Imobiliare Ploiesti

Articole generale despre piața imobiliară din municipiul Ploiești, știri locale, informații utile și contexte specifice orașului.

Reprezentarea Minorului la Vânzarea unui Imobil

de
Reprezentarea Minorului la Vânzarea unui Imobil

În ultima vreme, am întâlnit tot mai des situații în care un imobil scos la vânzare are ca proprietar sau coproprietar un minor. În astfel de cazuri, pentru a se asigura că tranzacția și reprezentarea minorului este în interesul superior al minorului, este necesară obținerea unei hotărâri judecătorești prin care se numește un curator. Acesta … Citește mai mult

Achiziționarea unui Teren pentru Construirea unei Locuințe

de
Certificatul de urbanism

Verificarea Certificatului de Urbanism Sunt adesea solicitat să-mi spun părerea despre un teren pe care un client vrea să-l cumpere. Îi place terenul, l-ar cumpăra, dar nu știe ce ar trebui să verifice, în afară de situația juridică, înainte de a face o ofertă de cumpărare. Iată câteva lucruri care trebuie avute în vedere la … Citește mai mult

Cum să gestionezi așteptările proprietarilor privind prețul imobilului: Întrebări și răspunsuri

de

În activitatea noastră zilnică de agenți imobiliari, ne confruntăm frecvent cu provocarea de a gestiona așteptările proprietarilor privind prețul imobilului lor. Fie că este vorba de proprietari care doresc să își vândă locuința sau să închirieze o proprietate, unul dintre cele mai comune obstacole este discrepanța dintre prețul pe care îl speră și realitatea pieței … Citește mai mult

Ponderea costurilor pentru o construcție la roșu din totalul proiectului

de

Când vine vorba de construirea unei case, este esențial să înțelegeți distribuția costurilor pe etape. În acest articol, vom explora ce reprezintă construcția la roșu și ce procent din costul total al construcției unei case este alocat acestei etape esențiale. Ce este construcția la roșu? Construcția la roșu se referă la ridicarea structurii de bază … Citește mai mult

Noua Lege 116/2024 și Impactul Asupra Vânzării Terenurilor

de

Până de curând, regimul terenurilor situate în extravilan era reglementat de Legea nr. 17/2014, cu modificările și completările ulterioare. Această lege prevedea mai multe clase de preemptori care trebuiau informați, făcând procedura vânzării foarte anevoioasă. Spiritul legii a fost să împiedice vânzarea suprafețelor mari de teren către societăți mari românești sau străine. Nu este rău! … Citește mai mult

Primăria trebuie să accelereze procesul de revizuire a PUG-ului

de
Plan Urbanistic General Ploiesti - PUG

Planul Urbanistic General (PUG-ul) este un document extrem de important care stabilește regulile de construire și delimitează zonele rezidențiale de cele industriale. În 2014, Primăria Ploiești a semnat un contract cu Universitatea de Arhitectură și Urbanism “Ion Mincu” din București pentru realizarea unui nou PUG. Acesta urma să înlocuiască planul existent, care data din 1999 … Citește mai mult

Ce este promisiunea de vânzare cumpărare

de
promisiunea de vânzare cumpărare

Promisiunea de vânzare cumpărare pentru un imobil (antecontractul) reprezintă acordul convenit de părți, prin care promitentul – cumpărător se angajează față de promitentul – vânzător să încheie în viitor cu acesta un contract, ale cărui elemente esențiale sunt stabilite în promisiunea de vânzare cumpărare semnată. Acest angajament este reciproc, adică ambele părți implicate în promisiunea … Citește mai mult

Poate fi închiriată o locuință proprietate comună doar de unul dintre soți?

de

În România, conform legislației civile, o locuință care este proprietate comună a ambilor soți poate fi închiriată de către unul dintre aceștia fără consimțământul celuilalt. Aceasta se datorează faptului că, potrivit legislației, proprietatea comună este tratată ca o proprietate individuală în ceea ce privește deciziile legate de administrarea bunurilor comune.  Art. 435 din Codul civil … Citește mai mult

Recompartimentare fără autorizație? Cum se intră în legalitate

de
Recompartimentare fără autorizație

În activitatea noastră de intermediere imobiliară, ne întâlnim adesea cu situații de recompartimentare fără autorizație, unde proprietarii de apartamente au schimbat geometria locuințelor prin desființarea unor pereți și construirea altora noi. Aceste modificări, de cele mai multe ori, sunt făcute cu mult timp în urmă, proprietarii considerând ”după ureche” că nu afectează structura de rezistență … Citește mai mult

Înregistrarea contractelor de închiriere în 2024

de
Înregistrarea contractelor de închiriere în 2024

Înregistrarea contractelor de închiriere, începând cu data de 1 ianuarie 2023, precum și orice modificări ale acestora (prelungirea duratei, modificarea valorii chiriei, moneda de plată etc.). Declararea  la organul fiscal competent trebuie făcută în termen de cel mult 30 de zile de la data încheierii contractului (nu de la data intrării sale în vigoare) sau … Citește mai mult

Contractul de vânzare cu abitație viageră și cel de rentă viageră

de
habitație viageră și rentă viageră

În lumea dinamică a tranzacțiilor imobiliare, contractul cu abitație viageră și cel de rentă viageră reprezintă opțiuni mai puțin întâlnite în domeniul vânzărilor de locuințe. Contractul cu abitație viageră este o variantă a contractului de vânzare în care se constituie un drept de abitație în favoarea vânzătorului (sau a altei persoane). De obicei, scopul vânzării … Citește mai mult

Teoria Jocurilor Și Negocierile Din Imobiliare

de
Teoria Jocurilor - GameTheory

Teoria jocurilor (game theory) dezvăluie complexitatea negocierii imobiliare, unde participanții, ghidați de raționalitate și emoții, caută echilibrul optim pentru beneficii individuale. M-am confruntat recent cu o situație mai complexa în procesul de intermediere pentru vânzarea-cumpărarea unui teren format din mai multe loturi vecine cu proprietari diferiți. Pe scurt, formalizată, problema este următoarea: Q vrea să … Citește mai mult

Reglementări pentru Avizul și Autorizația de Securitate la Incendiu

de
Autorizatie De Securitate La Incendiu

În piața imobiliară, cu deosebire în piața spațiilor de industriale și de depozitare, apare întrebarea când este nevoie de aviz și autorizație de securitate la incendiu? Voi răspunde la această întrebarea prin excludere, răspunzând la întrebarea când nu este nevoie de aviz și autorizație de securitate la incendiu? Ce imobile nu au nevoie de aviz … Citește mai mult

Succesiunea, gradele de rudenie și clasele de moștenitori

de
Dexbaterea succesiunii

Introducere Succesiunea reprezintă procesul legal prin care bunurile, drepturile și obligațiile unei persoane decedate (de cujus) sunt transmise moștenitorilor săi. Gradele de rudenie, pe de altă parte, sunt utilizate pentru a determina clasele de moștenitori, adică cine are dreptul la moștenire și în ce ordine. Succesiunea: O privire generală Succesiunea poate fi fie testamentară, fie … Citește mai mult

Consolidarea Fundației: Metode, Avantaje și Dezavantaje

de
Consolidarea Fundației. Subzidire

Consolidarea fundației unei case vechi reprezintă o problemă complexă, deloc ieftină, pe care orice persoană care are în vedere cumpărarea unei case mai vechi, cu potențiale probleme la fundație, trebuie să o aibă în vedere. Scop este de a asigurarea stabilitate și durabilitate structurii. În acest articol, vom enumera câteva dintre cele mai utilizate metode … Citește mai mult

Anul de construcție al blocurilor din Ploiești

de
Anul de constructie al blocurilor din Ploiesti

La cumpărarea unui imobil este foarte important sa cunoașteți care este Anul de construcție al blocurilor din Ploiești Nu este o problema ușoara să afli care este anul de construcție al blocurilor din Ploiești Mulți cred ca acesta este menționat în actele de proprietate. NU, în niciun act de proprietate, de orice fel ar fi … Citește mai mult

Ghidul Vânzătorului de Imobiliare: Strategii și Sfaturi

de
GHIDUL VÂNZĂTORULUI DE IMOBILIARE

ABSTRACT: Acest ghid al vânzătorului oferă sfaturi pentru o abordare sistematică a vânzării unei proprietăți, pregătirea casei pentru vânzare și determinarea prețului de listare. Ghidul subliniază importanța înțelegerii motivațiilor personale pentru vânzare și sincronizarea procesului de vânzare cu alte aspecte ale vieții. De asemenea, ghidul evidențiază importanța curățeniei, reparațiilor minore, fotografiei profesionale și stabilirii corecte … Citește mai mult

Checklist Pentru Cumpărarea Unei Locuințe în Ploiești

de
Checklist pentru cumpărarea unei locuințe în Ploiești

Dacă sunteți în căutarea unei locuințe în Ploiești, fie că este vorba de un apartament la bloc sau o casă cu curte, există anumite aspecte esențiale pe care trebuie să le luați în considerare înainte de a lua o decizie. Acesta este un ghid cu zece dintre cele mai importante puncte pe care trebuie să … Citește mai mult