Recompartimentare fără autorizație? Cum se intră în legalitate

Recompartimentare fără autorizație

În activitatea noastră de intermediere imobiliară, ne întâlnim adesea cu situații de recompartimentare fără autorizație, unde proprietarii de apartamente au schimbat geometria locuințelor prin desființarea unor pereți și construirea altora noi. Aceste modificări, de cele mai multe ori, sunt făcute cu mult timp în urmă, proprietarii considerând ”după ureche” că nu afectează structura de rezistență … Citește mai mult

Pentru înscrierea în Cartea Funciară este obligatorie polița PAD

Începând cu data de 10 noiembrie 2023, proprietarul unei locuințe va avea obligația de a prezenta contractul de asigurare obligatorie a locuinței, polița PAD, dacă va dori să-și înregistreze sau să modifice înregistrarea proprietății în cartea funciară. Cartea funciară va fi obligată să condiționeze înregistrarea imobilului de prezentarea poliței PAD.  Obligativitatea prezentării asigurării PAD va … Citește mai mult

Uzufructul, Uzul, Abitația, Servitutea, Superficia

Uzufructul, Uzul, Abitația, Servitutea, Superficia sunt așa numitele dezmembrăminte ale dreptului de proprietate. Ele se referă la separarea sau împărțirea dreptului de proprietate asupra unui bun în componente mai mici, fiecare cu drepturi și limite specifice.Le vom explica pe rând. Uzufructul Uzufructul este un concept important în dreptul civil și poate avea aplicații diverse, cum … Citește mai mult

Clasificarea terenurilor si a constructiilor

sumar statistici din aceiasi categorie site-uri similare Acest site nu este inscris pe trafic.ro Acest site nu este inscris pe trafic.ro Acest site nu este inscris pe trafic.ro Criterii de clasificare a terenurilor dupa destinatii Generalitati: Terenurile de orice fel, care apartin persoanelor fizice si juridice, indiferent de titlurile pe baza carora sunt detinute, se … Citește mai mult

De ce este necesar cadastrul unui imobil

Lucrarea cadastrala este una dintre piesele principale pe care un proprietar de imobil trebuie sa-l aiba in vedere atunci cand vrea sa vanda acel imobil. Cele ce urmeaza vor face referire in special la imobilele de tipul „teren” sau „teren cu casa”, nu si la apartamentele de bloc, desi unele concluzii ar putea avea valabilitate … Citește mai mult

Dezmembrarea unui teren

sumar statistici din aceiasi categorie site-uri similare Acest site nu este inscris pe trafic.ro Acest site nu este inscris pe trafic.ro Acest site nu este inscris pe trafic.ro Sunt multe situatii in care dintr-un teren mai mare se vinde numai o parte. Procedura de urmat intr-o asemenea situatie este urmatoarea: Se stabileste clar care parte … Citește mai mult

Cercetarea Cartii Funciare dupa noul Cod civil

La Art. 883 din Noul Cod Civil, la primele doua alineate, scrie: (1) Orice persoana, fara a fi tinuta sa justifice vreun interes, poate cerceta orice carte funciara, precum si toate celelalte documente cu care aceasta se intregeste, potrivit legii. Mapa cu inscrisurile care au stat la baza efectuarii inscrierilor in cartea funciara poate fi consultata … Citește mai mult

Conditii de obtinere a Extrasului de Carte funciara

Incepand cu 1 octombrie 2011, cand a intrat in vigoare noul Cod Civil, un Extras de Carte funciara de autentificare este valabil zece zile lucratoare (in loc de cinci, cum era pana la aceasta data) fiind urmat de o perioada de inca cinci zile lucratoare in care Cartea funciara trebuie sa fie libera, nici un … Citește mai mult

Cat de echilibrat este un contract de vanzare-cumparare

Astazi am asistat la semnarea unui contract de vanzare-cumparare pentru un apartament platit partial cu credit Prima Casa. Lucrul despre care vreau sa discut este echilibrul unui astfel de contract. In principiu, un contract de vanzare-cumparare trebuie sa protejeze interesele ambelor parti, riscurile sa fie „echitabil” impartite, nu puse in spatele uneia dintre parti. Sigur, … Citește mai mult

Scoaterea terenurilor din circuitul agricol

Amplasarea unei constructii poate fi realizata numai pe terenuri din categoria “curti-constructii”. Adesea insa suprafata de teren pe care se intentioneza sa se amplaseze constructia este in circuitul agricol, de cele mai multe ori terenul fiind intravilan-arabil. Daca terenul este extravilan, trebuie realizata mai intai trecerea in intravilan pe baza unui plan de urbanism zonal, … Citește mai mult

Ce este un imobil

Conform Ordinului 633/2006 pentru aprobarea Regulamentului de organizare si functionare a birourilor de cadastru si publicitate imobiliara prin imobil se intelege una sau mai multe parcele alaturate, cu sau fara constructii, apartinand aceluiasi proprietar, situate pe teritoriul unei unitati administrativ-teritoriale, indiferent de categoria de folosinta si este identificat printr-un numar cadastral unic. Conform articolelor 463-467 … Citește mai mult