Clientii nostri

📄 Onorariul Notarial: De ce nu o formulă mai simplă?

de
Imagine împărțită în două: în stânga, pe fundal alb, ecuația simplă 2+2=4; în dreapta, un bărbat privind un panou negru plin cu formule matematice complexe, scrise cu cretă colorată.

În România, onorariul notarial pentru vânzarea unui imobil este calculat printr-o funcție în trepte, dependentă de valoarea proprietății. Graficul alăturat ilustrează această funcție, definită pe intervale distincte de preț, cu coeficienți și constante diferite pentru fiecare segment. Această abordare produce o curbă compusă, cu variații de pante și salturi între intervale. De exemplu: Așa arată … Citește mai mult

Cum verifici un chiriaș înainte de semnarea contractului

de
Interviu imobiliar între proprietar, agent și chiriaș, cu monitoare în fundal care afișează informații publice online despre chiriaș

În Regatul Unit, verificarea chiriașilor este o etapă formală, reglementată strict și tratată ca o funcție esențială de management al riscului în procesul de închiriere. Agențiile imobiliare colectează în mod profesionist date despre identitate, venituri, istoric de credit, referințe de la angajatori și proprietari anteriori, iar aceste verificări sunt adesea realizate prin platforme digitale specializate. … Citește mai mult

Respectarea Cuvântului Dat: Fundamentul Încrederii

de

Într-o eră marcată de evoluția tehnologică rapidă și de accelerarea schimbărilor economice și sociale, ideea de a înlocui încrederea cu instrumente formale, precum documentele semnate și contractele legale, a devenit o practică standard în multe domenii. Cu toate acestea, există un principiu vechi care, chiar și în fața acestei realități moderne, continuă să își păstreze … Citește mai mult

Deductibilitatea cheltuielilor cu utilitățile ale chiriașilor

de

𝑫𝒆 𝒍𝒂 𝟏 𝒊𝒖𝒍𝒊𝒆 𝟐𝟎𝟐𝟒, 𝒔𝒐𝒄𝒊𝒆𝒕𝒂𝒕𝒊𝒍𝒆 𝒄𝒐𝒎𝒆𝒓𝒄𝒊𝒂𝒍𝒆 𝒏𝒖 𝒊𝒔𝒊 𝒗𝒐𝒓 𝒎𝒂𝒊 𝒑𝒖𝒕𝒆𝒂 𝒅𝒆𝒅𝒖𝒄𝒆 𝒄𝒉𝒆𝒍𝒕𝒖𝒊𝒆𝒍𝒊𝒍𝒆 𝒅𝒆𝒄𝒂𝒕 𝒅𝒂𝒄𝒂 𝒂𝒄𝒆𝒔𝒕𝒆𝒂 𝒔𝒖𝒏𝒕 𝒊𝒏𝒔𝒐𝒕𝒊𝒕𝒆 𝒅𝒆 𝒇𝒂𝒄𝒕𝒖𝒓𝒊 𝒊𝒏 𝒇𝒐𝒓𝒎𝒂𝒕𝒖𝒍 𝒆-𝒇𝒂𝒄𝒕𝒖𝒓𝒂. Acest tip de format al facturilor se emite de ANAF numai pentru societățile comerciale, nu și pentru persoane fizice. O consecință semnificativă a acestei situații este că societățile comerciale nu mai … Citește mai mult

Viciile ascunse ale unui imobil. Cum să te protejezi de o investiție riscantă

de
Vicii ascunse ale cladirilor

Achiziționarea unui imobil este o decizie importantă care implică o serie de riscuri. Unul dintre aceste riscuri este reprezentat de viciile ascunse ale imobilului, care pot afecta atât calitatea vieții, cât și bugetul proprietarilor. În acest articol, vom discuta ce sunt viciile ascunse, cum pot fi identificate, ce obligații au vânzătorii și cumpărătorii în acest … Citește mai mult

Respectarea Ofertei de Cumpărare: O Chestiune Etică în Imobiliare

de
Etica în domeniul imobiliar

În Codul civil, există Articolul 1183 care se referă la buna-credință în negocieri: Cel care a făcut o ofertă de contract poate să o retragă numai dacă se angajează să răspundă de cheltuieli și de eventualele daune cauzate celuilalt prin retragere. Foarte mulți dintre clienții agenției noastre cer să vadă mai multe imobile înainte de … Citește mai mult

Probleme ce pot apărea la căutarea unui teren industrial

de
Teren industrial

Un teren industrial reprezintă o categorie mai complexă în ceea ce privește cerințele decât cel rezidențial. Atunci când căutați un teren rezidențial, puteți evalua în mare parte parametrii pe care îi luați în considerare pentru alegerea acestuia. Însă, în cazul unui teren industrial, lucrurile devin mai complexe, deoarece construcția care urmează să fie ridicată implică … Citește mai mult

Cum se citește legenda unui PUG sau PUZ

de

Un PUG (Plan Urbanistic General) sau un PUZ (Plan Urbanistic Zonal) este un document care stabilește regulile de urbanism pentru o anumită zonă sau localitate. Acest document conține o serie de hărți, planșe și tabele care ilustrează caracteristicile și funcțiunile terenurilor din zona respectivă. Pentru a înțelege aceste informații, este necesar să știm cum se … Citește mai mult

Cartea Tehnică a Imobilului și Importanța în Tranzacțiile Imobiliare

de

Când vine vorba de vânzarea sau achiziționarea unei proprietăți, precizia și transparența sunt esențiale. Unul dintre cele mai importante documente în acest proces este Cartea Tehnică a imobilului. Acest document esențial servește ca un fel de „certificat de naștere” al unei case și oferă informații cruciale atât pentru vânzători, cât și pentru cumpărători. Acest articol … Citește mai mult

Definiții importante pentru activitatea imobiliară

de

Recent, un grup de parlamentari a introdus în dezbare un proiect de lege privind organizarea activității de intermediere imobiliară. Acest proiect de lege (încă nevotat de Parlament) definește niște categorii menite să ordoneze și aducă clarificări în activitatea de pe piața imobiliară. Iată câteva dintre aceste definiții: Având în vedere definițiile de mai sus, intermediarul … Citește mai mult

Cumpărarea unei case în Ploiești – Ghid complet pentru cumpărători

de

Dacă sunteți în căutarea unei case în Ploiești, acest ghid vă va oferi toate informațiile de care aveți nevoie pentru a lua decizia potrivită.

Luați în considerare faptul că este întotdeauna util să consultați un specialist imobiliar pentru a vă ghida în procesul de cumpărare și pentru a vă oferi sfaturi personalizate în funcție de nevoile dumneavoastră.

Garanţii la închiriarea unei locuinţe

de

La încheierea unui contract de închiriere, atât proprietarul, cât şi chiriaşul au nevoie de garanţii. Garanţii pentru chiriaşi La semnarea contractului de închiriere, chiriaşul trebuie să ceară proprietarului titlul de proprietate, care îi dă dreptul să închirieze locuinţa, precum şi cardul de identitate, ca dovadă că este cel în drept să semneze şi nu un … Citește mai mult

După 20 de ani

de

Recent, Equinox a împlinit 20 de ani de activitate imobiliară. Aş putea face multe comentarii despre schimbările pe care le-am constatat în acesta lungă periodă de timp. Mă voi referi doar la două: schimbările de ordin tehnic şi cele ţin de educarea pietei, de relaţia clinent-intermediar. Mijlocele tehnice folosite în urumă cu 20 de ani … Citește mai mult

Contract de închiriere locuință – model

de

În urmă cu mai mulți ani am postat pe acest blog doua articole (unul AICI și celălalt AICI) în care spuneam care ar fi bine să fie principalele articole ale unui contract de închiriere locuință. Astazi m-am hotarat sa public un model de contract de închiriere, în format Word, adică utilizabil imediat, cu modificarile specifice … Citește mai mult

Intermediere sau consultanţă imobiliară?

de

De regulă, agenţiile imobiliare oferă servicii de intermediere imobiliară. Acest lucru înseamnă, conform Codului civil, că intermediarul se obligă faţă de client (vânzător sau cumpărător) să-l pună în legătură cu un terţ cu care acesta să încheie un contract (de vânzare sau de închiriere). Agenţia imobiliară oferă în cadrul serviciului de intermediere imobiliară: informaţii despre … Citește mai mult

Cum se formulează o ofertă pentru cumpărarea unui imobil

de

Odată ce ai găsit casa pe care doreşti să o cumperi, următorul pas pe care trebuie să-l faci este să transmiţi vânzătorilor o ofertă, lucru care nu este atât de simplu pe cât pare. Oferta este primul pas în procesul de negociere a unui contract de vânzare-cumpărare. Acesta este începutul negocierilor, de acum încolo, ar trebui să … Citește mai mult

Corolarul tâmplarului la pricipiul lui Picasso

de

Am citit in “Marketingul serviciilor – Arta de a vinde invizibilul” a lui Harry Beckwith următoarea povestire: Proprietarul unei case avea o problemă enervantă: podeaua scârţăia îngrozitor. A încercat toate metodele, nimic nu părea să meargă. În cele din urmă, a chemat un tâmplar pe care i-l recomadaseră prietenii săi ca fiind un adevărat artist … Citește mai mult