Care sunt taxele notariale la vânzările imobiliare în 2024

Onorariul notarial reprezintă suma pe care o plătim notarului pentru serviciile sale în procesul de vânzare-cumpărare a unui imobil. Acesta depinde de valoarea imobilului declarată  în cuprinsul contractului de vânzare.

La începtul anului 2024, taxele notariale (costul serviciile notariale) s-a majorat. În cele ce urmează, mă voi referi doar la taxele notariale care se referă la vânzările de case și apartamente (imobiliare).

Noile ”grile notariale” (care stabilesc taxele notariale) sunt stabilite prin Ordinul nr.177/C din 19.01.2024, publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 70 din 26 ianuarie 2024.

Iată care este formula prin care se vor calcula în 2024 onorariile pentru autentificarea actelor translative ale dreptului de proprietate și de constituire a altor drepturi reale care au ca obiect bunuri imobile (taxele notariale):

  • până la 20.000 lei, 2,2% dar nu mai puțin de 230 lei 
  • de la 20000 lei până la 35000 lei, 440 lei plus 1,9% din suma care depășește 20.001 lei
  • de la 35000 lei până la 65000 lei, 725 lei plus 1,6% din suma care depășește 35.001 lei
  • de la 65000 lei până la 100000 lei, 1205 lei plus 1,5% din suma care depășește 600001 lei
  • de la 100000 lei până la 200000 lei, 1705 lei plus 1,1% din suma care depășește 100001 lei
  • de la 200000 lei până la 600000 lei, 2805 lei plus 0,9% din suma care depășește 2000001 lei
  • de la 600000 lei, 6504 lei plus 0,6% din suma care depășește 600001 lei.
Onorariul notarial, taxele notariale în 2024 și 2023

În figura alăturată, cu roșu este reprezentat onorariul notarial practicat în 2024 (în funcție de valoarea imobilului), iar cu albastru același onorariu practicat în 2023.

Dacă până acum, intervalele de preț la care se schimbau procentele pentru calculul onorariilor erau 20000 lei, 30000 lei, 60000 lei, 300000 lei si 600000 lei, acum ele s-au schimbat și s-au înmulțit: 20000 lei, 35000 lei, 65000 lei, 100000 lei, 200000 lei și 600000 lei.

Raportat la onorariile practicate până la începutul anului 2024, creșterea este cuprinsă între 21%, la valorile mai mici, și 23%, pentru valori mai mari.

Procent taxe notariale (onorariul notarial) din prețul imobilului

Ce procent reprezintă onorariul notarial din prețul imobilului?

Răspunsul la această întrebare îl găsiți în graficul alăturat. Dacă socotim că (în mod obișnuit) cel mai ieftin imobil pleacă de la 20000 euro  (100000 lei), rezultă că trebuie să luați în calcul un onorariu notarial cuprins intre 1,5% (la valori mici) și 1%, la valori mai mari și foarte mari ale imobilului vândut. Am luat în calcul onorariile cu TVA inclus, pentru că aproape toți notarii sunt plătitori de TVA.

De menționat ca nu am luat in calcul taxa pentru înscrierea in cartea funciara  care este 0,15% din prețul de vânzare, pentru persoanele fizice, și de 0,5% pentru persoane juridice. Aceasta taxă se adaugă la onorariul notarial.

Un calculator complet de taxe notariale, care determină onorariul notarial (dar și impozitul) nu doar pentru vânzări imobiliare, ci pentru ipoteci, donații, succesiuni, puteți consulta AICI.

De menționat că, fără sa fie o obligație legală, ci doar o cutumă, onorariul notarial este plătit de cumpărător. În sarcina vânzătorului rămâne plata impozitului, pe care tot notarul îl încasează (dar pentru Stat, nu pentru el). Impozitul este de 1% dacă deținerea imobilului a fost făcută de mai mult de 3 ani, și de 3% daca dobândirea a fost mai recentă de 3 ani. Daca proprietatea a fost obținută în etape succesive (de exemplu o parte prin cumpărare și una prin moștenite), se calculează separat impozitul pentru fiecare cotă, în funcție de durata deținerii in proprietate.

Există și o veste buna în acest nou act normativ are majorează onorariile notariale: în cazul în care contractul de vânzare-cumpărare se va autentifica la același birou notarial la care s-a autentificat și promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare, din onorariul final stabilit pentru contract se deduce onorariul achitat pentru promisiunea bilaterală.

Formula de calcul de la începutul acestui articol poartă numele de ”grilă notariala”. Ea definește valorile minimale ale onorariilor notariale. De obicei, valorile de declarate în contratele de vânzare (preturile reale de vânzare) sunt mai mari decât cele din grilă. Dacă însă sunt mai mici (se poate întâmpla și așa ceva, de exemplu pentru terenurile extravilane și pentru păduri), taxarea se face la valoarea din grila notarilă, nu la valoarea mică, declarată (și reală!).

7 comentarii la „Care sunt taxele notariale la vânzările imobiliare în 2024”

  1. Howdy! Do you know if they make any plugins to assist with
    Search Engine Optimization? I’m trying to get my blog to rank for some targeted keywords but I’m not seeing very good success.
    If you know of any please share. Appreciate it!

    You can read similar art here: Sklep online

    Răspunde
  2. Hello there! Do you know if they make any plugins to assist with Search Engine Optimization? I’m trying to get my website to rank for some targeted keywords but I’m not seeing very good
    gains. If you know of any please share. Many thanks!
    I saw similar article here: List of Backlinks

    Răspunde

Lasă un comentariu