Sorin Țilimpea

Autentificarea contractului de închiriere la notar – când merită și cât costă

de
Mână de notar care aplică ștampila pe un contract de închiriere, cu titlul articolului afișat în stânga pe fundal albastru. Autentificarea contractului de închiriere

Contractul de închiriere este valabil juridic chiar dacă este semnat în formă simplă, fără autentificare notarială. Totuși, în anumite situații, autentificarea poate aduce un plus de siguranță juridică sau poate fi solicitată de o parte terță (instituție, firmă, bancă). Pentru închiriera locuințelor obișnuite, autentificarea contractului de închiriere este foarte rară. În acest articol explicăm când … Citește mai mult

Cazuri speciale în contractul de închiriere

de
Contract de închiriere cu situații juridice speciale: minor, coproprietate, uzufruct, litigiu, curatelă. Cazuri speciale în contractul de închiriere.

Cazuri speciale în contractul de închiriere apar atunci când intervin situații juridice particulare ce impun o atenție sporită la redactarea și semnarea documentului. Proprietarul poate avea un statut special (minor, coproprietar, uzufructuar, beneficiar al unui drept de abitație etc.), iar aceste aspecte pot afecta validitatea contractului sau pot impune formalități suplimentare. 1. Imobil aflat în … Citește mai mult

Impozit și CASS pentru veniturile din chirii în 2025

de

IImpozitul pe chirii 2025 este un subiect important pentru toți proprietarii care închiriază locuințe sau spații comerciale. Închirierea unui imobil nu presupune doar semnarea unui contract, ci și respectarea unor obligații fiscale clare. Acest articol explică cum se declară contractele la ANAF, cum se calculează impozitul pe chirii 2025 și în ce condiții se datorează … Citește mai mult

Cum verifici un chiriaș înainte de semnarea contractului

de
Interviu imobiliar între proprietar, agent și chiriaș, cu monitoare în fundal care afișează informații publice online despre chiriaș

În Regatul Unit, verificarea chiriașilor este o etapă formală, reglementată strict și tratată ca o funcție esențială de management al riscului în procesul de închiriere. Agențiile imobiliare colectează în mod profesionist date despre identitate, venituri, istoric de credit, referințe de la angajatori și proprietari anteriori, iar aceste verificări sunt adesea realizate prin platforme digitale specializate. … Citește mai mult

Cum se verifică un chiriaș în Marea Britanie înainte de semnarea contractului de închiriere

de

Verificarea chiriașului este un pas esențial în procesul de închiriere a unei locuințe în Regatul Unit. Deși în România nu există cerințe legale similare, merită să înțelegem cum funcționează acest proces în UK – o piață reglementată strict, cu o cultură profesionalizată a închirierilor. Acest articol nu descrie procedurile aplicabile în România, ci oferă o … Citește mai mult

Acte necesare pentru încheierea unui contract de închiriere

de
Două persoane semnează documente pentru contract de închiriere într-un birou imobiliar modern – fiecare cu acte în față

Încheierea unui contract de închiriere poate părea simplă, dar dacă lipsesc anumite documente esențiale, contractul poate fi invalid sau poate produce efecte juridice incerte. Acest articol te ajută să înțelegi exact ce înseamnă acte necesare contract închiriere și de ce ele nu trebuie tratate superficial. În acest articol explicăm care sunt actele necesare pentru semnarea … Citește mai mult

Contract de închiriere locuință – model comentat articol cu articol

de
Imagine elegantă de interior care surprinde un contract de închiriere plasat pe o masă din lemn deschis, într-un apartament modern cu ferestre mari și vedere către clădiri rezidențiale. Ilustrează profesionalismul și claritatea relației contractuale între proprietar și chiriaș.

Foarte mulți dintre cei care încheie un contract de închiriere imobiliară tratează cu superficialitate conținutul contractului de închiriere. Se bazează pe flerul personal și pe prima impresie despre partenerul de afaceri. „Paza bună trece primejdia rea”, spune un proverb. Un contract de închiriere bine gândit, care să prevadă cât mai multe dintre situațiile care ar … Citește mai mult

Închirierea unui apartament ipotecat: ce riscuri implică și cum se obține acordul băncii

de
Contract de închiriere pe masă, cu chei și machetă de casă, în prim-plan; în fundal, un bancher și un carton cu mesajul 'Este necesar acordul băncii.

Închirierea unui apartament ipotecat este o realitate frecvent întâlnită în România. Foarte multe dintre locuințele aflate pe piața de închiriere au fost cumpărate cu ajutorul unui credit bancar ipotecar. În mod firesc, aceste locuințe figurează în cartea funciară cu o ipotecă în favoarea băncii, iar împreună cu aceasta sunt notate și așa-numitele interdicții convenționale. Ce … Citește mai mult

Dimensiunile ideale ale unei scări interioare bine dimensionate

de
Exemplu de scară interioară cu dimensiuni ideale: 18 cm înălțime, 27–30 cm adâncime

O scară bine concepută nu este doar funcțională, ci și sigură și confortabilă. În acest articol, analizăm care sunt cele mai potrivite dimensiuni scară interioară, pornind de la un exemplu concret și din perspectiva experienței directe în teren. Ca agent imobiliar cu experiență, care a vizitat numeroase case cu scări interioare, am observat frecvent greșeli … Citește mai mult

ROBOR și IRCC: Ce sunt, cum au evoluat în 2025. Impactul asupra creditelor ROBOR și IRCC: Ce sunt, cum au evoluat în 2025 și ce impact au asupra creditelor bancare

de
Grafic comparativ ROBOR 3M și IRCC – evoluție 2024–2025

Indicele ROBOR și indicele IRCC joacă un rol esențial în determinarea costului creditelor în lei. Acest articol explică, pe înțelesul tuturor, ce înseamnă fiecare dintre acești doi indici, cum se calculează, ce diferențe există între ei și cum au evoluat în 2025. Totodată, sunt evidențiate avantajele și dezavantajele fiecăruia, astfel încât cititorii să poată lua … Citește mai mult

Dezmembrarea unui teren intravilan: Ghid pentru proprietari

de
Teren intravilan împărțit în mai multe loturi, delimitate cu linii albe, văzut din dronă, cu o casă stilizată în centrul terenului

Dacă dețineți un teren intravilan și intenționați să-l împărțiți în mai multe loturi, este important să înțelegeți că procesul pentru dezmembrarea unui teren poate varia considerabil în funcție de dimensiunea și scopul final al terenului. În acest articol vom analiza două situații distincte: I. Dezmembrarea unui teren mic în două loturi pentru case individuale Această … Citește mai mult

Vânzarea terenurilor extravilane în cazul imobilelor mixte

de
Teren mixt extravilan-intravilan delimitat clar, cu teren arabil și casă, ilustrând diferența dintre regimuri urbanistice

Vânzarea terenurilor extravilane este reglementată de Legea nr. 17/2014, modificată prin Legea nr. 175/2020. Dar ce se întâmplă când terenul care face obiectul tranzacției este format din două părți: una extravilană – reglementată de lege, și una intravilană – pentru care nu se aplică procedura dreptului de preempțiune? Deși Intenția principală a legiuitorului a fost … Citește mai mult

Ce conține un contract de exclusivitate imobiliară? Clarificări pentru vânzători

de
Două persoane semnează un contract imobiliar pe un birou, lângă laptop și machete de case, simbolizând încheierea unui contract de exclusivitate.

După ce ai înțeles din articolul anterior că un contract de exclusivitate poate fi în favoarea ta ca vânzător, apare o întrebare firească: Ce conține concret acest contract și ce obligații ai dacă îl semnezi? Este o întrebare legitimă, pentru că în continuare există mulți proprietari, semnatari ai unui astfel de contract, care consideră că … Citește mai mult

Exclusivitate imobiliară: De ce să vinzi casa cu o singură agenție?

de
Client alegând o agenție imobiliară dintre mai multe opțiuni, simbolizând decizia de a lucra în exclusivitate.

Exclusivitate imobiliară: De ce să vinzi casa cu o singură agenție? Exclusivitate imobiliară este un concept esențial în procesul de vânzare, pe care mulți proprietari nu îl cunosc sau îl subestimează. Mulți pornesc cu o gândire care pare logică: „Dacă dau casa în mai multe agenții, cresc șansele să găsesc mai repede un cumpărător”. Pare … Citește mai mult

Piața apartamentelor în 2025: de ce cresc prețurile în timp ce numărul vânzărilor scade?

de
Voi nu va grabiti sa cumparati, noi nu ne grabim sa vindem

Introducere Piața apartamentelor în 2025 din România și, în particular, în Ploiești pare să evolueze într-o direcție contraintuitivă: prețurile continuă să crească, în timp ce numărul tranzacțiilor scade. Această evoluție aparent paradoxală pune întrebări atât profesioniștilor din domeniu, cât și publicului larg. Cum este posibil ca cererea să pară în scădere, dar prețurile să urce? … Citește mai mult

Prețurile apartamentelor din Ploiești. Relevanța indicelui imobiliare.ro

de
Prețurile apartamentelor din Ploiești sunt diferite în funcție de zonă

Portalul imobiliare.ro publică lunar un indice de prețuri medii pentru apartamentele din diverse orașe. Pentru municipiul Ploiești, prețurile apartamentelor din Ploiești sunt ”indexate” AICI. Acest indice este adesea utilizat ca punct de referință de către potențiali cumpărători, vânzători sau chiar investitori. Dar cât de relevant este el, de fapt, pentru o evaluare concretă a prețurilor … Citește mai mult

Prețul terenurilor din Tătărani și Bărcănești – Analiză statistică

de
Prețurile terenurilor din Tătărani și Bărcănești statistică - histohrame prețurilor

Introducere În acet articol, am analizat prețurile terenurilor din Tătărani și Bărcănești disponibile online în ultimul an (mai 2024 – aprilie 2025) în satele Tătărani și Bărăcănești din Prahova, concentrându-ne în special pe Tătărani. Am ales să studiem doar aceste două sate deoarece în Ghighiu, Pușcași și Românești nu am găsit suficiente oferte imobiliare. Această … Citește mai mult

Prețurile terenurilor din Blejoi în 2025 – Analiză statistică

de

Blejoi este una dintre cele mai căutate comune din apropierea Ploieștiului. Prețurile terenurilor din Blejoi variază considerabil în funcție de zonă, suprafață și alți factori relevanți. Acest articol are scopul de a oferi o imagine clară și obiectivă asupra pieței terenurilor din Blejoi, fiind util atât pentru cumpărătorii care doresc să facă o investiție bine … Citește mai mult

Prețurile terenurilor din Strejnicu – Analiză statistică

de
Prețurile terenurilor din Strejnicu, Histograma

Introducere Localitatea Strejnicu, situată în apropierea municipiului Ploiești. Infrastructura urbană a localității atrage tot mai mulți investitori și familii interesate de achiziția de terenuri. Pentru a înțelege mai bine dinamica pieței terenurilor din Strejnicu, am realizat o analiză statistică detaliată a prețurilor unitare (euro/mp) înregistrate în perioada noiembrie 2024 – aprilie 2025. Această analiză de … Citește mai mult