Agent imobiliar, broker imobiliar, iată doi termeni ce par să reprezinte aceeași profesie din din industria imobiliară.
Conform proiectului de lege existent în prezent în Parlamentul României:
- prin agent imobiliar se înțelge o persoana fizică care a dobândit calitatea de intermediar imobiliar în condiţiile prezentei legi, iar
- prin broker imobiliar se înțelge o persoana fizică care deţine atât calitatea de agent imobiliar, în condiţiile prezentei legi, cât şi calitatea de administrator şi/sau director în cadrul unei agenţii imobiliare.
Până la apariția a cestui proiect de lege, brokerul imobiliar era un agent imobiliar cu mare experiaență în domeniu, care putea avea în supraveghere agenți imobiliari cu mai puțină experiență. Noul poiect de lege adaugă definiției brokerului imobiliar calitatea de administrator sau de director al unei agnții imobiliare.
Există diferențe semnificative între rolurile lor și nivelurile lor de responsabilitate.
Iată câteva diferențe cheie:
- Licențiere:
- Agent imobiliar: Un agent imobiliar este, de obicei, un profesionist care a obținut o licență pentru a practica în domeniul imobiliar. Cu toate acestea, el lucrează sub supravegherea unui broker imobiliar.
- Broker imobiliar: Un broker imobiliar este un profesionist care a obținut o licență suplimentară și poate lucra independent sau poate angaja agenți imobiliari sub licența sa.
- Supraveghere:
- Agent imobiliar: Un agent imobiliar lucrează sub supravegherea și ghidarea unui broker imobiliar. El nu poate desfășura tranzacții imobiliare de unul singur și trebuie să opereze în cadrul biroului sau agenției imobiliare a brokerului.
- Broker imobiliar: Un broker imobiliar are autoritatea de a desfășura tranzacții imobiliare independent și poate superviza și angaja agenți imobiliari sub licența sa.
- Responsabilități:
- Agent imobiliar: Agenții imobiliari ajută cumpărătorii și vânzătorii să găsească proprietăți potrivite, să negocieze ofertele și să completeze tranzacțiile imobiliare. Ei lucrează direct cu clienții pentru a răspunde la întrebări și a oferi sfaturi.
- Broker imobiliar: Brokerii imobiliari au, de obicei, responsabilități suplimentare în comparație cu agenții imobiliari. Ei pot superviza tranzacții mai complexe, pot gestiona birouri imobiliare și pot asigura conformitatea cu legile și regulamentele locale.
- Experiență:
- Agent imobiliar: Agenții imobiliari pot avea niveluri variate de experiență, de la începători la profesioniști cu experiență semnificativă.
- Broker imobiliar: Brokerii imobiliari au, în general, mai multă experiență în industria imobiliară, deoarece trebuie să îndeplinească cerințe de licențiere suplimentare și să demonstreze cunoștințe și competențe extinse.
- Rolul în birou:
- Agent imobiliar: Agenții imobiliari sunt adesea angajați de birouri sau agenții imobiliare pentru a lucra sub brandul lor și pentru a aduce clienți.
- Broker imobiliar: Brokerii imobiliari pot deține și administra propriile birouri imobiliare sau pot fi angajați în poziții de conducere în cadrul unor birouri mari.
În concluzie, diferența principală constă în nivelul de licențiere și responsabilitate. Un agent imobiliar lucrează sub supravegherea unui broker imobiliar, în timp ce un broker imobiliar are mai multă autoritate și poate lucra independent. Ambele roluri joacă un rol important în tranzacțiile imobiliare, asigurându-se că cumpărătorii și vânzătorii beneficiază de servicii profesionale și competente.
