Eficiența energetică a clădirilor este o preocupare majoră în lupta globală împotriva schimbărilor climatice și în gestionarea resurselor energetice. Pentru a evalua eficiența energetică a unei clădiri și pentru a lua decizii informate privind achiziționarea sau îmbunătățirea acesteia, cumpărătorii și proprietarii trebuie să fie conștienți de anumiți indicatori energetici specifici. În acest articol, vom defini și explica patru dintre cei mai importanți indicatori energetici pentru clădiri, subliniind de ce sunt esențiali și de ce ar trebui cunoscuți de către un potențial cumpărător de imobil.
Proprietarul și agențiile imobiliare trebuie să includă în anunțul de vânzare sau de închiriere o serie de informații din certificatul de performanță energetică. Scopul este informarea potențialilor cumpărători sau chiriași. Indicatorii de performanță energetică vizați sunt: clasa energetică, consumul total specific de energie primară, indicele de emisii echivalent CO2 și consumul total specific de energie din surse regenerabile. Iată în continuare o descrierea a acestora:
1. Clasa Energetică
Clasa energetică a unei clădiri oferă o imagine generală a nivelului său de eficiență energetică și este exprimată în Europa, de obicei, pe o scară de la A (cea mai eficientă ) la G (cea mai puțin eficientă). Acest indicator reflectă performanța clădirii în ceea ce privește izolația termică, sistemele de încălzire și răcire, precum și utilizarea energiei regenerabile. Cunoașterea clasei energetice ajută cumpărătorii să înțeleagă costurile estimate ale energiei și să ia în considerare impactul asupra mediului.
2. Consumul Total Specific de Energie Primară
Acest indicator măsoară câtă energie primară este necesară pentru a asigura funcționarea și confortul unei clădiri pe o unitate de suprafață sau pe unitate de volum. Unitatea de măsură este adesea kWh/m²/an sau kWh/m³/an. Cu cât acest indicator este mai mic, cu atât clădirea este mai eficientă din punct de vedere energetic. Cumpărătorii pot utiliza această informație pentru a evalua costurile continue de operare ale clădirii și pot lua în considerare potențialul de economii.
Mai multe despre consumul total specific de energie primară AICI.
3. Indicele de Emisii Echivalent CO2
Acest indicator cuantifică emisiile de gaze cu efect de seră generate de clădire pe unitatea de suprafață sau volum și este exprimat în kgCO2/m²/an sau kgCO2/m³/an. Este un indicator esențial în contextul luptei împotriva schimbărilor climatice, deoarece ajută la evaluarea impactului asupra mediului al clădirii. Cu cât acest indice este mai mic, cu atât clădirea este mai prietenoasă cu mediul înconjurător.
Mai multe despre amprenta de carbon AICI.
4. Consumul Total Specific de Energie din Surse Regenerabile
Acest indicator măsoară câtă energie provine din surse regenerabile, precum energia solară sau cea eoliană, în raport cu consumul total de energie al clădirii. Unitatea de măsură este, de obicei, exprimată în procente. Acest indicator este crucial pentru a evalua durabilitatea și capacitatea clădirii de a contribui la reducerea amprentei de carbon a unei comunități sau a unei țări.
Acești indicatori sunt importanți pentru cumpărătorii de imobile deoarece:
- Redau Costurile Pe Termen Lung: Indicatorii energetici oferă o perspectivă asupra costurilor de operare ale clădirii pe termen lung. Cumpărătorii pot evalua dacă o clădire are un consum de energie scăzut, ceea ce poate duce la economii semnificative în facturile lunare.
- Contribuie la Protejarea Mediului: Indicatorii de emisii CO2 și utilizarea energiei regenerabile ajută la conștientizarea impactului unei clădiri asupra mediului. Cumpărătorii pot alege clădiri cu amprente de carbon mai mici pentru a contribui la reducerea schimbărilor climatice.
- Stimulează Dezvoltarea Tehnologiilor Verzi: Cunoașterea și cererea pentru clădiri cu indicatori energetici buni pot stimula dezvoltarea tehnologiilor verzi și a eficienței energetice în industria construcțiilor.
Obligația publicării în anunțurile de publicitate imobiliară a elementelor de performanță energetică a fost introdusă prin Legea 101/2020 pentru modificarea și completarea Legii nr 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor. Au fost introduse și sancțiuni pentru cei care nu respectă obligația de a publica în anunțurile de vânzare sau de închiriere detalii legate de eficiența energetică a clădirilor în cauză. Amenzile sunt cuprinse între 1.250 și 2.500 de lei.
Impactul Obligației de Dezvăluire a Parametrilor Energetici
Această obligație de a include acești parametri energetici în anunțurile imobiliare este deosebit de semnificativă din următoarele motive:
- Transparență și Informare: Aceste informații oferă potențialilor cumpărători sau chiriași o imagine clară și completă asupra eficienței energetice a clădirii, permițându-le să ia decizii bine informate.
- Promovarea Eficienței Energetice: Prin includerea acestor parametri în anunțuri, se promovează conștientizarea și adoptarea eficienței energetice, contribuind astfel la reducerea consumului de energie și la protejarea mediului.
- Beneficii pentru Consumatori: Potențialii cumpărători sau chiriași pot identifica mai ușor clădirile cu costuri de operare mai mici și cu un impact mai redus asupra mediului, ceea ce le poate aduce beneficii economice și ecologice.
Spre deosebire de formatul vechi al certificatului de performată energetică, cel nou, valabil după luna februarie 2023, conține informație despre localizarea imobilului (coordonatele GPS) si o fotografie reprezentativă a clădirii. Modele de certificate energetice emise pentru un apartament de bloc și pentru o casă sunt prezentate la sfârșitul acestui articol.
Cunoașterea și înțelegerea indicatorilor energetici specifici unei clădiri sunt esențiale pentru cumpărători și/sau chiriași, deoarece îi ajută să ia decizii informate în ceea ce privește eficiența energetică, costurile de operare și impactul asupra mediului al unei proprietăți. Acești indicatori reprezintă o parte crucială a eforturilor noastre comune de a crea un mediu mai prietenos cu mediul înconjurător. Lista auditorilor energetici atestați poate fi consultată pe site-ul Ministerului Lucrărilor Publice, Dezvoltării și Administrației dar și pe site-ul Agenției Imobiliare Equinox.
