Sorin Țilimpea

Sunt Sorin Țilimpea, agent imobiliar activ în Ploiești din 1997 și fondator al agenției imobiliare Equinox. De peste 28 de ani lucrez direct cu proprietari, cumpărători și chiriași, analizând piața imobiliară locală din interiorul ei, prin tranzacții reale, nu doar prin statistici generale. Activitatea mea se concentrează pe înțelegerea mecanismelor de formare a prețurilor, pe evaluări realiste și pe explicarea diferențelor dintre percepție și realitatea pieței. Experiența acumulată mi-a arătat că deciziile bune în imobiliare nu se bazează pe medii generale sau pe tendințe vehiculate superficial, ci pe analiză aplicată și contextualizată local. Abordarea mea este una analitică și pragmatică. Lucrez cu date reale din piață, observații directe și comparații relevante, adaptate specificului Ploieștiului și al localităților limitrofe. Analizez diferențele dintre segmentele de piață (apartamente, case, chirii, terenuri), rolul calității și al amplasării în stabilirea prețului, precum și comportamentul cumpărătorilor în contexte economice diferite. Formarea mea universitară este una inginerească, cu studii doctorale în mecanică, ceea ce influențează modul în care abordez analiza pieței imobiliare: structurată, orientată pe date și pe relații cauză–efect. Pe blogul Equinox public analize ale pieței imobiliare din Ploiești, articole despre piața chiriilor, ghiduri practice privind contractele și fiscalitatea, precum și opinii argumentate despre riscuri și tendințe locale. Scopul acestui conținut este clarificarea mecanismelor pieței, nu promovarea de oferte punctuale.

Reprezentare exclusivă sau intermediere? Cum alegi corect modelul de colaborare cu o agenție imobiliară

de
Reprezentare exclusivă imobiliară sau intermediere – dosare comparate pe birou ilustrând modelele de colaborare cu agenția imobiliară

În piața imobiliară circulă mai multe modele de colaborare între proprietari și agenții. Cele mai frecvente sunt intermedierea fără exclusivitate, intermedierea cu exclusivitate și reprezentarea exclusivă imobiliară. Termenii par asemănători, însă diferențele dintre ei sunt esențiale. Mulți proprietari semnează un contract fără să înțeleagă exact ce tip de relație juridică stabilesc. În consecință, apar neclarități … Citește mai mult

Acte necesare la vânzarea unui apartament – documente cerute de notar

de

Vânzarea unui apartament nu începe la notar, însă se finalizează acolo. În practică, momentul autentificării este cel care impune lista exactă de documente. De aceea, este esențial să știm din timp ce acte sunt cerute de notar pentru autentificarea contractului de vânzare și pentru a evita blocaje sau amânări. Acest articol explică, într-o forma simplă, … Citește mai mult

Adeverința de la asociația de proprietari la vânzarea apartamentului: condiții legale, riscuri și situații speciale

de
Model adeverință de la asociația de proprietari pentru vânzare apartament

Introducere Vânzarea unui apartament nu înseamnă doar stabilirea unui preț și semnarea unui contract. În spatele unei tranzacții aparent simple există o serie de condiții legale care trebuie respectate strict. Una dintre cele mai importante este adeverința de la asociația de proprietari. Acest document nu este o simplă formalitate birocratică. Este o condiție de validitate … Citește mai mult

Terenuri moștenite și neincluse în certificatul de moștenitor: consecințe juridice și riscuri pe termen lung

de
Terenuri moștenite cu situație juridică incertă și documente analizate de proprietar

În practică, foarte mulți moștenitori se confruntă cu terenuri moștenite primite „pe hârtie”, dar pierdute în realitate. Sunt loturi greu de identificat, folosite de alții de zeci de ani sau fără valoare economică reală. Din acest motiv, ele nu sunt incluse în masa succesorală, deși, din punct de vedere juridic, acest lucru nu înseamnă că … Citește mai mult

Piața imobiliară din Prahova și Ploiești în 2025: date, tendințe și realități din teren

de
Infografic piața imobiliară Prahova 2025 – prețuri, randamente și tendințe în Ploiești și zonele periurbane

Introducere Analiza de față explorează dinamica pieței imobiliare din județul Prahova în anul 2025, pe baza datelor oficiale publicate de ANCPI și a monitorizării realizate de echipa Equinox Imobiliare, inclusiv a Indexului imobiliar Equinox. Pentru municipiul Ploiești, datele oficiale sunt disponibile începând cu luna mai 2025, motiv pentru care analiza urbană acoperă perioada mai–decembrie. La … Citește mai mult

De ce refuzăm uneori intermedierea terenurilor extravilane

de
Procedura de vânzare a unui teren extravilan și mixt, cu documente legale, aviz MAPN și implicații fiscale conform Legii 17/2014

Vânzarea unui teren parțial intravilan și parțial extravilan, respectiv procedura de vânzare teren extravilan în cazul imobilelor mixte, este, în prezent, una dintre cele mai sensibile operațiuni imobiliare din punct de vedere juridic și fiscal. Mulți proprietari pornesc de la ideea că, dacă terenul este „mai mult intravilan”, procedura este simplă. În realitate, procesul este … Citește mai mult

Cadastrarea sistematică nu garantează legalitatea construcțiilor înscrise

de
Casă parțial finalizată din Găgeni, cu extras de carte funciară și planuri, evidențiind neconcordanțe între documente și construcție

Introducere În piața imobiliară din Prahova, tot mai mulți proprietari se confruntă cu o situație aparent paradoxală: au carte funciară, dar întâmpină dificultăți majore la vânzare. După finalizarea cadastrării sistematice în multe localități, numeroase imobile au fost înscrise automat în evidențe, iar proprietarii au primit pentru prima dată un extras CF. Pentru mulți, acest document … Citește mai mult

Servitutea de trecere în favoarea persoanelor: o problemă juridică ignorată

de
Ilustrație cu servitute de trecere între fond dominant și fond aservit, cu drum de acces către drumul public

Introducere În piața imobiliară din Ploiești și din județul Prahova apar frecvent situații în care, în cartea funciară, este notată o „servitute de trecere” în favoarea unor persoane fizice, nu în favoarea unui imobil. La prima vedere, această mențiune pare o simplă formalitate moștenită din trecut. În realitate, ea poate crea vulnerabilități juridice serioase, mai … Citește mai mult

Cartierul Eden Ploiești: De la „paradisul” promis la realitatea urbană (2007–2026)

de
Vedere aeriană asupra cartierului Eden din Ploiești, delimitat pe hartă, ilustrând dezvoltarea rezidențială neuniformă din zona de nord a orașului.

Analiză de istorie urbană Pentru mulți ploieșteni, cartierul Eden Ploiești este o prezență familiară, dar greu de explicat. Se află în nordul orașului, într-o zonă cu potențial evident, însă imaginea sa actuală – clădiri neterminate, drumuri parțial amenajate și o dezvoltare fragmentată – contrastează puternic cu promisiunile inițiale. Acest articol își propune să ofere o … Citește mai mult

Tacita relocațiune: ce se întâmplă când expiră contractul de închiriere

de
Infografic despre tacita relocațiune la expirarea contractului de închiriere

Tacita relocațiune este una dintre cele mai frecvente situații întâlnite în practica închirierilor imobiliare. Apare atunci când un contract de închiriere ajunge la termen, dar chiriașul continuă să folosească imobilul, iar proprietarul încasează chiria fără a semna un nou document. Deși pare o continuare firească a relației contractuale, tacita relocațiune modifică substanțial cadrul juridic. În … Citește mai mult

Panouri fotovoltaice pe acoperiș: neajunsuri și riscuri pe care proprietarii le ignoră

de
Diagramă tehnică a unei case cu panouri fotovoltaice pe acoperiș, evidențiind riscuri structurale, cablaj DC, pericol de incendiu și necesitatea întreținerii.

1. Introducere În ultimii ani, panourile fotovoltaice au devenit o prezență tot mai frecventă pe casele din Ploiești și din localitățile din Prahova. Creșterea prețurilor la energie, programele de subvenționare și discursul public favorabil au accelerat această tendință. Cu toate acestea, montarea panourilor fotovoltaice pe acoperiș nu este o decizie pur tehnică și nici una … Citește mai mult

Pompa de căldură aer–apă în este eficientă în România sau este doar bine promovată?

de
Când este eficientă o pompă de căldură aer–apă – casă încălzită eficient, temperatură, COP și tip de încălzire

Pompele de căldură aer–apă sunt promovate intens ca soluție „universală” pentru încălzire. În acest articol, analiza este făcută explicit pentru condițiile din România, cu accent pe județul Prahova, având în vedere particularități locale precum clima temperată cu episoade scurte de ger, tipologiile reale de locuințe (case construite înainte de 1990, între 1990–2010 și după 2015), … Citește mai mult

Cum se calculează impozitul pe locuințe în Ploiești în 2026

de
Infografic explicativ despre calculul impozitului pe locuințe în Ploiești în 2026, cu suprafața construită desfășurată, balconul și coeficientul 1,4.

1. Suprafața care stă la baza calculului impozitului pe locuințe Conform legislației naționale și a documentelor locale din Ploiești, suprafața care stă la baza calculului impozitului pe clădiri este suprafața construită desfășurată (SCD). 2. Tratamentul balconului/logiei Tratamentul balconului diferă în funcție de tipul de suprafață la care ne referim, conform definițiilor legale: 3. Situațiile în … Citește mai mult

Merită să cumperi un spațiu de birouri ca persoană fizică în 2026, pentru închiriere?

de
Spațiu de birouri sau bani în bancă – comparație de randament pentru un investitor în 2026

În contextul modificărilor fiscale aplicabile din 2026, tot mai mulți investitori își pun o întrebare legitimă: mai este rentabil să deții un spațiu nerezidențial de birouri ca persoană fizică, destinat închirierii? Pentru a răspunde onest, analiza trebuie făcută fără optimism artificial, plecând de la date reale din piață și de la costurile efective suportate de … Citește mai mult

Impozitele pe Locuințe în Ploiești în 2026. Ce trebuie să știe toți proprietarii

de
Infografic despre impozitele pe locuințe în Ploiești în 2026, cu creșterea valorii impozabile la 2.677 lei/mp, coeficienți pe zone și termenele de plată

Începutul anului 2026 aduce schimbări fundamentale în modul de calcul al impozitelor locale în Ploiești. Dacă ești proprietar de apartament sau casă, pregătește-te pentru o recalculare semnificativă. Iată tot ce trebuie să știi pentru a-ți planifica bugetul. 1. Marea Schimbare: Valorile Impozabile aproape s-au dublat Cea mai importantă noutate este creșterea valorii de referință pe … Citește mai mult

Accesibilitatea locuințelor în România și UE – Partea a II-a: Costul real al locuințelor

de
Accesibilitatea locuințelor versus costul real al proprietății: preț, credit ipotecar, dobândă și taxe

1. Introducere. De ce este necesară această continuare Acest articol a apărut ca urmare a unui comentariu primit de la un cititor al materialului „Sunt locuințele din România scumpe? Comparație cu țările UE”, în care a fost analizată accesibilitatea locuințelor din România în context european, folosind un indicator frecvent utilizat în statisticile internaționale: numărul de … Citește mai mult

Sunt locuințele din România scumpe? Comparație cu țările UE

de
Imagine editorială cu clădiri rezidențiale europene și un grafic ascendent al prețurilor locuințelor, sugerând creșterea valorii imobiliare în timp

1. O analiză comparativă cu Uniunea Europeană, dincolo de emoții și titluri De câțiva ani, discursul public despre piața imobiliară din România este dominat de o idee aparent incontestabilă: „locuințele au devenit prea scumpe”. Această percepție este ușor de înțeles. Prețurile au crescut vizibil, dobânzile au urcat, iar pentru mulți cumpărători intrarea pe piață pare … Citește mai mult

Incertitudinea geopolitică și comportamentul cumpărătorilor

de
Hartă stilizată a lumii cu traiectorii economice și linii de date, sugerând impactul evoluțiilor globale asupra piețelor imobiliare locale în 2025

2025: Între Predicție și Realitate – Ce a însemnat „anul verificării” pentru economii mici și piețe imobiliare locale Introducere În piața imobiliară din România, anul 2025 a fost influențat decisiv de evoluțiile economice și geopolitice globale. La finalul lui 2024, The Economist publica ediția specială „The World Ahead 2025”, propunând o serie de predicții privind … Citește mai mult

Există preț corect în imobiliare? O explicație necesară pentru piața din Ploiești

de
Ilustrație conceptuală care arată dezechilibrul dintre prețul cerut și realitatea pieței imobiliare

Preț corect în imobiliare este una dintre cele mai frecvente expresii folosite de cumpărători și vânzători în piața imobiliară din Ploiești. De regulă, ea apare în contexte tensionate: un proprietar consideră că oferta primită este „prea mică”, un cumpărător spune că prețul cerut este „nerealist”, iar ambii invocă ideea unui reper obiectiv care ar trebui … Citește mai mult

Prețul corect al unui imobil: de ce valoarea este dată de armonie, nu de medie

de
Dirijor care coordonează simbolic caracteristicile unui imobil într-un living luminos, metaforă pentru stabilirea prețului corect în imobiliare

Introducere Prețul corect al unui imobil este unul dintre cele mai frecvent invocate concepte în piața imobiliară din Ploiești, dar și unul dintre cele mai greșit înțelese. În practică, valoarea unei proprietăți nu rezultă dintr-o simplă adunare de calități și nici dintr-o medie aritmetică a avantajelor sale. În piața imobiliară, percepția este decisivă. Iar această … Citește mai mult