Rezilierea vs Încetare a unui Contract de Închiriere

de

În piața imobiliară, încheierea și gestionarea contractelor de închiriere sunt procese importante. În anumite circumstanțe, părțile implicate pot dori să pună capăt acestor contracte înainte de expirarea termenului stabilit. În astfel de cazuri, opțiunile disponibile sunt rezilierea contractului și cererea unilaterală de încetare a contractului de închiriere. Deși aceste două concepte pot părea similare la prima vedere, ele diferă semnificativ în ceea ce privește procesul, motivele și implicațiile juridice.

Premisa articolului de față rezidă în confuzia frecventă între rezilierea contractului, pe de o parte, și denunțarea unilaterală a contractului, pe de cealaltă parte. O astfel de confuzie se produce mai ales în redactarea contractelor de închiriere și comodat.

1. Rezilierea contractului de închiriere

Rezilierea unui contract de închiriere se referă la acțiunea părții care dorește să pună capăt unilateral contractului înainte de termenul prevăzut în contract. Rezilierea poate avea loc din mai multe motive, inclusiv nerespectarea de către una dintre părți a obligațiilor contractuale sau schimbări neprevăzute în circumstanțe care fac închirierea imposibilă sau impracticabilă. Aceasta poate fi o opțiune atunci când una dintre părți nu mai dorește să continue închirierea, dar cealaltă parte nu este de acord sau nu cooperează cu încheierea amiabilă a contractului.

Rezilierea contractului de închiriere este o modalitate de încetare a contractului, care intervine ca urmare a încălcării obligațiilor contractuale de către una dintre părți.

Potrivit art. 1551 din Codul civil, contractul se reziliază de drept atunci când:

  • locatorul sau locatarul nu execută o obligație esențială a contractului, iar cealaltă parte nu renunță la executarea obligației sale sau nu solicită rezilierea contractului;
  • locatorul sau locatarul își îndeplinește obligațiile cu întârziere, iar cealaltă parte nu renunță la executarea obligației sale sau nu solicită rezilierea contractului;
  • locatorul sau locatarul nu execută obligațiile sale în mod repetat, iar cealaltă parte nu renunță la executarea obligației sale sau nu solicită rezilierea contractului.

De asemenea, contractul de închiriere poate fi reziliat prin hotărâre judecătorească, la cererea părții care a suferit o vătămare din cauza neexecutării obligațiilor contractuale de către cealaltă parte.

Procesul de reziliere implică de obicei o notificare scrisă către cealaltă parte, specificând motivele rezilierii și intenția de a pune capăt contractului. Este important de menționat că, în cazul rezilierii, părțile pot ajunge în instanță dacă nu există un acord clar privind motivele sau consecințele rezilierii. De asemenea, rezilierea poate implica daune sau penalități, în funcție de termenii contractului și legislația locală.

Modele de cerere pentru încetarea unui contract de închiriere la cererea unilaterală a uneia dintre părți puteți găsi AICI.

2. Cererea unilaterală de încetare a contractului de închiriere

Denunțarea unilaterală a unui contract cu durată determinată poate conferi celeilalte părți dreptul la o anumită prestație din partea părții care denunță contractul, în baza acordului părților. În astfel de cazuri, încetarea contractului în baza denunțării unilaterale va opera doar în momentul îndeplinirii prestației stipulate în contract

Încetarea unui contract de închiriere poate avea loc și pe calea unei cereri unilaterale sau a unui act de comun acord. În acest caz, părțile implicate sunt de acord să pună capăt contractului înainte de termen, fără a se baza pe motive specifice sau nerespectarea termenilor contractuali. Aceasta poate fi o opțiune favorabilă atunci când ambele părți sunt de acord că continuarea contractului nu mai este în interesul lor sau din alte motive personale sau comerciale.

Procesul de încetare a contractului de închiriere prin cerere unilaterală sau de comun acord necesită cooperarea și acordul ambelor părți. Aceasta poate implica, de asemenea, aspecte precum termenii preavizului, returnarea depozitului de garanție și alte detalii specifice. Este important ca toate aceste aspecte să fie clar stipulate în acordul de încetare, pentru a evita eventualele neînțelegeri sau dispute ulterioare.

În concluzie, principala diferență între denunțarea unilaterală, pe de o parte, și rezilierea contractului, pe de altă parte, constă în natura juridică a acestora. Denunțarea unilaterală a contractului reprezintă o manifestare de voință expres permisă de lege a uneia dintre părți în sensul încetării contractului, fără a fi nevoie să se invoce anumite motive speciale. Cu toate acestea, rezilierea este o sancțiune contractuală care operează doar în situația în care una dintre părți nu îndeplinește obligațiile contractuale integral, exact și la timp, deci doar pentru un motiv întemeiat.

În plus, în timp ce denunțarea unilaterală intervine doar printr-o notificare scrisă adresată celeilalte părți în conformitate cu acordul stabilit de părți, rezilierea poate interveni prin hotărâre judecătorească.

Denunțarea unilaterală poate ridica problema executării unei prestații (despăgubiri/penalizări) pentru a fi legală, cu condiția să fie prevăzută în mod expres în contract, în timp ce rezilierea poate implica plata unor daune-interese pentru prejudiciile cauzate prin neexecutarea integrală, exactă sau la timp a contractului.

Prin urmare, distincțiile semnificative dintre aceste instituții de drept nu trebuie să fie neglijate, iar o înțelegere corectă a acestora în practica judiciară conduce la o aplicare mai eficientă a contractelor, luând în considerare conținutul legii civile și voința clară a părților.

Exemple

Rezilierea contractului de închiriere

  1. Chiriașul nu plătește chiria timp de două luni consecutive. Locatorul poate cere rezilierea contractului de închiriere, în baza art. 1551 alin. (2) din Codul civil.
  2. Locatorul vinde apartamentul închiriat. Locatarul poate cere rezilierea contractului de închiriere, nefiind de acord să continue contractul cu un alt locator.

Încetarea contractului de închiriere

  1. Chiriașul și locatorul încheie un act adițional la contractul de închiriere, prin care se prevede încetarea acestuia la data de (de exemplu) 31 decembrie 2023.
  2. Contractul de închiriere are o durată de un an. Contractul încetează automat la data de 31 decembrie 2023, în baza art. 1816 din Codul civil.

Un model de contract de închiriere în care se regăsesc și principalele situații în care părțile pot cere încetarea sau rezilierea contractului puteți găsi AICI.

În final, aș mai face o distincție între doi termeni. Există adesea o utilizarea neadecvată a termenilor reziliere și rezoluțiune.

Rezoluțiunea este o modalitate de încetare a unui contract, care intervine ca urmare a neexecutării culpabile a obligațiilor contractuale de către una dintre părți. Rezoluțiunea are efecte retroactive, adică contractul este considerat ca și cum nu ar fi fost niciodată încheiat.

Rezilierea este o modalitate de încetare a unui contract, care intervine ca urmare a acordului părților sau a împlinirii termenului contractual. Rezilierea nu are efecte retroactive, adică contractul încetează de la data la care părțile au convenit sau la data la care a expirat termenul contractual.

92 de comentarii la „Rezilierea vs Încetare a unui Contract de Închiriere”

  1. After exploring a handful of the blog articles on your site, I honestly like your way of writing a blog. I bookmarked it to my bookmark webpage list and will be checking back in the near future. Take a look at my web site too and tell me what you think.

    Răspunde

  2. Good post. I learn something new and challenging on sites I stumbleupon everyday. It’s always interesting to read articles from other writers and practice something from other web sites.

    Răspunde

  3. Hi there! This post could not be written much better! Going through this article reminds me of my previous roommate! He constantly kept preaching about this. I will forward this information to him. Pretty sure he will have a very good read. Thanks for sharing!

    Răspunde

  4. Can I simply just say what a comfort to discover somebody that genuinely understands what they are discussing on the net. You definitely understand how to bring a problem to light and make it important. A lot more people really need to check this out and understand this side of the story. I was surprised that you’re not more popular given that you certainly possess the gift.

    Răspunde

  7. Hello there! This blog post could not be written any better! Looking through this post reminds me of my previous roommate! He constantly kept talking about this. I most certainly will send this article to him. Fairly certain he will have a good read. Thanks for sharing!

    Răspunde

  12. I absolutely love your blog.. Very nice colors & theme. Did you build this website yourself? Please reply back as I’m hoping to create my very own blog and would like to learn where you got this from or exactly what the theme is named. Cheers!

    Răspunde

  16. Hi, I do believe this is a great web site. I stumbledupon it 😉 I will return once again since i have saved as a favorite it. Money and freedom is the best way to change, may you be rich and continue to help other people.

    Răspunde

  19. Although it is in principle different from managerial finance which studies the financial management of all firms, rather than corporations alone, the main concepts in the study of corporate finance are applicable to the financial problems of all kinds of firms.

    Răspunde

  20. Ismaik had his identify in the media when the shares in Depa had risen steadily over one yr, increasing from about forty fils in August 2013 to a excessive of 71 fils in June 2013 that was the day before he resigned from his position because the chairman of Depa, leaving the Nasdaq Dubai-quoted agency, Arabtec with no chairman.

    Răspunde

  21. I must thank you for the efforts you have put in writing this website. I really hope to check out the same high-grade content by you in the future as well. In fact, your creative writing abilities has encouraged me to get my own blog now 😉

    Răspunde

  24. Hi, I do think this is a great website. I stumbledupon it 😉 I’m going to revisit once again since I book-marked it. Money and freedom is the greatest way to change, may you be rich and continue to guide others.

    Răspunde

  31. Hello there! This article couldn’t be written any better! Going through this post reminds me of my previous roommate! He always kept preaching about this. I’ll forward this information to him. Fairly certain he’ll have a very good read. I appreciate you for sharing!

    Răspunde

  36. Having read this I thought it was really enlightening. I appreciate you finding the time and effort to put this article together. I once again find myself spending a significant amount of time both reading and posting comments. But so what, it was still worthwhile!

    Răspunde

  37. Aw, this was a very nice post. Taking the time and actual effort to create a superb article… but what can I say… I procrastinate a lot and never manage to get anything done.

    Răspunde

  45. Your style is very unique in comparison to other folks I’ve read stuff from. Many thanks for posting when you’ve got the opportunity, Guess I will just book mark this site.

    Răspunde

  50. Dropping the stipulation of sponsor consent for exit visas, remaining exit visas, re-entry visas, and change of sponsor, so lengthy as they’re to be utilized for after the end of a contractual term or an applicable notice interval beforehand specified in the contract.

    Răspunde

  54. Onehub is another interesting option, allowing companies to set up secure, cloud-hosted portals that can be used to share, preview, discuss and edit documents or other large files.

    Răspunde

  56. Can I simply say what a relief to discover a person that really knows what they’re talking about online. You certainly realize how to bring an issue to light and make it important. More people must check this out and understand this side of the story. I can’t believe you aren’t more popular given that you certainly have the gift.

    Răspunde

  64. I precisely had to thank you so much again. I do not know what I might have handled in the absence of those recommendations shown by you regarding such subject matter. It had been the distressing dilemma in my opinion, however , taking note of your professional style you resolved that took me to weep for gladness. Now i’m grateful for this service and trust you recognize what an amazing job you are always putting in teaching some other people thru your blog post. I know that you haven’t got to know all of us.

    Răspunde

  69. My spouse and i have been so fortunate that Edward could finish up his survey because of the precious recommendations he came across out of the blog. It is now and again perplexing to just continually be releasing guides that some people could have been making money from. And we also take into account we now have the writer to thank for that. All the explanations you made, the easy website navigation, the friendships you will give support to engender – it is all impressive, and it’s really assisting our son and us imagine that the idea is entertaining, and that’s really important. Thank you for everything!

    Răspunde

  70. Undeniably believe that which you said. Your favorite justification seemed to be on the internet the easiest thing to be aware of. I say to you, I definitely get annoyed while people consider worries that they plainly don’t know about. You managed to hit the nail upon the top and also defined out the whole thing without having side effect , people can take a signal. Will likely be back to get more. Thanks

    Răspunde

  74. Thank you finding the time to discuss doing this, I believe powerfully concerning it as well as really enjoy reviewing more to do with this process subject matter. Whenever prospective, whilst you attain understanding, exactly what musings posting to your trusty weblog in also material? This is used by i am.

    Răspunde

  75. Studying to experience the blues might seem as a overwhelming task, even when you’re not a rookie guitar player. How ever with all the right Blues Guitar Lessons and trainer you’ll be able to understand the “tools of the trade” so to speek to help demystify the truly amazing grooves, solos and riffs you cherish.

    Răspunde

  79. I discovered your blog site internet site on bing and check a couple of your early posts. Always maintain the good operate. I simply extra the Feed to my MSN News Reader. Looking for toward reading a lot more from you at a later time!…

    Răspunde

  80. Thank you for sharing superb informations. Your site is so cool. I am impressed by the details that you have on this blog. It reveals how nicely you perceive this subject. Bookmarked this web page, will come back for more articles. You, my pal, ROCK! I found just the info I already searched everywhere and just could not come across. What a perfect website.

    Răspunde

  88. What your declaring is totally accurate. I know that everybody need to say the exact same issue, but I just believe that you set it in a way that every person can understand. I also appreciate the photos you put in right here. They suit so effectively with what youre trying to say. Im guaranteed youll achieve so many men and women with what youve acquired to say.

    Răspunde

  89. When I originally commented I clicked the -Notify me when new surveys are added- checkbox and today each time a comment is added I buy four emails concentrating on the same comment. Is there in any manner you are able to eliminate me from that service? Thanks!

    Răspunde

  91. I believe that avoiding processed foods is the first step to lose weight. They will taste great, but highly processed foods currently have very little vitamins and minerals, making you eat more just to have enough vigor to get throughout the day. In case you are constantly eating these foods, changing to grain and other complex carbohydrates will aid you to have more vigor while having less. Thanks alot : ) for your blog post.

    Răspunde

  92. Youre so cool! I dont suppose Ive read anything in this way before. So nice to locate somebody by original thoughts on this subject. realy thanks for beginning this up. this fabulous website is one thing that is needed on the internet, a person with a bit of originality. beneficial project for bringing a new challenge towards internet!

    Răspunde

Lasă un comentariu