Galerii

Conditii de obtinere a Extrasului de Carte funciara

de

Incepand cu 1 octombrie 2011, cand a intrat in vigoare noul Cod Civil, un Extras de Carte funciara de autentificare este valabil zece zile lucratoare (in loc de cinci, cum era pana la aceasta data) fiind urmat de o perioada de inca cinci zile lucratoare in care Cartea funciara trebuie sa fie libera, nici un … Citește mai mult

Cat de echilibrat este un contract de vanzare-cumparare

de

Astazi am asistat la semnarea unui contract de vanzare-cumparare pentru un apartament platit partial cu credit Prima Casa. Lucrul despre care vreau sa discut este echilibrul unui astfel de contract. In principiu, un contract de vanzare-cumparare trebuie sa protejeze interesele ambelor parti, riscurile sa fie „echitabil” impartite, nu puse in spatele uneia dintre parti. Sigur, … Citește mai mult

Evocasa Uptown Ploiesti intra in conservare

de

Dezvoltatorul imobiliar Adama amana constructia celui mai inalt bloc din Ploiesti pe o perioada nedeterminata. S-au cumparat deja 22 de apartamente. Criza economica i-a determinat pe cei de la Adama, unul dintre cei mai mari dezvoltatori imobiliari din Romania, sa amane pe o perioada nedeterminata finalizarea proiectului Evocasa Uptown din Ploiesti, demarat in 2009. Proiectul … Citește mai mult

Ce trebuie sa contina un contract de inchiriere (locatiune) – 2

de

Intr-un articol mai vechi (parca nu suna tocmai romaneste post) enumeram elementele care nu trebuie sa lipseasca dintr-un contract de inchiriere (locatiune) imobiliara. Erau acolo o multime de lucruri pe care le-am adaugat in timp in modelul nostru de contract, pe masura ce practica le-a impus. Noul Cod Civil face acelasi lucru, dar dintr-o perspectiva … Citește mai mult

Adeverinta Asociatie Proprietari pentru vanzare apartament

de

La vanzarea unui apartament, legea prevede ca obligatorie prezentarea de catre vanzator al Adeverintei de la Asociatia de Proprietari, care sa ateste situatia platilor cheltuielilor de intretinere. Iata ce prevede Legea 230/200 la Articolul 20, al. 2 si 3: 2) Notarii publici nu vor autentifica actele de instrainare fara o adeverinta din partea asociatiei de … Citește mai mult

Ce este dreptul de servitute

de

Dezmembramintele dreptului de proprietate sunt acele drepturi reale detinute asupra unui bun al altei persoane. Ele conferă titularului lor numai o parte din atributele dreptului de proprietate, de regulă cel al folosinței bunului. Acestea sunt: dreptul de uzufruct, dreptul de uz, dreptul de abitație, dreptul de servitute și dreptul de superficie. In cele ce urmeaza … Citește mai mult

Ce clauze trebuie sa conțină un contract de închiriere

de

⚠️ Acest articol a fost scris în 2017. Vezi aici modelul actualizat și comentat in 2025. Foarte multi dintre cei care incheie un contract de închiriere imobiliară trateaza cu superficialitate continutul contractului de inchiriere. Se bazeaza pe flerul personal si pe prima impresie despre partenerul de afacere. „Paza buna trece primejdia rea”, spune un proverb. … Citește mai mult

Scoaterea terenurilor din circuitul agricol

de

Amplasarea unei constructii poate fi realizata numai pe terenuri din categoria “curti-constructii”. Adesea insa suprafata de teren pe care se intentioneza sa se amplaseze constructia este in circuitul agricol, de cele mai multe ori terenul fiind intravilan-arabil. Daca terenul este extravilan, trebuie realizata mai intai trecerea in intravilan pe baza unui plan de urbanism zonal, … Citește mai mult

Restrictiile de natura urbanistica ale unui teren pentru constructii

de

Daca doriti sa cumparati un teren pentru a va costrui o casa, primul pas este sa solicitati un certificat de urbanism de relatii pentru terenul respectiv pentru a afla care sunt restrictiile urbanistice de care trebuie sa tineti seama la proiectarea casei. Restrictiile se refera la: latimea minima la strada a terenului; suprafata minima pentru … Citește mai mult

Inchirierea imobilelor si impozitarea veniturilor

de

Cum se impoziteaza veniturile din chirii obtinute de persoanele fizice Potrivit Codului fiscal (Legea 571/2003), sunt asimilate veniturilor din chirii toate veniturile, in bani si/sau in natura, provenind din cedarea folosintei bunurilor mobile si imobile, obtinute de catre proprietar, uzufructuar sau alt detinator legal. In aceasta categorie de venit se cuprind atat veniturile din inchirieri, … Citește mai mult

Inchirierea de spatii si stabilirea sediului social al societatilor comerciale

de

Stabilirea sediului social al societatilor comerciale presupune o serie de formalitati care o ingreuneaza foarte mult din cauza caracterului excesiv de birocratic al procedurii. La inmatricularea unei societati comerciale sau la schimbarea sediului social, persoanele au obligatia (conform art. 17 din Legea nr. 31/1990 privind societatile comerciale republicata, cu modificarile si completarile ulterioare): sa inregistreze … Citește mai mult

Extrasul de Carte funciara de autentificare vs. de informare

de

La vanzare oricarui imobil este necesar extrasul de carte funciara de autentificare. Acesta se poate obtine de catre un birou notarial, la cererea unei parti interesate, in baza dovezii inscrierii in Cartea funciara, care este Incheirea de intabulare. Avizare lucrarii de cadastru si inscrierea in Cartea funciara sunt doua operatii distincte care sunt, amandoua, realizate … Citește mai mult

Acte necesare la vanzarea unui imobil

de

La vanzarea unui imobil (teren liber de constructii sau teren cu constructii), notarul solicita vanzatorului: Titlul de proprietate; Lucrarea cadastrala; Dovada inscrierii Titlului in Cartea funciara (Incheierea de intabulare); Certificatul fiscal; Certificatul de performanta energetica a cladirii; Cartile de identitate (buletinele sau dupa caz, adeverinte provizorii), pasapoarte; Certificate de casatorie (daca este cazul), sau sentinta … Citește mai mult

Banca Nationala limiteaza creditul de consum si cel imobiliar

de

Limitarea creditului in valuta nu trebuie facuta prin masuri administrative, fiind nevoie ca piata sa fie lasata sa functioneze liber, iar bancile sa-si asume deciziile pe care le iau, a declarat vineri presedintele Asociatiei Romane a Bancilor (ARB), Radu Ghetea. Parerea mea este ca limitarea creditului in valuta, daca ar trebui facuta, nu trebuie sa … Citește mai mult

Reabilitarea termica a blocurilor cu bani de la banca

de

Asociatiile de proprietari si persoanele fizice proprietare de cladiri unifamiliale au acum posibilitatea de a reabilita termic spatiile in care locuiesc cu ajutorul unor credite avantajoase, cu garantie guvernamentala si dobanda subventionata. Din pacate, conform Hotararii de Guvern nr. 736/2010 nu pot accesa aceste credite decat proprietarii cladirilor construite si receptionate pana la sfarsitul anului … Citește mai mult

CEC Bank si Alpha Bank acorda credite prin Prima Casa 4

de

Dobanda la imprumuturile in euro acordate de catre cele doua banci este formata din Euribor la trei luni, plus o marja de 4%. Prima Casa 4 a inceput oficial saptamana trecuta, cand Banca Comerciala Romana  a anuntat ca accepta dosare de credit prin acest program. Intre timp insa, doua alte banci si-au anuntat participarea oficiala … Citește mai mult

Exista pret corect in imobiliare?

de

Notă editorială (2025):Acest articol a fost publicat inițial în 2011. Pentru o analiză actualizată și adaptată pieței imobiliare din Ploiești, vezi articolul: „Există preț corect în imobiliare?” Exista pret corect in imobiliare? Este o intrebare cu raspunsuri foarte controversate. Cand se evalueaza o proprietate, trebuie avute in vedere o serie de criterii, care nu sunt … Citește mai mult