Fiscalitate

Preţul de vânzare al pădurilor, mai mic de trei ori faţă de “preţul de grilă” al notarilor

de

De multe ori piaţa (şi viaţa) o ia înaintea legilor. Aşa se întâmplă acum în privinţa preţurilor de tranzacţionare al terenurilor agricole extravilane şi al pădurilor: preţul real de vânzare este mai mic, şi uneori mult mai mic, decât cel pe care notarii îl iau în considerare atunci când calculează impozitul şi propriul onorariu. Legea … Citește mai mult

Platesc nerezidentii CASS pe venitul din chirii?

de

In ultima vreme am primit o multime de intrebari privind plata CASS (Contributii pentru Asigurarile Sociale de Sanatate) pentru venitul din chirii de catre persoane nerezidente in Romania. Voi incerca un raspuns la aceasta intrebare pentru persoanele care au domiciliul intr-o tara UE, alta decat Romania. Pentru inceput, voi defini notiunea de rezident in Romania. … Citește mai mult

Cati proprietari are apartamentul?

de

Recent, am avut de-a face cu un caz care a starnit controverse intre notari si fisc. Concret, problema a fost urmatoarea: In primavara anului 1980, domnul X contracteaza un apartament intr-un bloc inca nefinalizat fiind necasatorit. La semnarea contractului, plateste integral pretul acestuia, lucru mentionat in contractul de construire. La trei luni dupa aceea se … Citește mai mult

Despre calculul CASS pentru veniturile din chirii

de

Intr-un articol mai vechi intitulat „Impozitarea veniturilor din inchirierea imobilelor” descriam modul de calcul al impozitului pe venitul din chirii. Incepand de la 1 ianuarie 2014, persoanele care au venituri din cedarea folosintei bunurilor (chirii) datoreaza statului si CASS (Contributii de Asigurari Sociale de Sanatate) de 5,5%. In Monitorul Oficial nr. 593/20.09.2013 a fost publicata … Citește mai mult

Cum se calculeaza impozitul pe venit la vanzarea cladirilor noi, neterminate

de

O cladire se considera noua-neterminata, daca ea a fost inceputa in baza unei autorizatii de construire, dar nu a fost semnat procesul verbal la terminarea lucrarilor. Intr-un articol anterior dedicat impozitului pe veniturile din vanzarile imobiliare descriam modul in care se caluleaza impozitul pe veniturile din vanzarile imobiliare. Acum voi descrie acest mod de calcul pentru … Citește mai mult

Poate unul dintre soţi să închirieze un imobil fără acordul celuilalt?

de

Articolul ce urmează a fost inspirat de o întrebare pe care mi-a adresat-o o cititoare a blogului. O reproduc mai jos: Am încheiat un contract de închiriere pentru un imobil, proprietatea mea şi a soţului meu, privind cedarea folosinţei bunului, pentru o sumă modică, unei societăţi comerciale al cărei unic administrator este cumnatul meu (fratele … Citește mai mult

Procedura de înregistrare a contractelor de închiriere imobiliară

de

În data de 9 ianuarie 2013 a fost publicată în Monitorul Oficial procedura de înregistrare la organele fiscale a contractelor de fiducie şi de locaţiune împreună cu declaraţiile de înregistrare aferente. Noutatea constă în faptul că organul fiscal nu mai aplică pe contractul de locaţiune ştampila cu numărul de înregistrare, ci pe un formular separat, … Citește mai mult

Contractele de închiriere neînregistrate la fisc sunt perfect valabile

de

În practică, am întâlnit adesea, în rândul clienţilor noştri, opinia că un contract de închirere nu este valid decât dacă este înregistrat la fisc. Cel mai adesea, companiile (în calitatea lor de chiriaş) cer, ca o condiţie obligatorie, înscrierea la Adminstraţia financiară a contractului de închiriere. Am citit recent pe bvbusinessconsulting.ro un articol semnat de … Citește mai mult

Despre cetatenii straini ca vanzatori de imobile in Romania

de

Dupa cumpararea unui imobil in Romania, un cetatean strain are obligatia sa faca declaratia fiscala, pentru ca organul fiscal sa-l poata lua in evidenta. In acesta situatie, nu i se cere sa aiba un numar de inregistrare fiscala (NIF). Problema apare atunci cand vrea sa vanda acel bun. Venitul realizat prin vanzare este impozitat, iar … Citește mai mult

Despre durata de valabilitate a certificatului fiscal

de

Certificatul de atestare fiscala este documentul care reflecta modul de indeplinire a obligatiilor de plata a impozitelor, taxelor, contributiilor si a altor venituri datorate bugetului general consolidat al statului. Daca pana acum, acest certificat putea fi eliberat doar la solicitarea contribuabilului, o lege publicata ieri permite si altor categorii de persoane sa ceara elibererarea documentului. … Citește mai mult

Scutire de impozite pentru blocurile anvelopate

de

Ploiestenii care si-au anvelopat blocurile pe cheltuiala proprie vor fi scutiti de la plata impozitului pe o perioada de 7 ani Reprezentantii executivului ploiestean au adus ieri o serie de modificari hotararii care stabileste impozitele si taxele locale pentru anul 2012. Cea mai importanta schimbare presupune scutirea de la plata impozitului pe cladire a proprietarilor … Citește mai mult

Impozitul pe veniturile din vanzarile imobiliare

de

La vanzarea unui imobil, conform Codului fiscal, vanzatorul datoreaza statului un impozit. Iata cum se calculeaza: a) pentru constructiile de orice fel cu terenurile aferente acestora, precum si pentru terenurile de orice fel fara constructii, dobandite cu mai putin de 3 ani in urma inclusiv: – 3% pana la valoarea de 200.000 lei inclusiv; – … Citește mai mult

Iti reabilitezi termic apartamentul, esti scutit de impozit sapte ani

de

Pe 17 iulie intra in vigoare Legea nr. 158/2011 pentru aprobarea Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 18/2009 privind cresterea performantei energetice a blocurilor de locuinte. Aceasta aduce unele amendamente ordonantei de urgenta, dispunand ca vor fi scutiti de plata impozitului aferent locuintei pe o perioada de minimum 7 ani proprietarii apartamentelor din blocurile de … Citește mai mult

Inchirierea imobilelor si impozitarea veniturilor

de

Cum se impoziteaza veniturile din chirii obtinute de persoanele fizice Potrivit Codului fiscal (Legea 571/2003), sunt asimilate veniturilor din chirii toate veniturile, in bani si/sau in natura, provenind din cedarea folosintei bunurilor mobile si imobile, obtinute de catre proprietar, uzufructuar sau alt detinator legal. In aceasta categorie de venit se cuprind atat veniturile din inchirieri, … Citește mai mult