Fiscalitate

Articole despre impozite, taxe, obligații fiscale și reglementări aplicabile vânzărilor, închirierilor și deținerii de proprietăți imobiliare.

Cum se declara veniturile din chirii in Declaratia Unica

de

Noua Declaratie Unica, contrar declaratiilor oficialilor de la Ministerul Finantelor, nu este mai usor de completat decat defunctele declaratii 200, 220, 600 etc. Pentru ca nici mie nu mi-a fost usor sa o completez, va prezint un scurt tutorial realizat de doamna Luiza Daneliuc al carei canal Youtube l-am descoperit de curand. Declaratia Unica este … Citește mai mult

A scazut impozitul pe chirii

de

Începând cu 1 ianuarie 2018, impozitul pe venitul din cedarea folosinţei bunurilor (chirii) a scăzut de la 16% la 10%. A crescut însă cota pentru contrubuţiile de sănătate (CASS) de la 5,5% la 10%. Se păstrează cota forfetară de 40% pentru partea din venit care nu se impozitează. În felul acesta, venitul net (Vn) se … Citește mai mult

Preţurile terenurilor din Ploieşti în 2016

de

La începtut de an 2016, ca şi anul trecut, grila notarilor publici a suferit modificări. De data acesta într-un sens bun. Nu este o schimbare foarte semnificativă, dar este bine venită. Preţurile la care notarii calculeaza taxele şi impozitul pe venitul din vânzare rămân aproape neschimbate. Excepţie fac terenurile aflate în zona A a municipiului, … Citește mai mult

De-ale fiscului

de

Zilele acestea, avand cateva probleme de rezolvat la Serviciul Public Finanate Locale (SPFL), am aflat (intre alte lucruri) despre doua schimbari cu impact deosebit asupra contribuabilului: Prima este pozitiva: cetificatele fiscale nu mai expira la sfarsitul lunii calendaristice, ci sunt valabila 30 de zile calendaristice. A doua este, cel putin la prima vedrea, de neinteles: … Citește mai mult

De la 1 ianuarie 2016, taxarea vânzărilor imobiliare se va face fără a se mai ţine seama de grila notarilor

de

În conformitate cu noul Cod fiscal, de la 1 ianuarie 2016, preţurile din grila notarilor nu vor mai fi preţuri minimale pentru calculul impozitului şi al onorariului. Taxarea se va face la valoare declarată de părţi. Cu o menţiune: dacă preţul declarat este mai mic decât cel din grilă, notarul este obligat sa sesizeze ANAF-ul. … Citește mai mult

Plăţile în imobiliare se pot face exclusiv prin mijloace bancare

de

Preţurile imobilelor în România sunt, în marea lor majoritate, peste plafonul de 50000 lei precizat de Legea 70/2015, care reglementează plăţile cu numerar. Sunt multe tranzacţii care se fac „dintr-o dată”, fără antecontract. În aceasta situaţie, dacă preţul este mai mare de 50000 lei, atunci intreguil preţ trebuie plătit prin bancă. Plata unei părţi a … Citește mai mult

Grila notarilor pentru determinarea preturilor minime

de

Impozitul pe venitul din vânzări imobiliare, precum şi onorariul notarului se calculează în funcţie de preţul declarat de părţi, cu condiţia ca acest preţ să nu fie mai mic decât cel menţionat în „grila notarilor„. Acesta „grila notarială” este în fapt un raport de evaluare, comandat anual de Camera Notarilor Publici. Sunt precizate preţurile de … Citește mai mult

Preţul de vânzare al pădurilor, mai mic de trei ori faţă de “preţul de grilă” al notarilor

de

De multe ori piaţa (şi viaţa) o ia înaintea legilor. Aşa se întâmplă acum în privinţa preţurilor de tranzacţionare al terenurilor agricole extravilane şi al pădurilor: preţul real de vânzare este mai mic, şi uneori mult mai mic, decât cel pe care notarii îl iau în considerare atunci când calculează impozitul şi propriul onorariu. Legea … Citește mai mult

Platesc nerezidentii CASS pe venitul din chirii?

de

In ultima vreme am primit o multime de intrebari privind plata CASS (Contributii pentru Asigurarile Sociale de Sanatate) pentru venitul din chirii de catre persoane nerezidente in Romania. Voi incerca un raspuns la aceasta intrebare pentru persoanele care au domiciliul intr-o tara UE, alta decat Romania. Pentru inceput, voi defini notiunea de rezident in Romania. … Citește mai mult

Cati proprietari are apartamentul?

de

Recent, am avut de-a face cu un caz care a starnit controverse intre notari si fisc. Concret, problema a fost urmatoarea: In primavara anului 1980, domnul X contracteaza un apartament intr-un bloc inca nefinalizat fiind necasatorit. La semnarea contractului, plateste integral pretul acestuia, lucru mentionat in contractul de construire. La trei luni dupa aceea se … Citește mai mult

Despre calculul CASS pentru veniturile din chirii

de

Intr-un articol mai vechi intitulat „Impozitarea veniturilor din inchirierea imobilelor” descriam modul de calcul al impozitului pe venitul din chirii. Incepand de la 1 ianuarie 2014, persoanele care au venituri din cedarea folosintei bunurilor (chirii) datoreaza statului si CASS (Contributii de Asigurari Sociale de Sanatate) de 5,5%. In Monitorul Oficial nr. 593/20.09.2013 a fost publicata … Citește mai mult

Cum se calculeaza impozitul pe venit la vanzarea cladirilor noi, neterminate

de

O cladire se considera noua-neterminata, daca ea a fost inceputa in baza unei autorizatii de construire, dar nu a fost semnat procesul verbal la terminarea lucrarilor. Intr-un articol anterior dedicat impozitului pe veniturile din vanzarile imobiliare descriam modul in care se caluleaza impozitul pe veniturile din vanzarile imobiliare. Acum voi descrie acest mod de calcul pentru … Citește mai mult

Poate unul dintre soţi să închirieze un imobil fără acordul celuilalt?

de

Articolul ce urmează a fost inspirat de o întrebare pe care mi-a adresat-o o cititoare a blogului. O reproduc mai jos: Am încheiat un contract de închiriere pentru un imobil, proprietatea mea şi a soţului meu, privind cedarea folosinţei bunului, pentru o sumă modică, unei societăţi comerciale al cărei unic administrator este cumnatul meu (fratele … Citește mai mult

Procedura de înregistrare a contractelor de închiriere imobiliară

de

În data de 9 ianuarie 2013 a fost publicată în Monitorul Oficial procedura de înregistrare la organele fiscale a contractelor de fiducie şi de locaţiune împreună cu declaraţiile de înregistrare aferente. Noutatea constă în faptul că organul fiscal nu mai aplică pe contractul de locaţiune ştampila cu numărul de înregistrare, ci pe un formular separat, … Citește mai mult

Contractele de închiriere neînregistrate la fisc sunt perfect valabile

de

În practică, am întâlnit adesea, în rândul clienţilor noştri, opinia că un contract de închirere nu este valid decât dacă este înregistrat la fisc. Cel mai adesea, companiile (în calitatea lor de chiriaş) cer, ca o condiţie obligatorie, înscrierea la Adminstraţia financiară a contractului de închiriere. Am citit recent pe bvbusinessconsulting.ro un articol semnat de … Citește mai mult

Despre cetatenii straini ca vanzatori de imobile in Romania

de

Dupa cumpararea unui imobil in Romania, un cetatean strain are obligatia sa faca declaratia fiscala, pentru ca organul fiscal sa-l poata lua in evidenta. In acesta situatie, nu i se cere sa aiba un numar de inregistrare fiscala (NIF). Problema apare atunci cand vrea sa vanda acel bun. Venitul realizat prin vanzare este impozitat, iar … Citește mai mult

Despre durata de valabilitate a certificatului fiscal

de

Certificatul de atestare fiscala este documentul care reflecta modul de indeplinire a obligatiilor de plata a impozitelor, taxelor, contributiilor si a altor venituri datorate bugetului general consolidat al statului. Daca pana acum, acest certificat putea fi eliberat doar la solicitarea contribuabilului, o lege publicata ieri permite si altor categorii de persoane sa ceara elibererarea documentului. … Citește mai mult

Scutire de impozite pentru blocurile anvelopate

de

Ploiestenii care si-au anvelopat blocurile pe cheltuiala proprie vor fi scutiti de la plata impozitului pe o perioada de 7 ani Reprezentantii executivului ploiestean au adus ieri o serie de modificari hotararii care stabileste impozitele si taxele locale pentru anul 2012. Cea mai importanta schimbare presupune scutirea de la plata impozitului pe cladire a proprietarilor … Citește mai mult

Impozitul pe veniturile din vanzarile imobiliare

de

La vanzarea unui imobil, conform Codului fiscal, vanzatorul datoreaza statului un impozit. Iata cum se calculeaza: a) pentru constructiile de orice fel cu terenurile aferente acestora, precum si pentru terenurile de orice fel fara constructii, dobandite cu mai putin de 3 ani in urma inclusiv: – 3% pana la valoarea de 200.000 lei inclusiv; – … Citește mai mult