Galerii

Conditii de obtinere a Extrasului de Carte funciara

de

Incepand cu 1 octombrie 2011, cand a intrat in vigoare noul Cod Civil, un Extras de Carte funciara de autentificare este valabil zece zile lucratoare (in loc de cinci, cum era pana la aceasta data) fiind urmat de o perioada de inca cinci zile lucratoare in care Cartea funciara trebuie sa fie libera, nici un … Citește mai mult

Cat de echilibrat este un contract de vanzare-cumparare

de

Astazi am asistat la semnarea unui contract de vanzare-cumparare pentru un apartament platit partial cu credit Prima Casa. Lucrul despre care vreau sa discut este echilibrul unui astfel de contract. In principiu, un contract de vanzare-cumparare trebuie sa protejeze interesele ambelor parti, riscurile sa fie „echitabil” impartite, nu puse in spatele uneia dintre parti. Sigur, … Citește mai mult

Evocasa Uptown Ploiesti intra in conservare

de

Dezvoltatorul imobiliar Adama amana constructia celui mai inalt bloc din Ploiesti pe o perioada nedeterminata. S-au cumparat deja 22 de apartamente. Criza economica i-a determinat pe cei de la Adama, unul dintre cei mai mari dezvoltatori imobiliari din Romania, sa amane pe o perioada nedeterminata finalizarea proiectului Evocasa Uptown din Ploiesti, demarat in 2009. Proiectul … Citește mai mult

Proces verbal de predare-primire la inchirierea unui apartament

de

Intotdeauna un contract de inchiriere imobiliara are ca anexa un Proces verbal de predare-primire, care se semneaza de parti odata cu contractul de inchiriere sau, adesea, dupa aceea, la predarea efectiva a apartamentului inchiriat. Acest Proces verbal de predare-primire trebuie sa contina data la care s-a facut predarea spatiului, un inventar al obiectelor aflate in … Citește mai mult

Ce trebuie sa contina un contract de inchiriere (locatiune) – 2

de

Intr-un articol mai vechi (parca nu suna tocmai romaneste post) enumeram elementele care nu trebuie sa lipseasca dintr-un contract de inchiriere (locatiune) imobiliara. Erau acolo o multime de lucruri pe care le-am adaugat in timp in modelul nostru de contract, pe masura ce practica le-a impus. Noul Cod Civil face acelasi lucru, dar dintr-o perspectiva … Citește mai mult

Adeverinta Asociatie Proprietari pentru vanzare apartament

de

La vanzarea unui apartament, legea prevede ca obligatorie prezentarea de catre vanzator al Adeverintei de la Asociatia de Proprietari, care sa ateste situatia platilor cheltuielilor de intretinere. Iata ce prevede Legea 230/200 la Articolul 20, al. 2 si 3: 2) Notarii publici nu vor autentifica actele de instrainare fara o adeverinta din partea asociatiei de … Citește mai mult

Am introdus vizionarile imobiliare cu plata

de

Incepand din aceasta luna, am limitat la patru numarul vizionarilor gratuite oferite unui client. Incepand cu al cincilea imobil, vizionarea costa 50 de lei (cu TVA inclus). Daca, in final, clientul decide sa cumpere un imobil din cele vizionate, toate aceste taxe se scad din comisionul convenit. Un client care vine cu buna-credinta la agentie … Citește mai mult

Ce este dreptul de servitute

de

Dezmembramintele dreptului de proprietate sunt acele drepturi reale detinute asupra unui bun al altei persoane. Ele conferă titularului lor numai o parte din atributele dreptului de proprietate, de regulă cel al folosinței bunului. Acestea sunt: dreptul de uzufruct, dreptul de uz, dreptul de abitație, dreptul de servitute și dreptul de superficie. In cele ce urmeaza … Citește mai mult

Ce clauze trebuie sa conțină un contract de închiriere

de

⚠️ Acest articol a fost scris în 2017. Vezi aici modelul actualizat și comentat in 2025. Foarte multi dintre cei care incheie un contract de închiriere imobiliară trateaza cu superficialitate continutul contractului de inchiriere. Se bazeaza pe flerul personal si pe prima impresie despre partenerul de afacere. „Paza buna trece primejdia rea”, spune un proverb. … Citește mai mult

De ce dau clientii teapa agentiilor imobiliare

de

Obisnuiesc sa ma uit cu regularitate la sectiunea “keywords Activity” pentru a vedea care sunt subiectele de interes ale vizitatorilor. Constat o cautare asidua pentru identificarea mijloacelor de “tepuire” a agentiilor imobiliare. Cuvinte cheie precum “ce se intampla daca nu platesc comisionul agentiei?”, “cum sa nu platesc comisionul agentiei imobiliare” sau „cum sa ocolesti o … Citește mai mult

AFI Europe va construi un mall la Ploiesti. Cora a inchiriat deja jumatate.

de

De aproape patru ani AFI Europe, subsidiara a companiei Africa Israel Investments, ne “ameninta” ca va construi la Ploiesti, pe locatia fostei fabrici de produse din fonta Flacara, un mare centru comercial. Achizitia terenului de 40000 m2 s-a realizat in 2007 si s-a ridicat la 15 milioane de euro. La vremea aceea, Reuven Havar, country … Citește mai mult

Comportamentul de cumparare al persoanelor care isi doresc o locuinta. Concluziile BCR

de

La sfarsitul lunii iunie 2011, Banca Comerciala Romana a publicat rezultatele unui studiu de piata privind intentiile de cumparare ale persoanelor care intentioneaza sa cumpere o locuinta. Studiul se intituleaza Intentiile cumparatorului de locuinta. Iata care sunt principalele concluzii: 1. Sursa de finantare: [Table=4] 2. Avansul pe care sunt dispusi sa-l plateasca: [Table=5] 3. Modalitatile de … Citește mai mult

Scoaterea terenurilor din circuitul agricol

de

Amplasarea unei constructii poate fi realizata numai pe terenuri din categoria “curti-constructii”. Adesea insa suprafata de teren pe care se intentioneza sa se amplaseze constructia este in circuitul agricol, de cele mai multe ori terenul fiind intravilan-arabil. Daca terenul este extravilan, trebuie realizata mai intai trecerea in intravilan pe baza unui plan de urbanism zonal, … Citește mai mult

Iti reabilitezi termic apartamentul, esti scutit de impozit sapte ani

de

Pe 17 iulie intra in vigoare Legea nr. 158/2011 pentru aprobarea Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 18/2009 privind cresterea performantei energetice a blocurilor de locuinte. Aceasta aduce unele amendamente ordonantei de urgenta, dispunand ca vor fi scutiti de plata impozitului aferent locuintei pe o perioada de minimum 7 ani proprietarii apartamentelor din blocurile de … Citește mai mult

Ce este un imobil

de

Conform Ordinului 633/2006 pentru aprobarea Regulamentului de organizare si functionare a birourilor de cadastru si publicitate imobiliara prin imobil se intelege una sau mai multe parcele alaturate, cu sau fara constructii, apartinand aceluiasi proprietar, situate pe teritoriul unei unitati administrativ-teritoriale, indiferent de categoria de folosinta si este identificat printr-un numar cadastral unic. Conform articolelor 463-467 … Citește mai mult

Restrictiile de natura urbanistica ale unui teren pentru constructii

de

Daca doriti sa cumparati un teren pentru a va costrui o casa, primul pas este sa solicitati un certificat de urbanism de relatii pentru terenul respectiv pentru a afla care sunt restrictiile urbanistice de care trebuie sa tineti seama la proiectarea casei. Restrictiile se refera la: latimea minima la strada a terenului; suprafata minima pentru … Citește mai mult

Inchirierea imobilelor si impozitarea veniturilor

de

Cum se impoziteaza veniturile din chirii obtinute de persoanele fizice Potrivit Codului fiscal (Legea 571/2003), sunt asimilate veniturilor din chirii toate veniturile, in bani si/sau in natura, provenind din cedarea folosintei bunurilor mobile si imobile, obtinute de catre proprietar, uzufructuar sau alt detinator legal. In aceasta categorie de venit se cuprind atat veniturile din inchirieri, … Citește mai mult

Inchirierea de spatii si stabilirea sediului social al societatilor comerciale

de

Stabilirea sediului social al societatilor comerciale presupune o serie de formalitati care o ingreuneaza foarte mult din cauza caracterului excesiv de birocratic al procedurii. La inmatricularea unei societati comerciale sau la schimbarea sediului social, persoanele au obligatia (conform art. 17 din Legea nr. 31/1990 privind societatile comerciale republicata, cu modificarile si completarile ulterioare): sa inregistreze … Citește mai mult