Sorin Țilimpea

Răbdarea nu vinde casa — prețul corect o face

de
Clepsidră și calendar în fața unei case — simbol al timpului care trece fără vânzare. Text: Răbdarea nu vinde casa, prețul corect o face. Imagine promoțională Equinox Imobiliare.

Când o proprietate stă prea mult pe piață Tot mai mulți proprietari din Ploiești descoperă că răbdarea nu este o strategie, ci doar o amânare a rezultatului. Într-o piață activă și competitivă, prețul corect este cel care vinde.Cumpărătorii compară atent fiecare ofertă: suprafață, finisaje, poziție, dar mai ales raportul preț-valoare. O casă evaluată realist atrage … Citește mai mult

Metoda „Open House” în Imobiliare: Analiză SUA vs. România

de
Vizitatori la un eveniment Open House organizat de Equinox Imobiliare, în fața unei case moderne, cu agentul imobiliar primind invitații la intrare.

În Statele Unite, evenimentele de tip Open House (cunoscut și ca „casă deschisă”) reprezintă o practică de marketing imobiliar foarte răspândită și considerată eficientă. Prin contrast, în România această metodă este folosită extrem de rar de către agenții imobiliari – românii încă nu sunt obișnuiți cu astfel de evenimente. În cele ce urmează vom analiza … Citește mai mult

Interdicția de vânzare: soluția legală pentru a păstra locuința în familie

de
Interdicția de vânzare – donație cu condiția de a nu vinde timp de 10 ani

Introducere – De ce ar vrea cineva să interzică vânzarea unei case Sunt situații în care proprietarul unei locuințe dorește să se asigure că imobilul nu va fi vândut sau ipotecat o perioadă de timp. Poate este vorba despre o casă de familie, o donație către un copil sau o protecție temporară stabilită într-un partaj. … Citește mai mult

Izolarea cu polistiren la interior: o soluție riscantă pentru apartamentele de bloc

de
Comparație vizuală între izolarea cu polistiren la interior, care provoacă mucegai, și izolarea corectă pe exterior, care menține pereții curați și uscați.

Introducere Tot mai mulți proprietari se gândesc la izolarea cu polistiren la interior ca metodă de reducere a pierderilor de căldură și a costurilor de încălzire. La prima vedere, pare o soluție rapidă, curată și accesibilă.Totuși, în spatele acestei aparente simplități se ascund riscuri serioase: condens, mucegai, disconfort termic și degradarea pereților.Astfel, explicăm pe baza … Citește mai mult

Drum de acces: cerințe legale pentru obținerea autorizației de construire

de
Drumul de acces îngust dintre două rânduri de case, ilustrând spațiul limitat al căii de acces către o locuință.

Construirea unei case pe un teren retras, accesibil doar printr-un drum de acces privat sau printr-o servitute de trecere, este o situație des întâlnită. Totuși, mulți proprietari descoperă abia în faza de autorizare că drumul de acces existent nu îndeplinește cerințele legale și tehnice. În lipsa unui drum de acces corespunzător, primăria poate refuza eliberarea … Citește mai mult

Rezilierea contractului de închiriere vs. denunțarea unilaterală – diferențe esențiale și exemple practice

de

Deși ambele duc la încetarea contractului de închiriere, rezilierea și denunțarea unilaterală sunt mecanisme diferite, cu efecte și condiții distincte. Cunoașterea diferențelor ajută atât proprietarii, cât și chiriașii să evite conflictele și costurile inutile. 1. Cauza și natura juridică Aspect Reziliere contract de închiriere Denunțare unilaterală Cauza (motivația) Sancțiune pentru neexecutarea obligațiilor de către una … Citește mai mult

Contract de închiriere pentru sediu social: dileme juridice și fiscale dacă firma nu este încă înființată

de
Contract de închiriere pentru sediu social – firmă în curs de înființare, aspecte juridice și fiscale

Atunci când cineva vrea să înființeze o firmă, primul pas este declararea sediului social la Registrul Comerțului. Pentru acest lucru este necesar un contract de închiriere sediu social sau un contract de comodat. Deși pare un simplu demers administrativ, situația ascunde o problemă juridică majoră: în momentul semnării contractului, firma nu există încă. Cine este, … Citește mai mult

Impozit pe chirii în Spania și Dubai pentru români – ce trebuie să știți

de
Impozit chirii Spania și Dubai pentru români – ghid fiscal

ATENȚIE INVESTITORI: Nu uitați de ANAF! Internetul este plin de oferte imobiliare seducătoare în destinații însorite. Platforme românești și internaționale promovează proprietăți în Dubai sau pe Costa del Sol, subliniind randamentele și fiscalitatea locală. Analizăm strict cazul unui cetățean român, rezident fiscal în România. Acest articol explică pas cu pas impozitul pe chirii în Spania … Citește mai mult

Radierea Ipotecii După Achitarea Integrală a Creditului Imobiliar

de

Mulți proprietari cred că, odată ce au achitat integral creditul ipotecar, imobilul lor rămâne automat „liber de sarcini”. În realitate, ipoteca nu se radiază singură din cartea funciară. Este nevoie de un demers oficial, fără de care veți întâmpina probleme la vânzare, refinanțare sau înscrierea unei noi garanții. De ce trebuie făcută radierea ipotecii imediat … Citește mai mult

Terenuri cu Restricții: Linii Electrice, Conducte și Canale

de

1. Introducere (Context & Avertizare) Ai găsit terenul perfect: este la un preț atractiv, bine amplasat și pare ideal. Totuși, sub iarba verde sau, mai rău, „zburând” pe deasupra, se pot ascunde rețele și instalații tehnice care induc restricții de construire. De la linii electrice de înaltă tensiune (LEA) care traversează aerian, până la conducte … Citește mai mult

Procedura pentru obținerea Certificatului de urbanism de informare

de
Ilustrație certificat de urbanism de informare – cerere, documente, taxe și plan cadastral

Certificatul de Urbanism (CU) pentru informare, deși nu este obligatoriu din punct de vedere legal la vânzarea unui teren, este indispensabil pentru orice demers imobiliar serios și ajută la realizarea unei vânzări rapide și fără complicații. Iată procedura și documentele necesare pentru a obține un Certificat de Urbanism de informare la Primăria din Ploiești în … Citește mai mult

Schimbul Imobiliar cu Sultă: O Analiză a Tranzacției care Înlocuiește Vânzarea Clasică

de
Ilustrație care arată schimbul de imobile între două persoane, cu plată de sultă pentru diferența de valoare.

Introducere: Dincolo de Vânzare-Cumpărare În peisajul tranzacțiilor imobiliare, contractul de vânzare-cumpărare domină detașat. Cu toate acestea, legea civilă oferă și alte mecanisme de transfer al proprietății. Unul dintre cele mai vechi, care își are originea în troc, este contractul de schimb. Acesta reprezintă o alternativă viabilă, mai ales în situațiile în care părțile doresc să … Citește mai mult

5 greșeli frecvente când cumperi un apartament – și cum le poți evita

de
Infografic care arată cele mai frecvente greșeli la cumpărarea unui apartament (costuri ascunse, inspecție de risc, decizie pripită, probleme legale) și soluțiile pentru siguranță (consiliere expert, transparență, planificare financiară, casă sigură).

Achiziția unei locuințe este o decizie financiară majoră. Totodată, este un pas esențial și plin de emoții în viața oricui. Cu toate acestea, procesul de cumpărare poate fi complicat și stresant. Terminologia juridică și pașii administrativi adaugă dificultăți suplimentare. În graba de a încheia tranzacția, mulți cumpărători fac greșeli frecvente când cumpără un apartament. Aceste … Citește mai mult

Apartament Decomandat, Semidecomandat, Nedecomandat

de

📌 Acest articol despre apartament decomandat, semidecomandat face parte din seria Dicționar imobiliar. Vezi cuprinsul complet aici Dacă ai căutat vreodată un apartament de vânzare sau de închiriere, cu siguranță ai întâlnit termeni precum „decomandat”, „semidecomandat” sau „nedecomandat”. Deși par detalii tehnice, aceste clasificări influențează direct confortul, intimitatea și funcționalitatea locuinței. În acest articol, îți … Citește mai mult

Ce este un ansamblu rezidențial

de

📌 Acest articol depre ”ansamblu rezidențial” face parte din seria Dicționar imobiliar. Vezi cuprinsul complet aici Ce este un ansamblu rezidențial? Un ansamblu rezidențial este o dezvoltare imobiliară construită după un plan unitar. Include mai multe locuințe – apartamente sau case – și infrastructura necesară: drumuri, parcări, utilități, spații verzi. Spre deosebire de o casă … Citește mai mult

Terasă, Balcon și Logie: Deosebiri Esențiale și Impactul Asupra Imobilului

de

📌 Acest articol despre terasă, balcon si logie face parte din seria Dicționar imobiliar. Vezi cuprinsul complet aici În arhitectura rezidențială, spațiile exterioare precum terasa, balconul și logia joacă un rol important în confortul locuinței și în estetica clădirii. Deși par similare, ele au caracteristici distincte care influențează nu doar funcționalitatea, ci și modul în … Citește mai mult

Mansardă Locuibilă vs. Pod: Ce le Diferențiază cu Adevărat?

de

📌 Acest articol despre mansardă locuibilă face parte din seria Dicționar imobiliar. Vezi cuprinsul complet aici În arhitectura rezidențială, termenii „mansardă” și „pod” sunt adesea folosiți interschimbabil. Totuși, în realitate, ei desemnează spații cu funcționalități și reglementări foarte diferite. Înțelegerea clară a acestor deosebiri este esențială atât pentru proprietarii de case, cât și pentru potențialii … Citește mai mult

Preț negociabil: ce înțeleg vânzătorii, cumpărătorii și agenții

de

📌 Acest articol despre preț negociabil face parte din seria Dicționar imobiliar. Vezi cuprinsul complet aici Expresia „preț negociabil” apare frecvent în anunțurile imobiliare. Pare un detaliu minor, dar în spatele ei se ascund așteptări diferite. Vânzătorii, cumpărătorii și agenții traduc termenul în moduri care nu coincid. Rezultatul? Negocieri tensionate sau tranzacții ratate. În cele … Citește mai mult

Suprafața Utilă vs. Suprafața Construită: Ghid Esențial pentru Cumpărători

de

📌 Acest articol despre suprafața utilă și cea construită face parte din seria Dicționar imobiliar. Vezi cuprinsul complet aici În piața imobiliară, termenii tehnici pot fi confuzi, iar diferența dintre suprafața utilă și suprafața construită este adesea o sursă de neînțelegere. Cunoașterea acestei distincții este vitală pentru a evalua corect valoarea unei proprietăți și pentru … Citește mai mult

Publicitatea imobiliară – Ce este, tipuri de înscrieri și importanța Cărții Funciare

de

📌 Acest articol despre publicitatea imobiliară face parte din seria Dicționar imobiliar. Vezi cuprinsul complet aici În lumea imobiliară, documentele și procedurile legale sunt fundamentale pentru siguranța unei tranzacții. Unul dintre cele mai importante mecanisme este publicitatea imobiliară, sistemul juridic prin care informațiile despre un imobil devin publice și opozabile tuturor. Publicitatea imobiliară nu este … Citește mai mult