Despre impozitarea veniturilor din vânzari imobiliare

de

În conformitate cu Art.111 alin. (1) din Codul fiscal: La transferul dreptului de proprietate şi al dezmembrămintelor acestuia, prin acte juridice între vii asupra construcţiilor de orice fel şi a terenurilor aferente acestora, precum şi asupra terenurilor de orice fel fără construcţii, contribuabilii datorează un impozit care se calculează prin aplicarea cotei de 3% asupra … Citește mai mult

Ce aduce nou Legea 196/2018 a asociaţiilor de proprietari în privinţa vânzărilor imobiliare

de

De curând (28 sept. 2018) a intrat în vigoare Legea 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor. Tranyacţiile imobiliare sunt tratate la Art.33 al Legii, pe are îl reproduc în continuare: (1) Proprietarii din condominii care își înstrăinează locuințele sau spațiile cu altă destinație decât aceea de locuință sunt obligați … Citește mai mult

Cum se calculează impozitul pe venitul din chirii in 2018

de

Începând cu anul 2018, veniturile din chirii se impozitează cu 10%. Acest procent se aplică venitului impozabil, care este 60% din venitul încasat, restul de 40% ne impozitându-se. Dacă venitul total al contribuabilului depăşeşte 22800 lei/an, adică 1900 lei/lună (venitul minim brut pe economie), atunci acel contribuabil va plăti şi 190 lei/lună CASS (contribuţii pentru … Citește mai mult

Cum se declara veniturile din chirii in Declaratia Unica

de

Noua Declaratie Unica, contrar declaratiilor oficialilor de la Ministerul Finantelor, nu este mai usor de completat decat defunctele declaratii 200, 220, 600 etc. Pentru ca nici mie nu mi-a fost usor sa o completez, va prezint un scurt tutorial realizat de doamna Luiza Daneliuc al carei canal Youtube l-am descoperit de curand. Declaratia Unica este … Citește mai mult

GDPR blochează piața intermedierii imobiliare?

de

În ultimele zile am primit, prin email, o mulțime de mesaje în care expeditorii îmi explicau cum au implementat ei prevederile GDPR. Au apărut în online o mulțime de articole comentând modul de aplicare al Regulamentului, fără însă a argumenta și a trimite la textul originar. Pe fondul acestei “furtuni” de informații, în activitatea noastră … Citește mai mult

Garanţii la închiriarea unei locuinţe

de

La încheierea unui contract de închiriere, atât proprietarul, cât şi chiriaşul au nevoie de garanţii. Garanţii pentru chiriaşi La semnarea contractului de închiriere, chiriaşul trebuie să ceară proprietarului titlul de proprietate, care îi dă dreptul să închirieze locuinţa, precum şi cardul de identitate, ca dovadă că este cel în drept să semneze şi nu un … Citește mai mult

A scazut impozitul pe chirii

de

Începând cu 1 ianuarie 2018, impozitul pe venitul din cedarea folosinţei bunurilor (chirii) a scăzut de la 16% la 10%. A crescut însă cota pentru contrubuţiile de sănătate (CASS) de la 5,5% la 10%. Se păstrează cota forfetară de 40% pentru partea din venit care nu se impozitează. În felul acesta, venitul net (Vn) se … Citește mai mult

După 20 de ani

de

Recent, Equinox a împlinit 20 de ani de activitate imobiliară. Aş putea face multe comentarii despre schimbările pe care le-am constatat în acesta lungă periodă de timp. Mă voi referi doar la două: schimbările de ordin tehnic şi cele ţin de educarea pietei, de relaţia clinent-intermediar. Mijlocele tehnice folosite în urumă cu 20 de ani … Citește mai mult

De ce este greu sa gasesti un teren bun in Ploiesti

de

Cumpararea unui teren, fie el pentru o casa, fie pentru un obiectiv comercial sau industrial, este o adevarata aventura in Ploiesti. Sunt o multime de criterii care trebuie luati in seama la alegerea lui, unii mai evidenti (cum ar fi amplasarea, suprafata si frontul stradal), altii la care cumparatorii se gandesc mai putin la inceput, … Citește mai mult

Contract de închiriere locuință – model

de

În urmă cu mai mulți ani am postat pe acest blog doua articole (unul AICI și celălalt AICI) în care spuneam care ar fi bine să fie principalele articole ale unui contract de închiriere locuință. Astazi m-am hotarat sa public un model de contract de închiriere, în format Word, adică utilizabil imediat, cu modificarile specifice … Citește mai mult

Clădirile nu se antrenează în timpul unui cutremur

de

„Clădirile nu se antrenează în timpul unui cutremur, clădirile se deteriorează în timpul unui cutremur. Şi fiecare cutremur de fapt produce o avariere care este cumulativă.” Cuvintele de mai sus apartin profesorului de la Universităţii Tehnice de Construcţii Bucureşti, Radu Sorin Văcăreanu, președinte al Asociației Europene de Inginerie Seismică.

Despre contractul de intermediere imobiliară

de
Contractul de intermediere

Din experienţa ultimelor luni, am tras concluzia că foarte mulţi clienţi care doresc sa vândă sau să cumpere un imobil doresc (cel puţin ăn faza iniţială a colaborării) numai intermediere, adică doresc fie să le găsim un cumpărător pentru imobilul pe care il au de vânzare (vânzătorii), fie sa le gasim imobilul de care au … Citește mai mult

Preţurile terenurilor din Ploieşti în 2016

de

La începtut de an 2016, ca şi anul trecut, grila notarilor publici a suferit modificări. De data acesta într-un sens bun. Nu este o schimbare foarte semnificativă, dar este bine venită. Preţurile la care notarii calculeaza taxele şi impozitul pe venitul din vânzare rămân aproape neschimbate. Excepţie fac terenurile aflate în zona A a municipiului, … Citește mai mult

De-ale fiscului

de

Zilele acestea, avand cateva probleme de rezolvat la Serviciul Public Finanate Locale (SPFL), am aflat (intre alte lucruri) despre doua schimbari cu impact deosebit asupra contribuabilului: Prima este pozitiva: cetificatele fiscale nu mai expira la sfarsitul lunii calendaristice, ci sunt valabila 30 de zile calendaristice. A doua este, cel putin la prima vedrea, de neinteles: … Citește mai mult

De la 1 ianuarie 2016, taxarea vânzărilor imobiliare se va face fără a se mai ţine seama de grila notarilor

de

În conformitate cu noul Cod fiscal, de la 1 ianuarie 2016, preţurile din grila notarilor nu vor mai fi preţuri minimale pentru calculul impozitului şi al onorariului. Taxarea se va face la valoare declarată de părţi. Cu o menţiune: dacă preţul declarat este mai mic decât cel din grilă, notarul este obligat sa sesizeze ANAF-ul. … Citește mai mult

Cum se poate vinde un imobil ipotecat

de

In piaţă există o mulţime de imobile de vânzare, în special apartamente la bloc, care au fost cumpărate cu credit bancar. Sunt deci ipotecate la bănci. Foarte mulţi cumpărători se sperie de această situaţie şi evită să se angajeze în negocierie. Lucururile nu sunt chiar de speriat. Orice problemă are şi o soluţie. Sunt proprietari … Citește mai mult

Intermediere sau consultanţă imobiliară?

de

De regulă, agenţiile imobiliare oferă servicii de intermediere imobiliară. Acest lucru înseamnă, conform Codului civil, că intermediarul se obligă faţă de client (vânzător sau cumpărător) să-l pună în legătură cu un terţ cu care acesta să încheie un contract (de vânzare sau de închiriere). Agenţia imobiliară oferă în cadrul serviciului de intermediere imobiliară: informaţii despre … Citește mai mult

Proprietarul imobilului este o societate comerciala. La ce trebuie sa fiti atenti.

de

Adunarea Generală a Asociţilor la vânzarea unui imobil al cărui proprietar este o societate comercială, notarul solicită un document care să ateste voinţa majorităţii asociaţilor/acţionarilor firmei. Acest document, numat Hotărâre a Adunării Generale a Asociaţilor/Acţionarilor, în esenţă, trebuie să afirme decizia de a vinde imobilul, adresa exactă a acestuia (astfel încât să poate fi identificat … Citește mai mult