This gallery contains 1 photo.
Refinanțarea creditului înseamnă înlocuirea unui împrumut existent cu unul nou, cu condiții mai avantajoase. Aceasta poate fi o opțiune utilă dacă dobânzile bancare au scăzut sau dacă situația ta financiară s-a îmbunătățit. Există două tipuri principale de dobânzi bancare: fixe … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Refinanțarea unui credit bancar reprezintă acțiunea prin care un împrumut existent este înlocuit cu un nou credit, obținut în mod obișnuit de la o altă instituție financiară, cu scopul de a obține condiții mai bune și avantajoase. Acest proces permite … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Imobiliarele reprezintă sectorul economic care se ocupă cu achiziționarea, vânzarea, închirierea și gestionarea proprietăților imobiliare, cum ar fi case, apartamente, terenuri, clădiri comerciale și industriale, precum și alte tipuri de proprietăți. Industria imobiliară joacă un rol important în economie și … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Află mai multe despre standardul IPMS (International Property Measurement Standard), o metodologie consistentă și transparentă pentru măsurarea și raportarea suprafețelor spațiilor de birouri la nivel internațional. Descoperă cum acest standard oferă definiții clare, reguli de măsurare și o bază comună pentru comparații globale în piața imobiliară Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Atunci când un dezvoltator pregătește un teren mai mare pentru o dezvoltare rezidențială, are de ales între două opțiuni în privința drumurilor interioare prin care loturile dezmembrate urmează să primească acces la un drum public. Nu este legal ca un … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Am întâlnit recent o situație cu care nu m-am mai confruntat. În extrasul de carte funciară, un teren este indicat ca fiind intravilan, în timp ce în certificatul de urbanism și certificatul fiscal este considerat extravilan. Care dintre aceste documente … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
În urmă cu câteva zile, am vizitat o casă din nordul județului Prahova scoasă la vânzare fără succes de mai multe luni. Deși zona respectivă nu se afla, în mod obișnuit, în aria noastră de lucru, am acceptat totuși să … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Incepand cu 1 ianuarie 2023, s-a schimbat codul fiscal in privința impozitarii veniturilor din chirii. Ceea ce urmează este valabil pentru veniturile realizate de persoanele fizice din cel mult cinci contracte de închiriere. Procentul de impozitare se păstrează la 10% … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Iată o listă de întrebări la care fie agentul imobiliar, fie potențialul cumpărător ar trebui să primească răspuns de la proprietarul-vânzător sau din alte surse:
This gallery contains 1 photo.
This gallery contains 1 photo.
Odată ce proprietatea este listată pentru vânzare, agentul imobiliar este cel care organizează și conduce vizionările, care pot avea loc fie în timpul săptămânii, fie în weekend-uri, în funcție de preferințele potențialilor cumpărători.
În concluzie, vizionarea unei proprietăți fără proprietarii prezenți este o practică comună în multe țări europene și poate fi benefică pentru proprietari și potențialii cumpărători. Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Începând cu anul 2023, sistemul de impozitare a veniturilor din vânzările imobiliare s-a schimbat. Regula generală este următoarea: veniturile se impozitează cu 1% dacă sunt deținute de proprietarii lor (vânzătorii) de mai mult de trei ani, și cu 3% dacă … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Certificatul energetic este un document care indică eficiența energetică a unei clădiri, cu o clasificare cuprinsă între A și G. Acesta este un instrument important pentru proprietarii de case, cumpărători sau chiriași, deoarece oferă informații esențiale cu privire la costurile … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Î𝗻 𝗺𝗲𝗱𝗶𝘂𝗹 𝗿𝘂𝗿𝗮𝗹, 𝘀𝗲 𝘃𝗼𝗿 𝗽𝘂𝘁𝗲𝗮 𝗰𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗶 (fără autorizație) 𝗱𝗼𝗮𝗿 𝗹𝗼𝗰𝘂𝗶𝗻ț𝗲 𝘂𝗻𝗶𝗳𝗮𝗺𝗶𝗹𝗶𝗮𝗹𝗲 𝗽𝗲𝗻𝘁𝗿𝘂 𝗳𝗼𝗹𝗼𝘀𝗶𝗻ț𝗮 𝗽𝗿𝗼𝗽𝗿𝗶𝗲, 𝗰𝘂 𝗽𝗮𝗿𝘁𝗲𝗿, 𝗳ă𝗿ă 𝘀𝘂𝗯𝘀𝗼𝗹, 𝗱𝗲 𝟭𝟱𝟬 𝗺𝗽, 𝗽𝗲 𝗯𝗮𝘇ă 𝗱𝗲 𝗽𝗿𝗼𝗶𝗲𝗰𝘁𝗲 𝗽𝗿𝗼𝗽𝗿𝗶𝗶, î𝗻𝘁𝗼𝗰𝗺𝗶𝘁𝗲 𝗱𝗲 𝘀𝗽𝗲𝗰𝗶𝗮𝗹𝗶ș𝘁𝗶 𝘀𝗮𝘂 𝗽𝗿𝗼𝗶𝗲𝗰𝘁𝗲 𝘁𝗶𝗽 𝗽𝘂𝘀𝗲 𝗹𝗮 𝗱𝗶𝘀𝗽𝗼𝘇𝗶ț𝗶𝗲 𝗱𝗲 𝗮𝘂𝘁𝗼𝗿𝗶𝘁ăț𝗶𝗹𝗲 𝗹𝗼𝗰𝗮𝗹𝗲, 𝗰𝘂 𝗻𝗼𝘁𝗶𝗳𝗶𝗰𝗮𝗿𝗲𝗮 𝗽𝗿𝗶𝗺ă𝗿𝗶𝗲𝗶. Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Când vine vorba de cumpărarea sau vânzarea unei proprietăți, alegerea celei mai bune agenții imobiliare poate face diferența între o tranzacție de succes sau un eșec. De aceea, este important să investești timp și efort în găsirea unei agenții de … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Acest articol oferă sfaturi și strategii importante pentru a ajuta la achiziționarea unei proprietăți potrivite. Primul sfat este să stabiliți criteriile care definesc “proprietatea potrivită” și să faceți cercetări în avans pentru a afla zona potrivită pentru dvs. În plus, trebuie să înțelegeți nevoile dvs. și să alegeți un agent imobiliar cu experiență. Este important să analizați opțiunile de finanțare disponibile și să verificați cu atenție proprietatea înainte de a face o ofertă de cumpărare. Cu informațiile potrivite și cu ajutorul unui agent imobiliar cu experiență, puteți lua decizii bine informate și puteți achiziționa proprietatea potrivită pentru dvs. Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Trendul decresterii numarului de vanazari de imobile cu constructii este abrupt descrescator Continue reading
This gallery contains 1 photo.
5.89 ha teren de vanzare in Parcul Industrial Ploiesti, 470 mp front stradal Continue reading
În conformitate cu Art.111 alin. (1) din Codul fiscal: La transferul dreptului de proprietate şi al dezmembrămintelor acestuia, prin acte juridice între vii asupra construcţiilor de orice fel şi a terenurilor aferente acestora, precum şi asupra terenurilor de orice fel … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
De curând (28 sept. 2018) a intrat în vigoare Legea 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor. Tranyacţiile imobiliare sunt tratate la Art.33 al Legii, pe are îl reproduc în continuare: (1) Proprietarii din condominii … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Începând cu anul 2018, veniturile din chirii se impozitează cu 10%. Acest procent se aplică venitului impozabil, care este 60% din venitul încasat, restul de 40% ne impozitându-se. Dacă venitul total al contribuabilului depăşeşte 22800 lei/an, adică 1900 lei/lună (venitul … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Noua Declaratie Unica, contrar declaratiilor oficialilor de la Ministerul Finantelor, nu este mai usor de completat decat defunctele declaratii 200, 220, 600 etc. Pentru ca nici mie nu mi-a fost usor sa o completez, va prezint un scurt tutorial realizat … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
În ultimele zile am primit, prin email, o mulțime de mesaje în care expeditorii îmi explicau cum au implementat ei prevederile GDPR. Au apărut în online o mulțime de articole comentând modul de aplicare al Regulamentului, fără însă a argumenta … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Recent, Equinox a împlinit 20 de ani de activitate imobiliară. Aş putea face multe comentarii despre schimbările pe care le-am constatat în acesta lungă periodă de timp. Mă voi referi doar la două: schimbările de ordin tehnic şi cele ţin … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Cumpararea unui teren, fie el pentru o casa, fie pentru un obiectiv comercial sau industrial, este o adevarata aventura in Ploiesti. Sunt o multime de criterii care trebuie luati in seama la alegerea lui, unii mai evidenti (cum ar fi … Continue reading
In urma cu mai bine de patru ani am postat pe acest blog doua articole (unul AICI si celalalt AICI) in care spuneam care ar fi bine sa fie principalele articole ale unui contract de inchiriere. Astazi m-am hotarat sa … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
“Clădirile nu se antrenează în timpul unui cutremur, clădirile se strică în timpul unui cutremur. Şi fiecare cutremur de fapt produce o avariere care este cumulativă.” Cuvintele de mai sus apartin rectorului Universităţii Tehnice de Construcţii Bucureşti, Radu Sorin Văcăreanu. … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
De la 1 ianuarie 2016, cota forfetară neimpozabilă a cescut de la 25% la 40%. Să calculăm chiria netă, pentru o chirie de 100 euro/lună. Chiria impozabilă este de 60 euro. Am scăzut 40 euro, care este cota forfetară de … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Din experienţa ultimelor luni, am tras concluzia că foarte mulţi clienţi care doresc sa vândă sau să cumpere un imobil doresc (cel puţin ăn faza iniţială a colaborării) numai intermediere, adică doresc fie să le găsim un cumpărător pentru imobilul … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
La începtut de an 2016, ca şi anul trecut, grila notarilor publici a suferit modificări. De data acesta într-un sens bun. Nu este o schimbare foarte semnificativă, dar este bine venită. Preţurile la care notarii calculeaza taxele şi impozitul pe … Continue reading
Zilele acestea, avand cateva probleme de rezolvat la Serviciul Public Finanate Locale (SPFL), am aflat (intre alte lucruri) despre doua schimbari cu impact deosebit asupra contribuabilului: Prima este pozitiva: cetificatele fiscale nu mai expira la sfarsitul lunii calendaristice, ci sunt … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
În conformitate cu noul Cod fiscal, de la 1 ianuarie 2016, preţurile din grila notarilor nu vor mai fi preţuri minimale pentru calculul impozitului şi al onorariului. Taxarea se va face la valoare declarată de părţi. Cu o menţiune: dacă … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
In piaţă există o mulţime de imobile de vânzare, în special apartamente la bloc, care au fost cumpărate cu credit bancar. Sunt deci ipotecate la bănci. Foarte mulţi cumpărători se sperie de această situaţie şi evită să se angajeze în … Continue reading
De regulă, agenţiile imobiliare oferă servicii de intermediere imobiliară. Acest lucru înseamnă, conform Codului civil, că intermediarul se obligă faţă de client (vânzător sau cumpărător) să-l pună în legătură cu un terţ cu care acesta să încheie un contract (de … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Adunarea Generală a Asociţilor la vânzarea unui imobil al cărui proprietar este o societate comercială, notarul solicită un document care să ateste voinţa majorităţii asociaţilor/acţionarilor firmei. Acest document, numat Hotărâre a Adunării Generale a Asociaţilor/Acţionarilor, în esenţă, trebuie să afirme … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Preţurile imobilelor în România sunt, în marea lor majoritate, peste plafonul de 50000 lei precizat de Legea 70/2015, care reglementează plăţile cu numerar. Sunt multe tranzacţii care se fac “dintr-o dată”, fără antecontract. În aceasta situaţie, dacă preţul este mai … Continue reading
Odată ce ai găsit casa pe care doreşti să o cumperi, următorul pas pe care trebuie să-l faci este să transmiţi vânzătorilor o ofertă, lucru care nu este atât de simplu pe cât pare. Oferta este primul pas în procesul de … Continue reading
Impozitul pe venitul din vânzări imobiliare, precum şi onorariul notarului se calculează în funcţie de preţul declarat de părţi, cu condiţia ca acest preţ să nu fie mai mic decât cel menţionat în “grila notarilor“. Acesta “grila notarială” este în … Continue reading
Am citit in “Marketingul serviciilor – Arta de a vinde invizibilul” a lui Harry Beckwith următoarea povestire: Proprietarul unei case avea o problemă enervantă: podeaua scârţăia îngrozitor. A încercat toate metodele, nimic nu părea să meargă. În cele din urmă, … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
De multe ori piaţa (şi viaţa) o ia înaintea legilor. Aşa se întâmplă acum în privinţa preţurilor de tranzacţionare al terenurilor agricole extravilane şi al pădurilor: preţul real de vânzare este mai mic, şi uneori mult mai mic, decât cel … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Am parcurs recent procedura prevazuta de Legea 17/2014 care reglementeaza vanzarea terenurilor extravilane. Noutatea introdusa de aceasta lege priveste exercitarea dreptului de preemptiune al coproprietarilor, arendasului, vecinilor si statului. Pentru ca acestia sa aiba cunostinta despre intentia de a vinde … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
In ultima vreme am primit o multime de intrebari privind plata CASS (Contributii pentru Asigurarile Sociale de Sanatate) pentru venitul din chirii de catre persoane nerezidente in Romania. Voi incerca un raspuns la aceasta intrebare pentru persoanele care au domiciliul … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Recent, am avut de-a face cu un caz care a starnit controverse intre notari si fisc. Concret, problema a fost urmatoarea: In primavara anului 1980, domnul X contracteaza un apartament intr-un bloc inca nefinalizat fiind necasatorit. La semnarea contractului, plateste … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Intotdeauna perioada in care dosarul de creditare este in “malaxorul” bancilor cumparatorul, care are deja un antecontract de vanzare-cumparare semnat, este supus unui stres generat de incertitudinea legata de durata analizei la Fodul de Garantare (FNGCIMM). Incepand din data de … Continue reading
Google In piata imobiliara s-au stabilit doua tipuri de relatii intre o agentie imobiliara si clientii sai: unul este reprezentarea, cand agentia reprezinta interesele partii care a angajat-o (in marea majoritate a cazurilor, vanzatorul) si intermedierea, cand agentia nu face … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Tranzactiile cu terenuri agricole situate in extravilan vor fi supuse unor restrictii, Ministerul Agriculturii publicand vineri 30 mai 2014 in Monitorul Oficial normele de aplicare a Legii care reglementeaza piata funciara, dupa jumatate de an de cand Romania a ridicat … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Am constatat ca adesea exista confuzie intre termenii domiciliu, resedinta si rezidenta. Pentru primii doi termeni, OUG 97/2005 da definitii clare: cetatenii romani nu pot avea in acelasi timp decat un singur domiciliu si/sau o singura resedinta. In cazul in … Continue reading
Intr-un articol mai vechi intitulat “Impozitarea veniturilor din inchirierea imobilelor” descriam modul de calcul al impozitului pe venitul din chirii. Incepand de la 1 ianuarie 2014, persoanele care au venituri din cedarea folosintei bunurilor (chirii) datoreaza statului si CASS (Contributii … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
O cladire se considera noua-neterminata, daca ea a fost inceputa in baza unei autorizatii de construire, dar nu a fost semnat procesul verbal la terminarea lucrarilor. Intr-un articol anterior dedicat impozitului pe veniturile din vanzarile imobiliare descriam modul in care se … Continue reading
De-a lungul vremii, multi clienti ne-au spus ca serviciile imobiliare sunt scumpe, prea scumpe. Nu pot sa-i contrazic, dar pot sa explic de ce sunt scumpe. Sigur ca fiecare client, in relatia cu agentia, vede numai interesul propriu. Nu spun … Continue reading
Antecontractele sau promisiunile bilaterale de vanzare, cum li se spune mai recent, pot sa fie notate in cartea funciara (Art.906 NCC). Costa numai 60 de lei. Scopul notarii este pentru protectia cumparatorului. Pe durata mentionata in antecontract, vanzatorul nu poate … Continue reading
Având în vedere importanţa pe care o are întocmirea carţii tehnice a construcţiei, precum şi obligaţia de păstrare a acesteia pentru fiecare obiect de construcţii, obligaţie ce revine investotorului sau, după caz, proprietarului, prezentăm în rezumat o descriere a principalelor … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Vechiul Cod civil nu trata problema negocierii contractelor, instituţia bunei-credinţe nefiind tratată în mod special. Din această cauză, conduita inadecvată din timpul negocierilor nu a fost sancţionată de instanţele de judecată. De altfel, ideea că negocierile reprezintă un tărâm unde … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Legea 159/2013 aduce modificări importante Legii 372/2005 privind performanţa energetică a clădirilor. Dacă, până acum, certificatul de performanţă energetică era obligatoriu numai în cazul în care imobilul era cumpărat cu credit bancar, prin programul Prima Casă, iar în toate celelalte … Continue reading
Articolul ce urmează a fost inspirat de o întrebare pe care mi-a adresat-o o cititoare a blogului. O reproduc mai jos: Am încheiat un contract de închiriere pentru un imobil, proprietatea mea şi a soţului meu, privind cedarea folosinţei bunului, … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
În data de 9 ianuarie 2013 a fost publicată în Monitorul Oficial procedura de înregistrare la organele fiscale a contractelor de fiducie şi de locaţiune împreună cu declaraţiile de înregistrare aferente. Noutatea constă în faptul că organul fiscal nu mai … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Sediul agenţiei imobiliare Equinox din Ploieşti se află pe strada Ion Maiorescu. Foarte adesea, clienţii noştri înteleg greşit (sau nu sunt atenţi) şi cauta strada Titu Maiorescu. Confuzia este, într-un fel, explicabilă: Ion Maiorescu, de fapt Ioan Maiorescu (1811-1864), a … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Există în Ploieşti o stradă foarte importantă, al cărui nume a fost schimbat după 1989, din 23 August în Gheorghe Grigore Cantacuzino. Sunt puţini cei care ştiu cine a fost acest personaj. Prinţul Gheorghe Grigore Cantacuzino, născut la 22 septembrie … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
În practică, am întâlnit adesea, în rândul clienţilor noştri, opinia că un contract de închirere nu este valid decât dacă este înregistrat la fisc. Cel mai adesea, companiile (în calitatea lor de chiriaş) cer, ca o condiţie obligatorie, înscrierea la … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Aproape toate spaţiile de birouri mai ”răsărite” din ofertele agenţiilor imobiliare sunt prezentate ca fiind „de clasă A”. În România nu există un standard propriu pentru evaluarea şi clasificarea spaţiilor de birouri. În lispa lui, putem lua în considerare … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
În noul Cod civil, la Art. 1.798 se menţionează: Contractele de locaţiune încheiate prin înscris sub semnătură privată care au fost înregistrate la organele fiscale, precum şi cele încheiate în formă autentică constituie titluri executorii pentru plata chiriei la termenele … Continue reading
This gallery contains 2 photos.
Începând de luna trecută, Certificatul de Performanţă Energetică este obligatoriu pentru o serie de tranzacţii imobiliare. Însă ce este Certificatul de Performanţă Energetică, sau pe scurt CPE-ul? O simplă chichiţă birocratic, prin care statul încasează indirect nişte taxe, îngreunând piaţa … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Dupa cumpararea unui imobil in Romania, un cetatean strain are obligatia sa faca declaratia fiscala, pentru ca organul fiscal sa-l poata lua in evidenta. In acesta situatie, nu i se cere sa aiba un numar de inregistrare fiscala (NIF). Problema … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Certificatul de atestare fiscala este documentul care reflecta modul de indeplinire a obligatiilor de plata a impozitelor, taxelor, contributiilor si a altor venituri datorate bugetului general consolidat al statului. Daca pana acum, acest certificat putea fi eliberat doar la solicitarea … Continue reading
This gallery contains 3 photos.
Pentru a putea intelege rolul programelor de grafica virtuala trebuie raspuns la o intrebare fundamentala: Care este legatura dintre arhitectura si piata imobiliara? Fara a furniza definitii complexe, in domeniul imobiliar arhitectura trebuie privita ca o investitie. Arhitectura realizata intr-un … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
In conditiile pietei imobiliare actuale, inchirierea unei locuinte nu mai este o problema usoara pentru un proprietar. Cererea este mult mai mica decat oferta, asa incat numai acele locuinte care “ies in fata” vor avea succes. In cele ce urmeaza, … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Interdictia de vanzare a terenurilor catre straini ar putea fi prelungita si dupa finele anului 2013, a declarat ministrul Agriculturii, Daniel Constantin, care totusi precizeaza ca nu stie daca va reusi, termenul in vigoare fiind impus prin Tratatul de aderare … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
sumar statistici din aceiasi categorie site-uri similare Acest site nu este inscris pe trafic.ro Acest site nu este inscris pe trafic.ro Acest site nu este inscris pe trafic.ro Criterii de clasificare a terenurilor dupa destinatii Generalitati: Terenurile de orice fel, … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
sumar statistici din aceiasi categorie site-uri similare Acest site nu este inscris pe trafic.ro Acest site nu este inscris pe trafic.ro Acest site nu este inscris pe trafic.ro Din vara, proprietarii vor fi obligati sa obtina certificate energetice daca vor … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
sumar statistici din aceiasi categorie site-uri similare Acest site nu este inscris pe trafic.ro Acest site nu este inscris pe trafic.ro Acest site nu este inscris pe trafic.ro Nu sunt un fan am statisticilor in imobiliare. Consider ca fiecare imobil … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
sumar statistici din aceiasi categorie site-uri similare Acest site nu este inscris pe trafic.ro Acest site nu este inscris pe trafic.ro Acest site nu este inscris pe trafic.ro Compania americana Halliburton, unul dintre cei mai mari furnizori de produse si … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Google sumar statistici din aceiasi categorie site-uri similare Acest site nu este inscris pe trafic.ro Acest site nu este inscris pe trafic.ro Acest site nu este inscris pe trafic.ro Un contract de inchiriere redactat ingrijit trebuie sa prevada si situatia … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Lucrarea cadastrala este una dintre piesele principale pe care un proprietar de imobil trebuie sa-l aiba in vedere atunci cand vrea sa vanda acel imobil. Cele ce urmeaza vor face referire in special la imobilele de tipul “teren” sau “teren … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
sumar statistici din aceiasi categorie site-uri similare Acest site nu este inscris pe trafic.ro Acest site nu este inscris pe trafic.ro Acest site nu este inscris pe trafic.ro Sunt multe situatii in care dintr-un teren mai mare se vinde numai … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Cadrul legislativ al programului guvernamental Prima Casa urmeaza a se modifica in regim de urgenta, pentru a permite solutionarea cat mai rapida a unor probleme survenite in practica. Principalele modificari vizeaza posibilitatea instrainarii înainte de cinci ani si a interventiei … Continue reading
Anuntam, la inceputul toamnei trecute ca am introdus taxa de vizionare si justificam aceasta masura prin cresterea alarmanta a numarului de “turisti imobiliari”. Primele patru vizionari sunt gratuite, urmatoarele insa se platesc, urmand ca in cazaul in care clientul cumpara … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
De regula, primul contact cu un agent imobiliar se realizeaza telefonic. Daca raspunsurile la urmatoarele intrebari sunt afirmative, atunci puteti spera ca ati gasit un agent caruia merita sa-i incredintati problema dumneavoastra imobiliara: Va vorbeste calm si politicos? Cunoaste proprietatea … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Citeam zilele trecute intr-un articol pe Imopedia ca Radu Lucianu “recrutează oameni de la CBRE pentru noua sa firmă Capital Property Advisors”. Dl. Lucianu a fost managing director la CBRE, compania care a preluat fosta Eurisko, unde dl. Lucianu a … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Mall-urile, cartiere rezidentiale si parcuri industriale sunt singurele investitii pe care le mai pot face investitorii care au un teren liber si nu au reusit sa-si aprobe un Plan Urbanistic Zonal (PUZ) care sa prevada alta functiune, pana la 1 … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Atrageam atentia intr-un articol mai vechi asupra importantei pe care o are un certificat de urbanism atunci cand doriti sa cumparati un teren pe care intentionati sa construiti o casa noua. Revin acum cu un exemplu concret care intareste cele … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Prin teren agricol se intelege acel teren care in documentatia cadastrala este mentionat la categoria A (arabil). Acest lucru nu inseamna ca destinatia acelui teren este neaparat agricola. Este doar o incadrare conventionala. Cand este vorba de terenuri “arabile” situate … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Confortul apartamentelor situate in blocuri de locuinte este o notiune complexa, care tine seama de multi factori dar, in mod conventional, confortul acestor apartamente se determina numai in functie de suprafata utila. In tabelul de mai jos se precizeaza care … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Preţurile medii de vânzare de pe piaţa imobiliară din capitala Franţei au atins un nou nivel record, de 8.390 euro/mp la sfârşitul anului trecut. Deşi numărul tranzacţiilor imobiliare a scăzut cu 14% în trimestrul al patrulea al anului trecut comparativ … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Liberalizarea pietei serviciilor notariale este obiectul unui proiect de lege. Ieri, la propunerea Ministerului Justitiei, Guvernul a aprobat un proiect-pilot de liberalizare a onorariilor notariale cu scopul de a scadea aceste onorarii si de a provoca o competitie mai puternica … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
La Art. 883 din Noul Cod Civil, la primele doua alineate, scrie: (1) Orice persoana, fara a fi tinuta sa justifice vreun interes, poate cerceta orice carte funciara, precum si toate celelalte documente cu care aceasta se intregeste, potrivit legii. Mapa … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Constructia mall-ului Ploiesti Shopping City, dezvoltat de fondul de investitii NEPI si Carrefour Property, a demarat in decembrie 2011, iar oficialii companiei asteapta sa fie finalizat pana la finalul acestui an, mai ales ca o serie de retaileri importanti si-au … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Se schimba regulile din mers, pentru Programul Prima Casa 4. Deoarece multi dintre posesorii de credite guvernamentale au avut probleme cu locuintele achizitionate, Ministerul Finantelor Publice a decis sa schimbe legea in punctele esentiale. Schimbarile sunt mai degraba de forma, … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Dachser a investit 10 milioane de euro intr-un depozit pentru marfuri periculoase. Compania Dachser a deschis in Ploiesti primul depozit pentru marfuri periculoase din Romania, construit in conformitate cu Directiva Severo II. Investitia realizata se ridica la zece milioane de … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Ploiestenii care si-au anvelopat blocurile pe cheltuiala proprie vor fi scutiti de la plata impozitului pe o perioada de 7 ani Reprezentantii executivului ploiestean au adus ieri o serie de modificari hotararii care stabileste impozitele si taxele locale pentru anul … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
De maine creditele bancare se vor obtine mai greu. Se schimba conditiile de acordare. Noul Regulament al Bancii Nationale privind avansul minim obligatoriu de 15% la creditele ipotecare urmeaza sa intre in vigoare de la 31 ianuarie, dupa ce, in … Continue reading
La vanzarea unui imobil, conform Codului fiscal, vanzatorul datoreaza statului un impozit. Iata cum se calculeaza: a) pentru constructiile de orice fel cu terenurile aferente acestora, precum si pentru terenurile de orice fel fara constructii, dobandite cu mai putin de … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Incepand cu 1 octombrie 2011, cand a intrat in vigoare noul Cod Civil, un Extras de Carte funciara de autentificare este valabil zece zile lucratoare (in loc de cinci, cum era pana la aceasta data) fiind urmat de o perioada … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Astazi am asistat la semnarea unui contract de vanzare-cumparare pentru un apartament platit partial cu credit Prima Casa. Lucrul despre care vreau sa discut este echilibrul unui astfel de contract. In principiu, un contract de vanzare-cumparare trebuie sa protejeze interesele … Continue reading
De cele mai multe ori, vanzarorul unui imobil asteapta de la cumparator o oferta care se refera strict la pretul de cumparare (care este cea mai importanta componenta a ofertei). In afara de pret, mai sunt lucruri care, daca nu … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Dezvoltatorul imobiliar Adama amana constructia celui mai inalt bloc din Ploiesti pe o perioada nedeterminata. S-au cumparat deja 22 de apartamente. Criza economica i-a determinat pe cei de la Adama, unul dintre cei mai mari dezvoltatori imobiliari din Romania, sa … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
La cumpararea unui imobil este foarte important sa cunoasteti care este varsta acestuia. Nu este o problema usoara sa afli care este anul constructiei unui bloc. Multi cred ca acesta este mentionat in actele de proprietate. NU, in niciun act … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Intotdeauna un contract de inchiriere imobiliara are ca anexa un Proces verbal de predare-primire, care se semneaza de parti odata cu contractul de inchiriere sau, adesea, dupa aceea, la predarea efectiva a apartamentului inchiriat. Acest Proces verbal de predare-primire trebuie … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Vreti sa aflati unde se afla o anumita strada in Ploiesti, accesati site-ul: http://www.hartaploiestiului.ro/cauta-o-strada.html Vreti sa aflati unde se afla un anumit bloc din cartierele Ploiestiului, accesati site-ul http://www.openstreetmap.org/ si introduceti in fereastra “Search” cuvantul Ploiesti. Vreti sa vedeti o … Continue reading
Intr-un articol mai vechi (parca nu suna tocmai romaneste post) enumeram elementele care nu trebuie sa lipseasca dintr-un contract de inchiriere (locatiune) imobiliara. Erau acolo o multime de lucruri pe care le-am adaugat in timp in modelul nostru de contract, … Continue reading
La vanzarea unui apartament, legea prevede ca obligatorie prezentarea de catre vanzator al Adeverintei de la Asociatia de Proprietari, care sa ateste situatia platilor cheltuielilor de intretinere. Iata ce prevede Legea 230/200 la Articolul 20, al. 2 si 3: 2) … Continue reading
Un teren intravilan de exceptie este de vanzare in Paulesti, jud. Prahova: Locatie: in imediata vecinatate a restaurantului Schnitzel Haus, vizavi de Conac; Suprafata: 1020 mp; Front stradal: 31 m; Toate utilitatile sunt la strada; Pret: 30.000 Euro (30 Euro/mp); … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Incepand din aceasta luna, am limitat la patru numarul vizionarilor gratuite oferite unui client. Incepand cu al cincilea imobil, vizionarea costa 50 de lei (cu TVA inclus). Daca, in final, clientul decide sa cumpere un imobil din cele vizionate, toate … Continue reading
Dezmembramintele dreptului de proprietate sunt acele drepturi reale detinute asupra unui bun al altei persoane. Ele conferă titularului lor numai o parte din atributele dreptului de proprietate, de regulă cel al folosinței bunului. Acestea sunt: dreptul de uzufruct, dreptul de … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Foarte multi dintre cei care incheie un contract de inchiriere imobiliara trateaza cu superficialitate continutul contractului de inchiriere. Se bazeaza pe flerul personal si pe prima impresie despre partenerul de afacere. “Paza buna trece primejdia rea”, spune un proverb. Un … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Obisnuiesc sa ma uit cu regularitate la sectiunea “keywords Activity” pentru a vedea care sunt subiectele de interes ale vizitatorilor. Constat o cautare asidua pentru identificarea mijloacelor de “tepuire” a agentiilor imobiliare. Cuvinte cheie precum “ce se intampla daca nu … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
De aproape patru ani AFI Europe, subsidiara a companiei Africa Israel Investments, ne “ameninta” ca va construi la Ploiesti, pe locatia fostei fabrici de produse din fonta Flacara, un mare centru comercial. Achizitia terenului de 40000 m2 s-a realizat in … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Trecerea de la un apartament mai mic la unul mai mare, cu mai multe camere sau la o casa este cel mai adesea blocata de imposibiliatatea de a da un avans (arvuna) pentru noua locuinta si de teama de a … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
La sfarsitul lunii iunie 2011, Banca Comerciala Romana a publicat rezultatele unui studiu de piata privind intentiile de cumparare ale persoanelor care intentioneaza sa cumpere o locuinta. Studiul se intituleaza Intentiile cumparatorului de locuinta. Iata care sunt principalele concluzii: 1. Sursa … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Amplasarea unei constructii poate fi realizata numai pe terenuri din categoria “curti-constructii”. Adesea insa suprafata de teren pe care se intentioneza sa se amplaseze constructia este in circuitul agricol, de cele mai multe ori terenul fiind intravilan-arabil. Daca terenul este … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Pe 17 iulie intra in vigoare Legea nr. 158/2011 pentru aprobarea Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 18/2009 privind cresterea performantei energetice a blocurilor de locuinte. Aceasta aduce unele amendamente ordonantei de urgenta, dispunand ca vor fi scutiti de plata … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Conform Ordinului 633/2006 pentru aprobarea Regulamentului de organizare si functionare a birourilor de cadastru si publicitate imobiliara prin imobil se intelege una sau mai multe parcele alaturate, cu sau fara constructii, apartinand aceluiasi proprietar, situate pe teritoriul unei unitati administrativ-teritoriale, … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Daca doriti sa cumparati un teren pentru a va costrui o casa, primul pas este sa solicitati un certificat de urbanism de relatii pentru terenul respectiv pentru a afla care sunt restrictiile urbanistice de care trebuie sa tineti seama la … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Cum se impoziteaza veniturile din chirii obtinute de persoanele fizice Potrivit Codului fiscal (Legea 571/2003), sunt asimilate veniturilor din chirii toate veniturile, in bani si/sau in natura, provenind din cedarea folosintei bunurilor mobile si imobile, obtinute de catre proprietar, uzufructuar … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Sunt voci in piata imobiliara care afirma ca in mai mult de jumatate dintre tranzactiile imobiliare nu se declara pretul real pentru a se diminua onorariul notarului si impozitul statului. Celor mai multi dintre cei implicati intr-un asemenea proces de … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Stabilirea sediului social al societatilor comerciale presupune o serie de formalitati care o ingreuneaza foarte mult din cauza caracterului excesiv de birocratic al procedurii. La inmatricularea unei societati comerciale sau la schimbarea sediului social, persoanele au obligatia (conform art. 17 … Continue reading
This gallery contains 2 photos.
La vanzare oricarui imobil este necesar extrasul de carte funciara de autentificare. Acesta se poate obtine de catre un birou notarial, la cererea unei parti interesate, in baza dovezii inscrierii in Cartea funciara, care este Incheirea de intabulare. Avizare lucrarii … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
La vanzarea unui imobil (teren liber de constructii sau teren cu constructii), notarul solicita vanzatorului: Titlul de proprietate; Lucrarea cadastrala; Dovada inscrierii Titlului in Cartea funciara (Incheierea de intabulare); Certificatul fiscal; Certificatul de performanta energetica a cladirii; Cartile de identitate … Continue reading
Suntem beneficiarii serviciilor Realmedia inca de la inceputurile sale. Am fost primul sau client inregistrat. Codul agentiei noastre pe portalul imobiliare.ro este X000. In colaborarea noastra ce a implinit zece ani, a fost o lunga perioada in care am simtit … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Ieri am cerut printr-un birou notarial din Ploiesti un extras de carte funciara de informare. Unul dintre clientii nostri urmeza sa cumpere un apartament in Bucuresti si, intrucat “paza buna trece primejnia rea”, este bine sa stii cum stau lucrurile … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Romanii care vor sa-si echipeze locuintele cu panouri solare, pompe de caldura sau instalatii de biomasa au luat cu asalt agentiile judetene de protectie a mediului, cererile pentru Casa Verde 2011 depasind cu mult fondurile alocate pentru sesiunea din 2011. … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Motivati de subventiile Uniunii Europene pentru infiintarea de ferme, tot mai multi investitori straini se orienteaza catre Romania atunci cand vor sa investeasca in agricultura si nu numai. Strainii cumpara terenul arabil din Romania cu un pret de aproximativ 2000 … Continue reading
This gallery contains 3 photos.
Sunt cateva luni bune, de cand in piata spatiilor de birouri din Ploiesti nu s-au mai semnalat inchirieri majore. Ultimul eveniment de acest fel a fost in toamna trecura, cand Parc Business Center a fost inchiriat in cea mai mare … Continue reading
This gallery contains 2 photos.
Astazi, Alinso Group a inaugurat, în cadrul Ploieşti West Park, prima clădire industrială certificată BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) din România, dedicată companiilor mici şi mijlocii. Depozitul are o suprafata de 17800 m². Data a fost aleasa astfel … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Grupul New Europe Property Investments (NEPI) a preluat, la jumatatea lunii trecute, participatiile detinute in firma MPM Land Management de Dan Sucu, proprietarul Mobexpert si Domusmex Limited. Fondul NEPI, asociat cu principalul grup imobiliar din Africa de Sud, Resilient Property … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Limitarea creditului in valuta nu trebuie facuta prin masuri administrative, fiind nevoie ca piata sa fie lasata sa functioneze liber, iar bancile sa-si asume deciziile pe care le iau, a declarat vineri presedintele Asociatiei Romane a Bancilor (ARB), Radu Ghetea. … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Asociatiile de proprietari si persoanele fizice proprietare de cladiri unifamiliale au acum posibilitatea de a reabilita termic spatiile in care locuiesc cu ajutorul unor credite avantajoase, cu garantie guvernamentala si dobanda subventionata. Din pacate, conform Hotararii de Guvern nr. 736/2010 … Continue reading
Dobanda la imprumuturile in euro acordate de catre cele doua banci este formata din Euribor la trei luni, plus o marja de 4%. Prima Casa 4 a inceput oficial saptamana trecuta, cand Banca Comerciala Romana a anuntat ca accepta dosare … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Exista pret corect in imobiliare? Este o intrebare cu raspunsuri foarte controversate. Cand se evalueaza o proprietate, trebuie avute in vedere o serie de criterii, care nu sunt “evidente”. Daca ne referim, de exemplu, la apartamente, intre cele “evidente” sunt … Continue reading
Programul Prima Casă 4 a demarat, după o lună de întârziere. BCR a deschis lista celor care au anunţat începerea creditării, deşi cu doar o săptămână înainte, preşedintele CEC a anunţat că banca lui va fi prima care va oferi … Continue reading
Banca Comerciala Romana (BCR) a semnat vineri cu Fondul National de Garantare a Creditelor pentru Intreprinderile Mici si Mijlocii conventia pentru programul Prima Casa 4 si asteapta avizul BNR pentru normele de creditare. “BCR are un sold de 600 de … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Compania Kaufland isi extinde lantul de magazine cu o unitate in Ploiesti, dupa cea situata in cartierul Vest si inaugurata in 2007. Este vorba despre hipermarketul ce va fi amplasat in cartierul de pe Bulevardul Republicii nr.138, la intersectia cu … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Ce inseamna si reprezinta PUG – Plan de Urbanism General Planul Urbanistic General (PUG-ul) este un proiect care face parte din programul de amenajare a teritoriului si de dezvoltare a localitatilor ce compun unitatea teritorial-administrativa de baza. Planurile Urbanistice Generale cuprind … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Investitorii austrieci in imobiliarele locale, cei mai activi pe parcursul ultimilor zece ani, sunt interesati mai degraba de consolidarea portofoliului actual decat de noi investitii, desi observa ca lucrurile incep sa se imbunatateasca si in Romania. Austriecii mizeaza pe revenirea … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Intr-un articol publicat in 26 mai 2011 de Les Echos citeaza un studiu facut folosind grilele notarilor, care arata ca pretul mediu de vanzare al unui metru patrat de locuinta veche a crescut in ultimul an cu aproape 21%. In … Continue reading
Curatela este o institutie legala pentru ocrotirea unei persoane care are capacitatea civila, dar care, din cauza batranetii, a unei boli ori infirmitati fizice sau a lipsei indelungate de la domiciliu, nu-și poate administra singura bunurile și apara interesele. Curatela … Continue reading
Ministrul Mediului si Padurilor, Laszlo Borbely, a sustinut o conferinta de presa in cadrul careia a anuntat ca startul programului Casa Verde – persoane fizice pentru anul 2011 va avea loc la data de 1 iunie. Laszlo Borbely a precizat … Continue reading
Radu Ghetea, presedintele CEC Bank, a declarat ca primele credite din cadrul programului Prima Casa 4 vor putea fi acordate in cel mult patru saptamani, dupa ce Fondul National de Garantare a Creditelor va trimite bancilor conventiile necesare pentru introducerea … Continue reading
This gallery contains 6 photos.
Hong Kong este unul dintre cele mai populate orase ale lumii. Aici o garsoniera de 30 mp este o solutie locativa pentru foarte multi chinezi. Unul dintrei ei, arhitectul Gary Chang, a transformat o astfel de garsoniera intr-o minune a … Continue reading
In activitatea noastra se intampla adesea ca o firma care nu este inca inregistrata la Oficiul National al Registrului Comertului sa doreasca sa inchirieze un spatiu in care sa-si desfasoare activitatea si sa-si declare sediul si/sau punctul de lucru. In … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Programul “Prima casa” este oficial blocat. Bancile au epuizat plafonul de 200 mil. euro alocat la inceputul anului, iar etapa a patra nu poate incepe intrucât protocolul de colaborare cu Fondul de Garantare a Creditelor pentru IMM nu a fost … Continue reading
Creditele cu dobanda fixa pe 1-5 ani au aparut initial ca o metoda de „ocolire” a normelor Bancii Nationale care ingradeau gradul de indatorare la maxim 35% din venitul net eligibil. Ele au devenit o metoda folosita de banci in … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Facturile la apa, caldura, curent si gaze cresc de la un an la altul, pe masura ce sursele de energie sunt tot mai putine si mai vulnerabile. In aceste conditii, fiecare dintre noi ar trebui sa acorde mai multa importanta … Continue reading
Biroul de presa al Autoritatii Nationale pentru Protectia Consumatorilor a dat publicitatii, in data de 18 aprilie 2011, rezultatele actiunii de control care a avut drept obiect “verificarea modului de respectare a prevederilor legale privind protectia consumatorilor la incheierea contractelor … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Pentru inchirierile imobiliare sunt reglementate conditii si reguli de taxare specifice, care prevad si obligatia fiscala suplimentara de notificare catre organul fiscal teritorial . Sunteti proprietarul unui spatiu pe care doriti sa-l inchiriati? Poate nu aveti in obiectul de activitate … Continue reading
Analizand starea de criza a pietei imobiliare si sansele de depasire a ei, un blogger-avocat evidentia ca o piata imobiliara sanatoasa se bazeaza pe un echilibru mai degraba precar intre cei trei poli, care nu au, si nici nu pot … Continue reading
Am citit recent un scurt articol al d-rei avocat Cristina Voevodschi de la firma de avocatura Pachiu & Associates pe tema actelor necesare pentru intocmirea contractului de vanzare-cumparare pentru un imobil (teren liber sau cu constructii pe el). Pentru ca … Continue reading
Atat la vanzarea cat si la inchirierea unui imobil apare inevitabil referirea la suprafete. Se vorbeste de cele mai multe ori despre suprafata utila si despre suprafata construita. Confuzia dintre cele doua suprafete este intretinuta in mod intentionat. Cumparatorul da … Continue reading
This gallery contains 1 photo.
Bancile care nu vor fi dispuse sa accepte noile conditii isi vor putea transfera portofoliul de garantii catre alte institutii de credit. Guvernul a aprobat ieri completarea normelor metodologice privind implementarea programului Prima Casa. Dupa publicarea Hotararii de Guvern in … Continue reading
Acum cateva zile, in DailyBusiness.ro, sub semnatura Cristinei Mihai, a aparut un interviu cu omul de afaceri George Padure care mi se pare elocvent pentru situatia actuala a proiectelor imobiliare “inghetate” din Bucuresti, dar si din provincie. Il reproduc in … Continue reading
Exista de ceva vreme o campanie sustinuta de francizele imobiliare pentru promovarea sistemului de reprezentare exclusiva in tranzactiile imobiliare. Pionierul a fost Remax, care a inceput acesta campanie in urma cu vreo 2-3 ani. Acum au intrat in “club” si … Continue reading
