Juridice

Succesiunea, gradele de rudenie și clasele de moștenitori

de
Dexbaterea succesiunii

Introducere Succesiunea reprezintă procesul legal prin care bunurile, drepturile și obligațiile unei persoane decedate (de cujus) sunt transmise moștenitorilor săi. Gradele de rudenie, pe de altă parte, sunt utilizate pentru a determina clasele de moștenitori, adică cine are dreptul la moștenire și în ce ordine. Succesiunea: O privire generală Succesiunea poate fi fie testamentară, fie … Citește mai mult

Care este diferența dintre o copie legalizată și un duplicat

de

În cele ce urmează mă voi referi cu precădere la documentele autentificate de un notar public și voi face câteva comentarii despre diferențele care există între o copie legalizată și un duplicat. Ca definiție, un duplicat este un act original emis de aceeași instituție care a emis originalul atunci când acesta s-a pierdut sau a … Citește mai mult

Se Schimbă Plafonul Plăților cu Numerar în Vânzările Imobiliare

de

Începând cu data de 11 noiembrie 2023, plafonul plăților cu numerar pentru achiziționarea de imobile se va reduce de la 50.000 lei la 10.000 lei, conform Legii 296 pentru modificarea Legii 70 din 2015. Scopul este de a descuraja utilizarea banilor cash și de a încuraja utilizarea mijloacelor bancare pentru efectuarea plăților. În imobiliare, consecința … Citește mai mult

Trei motive pentru declararea prețului real în tranzacțiile imobiliare

de

Când vrei să vinzi un imobil, poate fi tentant să eviți declararea pretului real, să declari un preț mai mic decât cel real, pentru a plăti un impozit mai mic și taxe notariale mai mici. Însă acest lucru este ilegal și poate să îți aducă neplăceri foarte mari în viitor. Sunt voci in piața imobiliara … Citește mai mult

Notarea în cartea funciară a unui contract de închiriere

de
Inscriere in cartea funciara a unui contract inchiriere

Este obligatorie notarea in Cartea Funciară a unui contract de închiriere? Nu! Nu este obligatorie notarea în Cartea Funciară a unui contract de închiriere.În acest sens, art. 902 alin.(2) din Codul civil, enumeră cazurile care sunt supuse notării în Cartea Funciară.Importanța notării în cartea funciară a unui contract de închiriere apare ca o măsură de … Citește mai mult

Procedura de urmat pentru vânzarea terenurilor extravilane

de
Vânzarea terenurilor extravilane

Capitolul II al Legii nr. 17/2014, cu modificările și completările ulterioare, reglementează procedura privind vânzarea terenurilor extravilane, precum și dreptul de preempțiune al anumitor categorii de persoane. Dreptul de preempțiune este un drept legal recunoscut de Codul civil, care constă în posibilitatea pe care o are o persoană de a cumpăra un bun cu preferință … Citește mai mult

Cum se interpretează un extras de carte funciară

de

În procesul de achiziționare sau administrare a unei proprietăți, un extras de carte funciară reprezintă o sursă importantă de informații. Este un document oficial emis de către Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), care conține date esențiale despre un imobil. De la informații despre proprietar și limitele terenului până la eventualele restricții legale. … Citește mai mult

Probleme ce pot apărea la căutarea unui teren industrial

de
Teren industrial

Un teren industrial reprezintă o categorie mai complexă în ceea ce privește cerințele decât cel rezidențial. Atunci când căutați un teren rezidențial, puteți evalua în mare parte parametrii pe care îi luați în considerare pentru alegerea acestuia. Însă, în cazul unui teren industrial, lucrurile devin mai complexe, deoarece construcția care urmează să fie ridicată implică … Citește mai mult

Uzufructul, Uzul, Abitația, Servitutea, Superficia

de

Uzufructul, Uzul, Abitația, Servitutea, Superficia sunt așa numitele dezmembrăminte ale dreptului de proprietate. Ele se referă la separarea sau împărțirea dreptului de proprietate asupra unui bun în componente mai mici, fiecare cu drepturi și limite specifice.Le vom explica pe rând. Uzufructul Uzufructul este un concept important în dreptul civil și poate avea aplicații diverse, cum … Citește mai mult

Procedura legală pentru evacuarea chiriașilor

de

În piața închirierilor imobiliare, există momente când proprietarii se confruntă cu situații delicate și dificile, în care chiriașii refuză să respecte acordurile semnate sau, din motive obiective, devin incapabili să îndeplinească obligațiile lor contractuale, cum ar fi plata chiriei sau a utilităților. În aceste momente, proprietarii se află în căutarea unor modalități legale și rapide … Citește mai mult

Avantaje și Riscuri în Cumpărarea Construcțiilor Neterminate

de

Cumpărarea construcțiilor neterminate, cum ar fi un apartament, poate aduce avantaje pentru cei care sunt în căutarea unei locuințe, dar și pentru micii investitori. Unul dintre principalele beneficii este la cumpărarea unei construcții neterminate este prețul mai mic decât cel la care s-ar vinde la stadiul final. Are și dezvoltatorul un avantaj, acela de a … Citește mai mult

Model de notificare pentru rezilierea contractului de închiriere (la cererea chiriașului)

de

Rezilierea contractului de închiriere se face în temeiul Art/1830 (1) Cod civil ”În cazul în care, fără justificare, una dintre părţile contractului de închiriere nu îşi execută obligaţiile născute din acest contract, cealaltă parte are dreptul la rezilierea contractului.” Iată un model de notificare făcută de chiriaș proprietarului: Numele Proprietarului și adresă Subiect: Notificare privind … Citește mai mult

Model de notificare pentru rezilierea contractului de închiriere la cererea proprietarului

de

Rezilierea contractului de închiriere se face în temeiul Art/1830 (1) Cod civil ”În cazul în care, fără justificare, una dintre părţile contractului de închiriere nu îşi execută obligaţiile născute din acest contract, cealaltă parte are dreptul la rezilierea contractului.” Iată un model de notificare făcută de proprietar chiriașului: [Nume Chiriașului și adresă] Subiect: Notificare privind … Citește mai mult

Procedura de reziliere a unui contract de închiriere. Recomandări

de

Rezilierea trebuie deosebită de încetarea unui contract. Rezilierea presupune ca una dintre părțile contractate nu a respectat clauzele sale, iar cealaltă nu dorește să continue derularea contractului. Încetarea contractului de produce fie la termen, fie la cererea uneia dintre parți, cu acordul celeilalte. Rezilierea contractului de închiriere se face în temeiul Art/1830 (1) Cod civil … Citește mai mult

Despre impozitarea veniturilor din vânzari imobiliare

de

În conformitate cu Art.111 alin. (1) din Codul fiscal: La transferul dreptului de proprietate şi al dezmembrămintelor acestuia, prin acte juridice între vii asupra construcţiilor de orice fel şi a terenurilor aferente acestora, precum şi asupra terenurilor de orice fel fără construcţii, contribuabilii datorează un impozit care se calculează prin aplicarea cotei de 3% asupra … Citește mai mult

Ce aduce nou Legea 196/2018 a asociaţiilor de proprietari în privinţa vânzărilor imobiliare

de

De curând (28 sept. 2018) a intrat în vigoare Legea 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor. Tranyacţiile imobiliare sunt tratate la Art.33 al Legii, pe are îl reproduc în continuare: (1) Proprietarii din condominii care își înstrăinează locuințele sau spațiile cu altă destinație decât aceea de locuință sunt obligați … Citește mai mult

GDPR blochează piața intermedierii imobiliare?

de

În ultimele zile am primit, prin email, o mulțime de mesaje în care expeditorii îmi explicau cum au implementat ei prevederile GDPR. Au apărut în online o mulțime de articole comentând modul de aplicare al Regulamentului, fără însă a argumenta și a trimite la textul originar. Pe fondul acestei “furtuni” de informații, în activitatea noastră … Citește mai mult

Garanţii la închiriarea unei locuinţe

de

La încheierea unui contract de închiriere, atât proprietarul, cât şi chiriaşul au nevoie de garanţii. Garanţii pentru chiriaşi La semnarea contractului de închiriere, chiriaşul trebuie să ceară proprietarului titlul de proprietate, care îi dă dreptul să închirieze locuinţa, precum şi cardul de identitate, ca dovadă că este cel în drept să semneze şi nu un … Citește mai mult

Contract de închiriere locuință – model

de

În urmă cu mai mulți ani am postat pe acest blog doua articole (unul AICI și celălalt AICI) în care spuneam care ar fi bine să fie principalele articole ale unui contract de închiriere locuință. Astazi m-am hotarat sa public un model de contract de închiriere, în format Word, adică utilizabil imediat, cu modificarile specifice … Citește mai mult

Despre contractul de intermediere imobiliară

de
Contractul de intermediere

Din experienţa ultimelor luni, am tras concluzia că foarte mulţi clienţi care doresc sa vândă sau să cumpere un imobil doresc (cel puţin ăn faza iniţială a colaborării) numai intermediere, adică doresc fie să le găsim un cumpărător pentru imobilul pe care il au de vânzare (vânzătorii), fie sa le gasim imobilul de care au … Citește mai mult