Galerii

A intrat in vigoare Legea ce reglementeaza vanzarea terenurilor extravilane

de

Tranzactiile cu terenuri agricole situate in extravilan vor fi supuse unor restrictii, Ministerul Agriculturii publicand vineri 30 mai 2014 in Monitorul Oficial normele de aplicare a Legii care reglementeaza piata funciara, dupa jumatate de an de cand Romania a ridicat automat interdictia la cumpararea pamantului agricol de catre strainii rezidenti in Uniunea Europeana. A fost … Citește mai mult

Despre domiciliu, reședință și rezidență

de

Am constatat că adesea există confuzie între termenii domiciliu, reședință și rezidență.Pentru primii doi termeni, OUG 97/2005 dă definiții clare: Cetățenii români nu pot avea în același timp decât un singur domiciliu și/sau o singură reședință. În cazul în care aceștia dețin mai multe locuințe, își pot stabili domiciliul sau reședința în oricare dintre ele; … Citește mai mult

Despre calculul CASS pentru veniturile din chirii

de

Intr-un articol mai vechi intitulat „Impozitarea veniturilor din inchirierea imobilelor” descriam modul de calcul al impozitului pe venitul din chirii. Incepand de la 1 ianuarie 2014, persoanele care au venituri din cedarea folosintei bunurilor (chirii) datoreaza statului si CASS (Contributii de Asigurari Sociale de Sanatate) de 5,5%. In Monitorul Oficial nr. 593/20.09.2013 a fost publicata … Citește mai mult

Cum se calculeaza impozitul pe venit la vanzarea cladirilor noi, neterminate

de

O cladire se considera noua-neterminata, daca ea a fost inceputa in baza unei autorizatii de construire, dar nu a fost semnat procesul verbal la terminarea lucrarilor. Intr-un articol anterior dedicat impozitului pe veniturile din vanzarile imobiliare descriam modul in care se caluleaza impozitul pe veniturile din vanzarile imobiliare. Acum voi descrie acest mod de calcul pentru … Citește mai mult

De ce sunt serviciile imobiliare scumpe

de

De-a lungul vremii, multi clienti ne-au spus ca serviciile imobiliare sunt scumpe, prea scumpe. Nu pot sa-i contrazic, dar pot sa explic de ce sunt scumpe. Sigur ca fiecare client, in relatia cu agentia, vede numai interesul propriu. Nu spun ca ar trebui sa fie altfel. Ceea ce nu este evident, la prima vedere, este … Citește mai mult

Despre notarea in cartea funciara a antecontractelor

de
Rezolvarea conflictelor

Antecontractele sau promisiunile bilaterale de vanzare, cum li se spune mai recent, pot sa fie notate in cartea funciara (Art.906 NCC). Costa numai 60 de lei. Scopul notarii este pentru protectia cumparatorului. Pe durata mentionata in antecontract, vanzatorul nu poate face o alta promisiune de vanzare sau chiar vanzarea imobilului, pentru ca in cartea funciara … Citește mai mult

Cartea tehnică a construcţiei

de

Având în vedere importanţa pe care o are întocmirea carţii tehnice a construcţiei, precum şi obligaţia de păstrare a acesteia pentru fiecare obiect de construcţii, obligaţie ce revine investotorului sau, după caz, proprietarului, prezentăm în rezumat o descriere a principalelor dispoziţii legale aplicabile întocmirii cărţii tehnice a construcţiei.  Cartea tehnica a construcţiei se compune din … Citește mai mult

Buna-credinţă în negocierile imobiliare

de

Vechiul Cod civil nu trata problema negocierii contractelor, instituţia bunei-credinţe nefiind tratată în mod special. Din această cauză, conduita inadecvată din timpul negocierilor nu a fost sancţionată de instanţele de judecată. De altfel, ideea că negocierile reprezintă un tărâm unde orice este permis a fost atât de încetăţenită, încât nu există cazuri în care să … Citește mai mult

Certificatul de performanţă energetică devine obligatoriu

de

Legea 159/2013 aduce modificări importante Legii 372/2005 privind performanţa energetică a clădirilor. Dacă, până acum, certificatul de performanţă energetică era obligatoriu numai în cazul în care imobilul era cumpărat cu credit bancar, prin programul Prima Casă, iar în toate celelalte cazuri absenţa lui nu producea nici un fel de efecte, începând cu data de 19 … Citește mai mult

Poate unul dintre soţi să închirieze un imobil fără acordul celuilalt?

de

Articolul ce urmează a fost inspirat de o întrebare pe care mi-a adresat-o o cititoare a blogului. O reproduc mai jos: Am încheiat un contract de închiriere pentru un imobil, proprietatea mea şi a soţului meu, privind cedarea folosinţei bunului, pentru o sumă modică, unei societăţi comerciale al cărei unic administrator este cumnatul meu (fratele … Citește mai mult

Procedura de înregistrare a contractelor de închiriere imobiliară

de

În data de 9 ianuarie 2013 a fost publicată în Monitorul Oficial procedura de înregistrare la organele fiscale a contractelor de fiducie şi de locaţiune împreună cu declaraţiile de înregistrare aferente. Noutatea constă în faptul că organul fiscal nu mai aplică pe contractul de locaţiune ştampila cu numărul de înregistrare, ci pe un formular separat, … Citește mai mult

Cine a fost Ion Maiorescu

de

Sediul agenţiei imobiliare Equinox din Ploieşti se află pe strada Ion Maiorescu. Foarte adesea, clienţii noştri înteleg greşit (sau nu sunt atenţi) şi cauta strada Titu Maiorescu. Confuzia este, într-un fel,  explicabilă: Ion Maiorescu, de fapt Ioan Maiorescu (1811-1864), a fost tatăl lui Titu Maiorescu (1840-1917), marele om politic şi de litere. Ioan Maiorescu a … Citește mai mult

Cine a fost Gheorghe Grigore Cantacuzino

de

Există în Ploieşti o stradă foarte importantă, al cărui nume a fost schimbat după 1989, din 23 August în Gheorghe Grigore Cantacuzino. Sunt puţini cei care ştiu cine a fost acest personaj. Prinţul Gheorghe Grigore Cantacuzino, născut la 22 septembrie 1832 şi decedat la 23 martie 1913 la București, a fost un om politic român, … Citește mai mult

Contractele de închiriere neînregistrate la fisc sunt perfect valabile

de

În practică, am întâlnit adesea, în rândul clienţilor noştri, opinia că un contract de închirere nu este valid decât dacă este înregistrat la fisc. Cel mai adesea, companiile (în calitatea lor de chiriaş) cer, ca o condiţie obligatorie, înscrierea la Adminstraţia financiară a contractului de închiriere. Am citit recent pe bvbusinessconsulting.ro un articol semnat de … Citește mai mult

Clasificarea spaţiilor de birouri

de

  Aproape toate spaţiile de birouri mai ”răsărite” din ofertele agenţiilor imobiliare sunt prezentate ca fiind „de clasă A”. În România nu există un standard propriu pentru evaluarea şi clasificarea spaţiilor de birouri. În lispa lui, putem lua în considerare standardul propus de BOMA (Building Owners and Managers Association), care clasifică în trei clase aceste … Citește mai mult

Contractele de închiriere înregistrate la fisc au titlu executoriu

de

În noul Cod civil, la Art. 1.798 se menţionează: Contractele de locaţiune încheiate prin înscris sub semnătură privată care au fost înregistrate la organele fiscale, precum şi cele încheiate în formă autentică constituie titluri executorii pentru plata chiriei la termenele şi în modalităţile stabilite în contract sau, în lipsa acestora, prin lege. iar la Art. … Citește mai mult

Certificatul de performanţă energetică

de

Începând de luna trecută, Certificatul de Performanţă Energetică este obligatoriu pentru o serie de tranzacţii imobiliare. Însă ce este Certificatul de Performanţă Energetică, sau pe scurt CPE-ul? O simplă chichiţă birocratic, prin care statul încasează indirect nişte taxe, îngreunând piaţa imobiliară? Din dorinta de senzaţional, presa a fost tentată să lanseze astfel de comentarii în … Citește mai mult

Despre cetatenii straini ca vanzatori de imobile in Romania

de

Dupa cumpararea unui imobil in Romania, un cetatean strain are obligatia sa faca declaratia fiscala, pentru ca organul fiscal sa-l poata lua in evidenta. In acesta situatie, nu i se cere sa aiba un numar de inregistrare fiscala (NIF). Problema apare atunci cand vrea sa vanda acel bun. Venitul realizat prin vanzare este impozitat, iar … Citește mai mult

Despre durata de valabilitate a certificatului fiscal

de

Certificatul de atestare fiscala este documentul care reflecta modul de indeplinire a obligatiilor de plata a impozitelor, taxelor, contributiilor si a altor venituri datorate bugetului general consolidat al statului. Daca pana acum, acest certificat putea fi eliberat doar la solicitarea contribuabilului, o lege publicata ieri permite si altor categorii de persoane sa ceara elibererarea documentului. … Citește mai mult

Cateva cuvinte despre arhitectura virtuala

de

Pentru a putea intelege rolul programelor de grafica virtuala trebuie raspuns la o intrebare fundamentala: Care este legatura dintre arhitectura si piata imobiliara? Fara a furniza definitii complexe, in domeniul imobiliar arhitectura trebuie privita ca o investitie. Arhitectura realizata intr-un mod inteligent poate aduce beneficii directe in cazul domeniului imobiliar. Diferenta dintre mai multe proprietati … Citește mai mult