Proces verbal de predare-primire la inchirierea unui apartament

Intotdeauna un contract de inchiriere imobiliara are ca anexa un Proces verbal de predare-primire, care se semneaza de parti odata cu contractul de inchiriere sau, adesea, dupa aceea, la predarea efectiva a apartamentului inchiriat. Acest Proces verbal de predare-primire trebuie sa contina data la care s-a facut predarea spatiului, un inventar al obiectelor aflate in … Citește mai mult

Ce trebuie sa contina un contract de inchiriere (locatiune) – 2

Intr-un articol mai vechi (parca nu suna tocmai romaneste post) enumeram elementele care nu trebuie sa lipseasca dintr-un contract de inchiriere (locatiune) imobiliara. Erau acolo o multime de lucruri pe care le-am adaugat in timp in modelul nostru de contract, pe masura ce practica le-a impus. Noul Cod Civil face acelasi lucru, dar dintr-o perspectiva … Citește mai mult

Adeverinta Asociatie Proprietari pentru vanzare apartament

La vanzarea unui apartament, legea prevede ca obligatorie prezentarea de catre vanzator al Adeverintei de la Asociatia de Proprietari, care sa ateste situatia platilor cheltuielilor de intretinere. Iata ce prevede Legea 230/200 la Articolul 20, al. 2 si 3: 2) Notarii publici nu vor autentifica actele de instrainare fara o adeverinta din partea asociatiei de … Citește mai mult

Ce este dreptul de servitute

Dezmembramintele dreptului de proprietate sunt acele drepturi reale detinute asupra unui bun al altei persoane. Ele conferă titularului lor numai o parte din atributele dreptului de proprietate, de regulă cel al folosinței bunului. Acestea sunt: dreptul de uzufruct, dreptul de uz, dreptul de abitație, dreptul de servitute și dreptul de superficie. In cele ce urmeaza … Citește mai mult

Ce clauze trebuie sa conțină un contract de închiriere

Foarte multi dintre cei care incheie un contract de închiriere imobiliară trateaza cu superficialitate continutul contractului de inchiriere. Se bazeaza pe flerul personal si pe prima impresie despre partenerul de afacere. „Paza buna trece primejdia rea”, spune un proverb. Un contract de inchiriere bine gandit, care sa prevada cat mai multe dintre situatiile care ar … Citește mai mult

Scoaterea terenurilor din circuitul agricol

Amplasarea unei constructii poate fi realizata numai pe terenuri din categoria “curti-constructii”. Adesea insa suprafata de teren pe care se intentioneza sa se amplaseze constructia este in circuitul agricol, de cele mai multe ori terenul fiind intravilan-arabil. Daca terenul este extravilan, trebuie realizata mai intai trecerea in intravilan pe baza unui plan de urbanism zonal, … Citește mai mult

Extrasul de Carte funciara de autentificare vs. de informare

La vanzare oricarui imobil este necesar extrasul de carte funciara de autentificare. Acesta se poate obtine de catre un birou notarial, la cererea unei parti interesate, in baza dovezii inscrierii in Cartea funciara, care este Incheirea de intabulare. Avizare lucrarii de cadastru si inscrierea in Cartea funciara sunt doua operatii distincte care sunt, amandoua, realizate … Citește mai mult

Acte necesare la vanzarea unui imobil

La vanzarea unui imobil (teren liber de constructii sau teren cu constructii), notarul solicita vanzatorului: Titlul de proprietate; Lucrarea cadastrala; Dovada inscrierii Titlului in Cartea funciara (Incheierea de intabulare); Certificatul fiscal; Certificatul de performanta energetica a cladirii; Cartile de identitate (buletinele sau dupa caz, adeverinte provizorii), pasapoarte; Certificate de casatorie (daca este cazul), sau sentinta … Citește mai mult

Ce este curatela si importanta sa in tranzactiile imobiliare

Curatela este o institutie legala pentru ocrotirea unei persoane care are capacitatea civila, dar care, din cauza batranetii, a unei boli ori infirmitati fizice sau a lipsei indelungate de la domiciliu, nu-și poate administra singura bunurile și apara interesele. Curatela este legiferata in Capitolul III, art.152-157 Codul familiei din Romania. In art. 152 se stipuleaza … Citește mai mult