Fiscalitate

Contract de închiriere pentru sediu social: dileme juridice și fiscale dacă firma nu este încă înființată

de
Contract de închiriere pentru sediu social – firmă în curs de înființare, aspecte juridice și fiscale

Atunci când cineva vrea să înființeze o firmă, primul pas este declararea sediului social la Registrul Comerțului. Pentru acest lucru este necesar un contract de închiriere sediu social sau un contract de comodat. Deși pare un simplu demers administrativ, situația ascunde o problemă juridică majoră: în momentul semnării contractului, firma nu există încă. Cine este, … Citește mai mult

Impozit pe chirii în Spania și Dubai pentru români – ce trebuie să știți

de
Impozit chirii Spania și Dubai pentru români – ghid fiscal

ATENȚIE INVESTITORI: Nu uitați de ANAF! Internetul este plin de oferte imobiliare seducătoare în destinații însorite. Platforme românești și internaționale promovează proprietăți în Dubai sau pe Costa del Sol, subliniind randamentele și fiscalitatea locală. Analizăm strict cazul unui cetățean român, rezident fiscal în România. Acest articol explică pas cu pas impozitul pe chirii în Spania … Citește mai mult

📄 Onorariul Notarial: De ce nu o formulă mai simplă?

de
Imagine împărțită în două: în stânga, pe fundal alb, ecuația simplă 2+2=4; în dreapta, un bărbat privind un panou negru plin cu formule matematice complexe, scrise cu cretă colorată.

În România, onorariul notarial pentru vânzarea unui imobil este calculat printr-o funcție în trepte, dependentă de valoarea proprietății. Graficul alăturat ilustrează această funcție, definită pe intervale distincte de preț, cu coeficienți și constante diferite pentru fiecare segment. Această abordare produce o curbă compusă, cu variații de pante și salturi între intervale. De exemplu: Așa arată … Citește mai mult

Eliminarea numerarului – progres digital sau pericol pentru libertatea financiară?

de
Mână care ține un card bancar lângă un portofel plin cu bancnote, securizat cu un lacăt – simbol al restricțiilor asupra numerarului.

Introducere Eliminarea numerarului este o temă tot mai prezentă în discursul public și politic. În ultima vreme, au apărut tot mai multe discuții despre posibilitatea ca Guvernul României să limiteze drastic plățile cu numerar, ba chiar să restricționeze deținerea acestuia. Motivația principală este lupta împotriva evaziunii fiscale. Însă, dincolo de intențiile declarate, această direcție ridică … Citește mai mult

Dezmembrarea unui teren intravilan: Ghid pentru proprietari

de
Teren intravilan împărțit în mai multe loturi, delimitate cu linii albe, văzut din dronă, cu o casă stilizată în centrul terenului

Dacă dețineți un teren intravilan și intenționați să-l împărțiți în mai multe loturi, este important să înțelegeți că procesul pentru dezmembrarea unui teren poate varia considerabil în funcție de dimensiunea și scopul final al terenului. În acest articol vom analiza două situații distincte: I. Dezmembrarea unui teren mic în două loturi pentru case individuale Această … Citește mai mult

Declararea contractelor de închiriere la ANAF în 2025

de
Declararea contractelor de închiriere

Anul 2025 vine cu noi reguli pentru proprietarii care închiriază locuințe! Conform modificărilor aduse de OUG 128/2024 la Codul Fiscal, începând cu 1 ianuarie 2025, toate contractele de închiriere trebuie înregistrate la ANAF de către proprietari sau deținătorii legali ai imobilului. Cine are obligația să declare contractul? Dacă închiriezi un imobil și obții venituri din … Citește mai mult

Obligația de înregistrare a contractelor de închiriere pentru imobile deținute în comun – Noutăți legislative

de
Obligația de înregistrare a contractelor de închiriere

Prin Ordonanța de Urgență nr. 128 din 07/11/2024, a fost introdus un nou alineat la Art. 5 din Codul Fiscal, care aduce clarificări importante privind obligațiile fiscale ale persoanelor ce obțin venituri din închirierea bunurilor din patrimoniul personal. Una dintre prevederile vizează situațiile în care bunurile închiriate sunt deținute în comun de mai mulți coproprietari. … Citește mai mult

Deductibilitatea cheltuielilor cu utilitățile ale chiriașilor

de

𝑫𝒆 𝒍𝒂 𝟏 𝒊𝒖𝒍𝒊𝒆 𝟐𝟎𝟐𝟒, 𝒔𝒐𝒄𝒊𝒆𝒕𝒂𝒕𝒊𝒍𝒆 𝒄𝒐𝒎𝒆𝒓𝒄𝒊𝒂𝒍𝒆 𝒏𝒖 𝒊𝒔𝒊 𝒗𝒐𝒓 𝒎𝒂𝒊 𝒑𝒖𝒕𝒆𝒂 𝒅𝒆𝒅𝒖𝒄𝒆 𝒄𝒉𝒆𝒍𝒕𝒖𝒊𝒆𝒍𝒊𝒍𝒆 𝒅𝒆𝒄𝒂𝒕 𝒅𝒂𝒄𝒂 𝒂𝒄𝒆𝒔𝒕𝒆𝒂 𝒔𝒖𝒏𝒕 𝒊𝒏𝒔𝒐𝒕𝒊𝒕𝒆 𝒅𝒆 𝒇𝒂𝒄𝒕𝒖𝒓𝒊 𝒊𝒏 𝒇𝒐𝒓𝒎𝒂𝒕𝒖𝒍 𝒆-𝒇𝒂𝒄𝒕𝒖𝒓𝒂. Acest tip de format al facturilor se emite de ANAF numai pentru societățile comerciale, nu și pentru persoane fizice. O consecință semnificativă a acestei situații este că societățile comerciale nu mai … Citește mai mult

Care sunt taxele notariale la vânzările imobiliare în 2024

de
Onorariul notarial / Taxe notariale

Onorariul notarial reprezintă suma pe care o plătim notarului pentru serviciile sale în procesul de vânzare-cumpărare a unui imobil. Acesta depinde de valoarea imobilului declarată  în cuprinsul contractului de vânzare. La începtul anului 2024, taxele notariale (costul serviciile notariale) s-a majorat. În cele ce urmează, mă voi referi doar la taxele notariale care se referă … Citește mai mult

Impozitarea vânzărilor imobiliare în 2023

de

Începând cu anul 2023, sistemul de impozitare a veniturilor din vânzările imobiliare s-a schimbat. Regula generală este următoarea: veniturile se impozitează cu 1% dacă sunt deținute de proprietarii lor (vânzătorii) de mai mult de trei ani, și cu 3% dacă sunt deținute de proprietarii lor de mai puțin de trei ani. Există și cazuri complexe, … Citește mai mult

Despre impozitarea veniturilor din vânzari imobiliare

de

În conformitate cu Art.111 alin. (1) din Codul fiscal: La transferul dreptului de proprietate şi al dezmembrămintelor acestuia, prin acte juridice între vii asupra construcţiilor de orice fel şi a terenurilor aferente acestora, precum şi asupra terenurilor de orice fel fără construcţii, contribuabilii datorează un impozit care se calculează prin aplicarea cotei de 3% asupra … Citește mai mult

Cum se calculează impozitul pe venitul din chirii in 2018

de

Începând cu anul 2018, veniturile din chirii se impozitează cu 10%. Acest procent se aplică venitului impozabil, care este 60% din venitul încasat, restul de 40% ne impozitându-se. Dacă venitul total al contribuabilului depăşeşte 22800 lei/an, adică 1900 lei/lună (venitul minim brut pe economie), atunci acel contribuabil va plăti şi 190 lei/lună CASS (contribuţii pentru … Citește mai mult

Cum se declara veniturile din chirii in Declaratia Unica

de

Noua Declaratie Unica, contrar declaratiilor oficialilor de la Ministerul Finantelor, nu este mai usor de completat decat defunctele declaratii 200, 220, 600 etc. Pentru ca nici mie nu mi-a fost usor sa o completez, va prezint un scurt tutorial realizat de doamna Luiza Daneliuc al carei canal Youtube l-am descoperit de curand. Declaratia Unica este … Citește mai mult

A scazut impozitul pe chirii

de

Începând cu 1 ianuarie 2018, impozitul pe venitul din cedarea folosinţei bunurilor (chirii) a scăzut de la 16% la 10%. A crescut însă cota pentru contrubuţiile de sănătate (CASS) de la 5,5% la 10%. Se păstrează cota forfetară de 40% pentru partea din venit care nu se impozitează. În felul acesta, venitul net (Vn) se … Citește mai mult

Preţurile terenurilor din Ploieşti în 2016

de

La începtut de an 2016, ca şi anul trecut, grila notarilor publici a suferit modificări. De data acesta într-un sens bun. Nu este o schimbare foarte semnificativă, dar este bine venită. Preţurile la care notarii calculeaza taxele şi impozitul pe venitul din vânzare rămân aproape neschimbate. Excepţie fac terenurile aflate în zona A a municipiului, … Citește mai mult

De-ale fiscului

de

Zilele acestea, avand cateva probleme de rezolvat la Serviciul Public Finanate Locale (SPFL), am aflat (intre alte lucruri) despre doua schimbari cu impact deosebit asupra contribuabilului: Prima este pozitiva: cetificatele fiscale nu mai expira la sfarsitul lunii calendaristice, ci sunt valabila 30 de zile calendaristice. A doua este, cel putin la prima vedrea, de neinteles: … Citește mai mult

De la 1 ianuarie 2016, taxarea vânzărilor imobiliare se va face fără a se mai ţine seama de grila notarilor

de

În conformitate cu noul Cod fiscal, de la 1 ianuarie 2016, preţurile din grila notarilor nu vor mai fi preţuri minimale pentru calculul impozitului şi al onorariului. Taxarea se va face la valoare declarată de părţi. Cu o menţiune: dacă preţul declarat este mai mic decât cel din grilă, notarul este obligat sa sesizeze ANAF-ul. … Citește mai mult

Plăţile în imobiliare se pot face exclusiv prin mijloace bancare

de

Preţurile imobilelor în România sunt, în marea lor majoritate, peste plafonul de 50000 lei precizat de Legea 70/2015, care reglementează plăţile cu numerar. Sunt multe tranzacţii care se fac „dintr-o dată”, fără antecontract. În aceasta situaţie, dacă preţul este mai mare de 50000 lei, atunci intreguil preţ trebuie plătit prin bancă. Plata unei părţi a … Citește mai mult

Grila notarilor pentru determinarea preturilor minime

de

Impozitul pe venitul din vânzări imobiliare, precum şi onorariul notarului se calculează în funcţie de preţul declarat de părţi, cu condiţia ca acest preţ să nu fie mai mic decât cel menţionat în „grila notarilor„. Acesta „grila notarială” este în fapt un raport de evaluare, comandat anual de Camera Notarilor Publici. Sunt precizate preţurile de … Citește mai mult