Galerii

Contract de închiriere locuință – model

de

În urmă cu mai mulți ani am postat pe acest blog doua articole (unul AICI și celălalt AICI) în care spuneam care ar fi bine să fie principalele articole ale unui contract de închiriere locuință. Astazi m-am hotarat sa public un model de contract de închiriere, în format Word, adică utilizabil imediat, cu modificarile specifice … Citește mai mult

Clădirile nu se antrenează în timpul unui cutremur

de

„Clădirile nu se antrenează în timpul unui cutremur, clădirile se deteriorează în timpul unui cutremur. Şi fiecare cutremur de fapt produce o avariere care este cumulativă.” Cuvintele de mai sus apartin profesorului de la Universităţii Tehnice de Construcţii Bucureşti, Radu Sorin Văcăreanu, președinte al Asociației Europene de Inginerie Seismică.

Despre contractul de intermediere imobiliară

de
Contractul de intermediere

Din experienţa ultimelor luni, am tras concluzia că foarte mulţi clienţi care doresc sa vândă sau să cumpere un imobil doresc (cel puţin ăn faza iniţială a colaborării) numai intermediere, adică doresc fie să le găsim un cumpărător pentru imobilul pe care il au de vânzare (vânzătorii), fie sa le gasim imobilul de care au … Citește mai mult

Preţurile terenurilor din Ploieşti în 2016

de

La începtut de an 2016, ca şi anul trecut, grila notarilor publici a suferit modificări. De data acesta într-un sens bun. Nu este o schimbare foarte semnificativă, dar este bine venită. Preţurile la care notarii calculeaza taxele şi impozitul pe venitul din vânzare rămân aproape neschimbate. Excepţie fac terenurile aflate în zona A a municipiului, … Citește mai mult

De-ale fiscului

de

Zilele acestea, avand cateva probleme de rezolvat la Serviciul Public Finanate Locale (SPFL), am aflat (intre alte lucruri) despre doua schimbari cu impact deosebit asupra contribuabilului: Prima este pozitiva: cetificatele fiscale nu mai expira la sfarsitul lunii calendaristice, ci sunt valabila 30 de zile calendaristice. A doua este, cel putin la prima vedrea, de neinteles: … Citește mai mult

De la 1 ianuarie 2016, taxarea vânzărilor imobiliare se va face fără a se mai ţine seama de grila notarilor

de

În conformitate cu noul Cod fiscal, de la 1 ianuarie 2016, preţurile din grila notarilor nu vor mai fi preţuri minimale pentru calculul impozitului şi al onorariului. Taxarea se va face la valoare declarată de părţi. Cu o menţiune: dacă preţul declarat este mai mic decât cel din grilă, notarul este obligat sa sesizeze ANAF-ul. … Citește mai mult

Cum se poate vinde un imobil ipotecat

de

In piaţă există o mulţime de imobile de vânzare, în special apartamente la bloc, care au fost cumpărate cu credit bancar. Sunt deci ipotecate la bănci. Foarte mulţi cumpărători se sperie de această situaţie şi evită să se angajeze în negocierie. Lucururile nu sunt chiar de speriat. Orice problemă are şi o soluţie. Sunt proprietari … Citește mai mult

Intermediere sau consultanţă imobiliară?

de

De regulă, agenţiile imobiliare oferă servicii de intermediere imobiliară. Acest lucru înseamnă, conform Codului civil, că intermediarul se obligă faţă de client (vânzător sau cumpărător) să-l pună în legătură cu un terţ cu care acesta să încheie un contract (de vânzare sau de închiriere). Agenţia imobiliară oferă în cadrul serviciului de intermediere imobiliară: informaţii despre … Citește mai mult

Proprietarul imobilului este o societate comerciala. La ce trebuie sa fiti atenti.

de

Adunarea Generală a Asociţilor la vânzarea unui imobil al cărui proprietar este o societate comercială, notarul solicită un document care să ateste voinţa majorităţii asociaţilor/acţionarilor firmei. Acest document, numat Hotărâre a Adunării Generale a Asociaţilor/Acţionarilor, în esenţă, trebuie să afirme decizia de a vinde imobilul, adresa exactă a acestuia (astfel încât să poate fi identificat … Citește mai mult

Plăţile în imobiliare se pot face exclusiv prin mijloace bancare

de

Preţurile imobilelor în România sunt, în marea lor majoritate, peste plafonul de 50000 lei precizat de Legea 70/2015, care reglementează plăţile cu numerar. Sunt multe tranzacţii care se fac „dintr-o dată”, fără antecontract. În aceasta situaţie, dacă preţul este mai mare de 50000 lei, atunci intreguil preţ trebuie plătit prin bancă. Plata unei părţi a … Citește mai mult

Cum se formulează o ofertă pentru cumpărarea unui imobil

de

Odată ce ai găsit casa pe care doreşti să o cumperi, următorul pas pe care trebuie să-l faci este să transmiţi vânzătorilor o ofertă, lucru care nu este atât de simplu pe cât pare. Oferta este primul pas în procesul de negociere a unui contract de vânzare-cumpărare. Acesta este începutul negocierilor, de acum încolo, ar trebui să … Citește mai mult

Grila notarilor pentru determinarea preturilor minime

de

Impozitul pe venitul din vânzări imobiliare, precum şi onorariul notarului se calculează în funcţie de preţul declarat de părţi, cu condiţia ca acest preţ să nu fie mai mic decât cel menţionat în „grila notarilor„. Acesta „grila notarială” este în fapt un raport de evaluare, comandat anual de Camera Notarilor Publici. Sunt precizate preţurile de … Citește mai mult

Corolarul tâmplarului la pricipiul lui Picasso

de

Am citit in “Marketingul serviciilor – Arta de a vinde invizibilul” a lui Harry Beckwith următoarea povestire: Proprietarul unei case avea o problemă enervantă: podeaua scârţăia îngrozitor. A încercat toate metodele, nimic nu părea să meargă. În cele din urmă, a chemat un tâmplar pe care i-l recomadaseră prietenii săi ca fiind un adevărat artist … Citește mai mult

Preţul de vânzare al pădurilor, mai mic de trei ori faţă de “preţul de grilă” al notarilor

de

De multe ori piaţa (şi viaţa) o ia înaintea legilor. Aşa se întâmplă acum în privinţa preţurilor de tranzacţionare al terenurilor agricole extravilane şi al pădurilor: preţul real de vânzare este mai mic, şi uneori mult mai mic, decât cel pe care notarii îl iau în considerare atunci când calculează impozitul şi propriul onorariu. Legea … Citește mai mult

Procedura de vanzare a terenurilor extravilane conform Legii 17/2014 – formulare

de

Am parcurs recent procedura prevazuta de Legea 17/2014 care reglementeaza vanzarea terenurilor extravilane. Noutatea introdusa de aceasta lege priveste exercitarea dreptului de preemptiune al coproprietarilor, arendasului, vecinilor si statului. Pentru ca acestia sa aiba cunostinta despre intentia de a vinde a proprietarului/proprietarilor, trebuie informata primaria pe teritoriul careia se afla terenul. Informarea se face printr-o … Citește mai mult

Platesc nerezidentii CASS pe venitul din chirii?

de

In ultima vreme am primit o multime de intrebari privind plata CASS (Contributii pentru Asigurarile Sociale de Sanatate) pentru venitul din chirii de catre persoane nerezidente in Romania. Voi incerca un raspuns la aceasta intrebare pentru persoanele care au domiciliul intr-o tara UE, alta decat Romania. Pentru inceput, voi defini notiunea de rezident in Romania. … Citește mai mult

Cati proprietari are apartamentul?

de

Recent, am avut de-a face cu un caz care a starnit controverse intre notari si fisc. Concret, problema a fost urmatoarea: In primavara anului 1980, domnul X contracteaza un apartament intr-un bloc inca nefinalizat fiind necasatorit. La semnarea contractului, plateste integral pretul acestuia, lucru mentionat in contractul de construire. La trei luni dupa aceea se … Citește mai mult

Dosarul „Prima Casa” de la Fodul de Garantare poate fi urmarit online

de

Intotdeauna perioada in care dosarul de creditare este in „malaxorul” bancilor cumparatorul, care are deja un antecontract de vanzare-cumparare semnat, este supus unui stres generat de incertitudinea legata de durata analizei la Fodul de Garantare (FNGCIMM). Incepand din data de 9 iulie 2014, persoanele care au depus dosare de creditare pentru programul „Prima Casa”, solicitand … Citește mai mult

Exista o cale de mijloc?

de

Google In piata imobiliara s-au stabilit doua tipuri de relatii intre o agentie imobiliara si clientii sai: unul este reprezentarea, cand agentia reprezinta interesele partii care a angajat-o (in marea majoritate a cazurilor, vanzatorul) si intermedierea, cand agentia nu face decat sa aduca la aceeasi masa vanzatorul si cumparatorul in vederea incheierii unui contract, fie … Citește mai mult