Primăria trebuie să accelereze procesul de revizuire a PUG-ului

Plan Urbanistic General Ploiesti - PUG

Planul Urbanistic General (PUG-ul) este un document extrem de important care stabilește regulile de construire și delimitează zonele rezidențiale de cele industriale. În 2014, Primăria Ploiești a semnat un contract cu Universitatea de Arhitectură și Urbanism “Ion Mincu” din București pentru realizarea unui nou PUG. Acesta urma să înlocuiască planul existent, care data din 1999 … Citește mai mult

Riscurile plăților prin virament în tranzacțiile imobiliare

La semnarea unui contract de vânzare pentru un imobil, de multe ori, plata prețului se face ulterior semnării la notar, fie în aceeași zi, fie în zilele următoare, prin virament bancar. Mă voi referi la situația în care plata prețului se face integral în aceeași zi cu semnarea contractului, situație în care, de multe ori, … Citește mai mult

Acordul vecinilor pentru demolarea unei case. Este necesar?

acordul vecinilor pentru demolarea unei case

Una dintre întrebările frecvente pe care le-am primit de la cititorii blogului este: Am o casă veche pe care vreau să o demolez. Este necesar acordul vecinilor pentru asta? Casa are peretele din spate, calcanul, pe hotarul cu terenul vecin, fără să fie lipită de vreo construcție situată pe acesta. În general, când este necesar … Citește mai mult

Ce este promisiunea de vânzare cumpărare

promisiunea de vânzare cumpărare

Promisiunea de vânzare cumpărare pentru un imobil (antecontractul) reprezintă acordul convenit de părți, prin care promitentul – cumpărător se angajează față de promitentul – vânzător să încheie în viitor cu acesta un contract, ale cărui elemente esențiale sunt stabilite în promisiunea de vânzare cumpărare semnată. Acest angajament este reciproc, adică ambele părți implicate în promisiunea … Citește mai mult

Poate fi închiriată o locuință proprietate comună doar de unul dintre soți?

În România, conform legislației civile, o locuință care este proprietate comună a ambilor soți poate fi închiriată de către unul dintre aceștia fără consimțământul celuilalt. Aceasta se datorează faptului că, potrivit legislației, proprietatea comună este tratată ca o proprietate individuală în ceea ce privește deciziile legate de administrarea bunurilor comune.  Art. 435 din Codul civil … Citește mai mult

Recompartimentare fără autorizație? Cum se intră în legalitate

Recompartimentare fără autorizație

În activitatea noastră de intermediere imobiliară, ne întâlnim adesea cu situații de recompartimentare fără autorizație, unde proprietarii de apartamente au schimbat geometria locuințelor prin desființarea unor pereți și construirea altora noi. Aceste modificări, de cele mai multe ori, sunt făcute cu mult timp în urmă, proprietarii considerând ”după ureche” că nu afectează structura de rezistență … Citește mai mult

Înregistrarea contractelor de închiriere în 2024

Înregistrarea contractelor de închiriere în 2024

Înregistrarea contractelor de închiriere, începând cu data de 1 ianuarie 2023, precum și orice modificări ale acestora (prelungirea duratei, modificarea valorii chiriei, moneda de plată etc.). Declararea  la organul fiscal competent trebuie făcută în termen de cel mult 30 de zile de la data încheierii contractului (nu de la data intrării sale în vigoare) sau … Citește mai mult

Contractul de vânzare cu abitație viageră și cel de rentă viageră

abitația viageră și rentă viageră

În lumea dinamică a tranzacțiilor imobiliare, contractul cu abitație viageră și cel de rentă viageră reprezintă opțiuni mai puțin întâlnite în domeniul vânzărilor de locuințe. Contractul cu abitație viageră este o variantă a contractului de vânzare în care se constituie un drept de abitație în favoarea vânzătorului (sau a altei persoane). De obicei, scopul vânzării … Citește mai mult

Teoria Jocurilor Și Negocierile Din Imobiliare

Teoria Jocurilor - GameTheory

Teoria jocurilor (game theory) dezvăluie complexitatea negocierii imobiliare, unde participanții, ghidați de raționalitate și emoții, caută echilibrul optim pentru beneficii individuale. M-am confruntat recent cu o situație mai complexa în procesul de intermediere pentru vânzarea-cumpărarea unui teren format din mai multe loturi vecine cu proprietari diferiți. Pe scurt, formalizată, problema este următoarea: Q vrea să … Citește mai mult

Reglementări pentru Avizul și Autorizația de Securitate la Incendiu

Autorizatie De Securitate La Incendiu

În piața imobiliară, cu deosebire în piața spațiilor de industriale și de depozitare, apare întrebarea când este nevoie de aviz și autorizație de securitate la incendiu? Voi răspunde la această întrebarea prin excludere, răspunzând la întrebarea când nu este nevoie de aviz și autorizație de securitate la incendiu? Ce imobile nu au nevoie de aviz … Citește mai mult

Succesiunea, gradele de rudenie și clasele de moștenitori

Dexbaterea succesiunii

Introducere Succesiunea reprezintă procesul legal prin care bunurile, drepturile și obligațiile unei persoane decedate (de cujus) sunt transmise moștenitorilor săi. Gradele de rudenie, pe de altă parte, sunt utilizate pentru a determina clasele de moștenitori, adică cine are dreptul la moștenire și în ce ordine. Succesiunea: O privire generală Succesiunea poate fi fie testamentară, fie … Citește mai mult

Consolidarea Fundației: Metode, Avantaje și Dezavantaje

Consolidarea Fundației. Subzidire

Consolidarea fundației unei case vechi reprezintă o problemă complexă, deloc ieftină, pe care orice persoană care are în vedere cumpărarea unei case mai vechi, cu potențiale probleme la fundație, trebuie să o aibă în vedere. Scop este de a asigurarea stabilitate și durabilitate structurii. În acest articol, vom enumera câteva dintre cele mai utilizate metode … Citește mai mult

Anul de construcție al blocurilor din Ploiești

Anul de constructie al blocurilor din Ploiesti

La cumpărarea unui imobil este foarte important sa cunoașteți care este Anul de construcție al blocurilor din Ploiești Nu este o problema ușoara să afli care este anul de construcție al blocurilor din Ploiești Mulți cred ca acesta este menționat în actele de proprietate. NU, în niciun act de proprietate, de orice fel ar fi … Citește mai mult

Ghidul Vânzătorului de Imobiliare: Strategii și Sfaturi

GHIDUL VÂNZĂTORULUI DE IMOBILIARE

ABSTRACT: Acest ghid al vânzătorului oferă sfaturi pentru o abordare sistematică a vânzării unei proprietăți, pregătirea casei pentru vânzare și determinarea prețului de listare. Ghidul subliniază importanța înțelegerii motivațiilor personale pentru vânzare și sincronizarea procesului de vânzare cu alte aspecte ale vieții. De asemenea, ghidul evidențiază importanța curățeniei, reparațiilor minore, fotografiei profesionale și stabilirii corecte … Citește mai mult

Checklist Pentru Cumpărarea Unei Locuințe în Ploiești

Checklist pentru cumpărarea unei locuințe în Ploiești

Dacă sunteți în căutarea unei locuințe în Ploiești, fie că este vorba de un apartament la bloc sau o casă cu curte, există anumite aspecte esențiale pe care trebuie să le luați în considerare înainte de a lua o decizie. Acesta este un ghid cu zece dintre cele mai importante puncte pe care trebuie să … Citește mai mult

Respectarea Ofertei de Cumpărare: O Chestiune Etică în Imobiliare

Etica în domeniul imobiliar

În Codul civil, există Articolul 1183 care se referă la buna-credință în negocieri: Cel care a făcut o ofertă de contract poate să o retragă numai dacă se angajează să răspundă de cheltuieli și de eventualele daune cauzate celuilalt prin retragere. Foarte mulți dintre clienții agenției noastre cer să vadă mai multe imobile înainte de … Citește mai mult

Notarea în cartea funciară a unui contract de închiriere

Inscriere in cartea funciara a unui contract inchiriere

Este obligatorie notarea in Cartea Funciară a unui contract de închiriere? Nu! Nu este obligatorie notarea în Cartea Funciară a unui contract de închiriere.În acest sens, art. 902 alin.(2) din Codul civil, enumeră cazurile care sunt supuse notării în Cartea Funciară.Importanța notării în cartea funciară a unui contract de închiriere apare ca o măsură de … Citește mai mult

Procedura de urmat pentru vânzarea terenurilor extravilane

Vânzarea terenurilor extravilane

Capitolul II al Legii nr. 17/2014, cu modificările și completările ulterioare, reglementează procedura privind vânzarea terenurilor extravilane, precum și dreptul de preempțiune al anumitor categorii de persoane. Dreptul de preempțiune este un drept legal recunoscut de Codul civil, care constă în posibilitatea pe care o are o persoană de a cumpăra un bun cu preferință … Citește mai mult

Cum se interpretează un extras de carte funciară

În procesul de achiziționare sau administrare a unei proprietăți, un extras de carte funciară reprezintă o sursă importantă de informații. Este un document oficial emis de către Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), care conține date esențiale despre un imobil. De la informații despre proprietar și limitele terenului până la eventualele restricții legale. … Citește mai mult

Probleme ce pot apărea la căutarea unui teren industrial

Teren industrial

Un teren industrial reprezintă o categorie mai complexă în ceea ce privește cerințele decât cel rezidențial. Atunci când căutați un teren rezidențial, puteți evalua în mare parte parametrii pe care îi luați în considerare pentru alegerea acestuia. Însă, în cazul unui teren industrial, lucrurile devin mai complexe, deoarece construcția care urmează să fie ridicată implică … Citește mai mult