Cadastru si Cartea Funciara

Informații practice despre cadastru, intabulare, carte funciară, documentații tehnice și situații frecvente întâlnite în tranzacțiile imobiliare.

Cum se vinde o pădure: procedura corectă pentru proprietari și agenți imobiliari

de
Imagine reprezentativă pentru procedura legală de vânzare a unei păduri, cu parcelă forestieră și elemente cadastrale

Introducere Dacă vă întrebați cum se vinde o pădure, primul lucru care trebuie înțeles este că vânzarea unui teren extravilan cu categoria de folosință pădure nu urmează, în mod automat, logica obișnuită folosită la terenurile agricole extravilane. Aici apare una dintre cele mai frecvente confuzii din practică. Mulți proprietari, dar și unii agenți imobiliari, pornesc … Citește mai mult

Terenuri moștenite și neincluse în certificatul de moștenitor: consecințe juridice și riscuri pe termen lung

de
Terenuri moștenite cu situație juridică incertă și documente analizate de proprietar

În practică, foarte mulți moștenitori se confruntă cu terenuri moștenite primite „pe hârtie”, dar pierdute în realitate. Sunt loturi greu de identificat, folosite de alții de zeci de ani sau fără valoare economică reală. Din acest motiv, ele nu sunt incluse în masa succesorală, deși, din punct de vedere juridic, acest lucru nu înseamnă că … Citește mai mult

De ce refuzăm uneori intermedierea terenurilor extravilane

de
Procedura de vânzare a unui teren extravilan și mixt, cu documente legale, aviz MAPN și implicații fiscale conform Legii 17/2014

Vânzarea unui teren parțial intravilan și parțial extravilan, respectiv procedura de vânzare teren extravilan în cazul imobilelor mixte, este, în prezent, una dintre cele mai sensibile operațiuni imobiliare din punct de vedere juridic și fiscal. Mulți proprietari pornesc de la ideea că, dacă terenul este „mai mult intravilan”, procedura este simplă. În realitate, procesul este … Citește mai mult

Servitutea de trecere în favoarea persoanelor: o problemă juridică ignorată

de
Ilustrație cu servitute de trecere între fond dominant și fond aservit, cu drum de acces către drumul public

Introducere În piața imobiliară din Ploiești și din județul Prahova apar frecvent situații în care, în cartea funciară, este notată o „servitute de trecere” în favoarea unor persoane fizice, nu în favoarea unui imobil. La prima vedere, această mențiune pare o simplă formalitate moștenită din trecut. În realitate, ea poate crea vulnerabilități juridice serioase, mai … Citește mai mult

Dicționar de termeni imobiliari

de
Tânăr care consultă Dicționarul de termeni imobiliari Equinox pe un monitor mare, într-un birou modern.

Acest dicționar de termeni imobiliari explică, pe înțelesul tuturor, cei mai folosiți termeni juridici, financiari, tehnici și de tranzacționare întâlniți în anunțuri, contracte și discuțiile cu agenți imobiliari, notari sau bănci. Este un glosar util pentru proprietari, cumpărători și chiriași care vor să înțeleagă mai bine documentele și să ia decizii informate în tranzacțiile imobiliare. … Citește mai mult

Radierea Ipotecii După Achitarea Integrală a Creditului Imobiliar

de

Mulți proprietari cred că, odată ce au achitat integral creditul ipotecar, imobilul lor rămâne automat „liber de sarcini”. În realitate, ipoteca nu se radiază singură din cartea funciară. Este nevoie de un demers oficial, fără de care veți întâmpina probleme la vânzare, refinanțare sau înscrierea unei noi garanții. De ce trebuie făcută radierea ipotecii imediat … Citește mai mult

Terenuri cu Restricții: Linii Electrice, Conducte și Canale

de

1. Introducere (Context & Avertizare) Ai găsit terenul perfect: este la un preț atractiv, bine amplasat și pare ideal. Totuși, sub iarba verde sau, mai rău, „zburând” pe deasupra, se pot ascunde rețele și instalații tehnice care induc restricții de construire. De la linii electrice de înaltă tensiune (LEA) care traversează aerian, până la conducte … Citește mai mult

Rectificarea cărții funciare – ce este, când se face și cum se realizează

de

📌 Acest articol despre rectificarea cărții funciare face parte din seria Dicționar imobiliar. Vezi cuprinsul complet aici Rectificarea Cărții Funciare este procedura prin care se corectează erorile sau neconcordanțele apărute în evidențele tabulare, astfel încât ceea ce este înscris în Cartea Funciară să corespundă situației juridice reale a imobilului. Acest demers devine necesar ori de … Citește mai mult

Autorizația de Construire și Autorizația de Desființare: Ghid complet pentru proprietari

de

📌 Acest articol despre autorizația de construire face parte din seria Dicționar imobiliar. Vezi cuprinsul complet aici În România, orice intervenție asupra unei proprietăți, fie că este vorba de construcția unei clădiri noi sau demolarea uneia existente, necesită respectarea unor reglementări stricte. Ignorarea acestora poate atrage sancțiuni severe și probleme juridice. Documentele cheie în acest … Citește mai mult

Certificatul de moștenitor pentru românii rezidenți în Canada și SUA

de

📌 Acest articol despre certificatul de moștenitor pentru românii din străinătate face parte din seria Dicționar imobiliar. Vezi cuprinsul complet aici Introducere În lumea globalizată de azi, unde mulți români pleacă și își trăiesc viața în alt colț al lumii, moștenirea devine o chestiune complicată: de familie, notar, dar și de frontiere, legi străine și … Citește mai mult

Extrasul de carte funciară pentru informare vs. Extrasul de autentificare – două oglinzi, același adevăr

de

📌  Acest articol despre extrasul de carte funciară face parte din seria Dicționar imobiliar. Vezi cuprinsul complet aici. Introducere În viața unui imobil, cartea funciară e ca un jurnal intim: consemnează cine l-a iubit (proprietarii), cine l-a împovărat (ipoteci, servituți) și ce promisiuni îi mai atârnă de destin. Dar, ca orice jurnal, poate fi citit … Citește mai mult

Uzucapiunea Imobiliară: Dobândirea Proprietății prin Posesie Îndelungată

de

📌 Acest articol despre uzucapiunea face parte din seria Dicționar imobiliar. Vezi cuprinsul complet aici Ce este uzucapiunea? Uzucapiunea, cunoscută și sub denumirea de prescripție achizitivă, reprezintă un mod originar de a dobândi dreptul de proprietate și alte drepturi reale principale asupra unui bun, prin exercitarea unei posesii neîntrerupte, respectând termenul și condițiile prevăzute de … Citește mai mult

Dreptul de ipotecă: O umbră a siguranței pe zidurile unei case

de

📌 Acest articol despre dreptul de ipotecă face parte din seria Dicționar imobiliar. Vezi cuprinsul complet aici În peisajul volatil al economiei, unde promisiunile sunt la fel de fragile ca sticla, dreptul de ipotecă apare ca o promisiune scrisă în granit. Este o figură juridică cu o reputație oarecum sumbră, asociată de cele mai multe … Citește mai mult

Nuda Proprietate și Uzufruct Viager: Ce trebuie să știți

de

📌 📌 Acest articol despre nuda proprietate face parte din seria Dicționar imobiliar. Vezi cuprinsul complet aici În peisajul adesea arid, dar surprinzător de fecund al dreptului, conceptul de nuda proprietate apare ca parte a monolitului impunător numit proprietate. Totuși, la o privire mai atentă, acest monolit se dovedește a fi o construcție ingenioasă, ale … Citește mai mult

Recompartimentare fără autorizație? Cum se intră în legalitate

de
Recompartimentare fără autorizație

În activitatea noastră de intermediere imobiliară, ne întâlnim adesea cu situații de recompartimentare fără autorizație, unde proprietarii de apartamente au schimbat geometria locuințelor prin desființarea unor pereți și construirea altora noi. Aceste modificări, de cele mai multe ori, sunt făcute cu mult timp în urmă, proprietarii considerând ”după ureche” că nu afectează structura de rezistență … Citește mai mult

Pentru înscrierea în Cartea Funciară este obligatorie polița PAD

de

Începând cu data de 10 noiembrie 2023, proprietarul unei locuințe va avea obligația de a prezenta contractul de asigurare obligatorie a locuinței, polița PAD, dacă va dori să-și înregistreze sau să modifice înregistrarea proprietății în cartea funciară. Cartea funciară va fi obligată să condiționeze înregistrarea imobilului de prezentarea poliței PAD.  Obligativitatea prezentării asigurării PAD va … Citește mai mult

Uzufructul, Uzul, Abitația, Servitutea, Superficia

de

Uzufructul, Uzul, Abitația, Servitutea, Superficia sunt așa numitele dezmembrăminte ale dreptului de proprietate. Ele se referă la separarea sau împărțirea dreptului de proprietate asupra unui bun în componente mai mici, fiecare cu drepturi și limite specifice.Le vom explica pe rând. Uzufructul Uzufructul este un concept important în dreptul civil și poate avea aplicații diverse, cum … Citește mai mult

Cercetarea Cartii Funciare dupa noul Cod civil

de

La Art. 883 din Noul Cod Civil, la primele doua alineate, scrie: (1) Orice persoana, fara a fi tinuta sa justifice vreun interes, poate cerceta orice carte funciara, precum si toate celelalte documente cu care aceasta se intregeste, potrivit legii. Mapa cu inscrisurile care au stat la baza efectuarii inscrierilor in cartea funciara poate fi consultata … Citește mai mult

Conditii de obtinere a Extrasului de Carte funciara

de

Incepand cu 1 octombrie 2011, cand a intrat in vigoare noul Cod Civil, un Extras de Carte funciara de autentificare este valabil zece zile lucratoare (in loc de cinci, cum era pana la aceasta data) fiind urmat de o perioada de inca cinci zile lucratoare in care Cartea funciara trebuie sa fie libera, nici un … Citește mai mult