Piața apartamentelor din Ploiești: evoluția prețurilor în ultimele 3 luni

de
Grafic comparativ cu prețurile cerute pentru apartamentele din Ploiești în aprilie și iunie 2026.

Piața apartamentelor din Ploiești a avut, în ultimele trei luni, o evoluție interesantă. La prima vedere, datele arată o ușoară creștere a prețurilor cerute de proprietari. Totuși, dacă analizăm mai atent cifrele, observăm că această creștere nu este uniformă și nu înseamnă neapărat că toate apartamentele s-au scumpit în aceeași măsură. Analiza de mai jos … Citește mai mult

Cum verificați dacă nota de consum la încălzire este corectă

de
verificare-nota-consum-incalzire-apartament.png

Nota de consum la încălzire poate părea greu de înțeles într-un bloc cu repartitoare. Documentul conține serii de repartitoare, indexuri, unități corectate, consum comun, consum individual și suma finală de plată. Totuși, proprietarul nu trebuie să refacă integral algoritmul prestatorului pentru a face o verificare rezonabilă. În multe situații, este suficient să urmărească dacă datele … Citește mai mult

De ce doi vecini din același bloc plătesc facturi diferite la încălzire

de
Infografic care explică de ce două apartamente aproape identice pot avea costuri diferite la încălzire, în funcție de consumul individual, temperatura dorită, calorifere și utilizare.

În blocurile dotate cu repartitoare, apare frecvent aceeași întrebare: de ce doi vecini din același bloc plătesc facturi diferite la încălzire, deși apartamentele par asemănătoare ca suprafață, poziție și orientare? Răspunsul nu ține de o singură cauză. Factura finală depinde de consumul comun, de consumul individual, de unitățile corectate, de caracteristicile caloriferelor și de modul … Citește mai mult

Cum se împarte factura de încălzire între apartamentele unui bloc cu repartitoare

de
Ilustrație cu un bloc de apartamente în care factura de încălzire se împarte între consumul comun și consumul individual.

Factura de încălzire într-un bloc cu repartitoare nu se împarte doar după ce arată aparatele montate pe calorifere. Calculul pornește de la consumul total al blocului sau al scării, înregistrat de contorul de branșament. Apoi, acest consum total se împarte în două componente: consumul comun și consumul individual. De aceea, suma plătită de fiecare apartament … Citește mai mult

Ce măsoară, de fapt, repartitorul de căldură montat pe calorifer?

de
Repartitor de căldură montat pe calorifer într-un apartament.

În multe apartamente racordate la sistemul centralizat de încălzire, caloriferele sunt dotate cu repartitoare de costuri. Aceste aparate sunt frecvent interpretate ca fiind contoare de căldură, însă această interpretare nu este corectă. Repartitorul de căldură montat pe calorifer este adesea confundat cu un contor de energie termică. Totuși, acest aparat nu măsoară direct consumul în … Citește mai mult

Blocaj la notar: avansul plătit în ziua vânzării

de
Avans credit ipotecar plătit în ziua vânzării, discutat la notar înainte de semnarea contractului de vânzare și a contractului de ipotecă

Problema apare chiar în ziua semnării În tranzacțiile imobiliare finanțate prin credit apare tot mai des o situație care, la prima vedere, pare lipsită de importanță: cumpărătorul achită aportul propriu, numit frecvent „avans”, prin Mobile Banking, chiar în biroul notarului, în ziua semnării contractului de vânzare și a contractului de ipotecă. În multe cazuri, nu … Citește mai mult

Evaluare casă: un serviciu sau o iluzie?

de
Agent imobiliar analizând documente și date pentru evaluarea profesionistă a unei case

În piața imobiliară, serviciile de evaluare casă au devenit aproape un reflex comercial: „agențiile oferă evaluare casă gratuită”. În anumite situații, acest lucru este perfect explicabil și chiar normal. Însă, atunci când vorbim despre proprietăți formate din teren și construcții sau despre terenuri cu particularități urbanistice complexe, lucrurile devin mult mai complicate. În primul rând, … Citește mai mult

Mansardă sau etaj? Diferența care poate bloca o tranzacție imobiliară

de
comparație aceeași cameră mansardă cu tavan înclinat versus etaj cu tavan drept diferențe spațiu util

Diferența dintre mansardă și etaj pare, la prima vedere, un detaliu minor. În realitate, alegerea dintre mansardă sau etaj poate decide dacă un imobil este finanțabil, vandabil sau chiar legal. Tema „mansardă sau etaj” nu ține doar de descriere, ci de concordanța dintre realitatea din teren și cea din acte. Cadrul legal: de ce trebuie … Citește mai mult

Donație imobiliară – ce riscuri există și ce trebuie verificat

de
donație imobiliară risc cumpărare imobil donat contract și chei

Introducere Ai găsit apartamentul potrivit, la un preț bun. Totul pare în regulă, până când afli că vânzătorul l-a primit prin donație de la părinți. Din acel moment apare o întrebare firească: este această situație mai riscantă decât o vânzare obișnuită? Pe piața imobiliară apar frecvent proprietăți dobândite prin donație, mai ales în interiorul familiei. … Citește mai mult

Pădure de vânzare în Prahova: proprietate forestieră compactă de aproape 40 ha în zona montană Măneciu–Cheia

de

Pădure de vânzare în Prahova: în piața proprietăților forestiere, suprafețele mari și compacte apar rar. Totodată, atunci când o astfel de proprietate se află într-o zonă montană cunoscută, cu valoare peisagistică și ecologică evidentă, interesul ei nu mai poate fi redus la simpla idee de masă lemnoasă. Din contră, discutăm despre un activ natural care … Citește mai mult

Cum se vinde o pădure: procedura corectă pentru proprietari și agenți imobiliari

de
Imagine reprezentativă pentru procedura legală de vânzare a unei păduri, cu parcelă forestieră și elemente cadastrale

Introducere Dacă vă întrebați cum se vinde o pădure, primul lucru care trebuie înțeles este că vânzarea unui teren extravilan cu categoria de folosință pădure nu urmează, în mod automat, logica obișnuită folosită la terenurile agricole extravilane. Aici apare una dintre cele mai frecvente confuzii din practică. Mulți proprietari, dar și unii agenți imobiliari, pornesc … Citește mai mult

Transparența pieței imobiliare: de ce contează prețurile listate și prețurile tranzacționate

de
Ilustrație editorială despre diferența dintre prețurile listate și prețurile tranzacționate pe piața imobiliară.

Transparența pieței imobiliare rămâne una dintre marile probleme ale sectorului rezidențial și ale pieței imobiliare în general. Piața imobiliară funcționează prost atunci când participanții iau decizii importante pe baza unor informații incomplete. Proprietarii își formează așteptările din anunțuri, din povești auzite în vecinătate sau din comparații aproximative. Cumpărătorii încearcă să ghicească dacă un preț este … Citește mai mult

Uzura normală la o locuință închiriată: cine plătește și când se reține garanția

de
Imagine comparativă cu uzură normală și daune într-o locuință închiriată

Uzura normală în cazul închirierii locuințelor este una dintre cele mai frecvente surse de conflict dintre proprietar și chiriaș. Aproape fiecare relație de închiriere ajunge, mai devreme sau mai târziu, la aceeași întrebare: ce reprezintă efectul firesc al folosirii locuinței și ce reprezintă o daună care trebuie plătită de chiriaș? În teorie, răspunsul pare simplu. … Citește mai mult

Apartament debranșat: ce plătești la întreținere (ANRE 7/2024)

de
alt="Cum se calculează consumul comun de căldură într-un bloc conform Ordinului ANRE nr. 7/2024"

Situația unui apartament debranșat de la sistemul centralizat de încălzire apare tot mai des în blocurile din România. Este o situație des întâlnită: deții un apartament în care nu locuiește nimeni de luni de zile, te-ai debranșat oficial de la sistemul centralizat de încălzire (RADET/Termoficare), și totuși, lună de lună, primești o factură de întreținere … Citește mai mult

De ce transparența tranzacțiilor ar schimba piața imobiliară

de
Schema care arată cum tranzacțiile imobiliare reale pot fi transformate în modele statistice pentru estimarea prețurilor imobiliare.

Una dintre cele mai importante informații într‑o piață imobiliară este prețul real la care se încheie tranzacțiile. Paradoxal, în România această informație există, dar nu este publică. Statul o colectează. Piața nu o poate folosi. Datele există deja La fiecare tranzacție imobiliară, notarul transmite informațiile către autorități. Aceste date ajung în două baze importante: • … Citește mai mult

Teorema lui Bayes și piața imobiliară: cum ne arată reacția cumpărătorilor dacă prețul este corect

de
Infografic care arată cum piața imobiliară stabilește prețul corect al unei proprietăți: preț ipoteză → vizionări → ofertă → probabilitate actualizată

Introducere: intuiția vs. realitatea Una dintre cele mai dificile întrebări pentru un proprietar care își scoate locuința la vânzare este simplă: am pus prețul corect? În realitate, prețul unei proprietăți nu este stabilit nici de proprietar și nici de agent. El este stabilit de piață De aceea înțelegerea prețului corect al unui apartament devine esențială … Citește mai mult

Contractul de închiriere nedeclarat: economie aparentă vs. risc real

de
Control fiscal asupra unui contract de închiriere nedeclarat la ANAF, bani și documente analizate cu lupă

Creșterea abruptă a impozitelor pe clădiri a modificat semnificativ calculele multor proprietari. În acest context, tentația de a nu declara contractul de închiriere devine, pentru unii, o „soluție” de moment. În cazul locuințelor închiriate unei familii, unde relația este între două persoane fizice, impresia de discreție este mai mare. Nu există firmă care să înregistreze … Citește mai mult

Reprezentare exclusivă sau intermediere? Cum alegi corect modelul de colaborare cu o agenție imobiliară

de
Reprezentare exclusivă imobiliară sau intermediere – dosare comparate pe birou ilustrând modelele de colaborare cu agenția imobiliară

În piața imobiliară circulă mai multe modele de colaborare între proprietari și agenții. Cele mai frecvente sunt intermedierea fără exclusivitate, intermedierea cu exclusivitate și reprezentarea exclusivă imobiliară. Termenii par asemănători, însă diferențele dintre ei sunt esențiale. Mulți proprietari semnează un contract fără să înțeleagă exact ce tip de relație juridică stabilesc. În consecință, apar neclarități … Citește mai mult

Acte necesare la vânzarea unui apartament – documente cerute de notar

de

Vânzarea unui apartament nu începe la notar, însă se finalizează acolo. În practică, momentul autentificării este cel care impune lista exactă de documente. De aceea, este esențial să știm din timp ce acte sunt cerute de notar pentru autentificarea contractului de vânzare și pentru a evita blocaje sau amânări. Acest articol explică, într-o forma simplă, … Citește mai mult

Adeverința de la asociația de proprietari la vânzarea apartamentului: condiții legale, riscuri și situații speciale

de
Model adeverință de la asociația de proprietari pentru vânzare apartament

Introducere Vânzarea unui apartament nu înseamnă doar stabilirea unui preț și semnarea unui contract. În spatele unei tranzacții aparent simple există o serie de condiții legale care trebuie respectate strict. Una dintre cele mai importante este adeverința de la asociația de proprietari. Acest document nu este o simplă formalitate birocratică. Este o condiție de validitate … Citește mai mult