Avans dezvoltator imobiliar: cât poate cere legal în 2026?

de
Cumpărător care verifică actele și avansul pentru o locuință aflată în construcție

Cumpărarea unui apartament sau a unei case încă din faza de proiect poate aduce un preț mai bun și mai multe opțiuni privind amplasarea ori finisajele. Totuși, plata unui avans unui dezvoltator imobiliar înainte ca locuința să fie finalizată implică riscuri importante. În trecut, unii cumpărători plăteau sume mari pentru proiecte aflate într-un stadiu incipient. … Citește mai mult

Digitalizarea certificatelor de urbanism și autorizațiilor: cum va funcționa Ghișeul Unic de Autorizare

de
Ghișeul Unic de Autorizare pentru certificate de urbanism și autorizații de construire online

Înainte de a construi, proprietarul sau investitorul trebuie să știe ce permite urbanismul pe terenul respectiv. Pentru cei care vor să înțeleagă mai bine diferențele dintre principalele documentații urbanistice, am explicat separat ce înseamnă PUG, PUZ și PUD. De aceea, primul pilon al noului sistem este Geoportalul național de urbanism. Conform art. 138 din Cod, … Citește mai mult

Ați construit fără autorizație? Cum puteți intra în legalitate prin autorizația de regularizare

de
Casă și documentație tehnică pentru obținerea autorizației de regularizare a unei construcții fără autorizație

Construirea unei case, extinderea unei locuințe, realizarea unei anexe sau închiderea unui balcon fără autorizație poate crea probleme serioase proprietarului. Situația devine cu atât mai importantă atunci când imobilul urmează să fie vândut, ipotecat sau înscris corect în Cartea Funciară. Începând cu 25 august 2026, Legea nr. 169/2026 privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor … Citește mai mult

Parcelarea terenurilor după noul Cod al Urbanismului: reguli noi pentru proprietari

de
Parcelarea terenurilor după noul Cod al Urbanismului

Parcelarea terenurilor este reglementată mult mai clar prin noul Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor, adoptat prin Legea nr. 169/2026, publicată în Monitorul Oficial nr. 661 din 10 august 2026 și intrată în vigoare la 25 august 2026. Textul și datele de publicare ale legii pot fi consultate aici: Legea nr. 169/2026 – Codul … Citește mai mult

Piața apartamentelor din Ploiești: evoluția prețurilor în ultimele 3 luni

de
Grafic comparativ cu prețurile cerute pentru apartamentele din Ploiești în aprilie și iunie 2026.

Piața apartamentelor din Ploiești a avut, în ultimele trei luni, o evoluție interesantă. La prima vedere, datele arată o ușoară creștere a prețurilor cerute de proprietari. Totuși, dacă analizăm mai atent cifrele, observăm că această creștere nu este uniformă și nu înseamnă neapărat că toate apartamentele s-au scumpit în aceeași măsură. Analiza de mai jos … Citește mai mult

Cum verificați dacă nota de consum la încălzire este corectă

de
verificare-nota-consum-incalzire-apartament.png

Nota de consum la încălzire poate părea greu de înțeles într-un bloc cu repartitoare. Documentul conține serii de repartitoare, indexuri, unități corectate, consum comun, consum individual și suma finală de plată. Totuși, proprietarul nu trebuie să refacă integral algoritmul prestatorului pentru a face o verificare rezonabilă. În multe situații, este suficient să urmărească dacă datele … Citește mai mult

De ce doi vecini din același bloc plătesc facturi diferite la încălzire

de
Infografic care explică de ce două apartamente aproape identice pot avea costuri diferite la încălzire, în funcție de consumul individual, temperatura dorită, calorifere și utilizare.

În blocurile dotate cu repartitoare, apare frecvent aceeași întrebare: de ce doi vecini din același bloc plătesc facturi diferite la încălzire, deși apartamentele par asemănătoare ca suprafață, poziție și orientare? Răspunsul nu ține de o singură cauză. Factura finală depinde de consumul comun, de consumul individual, de unitățile corectate, de caracteristicile caloriferelor și de modul … Citește mai mult

Cum se împarte factura de încălzire între apartamentele unui bloc cu repartitoare

de
Ilustrație cu un bloc de apartamente în care factura de încălzire se împarte între consumul comun și consumul individual.

Factura de încălzire într-un bloc cu repartitoare nu se împarte doar după ce arată aparatele montate pe calorifere. Calculul pornește de la consumul total al blocului sau al scării, înregistrat de contorul de branșament. Apoi, acest consum total se împarte în două componente: consumul comun și consumul individual. De aceea, suma plătită de fiecare apartament … Citește mai mult

Ce măsoară, de fapt, repartitorul de căldură montat pe calorifer?

de
Repartitor de căldură montat pe calorifer într-un apartament.

În multe apartamente racordate la sistemul centralizat de încălzire, caloriferele sunt dotate cu repartitoare de costuri. Aceste aparate sunt frecvent interpretate ca fiind contoare de căldură, însă această interpretare nu este corectă. Repartitorul de căldură montat pe calorifer este adesea confundat cu un contor de energie termică. Totuși, acest aparat nu măsoară direct consumul în … Citește mai mult

Blocaj la notar: avansul plătit în ziua vânzării

de
Avans credit ipotecar plătit în ziua vânzării, discutat la notar înainte de semnarea contractului de vânzare și a contractului de ipotecă

Problema apare chiar în ziua semnării În tranzacțiile imobiliare finanțate prin credit apare tot mai des o situație care, la prima vedere, pare lipsită de importanță: cumpărătorul achită aportul propriu, numit frecvent „avans”, prin Mobile Banking, chiar în biroul notarului, în ziua semnării contractului de vânzare și a contractului de ipotecă. În multe cazuri, nu … Citește mai mult

Evaluare casă: un serviciu sau o iluzie?

de
Agent imobiliar analizând documente și date pentru evaluarea profesionistă a unei case

În piața imobiliară, serviciile de evaluare casă au devenit aproape un reflex comercial: „agențiile oferă evaluare casă gratuită”. În anumite situații, acest lucru este perfect explicabil și chiar normal. Însă, atunci când vorbim despre proprietăți formate din teren și construcții sau despre terenuri cu particularități urbanistice complexe, lucrurile devin mult mai complicate. În primul rând, … Citește mai mult

Mansardă sau etaj? Diferența care poate bloca o tranzacție imobiliară

de
comparație aceeași cameră mansardă cu tavan înclinat versus etaj cu tavan drept diferențe spațiu util

Diferența dintre mansardă și etaj pare, la prima vedere, un detaliu minor. În realitate, alegerea dintre mansardă sau etaj poate decide dacă un imobil este finanțabil, vandabil sau chiar legal. Tema „mansardă sau etaj” nu ține doar de descriere, ci de concordanța dintre realitatea din teren și cea din acte. Cadrul legal: de ce trebuie … Citește mai mult

Donație imobiliară – ce riscuri există și ce trebuie verificat

de
donație imobiliară risc cumpărare imobil donat contract și chei

Introducere Ai găsit apartamentul potrivit, la un preț bun. Totul pare în regulă, până când afli că vânzătorul l-a primit prin donație de la părinți. Din acel moment apare o întrebare firească: este această situație mai riscantă decât o vânzare obișnuită? Pe piața imobiliară apar frecvent proprietăți dobândite prin donație, mai ales în interiorul familiei. … Citește mai mult

Pădure de vânzare în Prahova: proprietate forestieră compactă de aproape 40 ha în zona montană Măneciu–Cheia

de

Pădure de vânzare în Prahova: în piața proprietăților forestiere, suprafețele mari și compacte apar rar. Totodată, atunci când o astfel de proprietate se află într-o zonă montană cunoscută, cu valoare peisagistică și ecologică evidentă, interesul ei nu mai poate fi redus la simpla idee de masă lemnoasă. Din contră, discutăm despre un activ natural care … Citește mai mult

Cum se vinde o pădure: procedura corectă pentru proprietari și agenți imobiliari

de
Imagine reprezentativă pentru procedura legală de vânzare a unei păduri, cu parcelă forestieră și elemente cadastrale

Introducere Dacă vă întrebați cum se vinde o pădure, primul lucru care trebuie înțeles este că vânzarea unui teren extravilan cu categoria de folosință pădure nu urmează, în mod automat, logica obișnuită folosită la terenurile agricole extravilane. Aici apare una dintre cele mai frecvente confuzii din practică. Mulți proprietari, dar și unii agenți imobiliari, pornesc … Citește mai mult

Transparența pieței imobiliare: de ce contează prețurile listate și prețurile tranzacționate

de
Ilustrație editorială despre diferența dintre prețurile listate și prețurile tranzacționate pe piața imobiliară.

Transparența pieței imobiliare rămâne una dintre marile probleme ale sectorului rezidențial și ale pieței imobiliare în general. Piața imobiliară funcționează prost atunci când participanții iau decizii importante pe baza unor informații incomplete. Proprietarii își formează așteptările din anunțuri, din povești auzite în vecinătate sau din comparații aproximative. Cumpărătorii încearcă să ghicească dacă un preț este … Citește mai mult

Uzura normală la o locuință închiriată: cine plătește și când se reține garanția

de
Imagine comparativă cu uzură normală și daune într-o locuință închiriată

Uzura normală în cazul închirierii locuințelor este una dintre cele mai frecvente surse de conflict dintre proprietar și chiriaș. Aproape fiecare relație de închiriere ajunge, mai devreme sau mai târziu, la aceeași întrebare: ce reprezintă efectul firesc al folosirii locuinței și ce reprezintă o daună care trebuie plătită de chiriaș? În teorie, răspunsul pare simplu. … Citește mai mult

Apartament debranșat: ce plătești la întreținere (ANRE 7/2024)

de
alt="Cum se calculează consumul comun de căldură într-un bloc conform Ordinului ANRE nr. 7/2024"

Situația unui apartament debranșat de la sistemul centralizat de încălzire apare tot mai des în blocurile din România. Este o situație des întâlnită: deții un apartament în care nu locuiește nimeni de luni de zile, te-ai debranșat oficial de la sistemul centralizat de încălzire (RADET/Termoficare), și totuși, lună de lună, primești o factură de întreținere … Citește mai mult

De ce transparența tranzacțiilor ar schimba piața imobiliară

de
Schema care arată cum tranzacțiile imobiliare reale pot fi transformate în modele statistice pentru estimarea prețurilor imobiliare.

Una dintre cele mai importante informații într‑o piață imobiliară este prețul real la care se încheie tranzacțiile. Paradoxal, în România această informație există, dar nu este publică. Statul o colectează. Piața nu o poate folosi. Datele există deja La fiecare tranzacție imobiliară, notarul transmite informațiile către autorități. Aceste date ajung în două baze importante: • … Citește mai mult