Sorin Țilimpea

Rezoluțiunea sau cesiunea antecontractului?

de

📌 Acest articol face parte din seria Dicționar imobiliar. Vezi cuprinsul complet aici Când se vorbește despre soarta unui contract, în special în situații în care părțile inițiale doresc o modificare a raporturilor juridice, este esențial să se distingă între mecanismele de încetare a contractului (cum ar fi rezoluțiunea) și cele de transmitere a poziției … Citește mai mult

Clauza penală vs. Daune-interese – între matematică și poezie juridică

de

📌 Acest articol face parte din seria Dicționar imobiliar. Vezi cuprinsul complet aici. Introducere În lumea afacerilor, ca și în relațiile interumane, promisiunea e o monedă prețioasă. Dar, cum spunea cineva, drumul spre iad e pavat cu intenții bune. Contractele sunt acte de credință, menite să regleze viitorul. Și totuși, planează mereu întrebarea: ce se … Citește mai mult

Rezoluțiune vs. Reziliere – termeni apropiați, dar cu efecte diferite

de

📌 Acest articol face parte din seria Dicționar imobiliar. Vezi cuprinsul complet aici. Introducere În practica imobiliară, proprietarii și chiriașii întâlnesc des noțiunile de rezoluțiune și reziliere. Deși par similare și ambele duc la desființarea unui contract, diferența dintre ele ține de momentul de la care încetează efectele. Cunoașterea acestor termeni este esențială pentru a … Citește mai mult

Avans vs. Arvună – diferențe juridice și consecințe practice

de

📌 Acest articol face parte din seria Dicționar imobiliar. Vezi cuprinsul complet aici Introducere În tranzacțiile imobiliare, părțile folosesc adesea termeni precum avans și arvună. Deși par similare, cele două instituții juridice au efecte diferite atunci când contractul nu se mai finalizează. Cunoașterea diferenței este esențială pentru a evita pierderi financiare sau litigii. Ce este … Citește mai mult

Vânzare vs. Donație – avantaje, riscuri și implicații fiscale

de

📌 Acest articol face parte din seria Dicționar imobiliar. Vezi cuprinsul complet aici Introducere În tranzacțiile imobiliare, proprietarii se întreabă adesea dacă este mai avantajos să transmită un imobil prin vânzare sau prin donație. Deși ambele duc la schimbarea titularului dreptului de proprietate, efectele juridice și fiscale sunt foarte diferite. O alegere greșită poate genera … Citește mai mult

Contract de comodat vs. Contract de închiriere

de

📌 Acest articol face parte din seria Dicționar imobiliar. Vezi cuprinsul complet aici Introducere În practică, oamenii confundă adesea un contract de comodat cu contractul de închiriere. Ambele permit folosirea unui bun imobil, dar diferența esențială este că unul este gratuit, iar celălalt presupune plata unei chirii. Înțelegerea corectă a acestor două contracte este importantă … Citește mai mult

Cesiunea de contract vs. Novația

de

📌 Acest articol face parte din seria Dicționar imobiliar. Vezi cuprinsul complet aici Introducere În tranzacțiile imobiliare, apar uneori situații în care părțile vor să modifice raportul contractual: fie prin transmiterea contractului către o altă persoană, fie prin înlocuirea contractului cu unul nou. Cele două mecanisme juridice care reglementează aceste situații sunt cesiunea de contract … Citește mai mult

Reziliere contract de închiriere vs. denunțare unilaterală

de

📌 Acest articol face parte din seria Dicționar imobiliar. Vezi cuprinsul complet aiciIntroducere În contractele de închiriere, proprietarii și chiriașii se lovesc adesea de termeni juridici precum reziliere contract de închiriere sau denunțare unilaterală, care pot crea confuzie. Deși ambele duc la încetarea contractului, modul în care funcționează și consecințele lor sunt diferite. Înțelegerea corectă … Citește mai mult

Autorizația ISU la închirierea halelor industriale – ghid pentru proprietari și chiriași

de
Hală industrială cu rafturi, panou roșu și mesaj „Ai o hală fără autorizație ISU?”

Introducere despre autorizație ISU Închirierea unei hale industriale presupune mai mult decât semnarea unui contract și predarea cheilor. Un aspect esențial, deseori ignorat, este autorizația ISU. Lipsa acesteia poate duce la amenzi mari, oprirea activității și chiar răspundere penală în caz de incident.În acest articol explicăm, pe înțelesul tuturor, care sunt obligațiile proprietarului, care sunt … Citește mai mult

📄 Onorariul Notarial: De ce nu o formulă mai simplă?

de
Imagine împărțită în două: în stânga, pe fundal alb, ecuația simplă 2+2=4; în dreapta, un bărbat privind un panou negru plin cu formule matematice complexe, scrise cu cretă colorată.

În România, onorariul notarial pentru vânzarea unui imobil este calculat printr-o funcție în trepte, dependentă de valoarea proprietății. Graficul alăturat ilustrează această funcție, definită pe intervale distincte de preț, cu coeficienți și constante diferite pentru fiecare segment. Această abordare produce o curbă compusă, cu variații de pante și salturi între intervale. De exemplu: Așa arată … Citește mai mult

Toaletarea arborilor în curtea ta: ce ai voie să faci legal?

de
Arborist într-o nacelă taie crengile unui copac mare dintr-o curte urbană, supravegheat de un coleg de la sol; în fundal se văd case și linii electrice.

În municipiul Ploiești, intervențiile asupra arborilor (toaletarea arborilor) aflați pe terenuri private sunt strict reglementate atât de legislația națională de mediu, cât și de hotărâri locale ale autorităților. Faptul că terenul în cauză este 74% proprietate privată și 26% fără proprietar cunoscut (prezumat al Primăriei) complică situația, întrucât copacul se află parțial pe domeniul public. … Citește mai mult

Pot să tai sau să toaletez un copac din curtea mea?

de
Arborist într-o nacelă taie crengile unui copac mare dintr-o curte urbană, supravegheat de un coleg de la sol; în fundal se văd case și linii electrice.

Din experiența noastră profesională, întâlnim frecvent proprietăți care au pe teren arbori crescuți excesiv, ce fie umbresc construcțiile existente, fie, în lipsa unor construcții, împiedică amplasarea unei case noi. În astfel de situații, copacii trebuie cel puțin toaletați, dacă nu chiar tăiați. În plus, în anumite cazuri, dimensiunile prea mari ale copacilor pot pune în … Citește mai mult

Eliminarea numerarului – progres digital sau pericol pentru libertatea financiară?

de
Mână care ține un card bancar lângă un portofel plin cu bancnote, securizat cu un lacăt – simbol al restricțiilor asupra numerarului.

Introducere Eliminarea numerarului este o temă tot mai prezentă în discursul public și politic. În ultima vreme, au apărut tot mai multe discuții despre posibilitatea ca Guvernul României să limiteze drastic plățile cu numerar, ba chiar să restricționeze deținerea acestuia. Motivația principală este lupta împotriva evaziunii fiscale. Însă, dincolo de intențiile declarate, această direcție ridică … Citește mai mult

De ce nu mai construim clădiri care să dureze 500 de ani?

de
Contrast între o catedrală gotică și o clădire modernă din sticlă, ilustrând întrebarea: „De ce nu mai construim clădiri care să dureze 500 de ani?”

Timp de secole, omenirea a ridicat clădiri monumentale, clădiri care să dureze, menite să sfideze timpul. Catedralele gotice, castelele medievale și templele antice încă stau în picioare, amintindu-ne că durabilitatea a fost cândva un ideal într-o lume construită cu migală și viziune pe termen lung. Astăzi, rareori se construiește cu gândul la sute de ani. … Citește mai mult

Aplicarea metodei carteziene în imobiliare

de
Masă de lucru ordonată cu planuri imobiliare, tabletă cu grafice și agenda cu regula metodei carteziene

În imobiliare, luarea deciziilor rapide este adesea necesară. Dar graba vine cu riscuri. O evaluare superficială sau o presupunere neverificată poate duce la pierderi de timp, bani sau credibilitate. René Descartes, filosoful care a pus bazele gândirii moderne, a propus o metodă simplă și riguroasă pentru a evita erorile: metoda carteziană. Ea constă în patru … Citește mai mult

Ce lucrări NU necesită autorizație de construire

de

În România, conform Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, există o serie de lucrări care pot fi efectuate fără a fi necesară obținerea unei autorizații de construire. Cunoașterea acestor excepții este esențială pentru proprietarii care doresc să efectueze mici modificări sau reparații, evitând astfel demersuri birocratice inutile. Este important de reținut că, în … Citește mai mult

Întrebări frecvente despre contractul de închiriere

de
Document pe birou intitulat „Contract de închiriere”, alături de o ceașcă de cafea – imagine ilustrativă pentru articolul „Întrebări frecvente despre contractul de închiriere”

Acest articol răspunde celor mai frecvente întrebări despre contractul de închiriere – documentul esențial care reglementează relația dintre proprietar și chiriaș. Fie că închiriezi pentru prima dată, fie că ești proprietar cu experiență, înțelegerea prevederilor unui contract de închiriere îți poate proteja interesele și preveni conflictele. Ce trebuie să conțină un contract de închiriere? Un … Citește mai mult

Procesul verbal de predare primire pentru o locuință închiriată– checklist complet

de
Agent imobiliar și chiriaș semnează Procesul verbal de predare primire într-un apartament, cu checklist afișat în fundal

Procesul verbal de predare primire este un document esențial în orice închiriere de locuință. În termeni practici, este cel mai important formular auxiliar dintr-un dosar de închiriere. Pentru un contract valabil și clar, el completează și concretizează înțelegerea dintre părți. Un proces verbal predare primire bine redactat atestă, în mod oficial, că imobilul a fost … Citește mai mult