Trei motive pentru declararea prețului real în tranzacțiile imobiliare

Când vrei să vinzi un imobil, poate fi tentant să eviți declararea pretului real, să declari un preț mai mic decât cel real, pentru a plăti un impozit mai mic și taxe notariale mai mici. Însă acest lucru este ilegal și poate să îți aducă neplăceri foarte mari în viitor. Sunt voci in piața imobiliara … Citește mai mult

Procedura de urmat pentru vânzarea terenurilor extravilane

Vânzarea terenurilor extravilane

Capitolul II al Legii nr. 17/2014, cu modificările și completările ulterioare, reglementează procedura privind vânzarea terenurilor extravilane, precum și dreptul de preempțiune al anumitor categorii de persoane. Dreptul de preempțiune este un drept legal recunoscut de Codul civil, care constă în posibilitatea pe care o are o persoană de a cumpăra un bun cu preferință … Citește mai mult

Probleme ce pot apărea la căutarea unui teren industrial

Teren industrial

Un teren industrial reprezintă o categorie mai complexă în ceea ce privește cerințele decât cel rezidențial. Atunci când căutați un teren rezidențial, puteți evalua în mare parte parametrii pe care îi luați în considerare pentru alegerea acestuia. Însă, în cazul unui teren industrial, lucrurile devin mai complexe, deoarece construcția care urmează să fie ridicată implică … Citește mai mult

Rezilierea vs Încetare a unui Contract de Închiriere

În piața imobiliară, încheierea și gestionarea contractelor de închiriere sunt procese importante. În anumite circumstanțe, părțile implicate pot dori să pună capăt acestor contracte înainte de expirarea termenului stabilit. În astfel de cazuri, opțiunile disponibile sunt rezilierea contractului și cererea unilaterală de încetare a contractului de închiriere. Deși aceste două concepte pot părea similare la … Citește mai mult

Cum se face dovada plății prețului unui imobil

Premisa Într-o tranzacție imobiliară, dovada plății prețului este o problemă sensibilă, având în vedere că obligația de plată se consideră executată atunci când suma de bani a ajuns la destinație, în contul creditorului (vânzătorului), nu atunci când debitorul (cumpărătorul) a dispus efectuarea plății. Această dată este luată în considerare pentru calcularea executării la scadență a … Citește mai mult

Diferența dintre un agent imobiliar și un broker imobiliar

Agent imobiliar, broker imobiliar, iată doi termeni ce par să reprezinte aceeași profesie din din industria imobiliară.Conform proiectului de lege existent în prezent în Parlamentul României: Până la apariția a cestui proiect de lege, brokerul imobiliar era un agent imobiliar cu mare experiaență în domeniu, care putea avea în supraveghere agenți imobiliari cu mai puțină … Citește mai mult

Uzufructul, Uzul, Abitația, Servitutea, Superficia

Uzufructul, Uzul, Abitația, Servitutea, Superficia sunt așa numitele dezmembrăminte ale dreptului de proprietate. Ele se referă la separarea sau împărțirea dreptului de proprietate asupra unui bun în componente mai mici, fiecare cu drepturi și limite specifice.Le vom explica pe rând. Uzufructul Uzufructul este un concept important în dreptul civil și poate avea aplicații diverse, cum … Citește mai mult

Procedura legală pentru evacuarea chiriașilor

În piața închirierilor imobiliare, există momente când proprietarii se confruntă cu situații delicate și dificile, în care chiriașii refuză să respecte acordurile semnate sau, din motive obiective, devin incapabili să îndeplinească obligațiile lor contractuale, cum ar fi plata chiriei sau a utilităților. În aceste momente, proprietarii se află în căutarea unor modalități legale și rapide … Citește mai mult

Cum se citește legenda unui PUG sau PUZ

Un PUG (Plan Urbanistic General) sau un PUZ (Plan Urbanistic Zonal) este un document care stabilește regulile de urbanism pentru o anumită zonă sau localitate. Acest document conține o serie de hărți, planșe și tabele care ilustrează caracteristicile și funcțiunile terenurilor din zona respectivă. Pentru a înțelege aceste informații, este necesar să știm cum se … Citește mai mult

Eficiența energetică a clădirilor nu mai poate fi ignorată

Eficiența energetică a clădirilor este o preocupare majoră în lupta globală împotriva schimbărilor climatice și în gestionarea resurselor energetice. Pentru a evalua eficiența energetică a unei clădiri și pentru a lua decizii informate privind achiziționarea sau îmbunătățirea acesteia, cumpărătorii și proprietarii trebuie să fie conștienți de anumiți indicatori energetici specifici. În acest articol, vom defini … Citește mai mult

Fose septice: descriere, legislație, obligații

Marea majoritate a locuințelor din mediul rural, dar și multe dintre cel urban nu beneficiază de sistem centralizat de canalizare, apele uzate fiind deversate în puțuri absorbante sau fose septice. Hotărârea de Guvern nr. 714 din 26 mai 2022 prevede ca ”în termen de un an de la intrarea în vigoare a hotărârii Guvernului […], … Citește mai mult

Case semifinisate, case complet utilate – Ce să cumpăr

Case semifinisate, case complet utilate sunt cele două opțiuni de cumpărare a unei locuințe care pot fi considerate de către mulți cumpărători. Înainte de a alege între cele două opțiuni, este important să înțelegeți diferențele dintre ele și să decideți ce este mai important pentru dvs. Casele semifinisate sunt, așa cum sugerează și numele, case … Citește mai mult

Avantaje și Riscuri în Cumpărarea Construcțiilor Neterminate

Cumpărarea construcțiilor neterminate, cum ar fi un apartament, poate aduce avantaje pentru cei care sunt în căutarea unei locuințe, dar și pentru micii investitori. Unul dintre principalele beneficii este la cumpărarea unei construcții neterminate este prețul mai mic decât cel la care s-ar vinde la stadiul final. Are și dezvoltatorul un avantaj, acela de a … Citește mai mult

Cartea Tehnică a Imobilului și Importanța în Tranzacțiile Imobiliare

Când vine vorba de vânzarea sau achiziționarea unei proprietăți, precizia și transparența sunt esențiale. Unul dintre cele mai importante documente în acest proces este Cartea Tehnică a imobilului. Acest document esențial servește ca un fel de „certificat de naștere” al unei case și oferă informații cruciale atât pentru vânzători, cât și pentru cumpărători. Acest articol … Citește mai mult

Pompa de căldură Sol-Sol: Eficiență și Aplicabilitate

În calitate de specialiști în imobiliare dornici să furnizăm cele mai bune soluții pentru încălzirea și răcirea eficientă a locuințelor, vă vom prezenta o opțiune inovatoare: pompa de căldură sol-sol (sau geotermală). În articolul de față, vom analiza performanțele remarcabile ale acestei tehnologii, evidențiind avantajele pe care le aduce în contextul economic și al sustenabilității. … Citește mai mult

Pompa de căldură Sol-Apă: Eficiență și Aplicabilitate

Dacă ești în căutarea unei soluții de încălzire eficientă și ecologică, ar trebui să iei în considerare pompa de căldură sol-apă. Aceasta este o tehnologie inovatoare care utilizează energia geotermală pentru a încălzi spațiile interioare și a furniza apă caldă menajeră. În acest articol, vom explica modul în care funcționează o pompă de căldură Sol-Apă, … Citește mai mult

Pompa de căldură Apă-Apă: Eficiență și Aplicabilitate

Pompa de căldură apă-apă este cea mai eficientă dintre pompele de căldură, sursa de energie fiind apa din pânza freatică. Pompele de căldură apă-apă au un COP de 6,3 la o temperatură de vaporizare în apă de aproximativ 10ºC, adică dintr-un kWh de energie electrică se obțin 6,3 kWh de energie termică. Există mai multe … Citește mai mult

Pompa de căldură Aer-Apă: Eficiență și Aplicabilitate

Pompa de căldură aer-apă reprezintă tehnologii inovatoare în domeniul termotehnic, având capacitatea de a transfera căldura între două medii cu temperaturi diferite. Printre acestea, pompa de căldură aer-apă se bucură de o popularitate crescândă datorită eficienței lor și versatilității în utilizare. Acest articol se concentrează pe principiul de funcționare, valorile COP, avantajele și dezavantajele față … Citește mai mult

Pompa de Căldură Aer-Aer: Funcționarea și Eficiența

Pompa de căldură aer-aer este o soluție populară pentru încălzirea și răcirea locuințelor. Acestea funcționează pe baza principiului de a prelua căldura din aerul exterior și a o transfera în interiorul locuinței. În sezonul rece, pompa de căldură preia căldura din aerul exterior și o transferă în interior, asigurând încălzirea locuinței. În sezonul cald, pompa … Citește mai mult

Pompele de Căldură: Soluție Economică pentru Încălzire și Răcire

Într-o eră în care preocupările pentru mediul înconjurător și eficiența energetică devin din ce în ce mai importante, găsirea soluțiilor inovatoare pentru încălzirea și răcirea eficientă a locuințelor devine o necesitate. Pompele de căldură reprezintă o tehnologie promițătoare care aduce avantaje semnificative în acest domeniu. În acest articol, vom prezenta motivele pentru care ar trebui … Citește mai mult