Urbanism

Articole despre urbanism, planuri urbanistice, reglementări locale, dezvoltare teritorială și organizarea spațiului construit.

Este obligatoriu certificatul de urbanism la vânzarea unui teren intravilan fără construcții?

de
Este obligatoriu certificatul de urbanism la vânzarea unui teren intravilan fără construcții?

În domeniul tranzacțiilor imobiliare, unul dintre cele mai frecvente subiecte de dezbatere îl reprezintă obligațiile legale privind documentația necesară la vânzarea unui teren intravilan fără construcții. O întrebare pe care o întâlnim des este: este obligatoriu certificatul de urbanism în acest caz? Deși răspunsul pare simplu, analiza prevederilor legislative relevă nuanțe ce trebuie înțelese și … Citește mai mult

Noua Lege 116/2024 și Impactul Asupra Vânzării Terenurilor

de

Până de curând, regimul terenurilor situate în extravilan era reglementat de Legea nr. 17/2014, cu modificările și completările ulterioare. Această lege prevedea mai multe clase de preemptori care trebuiau informați, făcând procedura vânzării foarte anevoioasă. Spiritul legii a fost să împiedice vânzarea suprafețelor mari de teren către societăți mari românești sau străine. Nu este rău! … Citește mai mult

Primăria trebuie să accelereze procesul de revizuire a PUG-ului

de
Plan Urbanistic General Ploiesti - PUG

Planul Urbanistic General (PUG-ul) este un document extrem de important care stabilește regulile de construire și delimitează zonele rezidențiale de cele industriale. În 2014, Primăria Ploiești a semnat un contract cu Universitatea de Arhitectură și Urbanism “Ion Mincu” din București pentru realizarea unui nou PUG. Acesta urma să înlocuiască planul existent, care data din 1999 … Citește mai mult

Se poate construi o locuință pe un teren intravilan fâneață?

de
teren intravilan faneata

Se poate construi o locuință pe un teren intravilan fâneață? Acesta este întrebarea la ca re voi încerca să răspund în acest articol.Terenurile pot fi de doua feluri: intravilane sau extravilane. Pe terenurile intravilane se poate construi, pe cele extravilane, nu (cu unele excepții). Aduc în discuție terenurile din categoria fâneță. Înainte de a răspunde … Citește mai mult

De ce este greu sa gasesti un teren bun in Ploiesti

de

Cumpararea unui teren, fie el pentru o casa, fie pentru un obiectiv comercial sau industrial, este o adevarata aventura in Ploiesti. Sunt o multime de criterii care trebuie luati in seama la alegerea lui, unii mai evidenti (cum ar fi amplasarea, suprafata si frontul stradal), altii la care cumparatorii se gandesc mai putin la inceput, … Citește mai mult

S-a modificat Legea Urbanismului

de

Mall-urile, cartiere rezidentiale si parcuri industriale sunt singurele investitii pe care le mai pot face investitorii care au un teren liber si nu au reusit sa-si aprobe un Plan Urbanistic Zonal (PUZ) care sa prevada alta functiune, pana la 1 februarie 2012. Ceilalti, vor putea construi doar ce prevede Planul Urbanistic General (PUG-ul) si Planurile … Citește mai mult

Atentie la certificatul de urbanism! [2]

de

Atrageam atentia intr-un articol mai vechi asupra importantei pe care o are un certificat de urbanism atunci cand doriti sa cumparati un teren pe care intentionati sa construiti o casa noua. Revin acum cu un exemplu concret care intareste cele spuse atunci. Pentru a pastra confidentialitatea informatiei (imobilul nu s-a vandut, dar proprietarul inca isi … Citește mai mult

Confortul apartamentelor de bloc după suprafața utilă

de

Confortul apartamentelor situate în blocuri de locuințe este o noțiune complexă, care ține seama de mulți factori, dar, în mod convențional, confortul acestor apartamente se determină numai în funcție de suprafața utilă. În tabelul de mai jos se precizează care sunt valorile suprafețelor (exprimate în metri pătrați) care determină încadrarea unui apartament la un anumit … Citește mai mult

Restrictiile de natura urbanistica ale unui teren pentru constructii

de

Daca doriti sa cumparati un teren pentru a va costrui o casa, primul pas este sa solicitati un certificat de urbanism de relatii pentru terenul respectiv pentru a afla care sunt restrictiile urbanistice de care trebuie sa tineti seama la proiectarea casei. Restrictiile se refera la: latimea minima la strada a terenului; suprafata minima pentru … Citește mai mult

Reabilitarea termica a blocurilor cu bani de la banca

de

Asociatiile de proprietari si persoanele fizice proprietare de cladiri unifamiliale au acum posibilitatea de a reabilita termic spatiile in care locuiesc cu ajutorul unor credite avantajoase, cu garantie guvernamentala si dobanda subventionata. Din pacate, conform Hotararii de Guvern nr. 736/2010 nu pot accesa aceste credite decat proprietarii cladirilor construite si receptionate pana la sfarsitul anului … Citește mai mult

Ce înseamnă PUG, PUZ și PUD?

de

Ce inseamna si reprezinta PUG – Plan de Urbanism General Planul Urbanistic General (PUG-ul) este un proiect care face parte din programul de amenajare a teritoriului si de dezvoltare a localitatilor ce compun unitatea teritorial-administrativa de baza.Planurile Urbanistice Generale cuprind analiza, reglementari si regulament local de urbanism pentru intreg teritoriul administrativ al unitatii de baza (suprafete … Citește mai mult