Cum să gestionezi așteptările proprietarilor privind prețul imobilului: Întrebări și răspunsuri

În activitatea noastră zilnică de agenți imobiliari, ne confruntăm frecvent cu provocarea de a gestiona așteptările proprietarilor privind prețul imobilului lor. Fie că este vorba de proprietari care doresc să își vândă locuința sau să închirieze o proprietate, unul dintre cele mai comune obstacole este discrepanța dintre prețul pe care îl speră și realitatea pieței … Citește mai mult

Ponderea costurilor pentru o construcție la roșu din totalul proiectului

Când vine vorba de construirea unei case, este esențial să înțelegeți distribuția costurilor pe etape. În acest articol, vom explora ce reprezintă construcția la roșu și ce procent din costul total al construcției unei case este alocat acestei etape esențiale. Ce este construcția la roșu? Construcția la roșu se referă la ridicarea structurii de bază … Citește mai mult

Noua Lege 116/2024 și Impactul Asupra Vânzării Terenurilor

Până de curând, regimul terenurilor situate în extravilan era reglementat de Legea nr. 17/2014, cu modificările și completările ulterioare. Această lege prevedea mai multe clase de preemptori care trebuiau informați, făcând procedura vânzării foarte anevoioasă. Spiritul legii a fost să împiedice vânzarea suprafețelor mari de teren către societăți mari românești sau străine. Nu este rău! … Citește mai mult

Primăria trebuie să accelereze procesul de revizuire a PUG-ului

Plan Urbanistic General Ploiesti - PUG

Planul Urbanistic General (PUG-ul) este un document extrem de important care stabilește regulile de construire și delimitează zonele rezidențiale de cele industriale. În 2014, Primăria Ploiești a semnat un contract cu Universitatea de Arhitectură și Urbanism “Ion Mincu” din București pentru realizarea unui nou PUG. Acesta urma să înlocuiască planul existent, care data din 1999 … Citește mai mult

Deductibilitatea cheltuielilor cu utilitățile ale chiriașilor

𝑫𝒆 𝒍𝒂 𝟏 𝒊𝒖𝒍𝒊𝒆 𝟐𝟎𝟐𝟒, 𝒔𝒐𝒄𝒊𝒆𝒕𝒂𝒕𝒊𝒍𝒆 𝒄𝒐𝒎𝒆𝒓𝒄𝒊𝒂𝒍𝒆 𝒏𝒖 𝒊𝒔𝒊 𝒗𝒐𝒓 𝒎𝒂𝒊 𝒑𝒖𝒕𝒆𝒂 𝒅𝒆𝒅𝒖𝒄𝒆 𝒄𝒉𝒆𝒍𝒕𝒖𝒊𝒆𝒍𝒊𝒍𝒆 𝒅𝒆𝒄𝒂𝒕 𝒅𝒂𝒄𝒂 𝒂𝒄𝒆𝒔𝒕𝒆𝒂 𝒔𝒖𝒏𝒕 𝒊𝒏𝒔𝒐𝒕𝒊𝒕𝒆 𝒅𝒆 𝒇𝒂𝒄𝒕𝒖𝒓𝒊 𝒊𝒏 𝒇𝒐𝒓𝒎𝒂𝒕𝒖𝒍 𝒆-𝒇𝒂𝒄𝒕𝒖𝒓𝒂. Acest tip de format al facturilor se emite de ANAF numai pentru societățile comerciale, nu și pentru persoane fizice. O consecință semnificativă a acestei situații este că societățile comerciale nu mai … Citește mai mult

Acordul vecinilor pentru demolarea unei case. Este necesar?

acordul vecinilor pentru demolarea unei case

Una dintre întrebările frecvente pe care le-am primit de la cititorii blogului este: Am o casă veche pe care vreau să o demolez. Este necesar acordul vecinilor pentru asta? Casa are peretele din spate, calcanul, pe hotarul cu terenul vecin, fără să fie lipită de vreo construcție situată pe acesta. În general, când este necesar … Citește mai mult

Ce este promisiunea de vânzare cumpărare

promisiunea de vânzare cumpărare

Promisiunea de vânzare cumpărare pentru un imobil (antecontractul) reprezintă acordul convenit de părți, prin care promitentul – cumpărător se angajează față de promitentul – vânzător să încheie în viitor cu acesta un contract, ale cărui elemente esențiale sunt stabilite în promisiunea de vânzare cumpărare semnată. Acest angajament este reciproc, adică ambele părți implicate în promisiunea … Citește mai mult

Poate fi închiriată o locuință proprietate comună doar de unul dintre soți?

În România, conform legislației civile, o locuință care este proprietate comună a ambilor soți poate fi închiriată de către unul dintre aceștia fără consimțământul celuilalt. Aceasta se datorează faptului că, potrivit legislației, proprietatea comună este tratată ca o proprietate individuală în ceea ce privește deciziile legate de administrarea bunurilor comune.  Art. 435 din Codul civil … Citește mai mult

Viciile ascunse ale unui imobil. Cum să te protejezi de o investiție riscantă

Vicii ascunse ale cladirilor

Achiziționarea unui imobil este o decizie importantă care implică o serie de riscuri. Unul dintre aceste riscuri este reprezentat de viciile ascunse ale imobilului, care pot afecta atât calitatea vieții, cât și bugetul proprietarilor. În acest articol, vom discuta ce sunt viciile ascunse, cum pot fi identificate, ce obligații au vânzătorii și cumpărătorii în acest … Citește mai mult

Care sunt taxele notariale la vânzările imobiliare în 2024

Onorariul notarial / Taxe notariale

Onorariul notarial reprezintă suma pe care o plătim notarului pentru serviciile sale în procesul de vânzare-cumpărare a unui imobil. Acesta depinde de valoarea imobilului declarată  în cuprinsul contractului de vânzare. La începtul anului 2024, taxele notariale (costul serviciile notariale) s-a majorat. În cele ce urmează, mă voi referi doar la taxele notariale care se referă … Citește mai mult

Recompartimentare fără autorizație? Cum se intră în legalitate

Recompartimentare fără autorizație

În activitatea noastră de intermediere imobiliară, ne întâlnim adesea cu situații de recompartimentare fără autorizație, unde proprietarii de apartamente au schimbat geometria locuințelor prin desființarea unor pereți și construirea altora noi. Aceste modificări, de cele mai multe ori, sunt făcute cu mult timp în urmă, proprietarii considerând ”după ureche” că nu afectează structura de rezistență … Citește mai mult

Înregistrarea contractelor de închiriere în 2024

Înregistrarea contractelor de închiriere în 2024

Înregistrarea contractelor de închiriere, începând cu data de 1 ianuarie 2023, precum și orice modificări ale acestora (prelungirea duratei, modificarea valorii chiriei, moneda de plată etc.). Declararea  la organul fiscal competent trebuie făcută în termen de cel mult 30 de zile de la data încheierii contractului (nu de la data intrării sale în vigoare) sau … Citește mai mult

Contractul de vânzare cu abitație viageră și cel de rentă viageră

abitația viageră și rentă viageră

În lumea dinamică a tranzacțiilor imobiliare, contractul cu abitație viageră și cel de rentă viageră reprezintă opțiuni mai puțin întâlnite în domeniul vânzărilor de locuințe. Contractul cu abitație viageră este o variantă a contractului de vânzare în care se constituie un drept de abitație în favoarea vânzătorului (sau a altei persoane). De obicei, scopul vânzării … Citește mai mult

Teoria Jocurilor Și Negocierile Din Imobiliare

Teoria Jocurilor - GameTheory

Teoria jocurilor (game theory) dezvăluie complexitatea negocierii imobiliare, unde participanții, ghidați de raționalitate și emoții, caută echilibrul optim pentru beneficii individuale. M-am confruntat recent cu o situație mai complexa în procesul de intermediere pentru vânzarea-cumpărarea unui teren format din mai multe loturi vecine cu proprietari diferiți. Pe scurt, formalizată, problema este următoarea: Q vrea să … Citește mai mult

Reglementări pentru Avizul și Autorizația de Securitate la Incendiu

Autorizatie De Securitate La Incendiu

În piața imobiliară, cu deosebire în piața spațiilor de industriale și de depozitare, apare întrebarea când este nevoie de aviz și autorizație de securitate la incendiu? Voi răspunde la această întrebarea prin excludere, răspunzând la întrebarea când nu este nevoie de aviz și autorizație de securitate la incendiu? Ce imobile nu au nevoie de aviz … Citește mai mult

Succesiunea, gradele de rudenie și clasele de moștenitori

Dexbaterea succesiunii

Introducere Succesiunea reprezintă procesul legal prin care bunurile, drepturile și obligațiile unei persoane decedate (de cujus) sunt transmise moștenitorilor săi. Gradele de rudenie, pe de altă parte, sunt utilizate pentru a determina clasele de moștenitori, adică cine are dreptul la moștenire și în ce ordine. Succesiunea: O privire generală Succesiunea poate fi fie testamentară, fie … Citește mai mult

Consolidarea Fundației: Metode, Avantaje și Dezavantaje

Consolidarea Fundației. Subzidire

Consolidarea fundației unei case vechi reprezintă o problemă complexă, deloc ieftină, pe care orice persoană care are în vedere cumpărarea unei case mai vechi, cu potențiale probleme la fundație, trebuie să o aibă în vedere. Scop este de a asigurarea stabilitate și durabilitate structurii. În acest articol, vom enumera câteva dintre cele mai utilizate metode … Citește mai mult

Care este diferența dintre o copie legalizată și un duplicat

În cele ce urmează mă voi referi cu precădere la documentele autentificate de un notar public și voi face câteva comentarii despre diferențele care există între o copie legalizată și un duplicat. Ca definiție, un duplicat este un act original emis de aceeași instituție care a emis originalul atunci când acesta s-a pierdut sau a … Citește mai mult

Anul de construcție al blocurilor din Ploiești

Anul de constructie al blocurilor din Ploiesti

La cumpărarea unui imobil este foarte important sa cunoașteți care este Anul de construcție al blocurilor din Ploiești Nu este o problema ușoara să afli care este anul de construcție al blocurilor din Ploiești Mulți cred ca acesta este menționat în actele de proprietate. NU, în niciun act de proprietate, de orice fel ar fi … Citește mai mult