Clasificarea spaţiilor de birouri

Aproape toate spaţiile de birouri mai ”răsărite” din ofertele agenţiilor imobiliare sunt prezentate ca fiind „de clasă A”. În România nu există un standard propriu pentru evaluarea şi clasificarea spaţiilor de birouri. În lispa lui, putem lua în considerare standardul propus de BOMA (Building Owners and Managers Association), care clasifică în trei clase aceste spaţii:

 Birouri de clasa A, caracterizate prin:

• amplasare centrală sau într-o zona de afaceri, vizibilitate bună, accesibilitate auto;
• suprafaţă totală de cel puţin 10.000 mp şi suprafaţă închiriabilă pe nivel de cel puţin 1.000 m²;
• cel puţin un loc de parcare pentru fiecare 70-150 m² închiriabili (în funcţie de locaţie, centrală sau nu);
• finisaje moderne, de clasă, durabile;
• lifturi cu perioadă de aşteptare sub 30 secunde;
• flexibilitate în compartimentare;
• cablare telefon, date, conexiune internet;
• Building Management System (BMS), adică sistem de administrare automatizată a clădirii (software care controlează, monitorizează si comandă încălzirea, aerul condiţionat, ventilaţia, iluminarea şi securitatea);
• înălţimea pe nivel până la tavanul fals, minim 2,7 m;
• servicii de pază şi supraveghere a clădirii, întreţinere şi curăţenie, restaurant.

Birouri de clasă B, caracterizate prin faptul că îndeplinesc toate criteriile de la clasa A, mai puţin două dintre ele.

Birouri de clasă C, caracterizate prin faptul că nu îndeplinesc mai mult de două criterii din cele de la clasa A.

În oraşele de provincie, dacă am aplica acest standard, am rămâne fără spaţii de birouri din clasele A şi B. În mod convenţional, spaţiul de clasă A descrie spaţiul de birouri de cea mai bună calitate existent pe piaţa locală, care se apropie cel mai mult de criteriile clasei A din clasificarea BOMA. Celelalte clădiri de birouri vor fi clasificate în clasele B şi C prin raportare la cele de clasă A.

Nu trebuie să exagerăm însă. O clădire, fie ea şi nouă, cu ceva finisaje mai acătării, dar situată într-o zonă centrală aglomerată, fără locuri de parcare, fără lift, fără sistem centralizat de condiţionare a aerului, nu poate fi considerată de clasă A, chiar dacă nu are concurenţă în urbe.