succesiunea, gradele de rudenie și clasele de moștenitori

de
Dexbaterea succesiunii

Introducere Succesiunea reprezintă procesul legal prin care bunurile, drepturile și obligațiile unei persoane decedate (de cujus) sunt transmise moștenitorilor săi. Gradele de rudenie, pe de altă parte, sunt utilizate pentru a determina clasele de moștenitori, adică cine are dreptul la moștenire și în ce ordine. Succesiunea: O privire generală Succesiunea poate fi fie testamentară, fie … Citește mai mult

Consolidarea Fundației: Metode, Avantaje și Dezavantaje

de
Consolidarea Fundației. Subzidire

Consolidarea fundației unei case vechi reprezintă o problemă complexă, deloc ieftină, pe care orice persoană care are în vedere cumpărarea unei case mai vechi, cu potențiale probleme la fundație, trebuie să o aibă în vedere. Scop este de a asigurarea stabilitate și durabilitate structurii. În acest articol, vom enumera câteva dintre cele mai utilizate metode … Citește mai mult

Care este diferența dintre o copie legalizată și un duplicat

de

În cele ce urmează mă voi referi cu precădere la documentele autentificate de un notar public și voi face câteva comentarii despre diferențele care există între o copie legalizată și un duplicat. Ca definiție, un duplicat este un act original emis de aceeași instituție care a emis originalul atunci când acesta s-a pierdut sau a … Citește mai mult

Anul de construcție al blocurilor din Ploiești

de
Anul de constructie al blocurilor din Ploiesti

La cumpărarea unui imobil este foarte important sa cunoașteți care este Anul de construcție al blocurilor din Ploiești Nu este o problema ușoara să afli care este anul de construcție al blocurilor din Ploiești Mulți cred ca acesta este menționat în actele de proprietate. NU, în niciun act de proprietate, de orice fel ar fi … Citește mai mult

Ghidul Vânzătorului de Imobiliare: Strategii și Sfaturi

de
GHIDUL VÂNZĂTORULUI DE IMOBILIARE

ABSTRACT: Acest ghid al vânzătorului oferă sfaturi pentru o abordare sistematică a vânzării unei proprietăți, pregătirea casei pentru vânzare și determinarea prețului de listare. Ghidul subliniază importanța înțelegerii motivațiilor personale pentru vânzare și sincronizarea procesului de vânzare cu alte aspecte ale vieții. De asemenea, ghidul evidențiază importanța curățeniei, reparațiilor minore, fotografiei profesionale și stabilirii corecte … Citește mai mult

Checklist Pentru Cumpărarea Unei Locuințe în Ploiești

de
Checklist pentru cumpărarea unei locuințe în Ploiești

Dacă sunteți în căutarea unei locuințe în Ploiești, fie că este vorba de un apartament la bloc sau o casă cu curte, există anumite aspecte esențiale pe care trebuie să le luați în considerare înainte de a lua o decizie. Acesta este un ghid cu zece dintre cele mai importante puncte pe care trebuie să … Citește mai mult

Respectarea Ofertei de Cumpărare: O Chestiune Etică în Imobiliare

de
Etica în domeniul imobiliar

În Codul civil, există Articolul 1183 care se referă la buna-credință în negocieri: Cel care a făcut o ofertă de contract poate să o retragă numai dacă se angajează să răspundă de cheltuieli și de eventualele daune cauzate celuilalt prin retragere. Foarte mulți dintre clienții agenției noastre cer să vadă mai multe imobile înainte de … Citește mai mult

Se Schimbă Plafonul Plăților cu Numerar în Vânzările Imobiliare

de

Începând cu data de 11 noiembrie 2023, plafonul plăților cu numerar pentru achiziționarea de imobile se va reduce de la 50.000 lei la 10.000 lei, conform Legii 296 pentru modificarea Legii 70 din 2015. Scopul este de a descuraja utilizarea banilor cash și de a încuraja utilizarea mijloacelor bancare pentru efectuarea plăților. În imobiliare, consecința … Citește mai mult

Trei motive pentru declararea prețului real în tranzacțiile imobiliare

de

Când vrei să vinzi un imobil, poate fi tentant să eviți declararea pretului real, să declari un preț mai mic decât cel real, pentru a plăti un impozit mai mic și taxe notariale mai mici. Însă acest lucru este ilegal și poate să îți aducă neplăceri foarte mari în viitor. Sunt voci in piața imobiliara … Citește mai mult

Notarea în cartea funciară a unui contract de închiriere

de
Inscriere in cartea funciara a unui contract inchiriere

Este obligatorie notarea in Cartea Funciară a unui contract de închiriere? Nu! Nu este obligatorie notarea în Cartea Funciară a unui contract de închiriere.În acest sens, art. 902 alin.(2) din Codul civil, enumeră cazurile care sunt supuse notării în Cartea Funciară.Importanța notării în cartea funciară a unui contract de închiriere apare ca o măsură de … Citește mai mult

Pentru înscrierea în Cartea Funciară este obligatorie polița PAD

de

Începând cu data de 10 noiembrie 2023, proprietarul unei locuințe va avea obligația de a prezenta contractul de asigurare obligatorie a locuinței, polița PAD, dacă va dori să-și înregistreze sau să modifice înregistrarea proprietății în cartea funciară. Cartea funciară va fi obligată să condiționeze înregistrarea imobilului de prezentarea poliței PAD.  Obligativitatea prezentării asigurării PAD va … Citește mai mult

Procedura de urmat pentru vânzarea terenurilor extravilane

de
Vânzarea terenurilor extravilane

Capitolul II al Legii nr. 17/2014, cu modificările și completările ulterioare, reglementează procedura privind vânzarea terenurilor extravilane, precum și dreptul de preempțiune al anumitor categorii de persoane. Dreptul de preempțiune este un drept legal recunoscut de Codul civil, care constă în posibilitatea pe care o are o persoană de a cumpăra un bun cu preferință … Citește mai mult

Cum se interpretează un extras de carte funciară

de

În procesul de achiziționare sau administrare a unei proprietăți, un extras de carte funciară reprezintă o sursă importantă de informații. Este un document oficial emis de către Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), care conține date esențiale despre un imobil. De la informații despre proprietar și limitele terenului până la eventualele restricții legale. … Citește mai mult

Probleme ce pot apărea la căutarea unui teren industrial

de
Teren industrial

Un teren industrial reprezintă o categorie mai complexă în ceea ce privește cerințele decât cel rezidențial. Atunci când căutați un teren rezidențial, puteți evalua în mare parte parametrii pe care îi luați în considerare pentru alegerea acestuia. Însă, în cazul unui teren industrial, lucrurile devin mai complexe, deoarece construcția care urmează să fie ridicată implică … Citește mai mult

Rezilierea vs Încetare a unui Contract de Închiriere

de

În piața imobiliară, încheierea și gestionarea contractelor de închiriere sunt procese importante. În anumite circumstanțe, părțile implicate pot dori să pună capăt acestor contracte înainte de expirarea termenului stabilit. În astfel de cazuri, opțiunile disponibile sunt rezilierea contractului și cererea unilaterală de încetare a contractului de închiriere. Deși aceste două concepte pot părea similare la … Citește mai mult

Cum se face dovada plății prețului unui imobil

de

Premisa Într-o tranzacție imobiliară, dovada plății prețului este o problemă sensibilă, având în vedere că obligația de plată se consideră executată atunci când suma de bani a ajuns la destinație, în contul creditorului (vânzătorului), nu atunci când debitorul (cumpărătorul) a dispus efectuarea plății. Această dată este luată în considerare pentru calcularea executării la scadență a … Citește mai mult

Diferența dintre un agent imobiliar și un broker imobiliar

de

Agent imobiliar, broker imobiliar, iată doi termeni ce par să reprezinte aceeași profesie din din industria imobiliară.Conform proiectului de lege existent în prezent în Parlamentul României: Până la apariția a cestui proiect de lege, brokerul imobiliar era un agent imobiliar cu mare experiaență în domeniu, care putea avea în supraveghere agenți imobiliari cu mai puțină … Citește mai mult