Contractele de închiriere înregistrate la fisc au titlu executoriu

În noul Cod civil, la Art. 1.798 se menţionează:

Contractele de locaţiune încheiate prin înscris sub semnătură privată care au fost înregistrate la organele fiscale, precum şi cele încheiate în formă autentică constituie titluri executorii pentru plata chiriei la termenele şi în modalităţile stabilite în contract sau, în lipsa acestora, prin lege.

iar la Art. 1809, la ultimele două alineate:

(2) În privinţa obligaţiei de restituire a bunului dat în locaţiune, contractul încheiat pe durată determinată şi constatat prin înscris autentic constituie, în condiţiile legii, titlu executoriu la expirarea termenului.
(3) Dispoziţiile alin. (2) se aplică în mod corespunzător şi contractului încheiat pe perioadă determinată prin înscris sub semnătură privată şi înregistrat la organul fiscal competent.

Aceste două articole ale Codului civil schimbă „raporturile de forţe” dintre proprietar şi chiriaş. Contractul de închiriere înregistrat la organele fiscale, având titlu executoriu, poate determina executarea silită a chiriaşului pentru neplata chiriei sau pentru evacuarea spaţiului închiriat cu mai multă uşurinţă, fără intervenţia instanţei de judecată. Proprietarul se va adresa direct executorului judecătoresc. Sau aşa ar trebui.

Deşi lucrurile par simple şi clare, se pare că, în practică, ele nu stau chiar aşa. Am citit pe un forum juridic www.avocat.net că instanţele de judecată şi executorii judecătoreşti ignoră noul Cod civil (sau îl interpretează într-un mod personal, nu aşa zicea dl. Zegrean, că „măreţia dreptului stă în faptul ce legile pot fi interpretate”?) şi cer investirea contractului de închiriere cu titlu executoriu, ca si cum nu l-ar avea deja.

Deşi noile prevederi mi se par bine venite, nu este cazul să le credeţi infailibile. Judecătorii au alte mecanisme de gândire decât noi, muritorii.

Un comentariu profesional al acestor două articole ale Codului civil puteţi citi la www.noulcodcivil.ro.