Avantaje și Riscuri în Cumpărarea Construcțiilor Neterminate

Cumpărarea construcțiilor neterminate, cum ar fi un apartament, poate aduce avantaje pentru cei care sunt în căutarea unei locuințe, dar și pentru micii investitori. Unul dintre principalele beneficii este la cumpărarea unei construcții neterminate este prețul mai mic decât cel la care s-ar vinde la stadiul final. Are și dezvoltatorul un avantaj, acela de a folosi banii cumpărătorilor, în loc să îi folosească pe cei ai băncilor, plătind dobânzile corespunzătoare.

Mai există, pentru cei care vor să facă achiziția pentru uzul personal, și avantajul de a putea personaliza interiorul și finisajele în funcție de propriile preferințe și necesități. Viitorul proprietar poate alege culorile, materialele și designul dorit, pentru a crea un spațiu care să se potrivească perfect stilului și gusturilor sale.

Există însă și câteva aspecte importante la care trebuie să fii atent atunci când semnezi o promisiune de vânzare pentru o construcție neterminată. În primul rând, este esențial să verifici cu atenție contractul și să te asiguri că toate detaliile și clauzele sunt în conformitate cu nevoile și interesele tale. Este recomandat să consulți un avocat specializat în drept imobiliar pentru a te asigura că toate aspectele legale sunt respectate și că nu există riscuri ascunse. Când spun ascunse, mă refer în primul rând la acele aspecte cu care cumpărătorul nu este familiar și nu sunt evidente pentru el. De exemplu, în ultima vreme, în presa ploieșteană se vorbește intens despre faptul că, într-un bloc nou situat în sudul orașului, apartamente care au făcut obiectul unor promisiuni de vânzare în formă autentică (semnate la notariat) au fost vândute altor persoane decât cele cărora le fuseseră promise. Pentru că una dintre aceste promisiuni de vânzare a fost publicată, am citit-o și eu. Am remarcat că obiectul vânzării a fost un apartament situat la etajul 1 al blocului, fără alte elemente de individualizare, care să poată da dreptul promitentului-cumpărător să afirme acum că i s-a vândut apartamentul. La data semnării contractului, conform descrierii din contract, el nu știa care este exact apartamentul pe care îl va cumpăra, știa doar că va fi la etajul 1 al blocului și că va avea două camere. Dar la etajul 1 sunt zeci de apartamente, toate cu două camere.

La data semnării unei promisiuni de vânzare înainte de finalizarea construcției nu este făcută înscrierea în cartea funciară, deci apartamentul ce face obiectul contractului nu are număr cadastral și nici număr de carte funciară. Este o situație obiectivă. Dar există planuri de arhitectură care pot fi făcute anexe la contract și pot individualiza apartamentul promis la vânzare.

Un alt aspect important este să verifici reputația dezvoltatorului, să te asiguri că are proiecte asemănătoare încheiate cu succes care să îi dovedească experiența în domeniu și onestitatea. Este recomandat să vizitezi alte proiecte realizate de același dezvoltator și să obții cât mai multe informații despre calitatea lucrărilor și respectarea termenelor de finalizare.

În urmă cu vreo doi ani, am fost consultat în privința oportunității de a cumpăra un apartament într-un bloc din București. De la prima vedere (a fotografiilor primite) am constatat că pe panoul pe care Legea îl obligă pe dezvoltator să-l monteze la loc vizibil scria că blocul trebuia să aibă patru etaje. Ori persoana care vroia să cumpere viza un apartament la etajul al cincilea. Clădirea avea deja cinci etaje, în loc de patru, cât avea în autorizația de construire.

De asemenea, este important să te asiguri că există garanții și asigurări pentru eventualele probleme sau defecțiuni care pot apărea în timpul procesului de construcție sau în perioada de garanție.

În concluzie, cumpărarea unei construcții neterminate poate fi o opțiune interesantă pentru cei care doresc să își personalizeze locuința și să economisească bani, însă este esențial să fii atent la toate aspectele legale și de calitate pentru a te asigura că faci cea mai bună alegere.”