Q & A imobiliar

Iată o listă de întrebări la care fie agentul imobiliar, fie potențialul cumpărător ar trebui să primească răspuns de la proprietarul-vânzător sau din alte surse:

1. Care sunt motivele care v-au determinat să vindeți casa?
2. De cât timp locuiți în această casă?
3. Ce puteți să spuneți despre vecini? Sunt vecinii liniștiți? Sunt numeroși și iubitori de muzică clasică?
4. Există vreo problemă cu zgomotul?
5. Sunt intervale orare la care traficul în zonă este foarte aglomerat?
6. Cum este sistemul de transport public în zonă?
7. Cât de aproape sunt magazinele?
8. Există o școală în apropiere?
9. Când a fost făcută ultima renovare a casei?
10. Ce tip de izolație are casa (termică și hidro, dacă este cazul)?
11. Există probleme cu umezeala sau mucegaiul?
12. Există probleme cu acoperișul?
13. Ce tip de încălzire și răcire are casa?
14. Sunt aparatele de aer condiționat în stare bună de funcționare? Ce vârstă au?
15. Există probleme cu instalația electrică? Exista un circuit separat pentru consumatorii mari?
16. Există probleme cu instalația de gaze?
17. Este casa conectată la canalizare? Este racordul autonom sau este comun cu vreun vecin?
18. Există probleme cu fosa septica sau cu sistemul de eliminare a deșeurilor?
19. Există probleme cu sistemul de canalizare (mai ales în mediul rural, unde canalizarea este realizată mai recent)?
20. Există probleme cu apa potabilă sau cu presiunea apei?
21. Există probleme cu instalația de încălzire? Cât de veche este centrala termică? Când a fost ultima dată verificată?
22. Care este valoare impozitului anual pe proprietate?
23. Există probleme cu actele de proprietate (contracte de închiriere, servituți de trecere, habitație viageră etc.)?
24. Care este istoricul de vânzări al proprietății?
25. Ce modalități de plată acceptați?
26. Sunt incluse în preț mobila și electrocasnicele?
27. Când se va face transferul folosinței (predare) proprietății?
28. Există vreo condiționare de timp pentru finalizarea tranzacției? De exemplu, timpul necesar dezbaterii unei succesiuni sau pentru înscrierea în cartea funciară a imobilului.
29. Există vreo obligație de a plăti servicii pentru spațiile de folosință comune? Ce ordin de mărime au?
30. Există vreo restricție de timp sau de acces pentru vizitarea proprietății înainte de cumpărare?
31. Există vreo garanție pentru aparatele electrocasnice sau alte echipamente incluse în proprietate?
32. Există probleme cu accesul la internet sau la semnalul de telefonie mobilă?
33. Există o istorie a problemelor cu termite sau cu alte dăunători în proprietate?
34. Există vicii ascunse?
35. Există vreo obligație de a repara anumite probleme înainte de vânzarea proprietății?
36. Există vreo obligație de a curăța sau de a evacua anumite zone ale proprietății înainte de vânzare?
37. Există vreo obligație de a menține un anumit aspect estetic al clădirii prevăzută într-un statut de condominium?
38. Există vreo restricție cu privire la utilizarea proprietății pentru afaceri sau alte scopuri?