Închirierea unei locuințe potrivite este o decizie importantă, iar chiriașii trebuie să fie bine informați înainte de a semna un contract de închiriere. Există anumite aspecte cheie pe care chiriașii ar trebui să le cunoască pentru a evita neplăcerile și problemele ulterioare. Iată câteva lucruri pe care un chiriaș trebuie să le știe înainte de a închiria o locuință.

1. Bugetul: Un aspect esențial înainte de a închiria o locuință este stabilirea unui buget clar. Chiriașii trebuie să țină cont de costul chiriei, dar și de alte cheltuieli, cum ar fi facturile de utilități, întreținerea și asigurarea locuinței. Este important să se asigure că își permit să plătească toate aceste costuri fără a-și afecta finanțele personale în mod excesiv.
2. Durata contractului: Chiriașii trebuie să clarifice de la început durata contractului de închiriere. Poate fi un contract pe termen scurt sau pe termen lung. Este important să se stabilească clar cât timp vor locui în acea locuință și să fie conștienți de eventualele clauze privind rezilierea anticipată a contractului. Aș sublinia că nu durata închirierii este cel mai important lucru pentru chiraș, ci clauza care permite proprietarului să ceară unilateral ăncetarea contractului, cu un preaviz care, de cele mai multe ori, nu este mai mare de 60 de zile.
3. Condițiile de închiriere: Chiriașii trebuie să citească cu atenție și să înțeleagă toate condițiile stipulate în contractul de închiriere. Acestea includ regulile privind animalele de companie, restricțiile de fumat, întreținerea și repararea locuinței. Este important să fie de acord cu aceste condiții înainte de a semna contractul.
4. Depozitul de garanție: În majoritatea cazurilor, proprietarii cer un depozit de garanție care să acopere eventualele daune cauzate de chiriaș precum și costul utilităților facturate după plecarea chiriașului. Este important să se clarifice suma depozitului de garanție și să se înțeleagă condițiile de returnare a acestuia la finalul perioadei de închiriere. Despre garanție în contratul de închiriere puteți citi și în articolul Garanții la închiriarea unei locuințe.
5. Inspectarea locuinței: Înainte de a semna contractul de închiriere, chiriașii ar trebui să inspecteze locuința pentru a se asigura că este într-o stare bună și că nu există defecțiuni majore. Orice daune sau probleme trebuie înregistrate și aduse la cunoștința proprietarului înainte de mutare, consemnate în procesul verbal de predare-primire.
6. Drepturile chiriașului: Este important ca chiriașii să cunoască drepturile și responsabilitățile lor în calitate de chiriași. Acestea includ dreptul la intimitate, dreptul de a primi o locuință în stare bună, dreptul de a fi notificați înainte de a li se vizita locuința de către proprietar și altele. Este recomandat să se informeze cu privire la legislația existentă în ceea ce privește închirierile și drepturile chiriașului. Într-o postare (în două părți) mai veche, am sintetizat aceste drepturi AICI și AICI.
7. Asigurarea locuinței: Chiriașii ar trebui să verifice dacă proprietarul locuinței are o asigurare valabilă pentru aceasta și să considere încheierea unei asigurări de chiriaș pentru a-și proteja bunurile personale în caz de daune sau furt. Chiriașul se poate asigura și pentru riscul producerii unor evenimente, cum ar inundarea, polița de asigurare fiind cesionată proprietarului.
8. Documentația necesară: În general, proprietarii solicită chiriașilor să furnizeze anumite documente, cum ar fi copii ale buletinului de identitate, ale contractului de muncă sau ale ultimelor plăți de salariu. Chiriașii trebuie să fie pregătiți să prezinte aceste documente și să le aibă la dispoziție în momentul încheierii contractului de închiriere. Având în vedere că proprietarul pune la dispoziția chiriașului un bun cu o calozare mare, chiriașul ar trebui să anticipeze cererea propiearului și să furnizeze acestuia argumente pentru capacitatea sa de plată a chiriei și chetuielilor de întreținere, să-i comunice acestuia sursa fondurilor sale. Am întâlnit adesea opinia chiriașilor cum ca ”dacă plătesc chiria, ce-l intereseaza (pe proprietar) unde lucrez și ce afaceri am”. Nu este chiar așa. Propriatarul îi pune la dispoziție chiriașului o locuinșă, cel ma adesea mobilată, cu o valoare de multe zeci de mii de euro, în timp ce chiriașul platește câteva sute (poate câteva mii, incluzând garanția), fără alte garanții că și în viitor va putea plăti.

În concluzie, înainte de a închiria o locuință, chiriașii trebuie să fie bine informați și să cunoască toate detaliile relevante. De la buget și durata contractului, la condițiile de închiriere și drepturile chiriașului, luarea unei decizii informate poate ajuta chiriașii să aibă o experiență de închiriere plăcută și fără probleme.