Ghidul Vânzătorului de Imobiliare: Strategii și Sfaturi

GHIDUL VÂNZĂTORULUI DE IMOBILIARE

ABSTRACT: Acest ghid al vânzătorului oferă sfaturi pentru o abordare sistematică a vânzării unei proprietăți, pregătirea casei pentru vânzare și determinarea prețului de listare. Ghidul subliniază importanța înțelegerii motivațiilor personale pentru vânzare și sincronizarea procesului de vânzare cu alte aspecte ale vieții. De asemenea, ghidul evidențiază importanța curățeniei, reparațiilor minore, fotografiei profesionale și stabilirii corecte … Citește mai mult

Checklist Pentru Cumpărarea Unei Locuințe în Ploiești

Checklist pentru cumpărarea unei locuințe în Ploiești

Dacă sunteți în căutarea unei locuințe în Ploiești, fie că este vorba de un apartament la bloc sau o casă cu curte, există anumite aspecte esențiale pe care trebuie să le luați în considerare înainte de a lua o decizie. Acesta este un ghid cu zece dintre cele mai importante puncte pe care trebuie să … Citește mai mult

Se Schimbă Plafonul Plăților cu Numerar în Vânzările Imobiliare

Începând cu data de 11 noiembrie 2023, plafonul plăților cu numerar pentru achiziționarea de imobile se va reduce de la 50.000 lei la 10.000 lei, conform Legii 296 pentru modificarea Legii 70 din 2015. Scopul este de a descuraja utilizarea banilor cash și de a încuraja utilizarea mijloacelor bancare pentru efectuarea plăților. În imobiliare, consecința … Citește mai mult

Notarea în cartea funciară a unui contract de închiriere

Inscriere in cartea funciara a unui contract inchiriere

Este obligatorie notarea in Cartea Funciară a unui contract de închiriere? Nu! Nu este obligatorie notarea în Cartea Funciară a unui contract de închiriere.În acest sens, art. 902 alin.(2) din Codul civil, enumeră cazurile care sunt supuse notării în Cartea Funciară.Importanța notării în cartea funciară a unui contract de închiriere apare ca o măsură de … Citește mai mult

Pentru înscrierea în Cartea Funciară este obligatorie polița PAD

Începând cu data de 10 noiembrie 2023, proprietarul unei locuințe va avea obligația de a prezenta contractul de asigurare obligatorie a locuinței, polița PAD, dacă va dori să-și înregistreze sau să modifice înregistrarea proprietății în cartea funciară. Cartea funciară va fi obligată să condiționeze înregistrarea imobilului de prezentarea poliței PAD.  Obligativitatea prezentării asigurării PAD va … Citește mai mult

Procedura de urmat pentru vânzarea terenurilor extravilane

Vânzarea terenurilor extravilane

Capitolul II al Legii nr. 17/2014, cu modificările și completările ulterioare, reglementează procedura privind vânzarea terenurilor extravilane, precum și dreptul de preempțiune al anumitor categorii de persoane. Dreptul de preempțiune este un drept legal recunoscut de Codul civil, care constă în posibilitatea pe care o are o persoană de a cumpăra un bun cu preferință … Citește mai mult

Cum se interpretează un extras de carte funciară

În procesul de achiziționare sau administrare a unei proprietăți, un extras de carte funciară reprezintă o sursă importantă de informații. Este un document oficial emis de către Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), care conține date esențiale despre un imobil. De la informații despre proprietar și limitele terenului până la eventualele restricții legale. … Citește mai mult

Probleme ce pot apărea la căutarea unui teren industrial

Teren industrial

Un teren industrial reprezintă o categorie mai complexă în ceea ce privește cerințele decât cel rezidențial. Atunci când căutați un teren rezidențial, puteți evalua în mare parte parametrii pe care îi luați în considerare pentru alegerea acestuia. Însă, în cazul unui teren industrial, lucrurile devin mai complexe, deoarece construcția care urmează să fie ridicată implică … Citește mai mult

Rezilierea vs Încetare a unui Contract de Închiriere

În piața imobiliară, încheierea și gestionarea contractelor de închiriere sunt procese importante. În anumite circumstanțe, părțile implicate pot dori să pună capăt acestor contracte înainte de expirarea termenului stabilit. În astfel de cazuri, opțiunile disponibile sunt rezilierea contractului și cererea unilaterală de încetare a contractului de închiriere. Deși aceste două concepte pot părea similare la … Citește mai mult

Cum se face dovada plății prețului unui imobil

Premisa Într-o tranzacție imobiliară, dovada plății prețului este o problemă sensibilă, având în vedere că obligația de plată se consideră executată atunci când suma de bani a ajuns la destinație, în contul creditorului (vânzătorului), nu atunci când debitorul (cumpărătorul) a dispus efectuarea plății. Această dată este luată în considerare pentru calcularea executării la scadență a … Citește mai mult

Diferența dintre un agent imobiliar și un broker imobiliar

Agent imobiliar, broker imobiliar, iată doi termeni ce par să reprezinte aceeași profesie din din industria imobiliară.Conform proiectului de lege existent în prezent în Parlamentul României: Până la apariția a cestui proiect de lege, brokerul imobiliar era un agent imobiliar cu mare experiaență în domeniu, care putea avea în supraveghere agenți imobiliari cu mai puțină … Citește mai mult

Se poate construi o locuință pe un teren intravilan fâneață?

teren intravilan faneata

Se poate construi o locuință pe un teren intravilan fâneață? Acesta este întrebarea la ca re voi încerca să răspund în acest articol.Terenurile pot fi de doua feluri: intravilane sau extravilane. Pe terenurile intravilane se poate construi, pe cele extravilane, nu (cu unele excepții). Aduc în discuție terenurile din categoria fâneță. Înainte de a răspunde … Citește mai mult

Uzufructul, Uzul, Abitația, Servitutea, Superficia

Uzufructul, Uzul, Abitația, Servitutea, Superficia sunt așa numitele dezmembrăminte ale dreptului de proprietate. Ele se referă la separarea sau împărțirea dreptului de proprietate asupra unui bun în componente mai mici, fiecare cu drepturi și limite specifice.Le vom explica pe rând. Uzufructul Uzufructul este un concept important în dreptul civil și poate avea aplicații diverse, cum … Citește mai mult

Procedura legală pentru evacuarea chiriașilor

În piața închirierilor imobiliare, există momente când proprietarii se confruntă cu situații delicate și dificile, în care chiriașii refuză să respecte acordurile semnate sau, din motive obiective, devin incapabili să îndeplinească obligațiile lor contractuale, cum ar fi plata chiriei sau a utilităților. În aceste momente, proprietarii se află în căutarea unor modalități legale și rapide … Citește mai mult

Cum se citește legenda unui PUG sau PUZ

Un PUG (Plan Urbanistic General) sau un PUZ (Plan Urbanistic Zonal) este un document care stabilește regulile de urbanism pentru o anumită zonă sau localitate. Acest document conține o serie de hărți, planșe și tabele care ilustrează caracteristicile și funcțiunile terenurilor din zona respectivă. Pentru a înțelege aceste informații, este necesar să știm cum se … Citește mai mult

Eficiența energetică a clădirilor nu mai poate fi ignorată

Eficiența energetică a clădirilor este o preocupare majoră în lupta globală împotriva schimbărilor climatice și în gestionarea resurselor energetice. Pentru a evalua eficiența energetică a unei clădiri și pentru a lua decizii informate privind achiziționarea sau îmbunătățirea acesteia, cumpărătorii și proprietarii trebuie să fie conștienți de anumiți indicatori energetici specifici. În acest articol, vom defini … Citește mai mult

Case semifinisate, case complet utilate – Ce să cumpăr

Case semifinisate, case complet utilate sunt cele două opțiuni de cumpărare a unei locuințe care pot fi considerate de către mulți cumpărători. Înainte de a alege între cele două opțiuni, este important să înțelegeți diferențele dintre ele și să decideți ce este mai important pentru dvs. Casele semifinisate sunt, așa cum sugerează și numele, case … Citește mai mult

Avantaje și Riscuri în Cumpărarea Construcțiilor Neterminate

Cumpărarea construcțiilor neterminate, cum ar fi un apartament, poate aduce avantaje pentru cei care sunt în căutarea unei locuințe, dar și pentru micii investitori. Unul dintre principalele beneficii este la cumpărarea unei construcții neterminate este prețul mai mic decât cel la care s-ar vinde la stadiul final. Are și dezvoltatorul un avantaj, acela de a … Citește mai mult