Plăţile în imobiliare se pot face exclusiv prin mijloace bancare

de

Preţurile imobilelor în România sunt, în marea lor majoritate, peste plafonul de 50000 lei precizat de Legea 70/2015, care reglementează plăţile cu numerar. Sunt multe tranzacţii care se fac „dintr-o dată”, fără antecontract. În aceasta situaţie, dacă preţul este mai mare de 50000 lei, atunci intreguil preţ trebuie plătit prin bancă. Plata unei părţi a … Citește mai mult

Cum se formulează o ofertă pentru cumpărarea unui imobil

de

Odată ce ai găsit casa pe care doreşti să o cumperi, următorul pas pe care trebuie să-l faci este să transmiţi vânzătorilor o ofertă, lucru care nu este atât de simplu pe cât pare. Oferta este primul pas în procesul de negociere a unui contract de vânzare-cumpărare. Acesta este începutul negocierilor, de acum încolo, ar trebui să … Citește mai mult

Grila notarilor pentru determinarea preturilor minime

de

Impozitul pe venitul din vânzări imobiliare, precum şi onorariul notarului se calculează în funcţie de preţul declarat de părţi, cu condiţia ca acest preţ să nu fie mai mic decât cel menţionat în „grila notarilor„. Acesta „grila notarială” este în fapt un raport de evaluare, comandat anual de Camera Notarilor Publici. Sunt precizate preţurile de … Citește mai mult

Corolarul tâmplarului la pricipiul lui Picasso

de

Am citit in “Marketingul serviciilor – Arta de a vinde invizibilul” a lui Harry Beckwith următoarea povestire: Proprietarul unei case avea o problemă enervantă: podeaua scârţăia îngrozitor. A încercat toate metodele, nimic nu părea să meargă. În cele din urmă, a chemat un tâmplar pe care i-l recomadaseră prietenii săi ca fiind un adevărat artist … Citește mai mult

Preţul de vânzare al pădurilor, mai mic de trei ori faţă de “preţul de grilă” al notarilor

de

De multe ori piaţa (şi viaţa) o ia înaintea legilor. Aşa se întâmplă acum în privinţa preţurilor de tranzacţionare al terenurilor agricole extravilane şi al pădurilor: preţul real de vânzare este mai mic, şi uneori mult mai mic, decât cel pe care notarii îl iau în considerare atunci când calculează impozitul şi propriul onorariu. Legea … Citește mai mult

Procedura de vanzare a terenurilor extravilane conform Legii 17/2014 – formulare

de

Am parcurs recent procedura prevazuta de Legea 17/2014 care reglementeaza vanzarea terenurilor extravilane. Noutatea introdusa de aceasta lege priveste exercitarea dreptului de preemptiune al coproprietarilor, arendasului, vecinilor si statului. Pentru ca acestia sa aiba cunostinta despre intentia de a vinde a proprietarului/proprietarilor, trebuie informata primaria pe teritoriul careia se afla terenul. Informarea se face printr-o … Citește mai mult

Platesc nerezidentii CASS pe venitul din chirii?

de

In ultima vreme am primit o multime de intrebari privind plata CASS (Contributii pentru Asigurarile Sociale de Sanatate) pentru venitul din chirii de catre persoane nerezidente in Romania. Voi incerca un raspuns la aceasta intrebare pentru persoanele care au domiciliul intr-o tara UE, alta decat Romania. Pentru inceput, voi defini notiunea de rezident in Romania. … Citește mai mult

Cati proprietari are apartamentul?

de

Recent, am avut de-a face cu un caz care a starnit controverse intre notari si fisc. Concret, problema a fost urmatoarea: In primavara anului 1980, domnul X contracteaza un apartament intr-un bloc inca nefinalizat fiind necasatorit. La semnarea contractului, plateste integral pretul acestuia, lucru mentionat in contractul de construire. La trei luni dupa aceea se … Citește mai mult

Dosarul „Prima Casa” de la Fodul de Garantare poate fi urmarit online

de

Intotdeauna perioada in care dosarul de creditare este in „malaxorul” bancilor cumparatorul, care are deja un antecontract de vanzare-cumparare semnat, este supus unui stres generat de incertitudinea legata de durata analizei la Fodul de Garantare (FNGCIMM). Incepand din data de 9 iulie 2014, persoanele care au depus dosare de creditare pentru programul „Prima Casa”, solicitand … Citește mai mult

Exista o cale de mijloc?

de

Google In piata imobiliara s-au stabilit doua tipuri de relatii intre o agentie imobiliara si clientii sai: unul este reprezentarea, cand agentia reprezinta interesele partii care a angajat-o (in marea majoritate a cazurilor, vanzatorul) si intermedierea, cand agentia nu face decat sa aduca la aceeasi masa vanzatorul si cumparatorul in vederea incheierii unui contract, fie … Citește mai mult

A intrat in vigoare Legea ce reglementeaza vanzarea terenurilor extravilane

de

Tranzactiile cu terenuri agricole situate in extravilan vor fi supuse unor restrictii, Ministerul Agriculturii publicand vineri 30 mai 2014 in Monitorul Oficial normele de aplicare a Legii care reglementeaza piata funciara, dupa jumatate de an de cand Romania a ridicat automat interdictia la cumpararea pamantului agricol de catre strainii rezidenti in Uniunea Europeana. A fost … Citește mai mult

Despre domiciliu, reședință și rezidență

de

Am constatat că adesea există confuzie între termenii domiciliu, reședință și rezidență.Pentru primii doi termeni, OUG 97/2005 dă definiții clare: Cetățenii români nu pot avea în același timp decât un singur domiciliu și/sau o singură reședință. În cazul în care aceștia dețin mai multe locuințe, își pot stabili domiciliul sau reședința în oricare dintre ele; … Citește mai mult

Despre calculul CASS pentru veniturile din chirii

de

Intr-un articol mai vechi intitulat „Impozitarea veniturilor din inchirierea imobilelor” descriam modul de calcul al impozitului pe venitul din chirii. Incepand de la 1 ianuarie 2014, persoanele care au venituri din cedarea folosintei bunurilor (chirii) datoreaza statului si CASS (Contributii de Asigurari Sociale de Sanatate) de 5,5%. In Monitorul Oficial nr. 593/20.09.2013 a fost publicata … Citește mai mult

Cum se calculeaza impozitul pe venit la vanzarea cladirilor noi, neterminate

de

O cladire se considera noua-neterminata, daca ea a fost inceputa in baza unei autorizatii de construire, dar nu a fost semnat procesul verbal la terminarea lucrarilor. Intr-un articol anterior dedicat impozitului pe veniturile din vanzarile imobiliare descriam modul in care se caluleaza impozitul pe veniturile din vanzarile imobiliare. Acum voi descrie acest mod de calcul pentru … Citește mai mult

De ce sunt serviciile imobiliare scumpe

de

De-a lungul vremii, multi clienti ne-au spus ca serviciile imobiliare sunt scumpe, prea scumpe. Nu pot sa-i contrazic, dar pot sa explic de ce sunt scumpe. Sigur ca fiecare client, in relatia cu agentia, vede numai interesul propriu. Nu spun ca ar trebui sa fie altfel. Ceea ce nu este evident, la prima vedere, este … Citește mai mult

Despre notarea in cartea funciara a antecontractelor

de
Rezolvarea conflictelor

Antecontractele sau promisiunile bilaterale de vanzare, cum li se spune mai recent, pot sa fie notate in cartea funciara (Art.906 NCC). Costa numai 60 de lei. Scopul notarii este pentru protectia cumparatorului. Pe durata mentionata in antecontract, vanzatorul nu poate face o alta promisiune de vanzare sau chiar vanzarea imobilului, pentru ca in cartea funciara … Citește mai mult

Cartea tehnică a construcţiei

de

Având în vedere importanţa pe care o are întocmirea carţii tehnice a construcţiei, precum şi obligaţia de păstrare a acesteia pentru fiecare obiect de construcţii, obligaţie ce revine investotorului sau, după caz, proprietarului, prezentăm în rezumat o descriere a principalelor dispoziţii legale aplicabile întocmirii cărţii tehnice a construcţiei.  Cartea tehnica a construcţiei se compune din … Citește mai mult

Buna-credinţă în negocierile imobiliare

de

Vechiul Cod civil nu trata problema negocierii contractelor, instituţia bunei-credinţe nefiind tratată în mod special. Din această cauză, conduita inadecvată din timpul negocierilor nu a fost sancţionată de instanţele de judecată. De altfel, ideea că negocierile reprezintă un tărâm unde orice este permis a fost atât de încetăţenită, încât nu există cazuri în care să … Citește mai mult

Certificatul de performanţă energetică devine obligatoriu

de

Legea 159/2013 aduce modificări importante Legii 372/2005 privind performanţa energetică a clădirilor. Dacă, până acum, certificatul de performanţă energetică era obligatoriu numai în cazul în care imobilul era cumpărat cu credit bancar, prin programul Prima Casă, iar în toate celelalte cazuri absenţa lui nu producea nici un fel de efecte, începând cu data de 19 … Citește mai mult

Poate unul dintre soţi să închirieze un imobil fără acordul celuilalt?

de

Articolul ce urmează a fost inspirat de o întrebare pe care mi-a adresat-o o cititoare a blogului. O reproduc mai jos: Am încheiat un contract de închiriere pentru un imobil, proprietatea mea şi a soţului meu, privind cedarea folosinţei bunului, pentru o sumă modică, unei societăţi comerciale al cărei unic administrator este cumnatul meu (fratele … Citește mai mult