Imobiliare Ploiesti

Dimensiunile optime ale scării interioare

de
Dimensiunile optime ale scării interioare

Scara interioară reprezintă un element important într-o locuință, nu doar din punct de vedere estetic, ci și funcțional. Alegerea dimensiunilor optime pentru o scară interioară este determinantă pentru a asigura atât confortul, cât și siguranța utilizatorilor. În activitatea mea, am întâlnit frecvent case cu suprafețe generoase și compartimentare adecvată, dar care aveau scări interioare proiectate … Citește mai mult

Comparație între standardul ”Casa Pasivă” și standardul nZEB

de
Comparație între standardul ”Casa Pasivă” și standardul nZEB

Standardele de casă pasivă și nZEB (Nearly Zero-Energy Building) sunt două abordări în construcțiile de case moderne, ambele axate pe eficiența energetică, dar cu diferențe semnificative în obiective și cerințe. 1. Definiția și obiectivele: Casa pasivă (Passive House): Standardul „Casa Pasivă” este un concept internațional, dezvoltat inițial în Germania, care se axează nu doar pe … Citește mai mult

De ce s-au scumpit casele în 2024

de
46 De ce s-au scumpit casele in 2024

În ultimii ani, prețurile locuințelor au înregistrat o creștere semnificativă, iar 2024 nu face excepție. Una dintre cauze, cred că cea mai importantă, este creșterea prețurilor la materialele de construcții și la manoperă. În video-ul „Cât costă o casă din TIMBERFRAME în 2024?”, Marius Șoflete, prin invitatul său, afirmă că o casă cu suprafața utilă … Citește mai mult

Standardul nZEB pentru clădiri noi, obligatoriu și în România

de

Standardul nZEB (Nearly Zero Energy Building) se referă la clădirile cu un consum de energie aproape zero. Acest standard este definit de Uniunea Europeană și impus prin Directiva 2010/31/UE privind performanța energetică a clădirilor. Conform acestei directive, toate clădirile noi din Uniunea Europeană (deci și din România) trebuie să îndeplinească cerințele nZEB începând cu 31 … Citește mai mult

Structura Acoperișului unei Case

de

Construirea unui acoperiș eficient energetic și durabil este o lucrare complexă care necesită o atenție deosebită la detalii și respectarea strictă a disciplinei tehnologice. Pentru că în activitatea mea imobiliară de peste 25 de ani, am întâlnit diverse „soluții constructive” și am observat că foarte rar cumpărătorii studiază structura acoperișului sau pun întrebări legate de … Citește mai mult

Reprezentarea Minorului la Vânzarea unui Imobil

de
Reprezentarea Minorului la Vânzarea unui Imobil

În ultima vreme, am întâlnit tot mai des situații în care un imobil scos la vânzare are ca proprietar sau coproprietar un minor. În astfel de cazuri, pentru a se asigura că tranzacția și reprezentarea minorului este în interesul superior al minorului, este necesară obținerea unei hotărâri judecătorești prin care se numește un curator. Acesta … Citește mai mult

Achiziționarea unui Teren pentru Construirea unei Locuințe

de
Certificatul de urbanism

Verificarea Certificatului de Urbanism Sunt adesea solicitat să-mi spun părerea despre un teren pe care un client vrea să-l cumpere. Îi place terenul, l-ar cumpăra, dar nu știe ce ar trebui să verifice, în afară de situația juridică, înainte de a face o ofertă de cumpărare. Iată câteva lucruri care trebuie avute în vedere la … Citește mai mult

Cum să gestionezi așteptările proprietarilor privind prețul imobilului: Întrebări și răspunsuri

de

În activitatea noastră zilnică de agenți imobiliari, ne confruntăm frecvent cu provocarea de a gestiona așteptările proprietarilor privind prețul imobilului lor. Fie că este vorba de proprietari care doresc să își vândă locuința sau să închirieze o proprietate, unul dintre cele mai comune obstacole este discrepanța dintre prețul pe care îl speră și realitatea pieței … Citește mai mult

Ponderea costurilor pentru o construcție la roșu din totalul proiectului

de

Când vine vorba de construirea unei case, este esențial să înțelegeți distribuția costurilor pe etape. În acest articol, vom explora ce reprezintă construcția la roșu și ce procent din costul total al construcției unei case este alocat acestei etape esențiale. Ce este construcția la roșu? Construcția la roșu se referă la ridicarea structurii de bază … Citește mai mult

Noua Lege 116/2024 și Impactul Asupra Vânzării Terenurilor

de

Până de curând, regimul terenurilor situate în extravilan era reglementat de Legea nr. 17/2014, cu modificările și completările ulterioare. Această lege prevedea mai multe clase de preemptori care trebuiau informați, făcând procedura vânzării foarte anevoioasă. Spiritul legii a fost să împiedice vânzarea suprafețelor mari de teren către societăți mari românești sau străine. Nu este rău! … Citește mai mult

Primăria trebuie să accelereze procesul de revizuire a PUG-ului

de
Plan Urbanistic General Ploiesti - PUG

Planul Urbanistic General (PUG-ul) este un document extrem de important care stabilește regulile de construire și delimitează zonele rezidențiale de cele industriale. În 2014, Primăria Ploiești a semnat un contract cu Universitatea de Arhitectură și Urbanism “Ion Mincu” din București pentru realizarea unui nou PUG. Acesta urma să înlocuiască planul existent, care data din 1999 … Citește mai mult

Acordul vecinilor pentru demolarea unei case. Este necesar?

de
acordul vecinilor pentru demolarea unei case

Una dintre întrebările frecvente pe care le-am primit de la cititorii blogului este: Am o casă veche pe care vreau să o demolez. Este necesar acordul vecinilor pentru asta? Casa are peretele din spate, calcanul, pe hotarul cu terenul vecin, fără să fie lipită de vreo construcție situată pe acesta. În general, când este necesar … Citește mai mult

Ce este promisiunea de vânzare cumpărare

de
promisiunea de vânzare cumpărare

Promisiunea de vânzare cumpărare pentru un imobil (antecontractul) reprezintă acordul convenit de părți, prin care promitentul – cumpărător se angajează față de promitentul – vânzător să încheie în viitor cu acesta un contract, ale cărui elemente esențiale sunt stabilite în promisiunea de vânzare cumpărare semnată. Acest angajament este reciproc, adică ambele părți implicate în promisiunea … Citește mai mult

Poate fi închiriată o locuință proprietate comună doar de unul dintre soți?

de

În România, conform legislației civile, o locuință care este proprietate comună a ambilor soți poate fi închiriată de către unul dintre aceștia fără consimțământul celuilalt. Aceasta se datorează faptului că, potrivit legislației, proprietatea comună este tratată ca o proprietate individuală în ceea ce privește deciziile legate de administrarea bunurilor comune.  Art. 435 din Codul civil … Citește mai mult

Recompartimentare fără autorizație? Cum se intră în legalitate

de
Recompartimentare fără autorizație

În activitatea noastră de intermediere imobiliară, ne întâlnim adesea cu situații de recompartimentare fără autorizație, unde proprietarii de apartamente au schimbat geometria locuințelor prin desființarea unor pereți și construirea altora noi. Aceste modificări, de cele mai multe ori, sunt făcute cu mult timp în urmă, proprietarii considerând ”după ureche” că nu afectează structura de rezistență … Citește mai mult

Înregistrarea contractelor de închiriere în 2024

de
Înregistrarea contractelor de închiriere în 2024

Înregistrarea contractelor de închiriere, începând cu data de 1 ianuarie 2023, precum și orice modificări ale acestora (prelungirea duratei, modificarea valorii chiriei, moneda de plată etc.). Declararea  la organul fiscal competent trebuie făcută în termen de cel mult 30 de zile de la data încheierii contractului (nu de la data intrării sale în vigoare) sau … Citește mai mult

Contractul de vânzare cu abitație viageră și cel de rentă viageră

de
abitația viageră și rentă viageră

În lumea dinamică a tranzacțiilor imobiliare, contractul cu abitație viageră și cel de rentă viageră reprezintă opțiuni mai puțin întâlnite în domeniul vânzărilor de locuințe. Contractul cu abitație viageră este o variantă a contractului de vânzare în care se constituie un drept de abitație în favoarea vânzătorului (sau a altei persoane). De obicei, scopul vânzării … Citește mai mult

Teoria Jocurilor Și Negocierile Din Imobiliare

de
Teoria Jocurilor - GameTheory

Teoria jocurilor (game theory) dezvăluie complexitatea negocierii imobiliare, unde participanții, ghidați de raționalitate și emoții, caută echilibrul optim pentru beneficii individuale. M-am confruntat recent cu o situație mai complexa în procesul de intermediere pentru vânzarea-cumpărarea unui teren format din mai multe loturi vecine cu proprietari diferiți. Pe scurt, formalizată, problema este următoarea: Q vrea să … Citește mai mult

Reglementări pentru Avizul și Autorizația de Securitate la Incendiu

de
Autorizatie De Securitate La Incendiu

În piața imobiliară, cu deosebire în piața spațiilor de industriale și de depozitare, apare întrebarea când este nevoie de aviz și autorizație de securitate la incendiu? Voi răspunde la această întrebarea prin excludere, răspunzând la întrebarea când nu este nevoie de aviz și autorizație de securitate la incendiu? Ce imobile nu au nevoie de aviz … Citește mai mult