Contract de închiriere locuință – model

În urmă cu mai mulți ani am postat pe acest blog doua articole (unul AICI și celălalt AICI) în care spuneam care ar fi bine să fie principalele articole ale unui contract de închiriere locuință. Astazi m-am hotarat sa public un model de contract de închiriere, în format Word, adică utilizabil imediat, cu modificarile specifice … Citește mai mult

Despre contractul de intermediere imobiliară

Contractul de intermediere

Din experienţa ultimelor luni, am tras concluzia că foarte mulţi clienţi care doresc sa vândă sau să cumpere un imobil doresc (cel puţin ăn faza iniţială a colaborării) numai intermediere, adică doresc fie să le găsim un cumpărător pentru imobilul pe care il au de vânzare (vânzătorii), fie sa le gasim imobilul de care au … Citește mai mult

Cum se poate vinde un imobil ipotecat

In piaţă există o mulţime de imobile de vânzare, în special apartamente la bloc, care au fost cumpărate cu credit bancar. Sunt deci ipotecate la bănci. Foarte mulţi cumpărători se sperie de această situaţie şi evită să se angajeze în negocierie. Lucururile nu sunt chiar de speriat. Orice problemă are şi o soluţie. Sunt proprietari … Citește mai mult

Proprietarul imobilului este o societate comerciala. La ce trebuie sa fiti atenti.

Adunarea Generală a Asociţilor la vânzarea unui imobil al cărui proprietar este o societate comercială, notarul solicită un document care să ateste voinţa majorităţii asociaţilor/acţionarilor firmei. Acest document, numat Hotărâre a Adunării Generale a Asociaţilor/Acţionarilor, în esenţă, trebuie să afirme decizia de a vinde imobilul, adresa exactă a acestuia (astfel încât să poate fi identificat … Citește mai mult

Procedura de vanzare a terenurilor extravilane conform Legii 17/2014 – formulare

Am parcurs recent procedura prevazuta de Legea 17/2014 care reglementeaza vanzarea terenurilor extravilane. Noutatea introdusa de aceasta lege priveste exercitarea dreptului de preemptiune al coproprietarilor, arendasului, vecinilor si statului. Pentru ca acestia sa aiba cunostinta despre intentia de a vinde a proprietarului/proprietarilor, trebuie informata primaria pe teritoriul careia se afla terenul. Informarea se face printr-o … Citește mai mult

Platesc nerezidentii CASS pe venitul din chirii?

In ultima vreme am primit o multime de intrebari privind plata CASS (Contributii pentru Asigurarile Sociale de Sanatate) pentru venitul din chirii de catre persoane nerezidente in Romania. Voi incerca un raspuns la aceasta intrebare pentru persoanele care au domiciliul intr-o tara UE, alta decat Romania. Pentru inceput, voi defini notiunea de rezident in Romania. … Citește mai mult

Cati proprietari are apartamentul?

Recent, am avut de-a face cu un caz care a starnit controverse intre notari si fisc. Concret, problema a fost urmatoarea: In primavara anului 1980, domnul X contracteaza un apartament intr-un bloc inca nefinalizat fiind necasatorit. La semnarea contractului, plateste integral pretul acestuia, lucru mentionat in contractul de construire. La trei luni dupa aceea se … Citește mai mult

A intrat in vigoare Legea ce reglementeaza vanzarea terenurilor extravilane

Tranzactiile cu terenuri agricole situate in extravilan vor fi supuse unor restrictii, Ministerul Agriculturii publicand vineri 30 mai 2014 in Monitorul Oficial normele de aplicare a Legii care reglementeaza piata funciara, dupa jumatate de an de cand Romania a ridicat automat interdictia la cumpararea pamantului agricol de catre strainii rezidenti in Uniunea Europeana. A fost … Citește mai mult

Despre domiciliu, resedinta si rezidenta

Am constatat ca adesea exista confuzie intre termenii domiciliu, resedinta si rezidenta. Pentru primii doi termeni, OUG 97/2005 da definitii clare: cetatenii romani nu pot avea in acelasi timp decat un singur domiciliu si/sau o singura resedinta. In cazul in care acestia detin mai multe locuinte, isi pot stabili domiciliul sau resedinta in oricare dintre … Citește mai mult

Despre notarea in cartea funciara a antecontractelor

Rezolvarea conflictelor

Antecontractele sau promisiunile bilaterale de vanzare, cum li se spune mai recent, pot sa fie notate in cartea funciara (Art.906 NCC). Costa numai 60 de lei. Scopul notarii este pentru protectia cumparatorului. Pe durata mentionata in antecontract, vanzatorul nu poate face o alta promisiune de vanzare sau chiar vanzarea imobilului, pentru ca in cartea funciara … Citește mai mult

Buna-credinţă în negocierile imobiliare

Vechiul Cod civil nu trata problema negocierii contractelor, instituţia bunei-credinţe nefiind tratată în mod special. Din această cauză, conduita inadecvată din timpul negocierilor nu a fost sancţionată de instanţele de judecată. De altfel, ideea că negocierile reprezintă un tărâm unde orice este permis a fost atât de încetăţenită, încât nu există cazuri în care să … Citește mai mult

Certificatul de performanţă energetică devine obligatoriu

Legea 159/2013 aduce modificări importante Legii 372/2005 privind performanţa energetică a clădirilor. Dacă, până acum, certificatul de performanţă energetică era obligatoriu numai în cazul în care imobilul era cumpărat cu credit bancar, prin programul Prima Casă, iar în toate celelalte cazuri absenţa lui nu producea nici un fel de efecte, începând cu data de 19 … Citește mai mult

Poate unul dintre soţi să închirieze un imobil fără acordul celuilalt?

Articolul ce urmează a fost inspirat de o întrebare pe care mi-a adresat-o o cititoare a blogului. O reproduc mai jos: Am încheiat un contract de închiriere pentru un imobil, proprietatea mea şi a soţului meu, privind cedarea folosinţei bunului, pentru o sumă modică, unei societăţi comerciale al cărei unic administrator este cumnatul meu (fratele … Citește mai mult

Contractele de închiriere neînregistrate la fisc sunt perfect valabile

În practică, am întâlnit adesea, în rândul clienţilor noştri, opinia că un contract de închirere nu este valid decât dacă este înregistrat la fisc. Cel mai adesea, companiile (în calitatea lor de chiriaş) cer, ca o condiţie obligatorie, înscrierea la Adminstraţia financiară a contractului de închiriere. Am citit recent pe bvbusinessconsulting.ro un articol semnat de … Citește mai mult

Contractele de închiriere înregistrate la fisc au titlu executoriu

În noul Cod civil, la Art. 1.798 se menţionează: Contractele de locaţiune încheiate prin înscris sub semnătură privată care au fost înregistrate la organele fiscale, precum şi cele încheiate în formă autentică constituie titluri executorii pentru plata chiriei la termenele şi în modalităţile stabilite în contract sau, în lipsa acestora, prin lege. iar la Art. … Citește mai mult

Model de notificare pentru incetarea unui contract de inchiriere

sumar statistici din aceiasi categorie site-uri similare Acest site nu este inscris pe trafic.ro Acest site nu este inscris pe trafic.ro Acest site nu este inscris pe trafic.ro Un contract de închiriere redactat în mod corespunzător trebuie să prevadă și situația în care una dintre cele două părți (proprietar sau chiriaș) dorește încetarea contractului înainte … Citește mai mult

Se liberalizeaza piata serviciilor notariale?

Liberalizarea pietei serviciilor notariale este obiectul unui proiect de lege. Ieri, la propunerea Ministerului Justitiei, Guvernul a aprobat un proiect-pilot de liberalizare a onorariilor notariale cu scopul de a scadea aceste onorarii si de a provoca o competitie mai puternica intre cabinetele notariale. Proiectul-pilot consta in identificarea unor categorii de lucrari si acte notariale care … Citește mai mult

Conditii de obtinere a Extrasului de Carte funciara

Incepand cu 1 octombrie 2011, cand a intrat in vigoare noul Cod Civil, un Extras de Carte funciara de autentificare este valabil zece zile lucratoare (in loc de cinci, cum era pana la aceasta data) fiind urmat de o perioada de inca cinci zile lucratoare in care Cartea funciara trebuie sa fie libera, nici un … Citește mai mult

Cat de echilibrat este un contract de vanzare-cumparare

Astazi am asistat la semnarea unui contract de vanzare-cumparare pentru un apartament platit partial cu credit Prima Casa. Lucrul despre care vreau sa discut este echilibrul unui astfel de contract. In principiu, un contract de vanzare-cumparare trebuie sa protejeze interesele ambelor parti, riscurile sa fie „echitabil” impartite, nu puse in spatele uneia dintre parti. Sigur, … Citește mai mult