Sorin Țilimpea

Sunt Sorin Țilimpea, agent imobiliar activ în Ploiești din 1997 și fondator al agenției imobiliare Equinox. De peste 28 de ani lucrez direct cu proprietari, cumpărători și chiriași, analizând piața imobiliară locală din interiorul ei, prin tranzacții reale, nu doar prin statistici generale. Activitatea mea se concentrează pe înțelegerea mecanismelor de formare a prețurilor, pe evaluări realiste și pe explicarea diferențelor dintre percepție și realitatea pieței. Experiența acumulată mi-a arătat că deciziile bune în imobiliare nu se bazează pe medii generale sau pe tendințe vehiculate superficial, ci pe analiză aplicată și contextualizată local. Abordarea mea este una analitică și pragmatică. Lucrez cu date reale din piață, observații directe și comparații relevante, adaptate specificului Ploieștiului și al localităților limitrofe. Analizez diferențele dintre segmentele de piață (apartamente, case, chirii, terenuri), rolul calității și al amplasării în stabilirea prețului, precum și comportamentul cumpărătorilor în contexte economice diferite. Formarea mea universitară este una inginerească, cu studii doctorale în mecanică, ceea ce influențează modul în care abordez analiza pieței imobiliare: structurată, orientată pe date și pe relații cauză–efect. Pe blogul Equinox public analize ale pieței imobiliare din Ploiești, articole despre piața chiriilor, ghiduri practice privind contractele și fiscalitatea, precum și opinii argumentate despre riscuri și tendințe locale. Scopul acestui conținut este clarificarea mecanismelor pieței, nu promovarea de oferte punctuale.

Cumpărarea unei case în Ploiești – Ghid complet pentru cumpărători

de

Dacă sunteți în căutarea unei case în Ploiești, acest ghid vă va oferi toate informațiile de care aveți nevoie pentru a lua decizia potrivită.

Luați în considerare faptul că este întotdeauna util să consultați un specialist imobiliar pentru a vă ghida în procesul de cumpărare și pentru a vă oferi sfaturi personalizate în funcție de nevoile dumneavoastră.

Refinanțarea creditului și tipurile de dobânzi bancare

de

Refinanțarea creditului înseamnă înlocuirea unui împrumut existent cu unul nou, cu condiții mai avantajoase. Aceasta poate fi o opțiune utilă dacă dobânzile bancare au scăzut sau dacă situația ta financiară s-a îmbunătățit. Există două tipuri principale de dobânzi bancare: fixe și variabile. Dobânzile fixe sunt stabilite la începutul împrumutului și nu se schimbă pe parcursul … Citește mai mult

Ce este refinanțarea unui credit bancar?

de

Refinanțarea unui credit bancar reprezintă acțiunea prin care un împrumut existent este înlocuit cu un nou credit, obținut în mod obișnuit de la o altă instituție financiară, cu scopul de a obține condiții mai bune și avantajoase. Acest proces permite împrumutatului să obțină o dobândă mai mică, o perioadă de rambursare mai lungă sau alte … Citește mai mult

Ce sunt imobiliarele?

de

Imobiliarele reprezintă sectorul economic care se ocupă cu achiziționarea, vânzarea, închirierea și gestionarea proprietăților imobiliare, cum ar fi case, apartamente, terenuri, clădiri comerciale și industriale, precum și alte tipuri de proprietăți. Industria imobiliară joacă un rol important în economie și este strâns legată de piața imobiliară. Imobiliarele sunt implicate într-o gamă largă de activități, inclusiv … Citește mai mult

Despre standardele IPMS și BOMA pentru măsurarea suprafețelor spațiilor de birouri

de

Află mai multe despre standardul IPMS (International Property Measurement Standard), o metodologie consistentă și transparentă pentru măsurarea și raportarea suprafețelor spațiilor de birouri la nivel internațional. Descoperă cum acest standard oferă definiții clare, reguli de măsurare și o bază comună pentru comparații globale în piața imobiliară

Ce primează, extrasul de carte funciară sau certificatul de urbanism?

de

Am întâlnit recent o situație cu care nu m-am mai confruntat. În extrasul de carte funciară, un teren este indicat ca fiind intravilan, în timp ce în certificatul de urbanism și certificatul fiscal este considerat extravilan. Care dintre aceste documente este cel corect?” În practica curentă, este posibil să apară discrepanțe între informațiile din extrasul … Citește mai mult

De ce am refuzat promovarea unei case frumoase

de

În urmă cu câteva zile, am vizitat o casă din nordul județului Prahova scoasă la vânzare fără succes de mai multe luni. Deși zona respectivă nu se afla, în mod obișnuit, în aria noastră de lucru, am acceptat totuși să am o întâlnire cu proprietarul, deoarece descrierea casei făcută de acesta era deosebit de interesantă. … Citește mai mult

Cum se impozitează veniturile din chirii în 2023

de

Incepand cu 1 ianuarie 2023, s-a schimbat codul fiscal in privința impozitarii veniturilor din chirii. Ceea ce urmează este valabil pentru veniturile realizate de persoanele fizice din cel mult cinci contracte de închiriere. Procentul de impozitare se păstrează la 10% dar se va aplica pe întreaga chirie, eliminandu-se cota forfetară de 40% care înainte nu … Citește mai mult

Ce presupune inspectarea unei case?

de

Odată ce proprietatea este listată pentru vânzare, agentul imobiliar este cel care organizează și conduce vizionările, care pot avea loc fie în timpul săptămânii, fie în weekend-uri, în funcție de preferințele potențialilor cumpărători.

În concluzie, vizionarea unei proprietăți fără proprietarii prezenți este o practică comună în multe țări europene și poate fi benefică pentru proprietari și potențialii cumpărători.

Impozitarea vânzărilor imobiliare în 2023

de

Începând cu anul 2023, sistemul de impozitare a veniturilor din vânzările imobiliare s-a schimbat. Regula generală este următoarea: veniturile se impozitează cu 1% dacă sunt deținute de proprietarii lor (vânzătorii) de mai mult de trei ani, și cu 3% dacă sunt deținute de proprietarii lor de mai puțin de trei ani. Există și cazuri complexe, … Citește mai mult

Certificatul de performanță energetică

de

Una dintre cele mai simple și mai eficiente modalități este să îmbunătățească izolarea termică a casei, fie prin adăugarea de izolație în pereți și tavan, fie prin înlocuirea ferestrelor și ușilor cu unele mai eficiente energetic.

În mod obișnuit, o clădire cu o clasă energetică A este considerată o clădire cu consum energetic foarte redus, cu o eficiență ridicată, cu izolare foarte bună și cu un sistem de încălzire și răcire modern și eficient.

Construcții mai simple în mediul rural

de

Î𝗻 𝗺𝗲𝗱𝗶𝘂𝗹 𝗿𝘂𝗿𝗮𝗹, 𝘀𝗲 𝘃𝗼𝗿 𝗽𝘂𝘁𝗲𝗮 𝗰𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗶 (fără autorizație) 𝗱𝗼𝗮𝗿 𝗹𝗼𝗰𝘂𝗶𝗻ț𝗲 𝘂𝗻𝗶𝗳𝗮𝗺𝗶𝗹𝗶𝗮𝗹𝗲 𝗽𝗲𝗻𝘁𝗿𝘂 𝗳𝗼𝗹𝗼𝘀𝗶𝗻ț𝗮 𝗽𝗿𝗼𝗽𝗿𝗶𝗲, 𝗰𝘂 𝗽𝗮𝗿𝘁𝗲𝗿, 𝗳ă𝗿ă 𝘀𝘂𝗯𝘀𝗼𝗹, 𝗱𝗲 𝟭𝟱𝟬 𝗺𝗽, 𝗽𝗲 𝗯𝗮𝘇ă 𝗱𝗲 𝗽𝗿𝗼𝗶𝗲𝗰𝘁𝗲 𝗽𝗿𝗼𝗽𝗿𝗶𝗶, î𝗻𝘁𝗼𝗰𝗺𝗶𝘁𝗲 𝗱𝗲 𝘀𝗽𝗲𝗰𝗶𝗮𝗹𝗶ș𝘁𝗶 𝘀𝗮𝘂 𝗽𝗿𝗼𝗶𝗲𝗰𝘁𝗲 𝘁𝗶𝗽 𝗽𝘂𝘀𝗲 𝗹𝗮 𝗱𝗶𝘀𝗽𝗼𝘇𝗶ț𝗶𝗲 𝗱𝗲 𝗮𝘂𝘁𝗼𝗿𝗶𝘁ăț𝗶𝗹𝗲 𝗹𝗼𝗰𝗮𝗹𝗲, 𝗰𝘂 𝗻𝗼𝘁𝗶𝗳𝗶𝗰𝗮𝗿𝗲𝗮 𝗽𝗿𝗶𝗺ă𝗿𝗶𝗲𝗶.

Cum să alegi cea mai bună agenție imobiliară

de

Când vine vorba de cumpărarea sau vânzarea unei proprietăți, alegerea celei mai bune agenții imobiliare poate face diferența între o tranzacție de succes sau un eșec. De aceea, este important să investești timp și efort în găsirea unei agenții de încredere care să îți ofere cele mai bune servicii și să te ajute să îți … Citește mai mult

Cum să găsești casa perfectă

de

Acest articol oferă sfaturi și strategii importante pentru a ajuta la achiziționarea unei proprietăți potrivite. Primul sfat este să stabiliți criteriile care definesc „proprietatea potrivită” și să faceți cercetări în avans pentru a afla zona potrivită pentru dvs. În plus, trebuie să înțelegeți nevoile dvs. și să alegeți un agent imobiliar cu experiență. Este important să analizați opțiunile de finanțare disponibile și să verificați cu atenție proprietatea înainte de a face o ofertă de cumpărare. Cu informațiile potrivite și cu ajutorul unui agent imobiliar cu experiență, puteți lua decizii bine informate și puteți achiziționa proprietatea potrivită pentru dvs.

Despre impozitarea veniturilor din vânzari imobiliare

de

În conformitate cu Art.111 alin. (1) din Codul fiscal: La transferul dreptului de proprietate şi al dezmembrămintelor acestuia, prin acte juridice între vii asupra construcţiilor de orice fel şi a terenurilor aferente acestora, precum şi asupra terenurilor de orice fel fără construcţii, contribuabilii datorează un impozit care se calculează prin aplicarea cotei de 3% asupra … Citește mai mult