Sorin Țilimpea

Sunt Sorin Țilimpea, agent imobiliar activ în Ploiești din 1997 și fondator al agenției imobiliare Equinox. De peste 28 de ani lucrez direct cu proprietari, cumpărători și chiriași, analizând piața imobiliară locală din interiorul ei, prin tranzacții reale, nu doar prin statistici generale. Activitatea mea se concentrează pe înțelegerea mecanismelor de formare a prețurilor, pe evaluări realiste și pe explicarea diferențelor dintre percepție și realitatea pieței. Experiența acumulată mi-a arătat că deciziile bune în imobiliare nu se bazează pe medii generale sau pe tendințe vehiculate superficial, ci pe analiză aplicată și contextualizată local. Abordarea mea este una analitică și pragmatică. Lucrez cu date reale din piață, observații directe și comparații relevante, adaptate specificului Ploieștiului și al localităților limitrofe. Analizez diferențele dintre segmentele de piață (apartamente, case, chirii, terenuri), rolul calității și al amplasării în stabilirea prețului, precum și comportamentul cumpărătorilor în contexte economice diferite. Formarea mea universitară este una inginerească, cu studii doctorale în mecanică, ceea ce influențează modul în care abordez analiza pieței imobiliare: structurată, orientată pe date și pe relații cauză–efect. Pe blogul Equinox public analize ale pieței imobiliare din Ploiești, articole despre piața chiriilor, ghiduri practice privind contractele și fiscalitatea, precum și opinii argumentate despre riscuri și tendințe locale. Scopul acestui conținut este clarificarea mecanismelor pieței, nu promovarea de oferte punctuale.

Evacuarea silită a chiriașului

de

Evacuarea silită a chiriașului reprezintă un proces legal prin care proprietarul unui imobil, în calitate de locator, are dreptul de a evacua un chiriaș din locuința închiriată, în cazul în care acesta încalcă prevederile contractului de închiriere. Această procedură este reglementată de lege și se realizează în conformitate cu normele juridice în vigoare. Importanța evacuării … Citește mai mult

Valoarea justă, Valoarea de întrebuințare și Valoarea de piață în contextul pieței imobiliare

de

În contextul pieței imobiliare actuale, în care segmentul construcțiilor rezidențiale mari este aproape blocat (nu mă refer la blocurile de apartamente) și există o scădere generală a pieței imobiliare în ultimele 8-10 luni, mulți proprietari caută evaluări pentru a determina prețul de vânzare al proprietăților lor. În acest eseu îmi propun să explorez noțiunile de … Citește mai mult

Definiții importante pentru activitatea imobiliară

de

Recent, un grup de parlamentari a introdus în dezbare un proiect de lege privind organizarea activității de intermediere imobiliară. Acest proiect de lege (încă nevotat de Parlament) definește niște categorii menite să ordoneze și aducă clarificări în activitatea de pe piața imobiliară. Iată câteva dintre aceste definiții: Având în vedere definițiile de mai sus, intermediarul … Citește mai mult

Identificatorii comerciali ai agenției imobiliare

de

Descoperă de ce identificarea clară a unei agenții imobiliare în anunțurile sale este esențială pentru încrederea și transparența în relația cu clienții. Află de ce informații de identificare comercială sunt necesare și cum acestea consolidează credibilitatea și profesionalismul agenției

Model de notificare pentru rezilierea contractului de închiriere (la cererea chiriașului)

de

Rezilierea contractului de închiriere se face în temeiul Art/1830 (1) Cod civil ”În cazul în care, fără justificare, una dintre părţile contractului de închiriere nu îşi execută obligaţiile născute din acest contract, cealaltă parte are dreptul la rezilierea contractului.” Iată un model de notificare făcută de chiriaș proprietarului: Numele Proprietarului și adresă Subiect: Notificare privind … Citește mai mult

Model de notificare pentru rezilierea contractului de închiriere la cererea proprietarului

de

Rezilierea contractului de închiriere se face în temeiul Art/1830 (1) Cod civil ”În cazul în care, fără justificare, una dintre părţile contractului de închiriere nu îşi execută obligaţiile născute din acest contract, cealaltă parte are dreptul la rezilierea contractului.” Iată un model de notificare făcută de proprietar chiriașului: [Nume Chiriașului și adresă] Subiect: Notificare privind … Citește mai mult

Procedura de reziliere a unui contract de închiriere. Recomandări

de

Rezilierea trebuie deosebită de încetarea unui contract. Rezilierea presupune ca una dintre părțile contractate nu a respectat clauzele sale, iar cealaltă nu dorește să continue derularea contractului. Încetarea contractului de produce fie la termen, fie la cererea uneia dintre parți, cu acordul celeilalte. Rezilierea contractului de închiriere se face în temeiul Art/1830 (1) Cod civil … Citește mai mult

Cum poate proprietarul să verifice bonitatea chiriașului

de

Atunci când îți închiriezi proprietatea, una dintre cele mai mari preocupări este să te asiguri că chiriașul tău are o bonitate financiară solidă și că va putea plăti chiria și cheltuielile de întreținere pe toată durata contractului. Pentru a-ți proteja investiția și pentru a te asigura că vei avea o relație de închiriere fără probleme, … Citește mai mult

Ce trebuie să știe chiriașul înainte de a închiria o locuință

de

Închirierea unei locuințe potrivite este o decizie importantă, iar chiriașii trebuie să fie bine informați înainte de a semna un contract de închiriere. Există anumite aspecte cheie pe care chiriașii ar trebui să le cunoască pentru a evita neplăcerile și problemele ulterioare. Iată câteva lucruri pe care un chiriaș trebuie să le știe înainte de … Citește mai mult

Avantajele utilizării unui agent imobiliar pentru vânzarea sau cumpărarea unei case în Ploiești

de

Acest articol evidențiază avantajele colaborării cu un agent imobiliar profesionist pentru vânzarea sau achiziționarea unei case în Ploiești. De la expertiza în piață și negocierea prețului corect până la gestionarea formalităților și facilitarea procesului de tranzacționare, veți înțelege de ce un agent imobiliar poate fi un partener valoros în tranzacțiile imobiliare din Ploiești. De ce … Citește mai mult

Etapele procesului de tranzacționare a unei case în Ploiești

de

Tranzacționarea unei case poate fi un proces complex și stresant, dar cu o pregătire adecvată și o înțelegere a etapelor implicate, acest proces poate fi mai ușor de gestionat. În acest articol, vom oferi o privire de ansamblu asupra etapelor procesului de tranzacționare a unei case în Ploiești, de la negocierea pretului, efectuarea unei inspecții … Citește mai mult

Cum să găsiți cea mai bună agenție imobiliară pentru vânzarea sau achiziționarea unei case în Ploiești

de

Atunci când vine vorba de vânzarea sau cumpărarea unei case în Ploiești, alegerea unei agenții imobiliare de încredere poate fi o decizie crucială. O agenție profesionistă și experimentată poate face diferența în procesul de tranzacționare și vă poate ajuta să obțineți cele mai bune rezultate. Iată câteva sfaturi utile pentru a găsi cea mai bună … Citește mai mult

Avantajele cumpărării unei case în Ploiești

de

Dacă sunteți în căutarea unei case și vă gândiți să vă stabiliți în Ploiești, există numeroase avantaje de a cumpăra o locuință în acest oraș din România. Iată de ce merită să luați în considerare Ploieștiul ca destinație pentru achiziționarea unei case: Oportunități de locuire variate: Ploiești oferă o varietate de opțiuni de locuire, de … Citește mai mult