Fiscalitate

Articole despre impozite, taxe, obligații fiscale și reglementări aplicabile vânzărilor, închirierilor și deținerii de proprietăți imobiliare.

De ce refuzăm uneori intermedierea terenurilor extravilane

de
Procedura de vânzare a unui teren extravilan și mixt, cu documente legale, aviz MAPN și implicații fiscale conform Legii 17/2014

Vânzarea unui teren parțial intravilan și parțial extravilan, respectiv procedura de vânzare teren extravilan în cazul imobilelor mixte, este, în prezent, una dintre cele mai sensibile operațiuni imobiliare din punct de vedere juridic și fiscal. Mulți proprietari pornesc de la ideea că, dacă terenul este „mai mult intravilan”, procedura este simplă. În realitate, procesul este … Citește mai mult

Cum trebuie actualizată chiria unui imobil în funcție de inflație și de cursul valutar

de
Infografic despre actualizarea chiriei în funcție de inflație și cursul valutar, cu simboluri financiare și o casă stilizată

Pentru o actualizare corectă, chiria inițială trebuie recalculată astfel încât să păstreze aceeași putere de cumpărare în lei ca în anul în care a fost stabilită. Acest articol explică metoda corectă și prezintă un exemplu numeric clar. Înainte însă de orice calcul, merită spus că mulți proprietari se regăsesc în aceeași situație: au un apartament … Citește mai mult

NIF nerezidenți: Cum se obține și ce implicații are în tranzacțiile imobiliare din România

de
NIF nerezidenți – casă și pașaport (nerezident fiscal România)

Introducere: De ce este esențial NIF pentru nerezidenți Obținerea NIF nerezidenți este obligatorie pentru orice persoană fizică care locuiește în afara României și obține venituri aici. Situațiile cele mai frecvente sunt vânzarea sau închirierea unui imobil.Fără identificare fiscală, notarii nu pot finaliza contractul, iar ANAF nu poate încasa impozitul aferent. De aceea, lipsa NIF-ului poate … Citește mai mult

Rezilierea contractului de închiriere vs. denunțarea unilaterală – diferențe esențiale și exemple practice

de

Deși ambele duc la încetarea contractului de închiriere, rezilierea și denunțarea unilaterală sunt mecanisme diferite, cu efecte și condiții distincte. Cunoașterea diferențelor ajută atât proprietarii, cât și chiriașii să evite conflictele și costurile inutile. 1. Cauza și natura juridică Aspect Reziliere contract de închiriere Denunțare unilaterală Cauza (motivația) Sancțiune pentru neexecutarea obligațiilor de către una … Citește mai mult

Contract de închiriere pentru sediu social: dileme juridice și fiscale dacă firma nu este încă înființată

de
Contract de închiriere pentru sediu social – firmă în curs de înființare, aspecte juridice și fiscale

Atunci când cineva vrea să înființeze o firmă, primul pas este declararea sediului social la Registrul Comerțului. Pentru acest lucru este necesar un contract de închiriere sediu social sau un contract de comodat. Deși pare un simplu demers administrativ, situația ascunde o problemă juridică majoră: în momentul semnării contractului, firma nu există încă. Cine este, … Citește mai mult

Impozit pe chirii în Spania și Dubai pentru români – ce trebuie să știți

de
Impozit chirii Spania și Dubai pentru români – ghid fiscal

ATENȚIE INVESTITORI: Nu uitați de ANAF! Internetul este plin de oferte imobiliare seducătoare în destinații însorite. Platforme românești și internaționale promovează proprietăți în Dubai sau pe Costa del Sol, subliniind randamentele și fiscalitatea locală. Analizăm strict cazul unui cetățean român, rezident fiscal în România. Acest articol explică pas cu pas impozitul pe chirii în Spania … Citește mai mult

Schimbul Imobiliar cu Sultă: O Analiză a Tranzacției care Înlocuiește Vânzarea Clasică

de
Ilustrație care arată schimbul de imobile între două persoane, cu plată de sultă pentru diferența de valoare.

Introducere: Dincolo de Vânzare-Cumpărare În peisajul tranzacțiilor imobiliare, contractul de vânzare-cumpărare domină detașat. Cu toate acestea, legea civilă oferă și alte mecanisme de transfer al proprietății. Unul dintre cele mai vechi, care își are originea în troc, este contractul de schimb. Acesta reprezintă o alternativă viabilă, mai ales în situațiile în care părțile doresc să … Citește mai mult

Preț negociabil: ce înțeleg vânzătorii, cumpărătorii și agenții

de

📌 Acest articol despre preț negociabil face parte din seria Dicționar imobiliar. Vezi cuprinsul complet aici Expresia „preț negociabil” apare frecvent în anunțurile imobiliare. Pare un detaliu minor, dar în spatele ei se ascund așteptări diferite. Vânzătorii, cumpărătorii și agenții traduc termenul în moduri care nu coincid. Rezultatul? Negocieri tensionate sau tranzacții ratate. În cele … Citește mai mult

Certificatul fiscal în tranzacțiile imobiliare

de

📌 Acest articol face parte din seria Dicționar imobiliar. Vezi cuprinsul complet aici Ce este certificatul pentru atestare fiscală (certificatul fiscal)? Certificatul fiscal este un document oficial emis de direcțiile fiscale locale, care atestă că imobilul supus unei tranzacții nu are datorii către bugetul local. Altfel spus, certificatul confirmă că toate impozitele și taxele datorate … Citește mai mult

Vânzare vs. Donație – avantaje, riscuri și implicații fiscale

de

📌 Acest articol face parte din seria Dicționar imobiliar. Vezi cuprinsul complet aici Introducere În tranzacțiile imobiliare, proprietarii se întreabă adesea dacă este mai avantajos să transmită un imobil prin vânzare sau prin donație. Deși ambele duc la schimbarea titularului dreptului de proprietate, efectele juridice și fiscale sunt foarte diferite. O alegere greșită poate genera … Citește mai mult

📄 Onorariul Notarial: De ce nu o formulă mai simplă?

de
Imagine împărțită în două: în stânga, pe fundal alb, ecuația simplă 2+2=4; în dreapta, un bărbat privind un panou negru plin cu formule matematice complexe, scrise cu cretă colorată.

În România, onorariul notarial pentru vânzarea unui imobil este calculat printr-o funcție în trepte, dependentă de valoarea proprietății. Graficul alăturat ilustrează această funcție, definită pe intervale distincte de preț, cu coeficienți și constante diferite pentru fiecare segment. Această abordare produce o curbă compusă, cu variații de pante și salturi între intervale. De exemplu: Așa arată … Citește mai mult

Eliminarea numerarului – progres digital sau pericol pentru libertatea financiară?

de
Mână care ține un card bancar lângă un portofel plin cu bancnote, securizat cu un lacăt – simbol al restricțiilor asupra numerarului.

Introducere Eliminarea numerarului este o temă tot mai prezentă în discursul public și politic. În ultima vreme, au apărut tot mai multe discuții despre posibilitatea ca Guvernul României să limiteze drastic plățile cu numerar, ba chiar să restricționeze deținerea acestuia. Motivația principală este lupta împotriva evaziunii fiscale. Însă, dincolo de intențiile declarate, această direcție ridică … Citește mai mult

Dezmembrarea unui teren intravilan: Ghid pentru proprietari

de
Teren intravilan împărțit în mai multe loturi, delimitate cu linii albe, văzut din dronă, cu o casă stilizată în centrul terenului

Dacă dețineți un teren intravilan și intenționați să-l împărțiți în mai multe loturi, este important să înțelegeți că procesul pentru dezmembrarea unui teren poate varia considerabil în funcție de dimensiunea și scopul final al terenului. În acest articol vom analiza două situații distincte: I. Dezmembrarea unui teren mic în două loturi pentru case individuale Această … Citește mai mult

Declararea contractelor de închiriere la ANAF în 2025

de
Declararea contractelor de închiriere

Anul 2025 vine cu noi reguli pentru proprietarii care închiriază locuințe! Conform modificărilor aduse de OUG 128/2024 la Codul Fiscal, începând cu 1 ianuarie 2025, toate contractele de închiriere trebuie înregistrate la ANAF de către proprietari sau deținătorii legali ai imobilului. Cine are obligația să declare contractul? Dacă închiriezi un imobil și obții venituri din … Citește mai mult

Obligația de înregistrare a contractelor de închiriere pentru imobile deținute în comun – Noutăți legislative

de
Obligația de înregistrare a contractelor de închiriere

Prin Ordonanța de Urgență nr. 128 din 07/11/2024, a fost introdus un nou alineat la Art. 5 din Codul Fiscal, care aduce clarificări importante privind obligațiile fiscale ale persoanelor ce obțin venituri din închirierea bunurilor din patrimoniul personal. Una dintre prevederile vizează situațiile în care bunurile închiriate sunt deținute în comun de mai mulți coproprietari. … Citește mai mult

Deductibilitatea cheltuielilor cu utilitățile ale chiriașilor

de

𝑫𝒆 𝒍𝒂 𝟏 𝒊𝒖𝒍𝒊𝒆 𝟐𝟎𝟐𝟒, 𝒔𝒐𝒄𝒊𝒆𝒕𝒂𝒕𝒊𝒍𝒆 𝒄𝒐𝒎𝒆𝒓𝒄𝒊𝒂𝒍𝒆 𝒏𝒖 𝒊𝒔𝒊 𝒗𝒐𝒓 𝒎𝒂𝒊 𝒑𝒖𝒕𝒆𝒂 𝒅𝒆𝒅𝒖𝒄𝒆 𝒄𝒉𝒆𝒍𝒕𝒖𝒊𝒆𝒍𝒊𝒍𝒆 𝒅𝒆𝒄𝒂𝒕 𝒅𝒂𝒄𝒂 𝒂𝒄𝒆𝒔𝒕𝒆𝒂 𝒔𝒖𝒏𝒕 𝒊𝒏𝒔𝒐𝒕𝒊𝒕𝒆 𝒅𝒆 𝒇𝒂𝒄𝒕𝒖𝒓𝒊 𝒊𝒏 𝒇𝒐𝒓𝒎𝒂𝒕𝒖𝒍 𝒆-𝒇𝒂𝒄𝒕𝒖𝒓𝒂. Acest tip de format al facturilor se emite de ANAF numai pentru societățile comerciale, nu și pentru persoane fizice. O consecință semnificativă a acestei situații este că societățile comerciale nu mai … Citește mai mult

Care sunt taxele notariale la vânzările imobiliare în 2024

de
Onorariul notarial / Taxe notariale

Onorariul notarial reprezintă suma pe care o plătim notarului pentru serviciile sale în procesul de vânzare-cumpărare a unui imobil. Acesta depinde de valoarea imobilului declarată  în cuprinsul contractului de vânzare. La începtul anului 2024, taxele notariale (costul serviciile notariale) s-a majorat. În cele ce urmează, mă voi referi doar la taxele notariale care se referă … Citește mai mult

Impozitarea vânzărilor imobiliare în 2023

de

Începând cu anul 2023, sistemul de impozitare a veniturilor din vânzările imobiliare s-a schimbat. Regula generală este următoarea: veniturile se impozitează cu 1% dacă sunt deținute de proprietarii lor (vânzătorii) de mai mult de trei ani, și cu 3% dacă sunt deținute de proprietarii lor de mai puțin de trei ani. Există și cazuri complexe, … Citește mai mult

Despre impozitarea veniturilor din vânzari imobiliare

de

În conformitate cu Art.111 alin. (1) din Codul fiscal: La transferul dreptului de proprietate şi al dezmembrămintelor acestuia, prin acte juridice între vii asupra construcţiilor de orice fel şi a terenurilor aferente acestora, precum şi asupra terenurilor de orice fel fără construcţii, contribuabilii datorează un impozit care se calculează prin aplicarea cotei de 3% asupra … Citește mai mult

Cum se calculează impozitul pe venitul din chirii in 2018

de

Începând cu anul 2018, veniturile din chirii se impozitează cu 10%. Acest procent se aplică venitului impozabil, care este 60% din venitul încasat, restul de 40% ne impozitându-se. Dacă venitul total al contribuabilului depăşeşte 22800 lei/an, adică 1900 lei/lună (venitul minim brut pe economie), atunci acel contribuabil va plăti şi 190 lei/lună CASS (contribuţii pentru … Citește mai mult