Autorizația ISU la închirierea halelor industriale – ghid pentru proprietari și chiriași

de
Hală industrială cu rafturi, panou roșu și mesaj „Ai o hală fără autorizație ISU?”

Introducere despre autorizație ISU Închirierea unei hale industriale presupune mai mult decât semnarea unui contract și predarea cheilor. Un aspect esențial, deseori ignorat, este autorizația ISU. Lipsa acesteia poate duce la amenzi mari, oprirea activității și chiar răspundere penală în caz de incident.În acest articol explicăm, pe înțelesul tuturor, care sunt obligațiile proprietarului, care sunt … Citește mai mult

📄 Onorariul Notarial: De ce nu o formulă mai simplă?

de
Imagine împărțită în două: în stânga, pe fundal alb, ecuația simplă 2+2=4; în dreapta, un bărbat privind un panou negru plin cu formule matematice complexe, scrise cu cretă colorată.

În România, onorariul notarial pentru vânzarea unui imobil este calculat printr-o funcție în trepte, dependentă de valoarea proprietății. Graficul alăturat ilustrează această funcție, definită pe intervale distincte de preț, cu coeficienți și constante diferite pentru fiecare segment. Această abordare produce o curbă compusă, cu variații de pante și salturi între intervale. De exemplu: Așa arată … Citește mai mult

Toaletarea arborilor în curtea ta: ce ai voie să faci legal?

de
Arborist într-o nacelă taie crengile unui copac mare dintr-o curte urbană, supravegheat de un coleg de la sol; în fundal se văd case și linii electrice.

În municipiul Ploiești, intervențiile asupra arborilor (toaletarea arborilor) aflați pe terenuri private sunt strict reglementate atât de legislația națională de mediu, cât și de hotărâri locale ale autorităților. Faptul că terenul în cauză este 74% proprietate privată și 26% fără proprietar cunoscut (prezumat al Primăriei) complică situația, întrucât copacul se află parțial pe domeniul public. … Citește mai mult

Pot să tai sau să toaletez un copac din curtea mea?

de
Arborist într-o nacelă taie crengile unui copac mare dintr-o curte urbană, supravegheat de un coleg de la sol; în fundal se văd case și linii electrice.

Din experiența noastră profesională, întâlnim frecvent proprietăți care au pe teren arbori crescuți excesiv, ce fie umbresc construcțiile existente, fie, în lipsa unor construcții, împiedică amplasarea unei case noi. În astfel de situații, copacii trebuie cel puțin toaletați, dacă nu chiar tăiați. În plus, în anumite cazuri, dimensiunile prea mari ale copacilor pot pune în … Citește mai mult

Eliminarea numerarului – progres digital sau pericol pentru libertatea financiară?

de
Mână care ține un card bancar lângă un portofel plin cu bancnote, securizat cu un lacăt – simbol al restricțiilor asupra numerarului.

Introducere Eliminarea numerarului este o temă tot mai prezentă în discursul public și politic. În ultima vreme, au apărut tot mai multe discuții despre posibilitatea ca Guvernul României să limiteze drastic plățile cu numerar, ba chiar să restricționeze deținerea acestuia. Motivația principală este lupta împotriva evaziunii fiscale. Însă, dincolo de intențiile declarate, această direcție ridică … Citește mai mult

De ce nu mai construim clădiri care să dureze 500 de ani?

de
Contrast între o catedrală gotică și o clădire modernă din sticlă, ilustrând întrebarea: „De ce nu mai construim clădiri care să dureze 500 de ani?”

Timp de secole, omenirea a ridicat clădiri monumentale, clădiri care să dureze, menite să sfideze timpul. Catedralele gotice, castelele medievale și templele antice încă stau în picioare, amintindu-ne că durabilitatea a fost cândva un ideal într-o lume construită cu migală și viziune pe termen lung. Astăzi, rareori se construiește cu gândul la sute de ani. … Citește mai mult

Aplicarea metodei carteziene în imobiliare

de
Masă de lucru ordonată cu planuri imobiliare, tabletă cu grafice și agenda cu regula metodei carteziene

În imobiliare, luarea deciziilor rapide este adesea necesară. Dar graba vine cu riscuri. O evaluare superficială sau o presupunere neverificată poate duce la pierderi de timp, bani sau credibilitate. René Descartes, filosoful care a pus bazele gândirii moderne, a propus o metodă simplă și riguroasă pentru a evita erorile: metoda carteziană. Ea constă în patru … Citește mai mult

Ce lucrări NU necesită autorizație de construire

de

În România, conform Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, există o serie de lucrări care pot fi efectuate fără a fi necesară obținerea unei autorizații de construire. Cunoașterea acestor excepții este esențială pentru proprietarii care doresc să efectueze mici modificări sau reparații, evitând astfel demersuri birocratice inutile. Este important de reținut că, în … Citește mai mult

Întrebări frecvente despre contractul de închiriere

de
Document pe birou intitulat „Contract de închiriere”, alături de o ceașcă de cafea – imagine ilustrativă pentru articolul „Întrebări frecvente despre contractul de închiriere”

Acest articol răspunde celor mai frecvente întrebări despre contractul de închiriere – documentul esențial care reglementează relația dintre proprietar și chiriaș. Fie că închiriezi pentru prima dată, fie că ești proprietar cu experiență, înțelegerea prevederilor unui contract de închiriere îți poate proteja interesele și preveni conflictele. Ce trebuie să conțină un contract de închiriere? Un … Citește mai mult

Procesul verbal de predare primire pentru o locuință închiriată– checklist complet

de
Agent imobiliar și chiriaș semnează Procesul verbal de predare primire într-un apartament, cu checklist afișat în fundal

Procesul verbal de predare primire este un document esențial în orice închiriere de locuință. În termeni practici, este cel mai important formular auxiliar dintr-un dosar de închiriere. Pentru un contract valabil și clar, el completează și concretizează înțelegerea dintre părți. Un proces verbal predare primire bine redactat atestă, în mod oficial, că imobilul a fost … Citește mai mult

Autentificarea contractului de închiriere la notar – când merită și cât costă

de
Mână de notar care aplică ștampila pe un contract de închiriere, cu titlul articolului afișat în stânga pe fundal albastru. Autentificarea contractului de închiriere

Contractul de închiriere este valabil juridic chiar dacă este semnat în formă simplă, fără autentificare notarială. Totuși, în anumite situații, autentificarea poate aduce un plus de siguranță juridică sau poate fi solicitată de o parte terță (instituție, firmă, bancă). Pentru închiriera locuințelor obișnuite, autentificarea contractului de închiriere este foarte rară. În acest articol explicăm când … Citește mai mult

Cazuri speciale în contractul de închiriere

de
Contract de închiriere cu situații juridice speciale: minor, coproprietate, uzufruct, litigiu, curatelă. Cazuri speciale în contractul de închiriere.

Cazuri speciale în contractul de închiriere apar atunci când intervin situații juridice particulare ce impun o atenție sporită la redactarea și semnarea documentului. Proprietarul poate avea un statut special (minor, coproprietar, uzufructuar, beneficiar al unui drept de abitație etc.), iar aceste aspecte pot afecta validitatea contractului sau pot impune formalități suplimentare. 1. Imobil aflat în … Citește mai mult

Impozit și CASS pentru veniturile din chirii în 2025

de

IImpozitul pe chirii 2025 este un subiect important pentru toți proprietarii care închiriază locuințe sau spații comerciale. Închirierea unui imobil nu presupune doar semnarea unui contract, ci și respectarea unor obligații fiscale clare. Acest articol explică cum se declară contractele la ANAF, cum se calculează impozitul pe chirii 2025 și în ce condiții se datorează … Citește mai mult

Cum verifici un chiriaș înainte de semnarea contractului

de
Interviu imobiliar între proprietar, agent și chiriaș, cu monitoare în fundal care afișează informații publice online despre chiriaș

În Regatul Unit, verificarea chiriașilor este o etapă formală, reglementată strict și tratată ca o funcție esențială de management al riscului în procesul de închiriere. Agențiile imobiliare colectează în mod profesionist date despre identitate, venituri, istoric de credit, referințe de la angajatori și proprietari anteriori, iar aceste verificări sunt adesea realizate prin platforme digitale specializate. … Citește mai mult

Cum se verifică un chiriaș în Marea Britanie înainte de semnarea contractului de închiriere

de

Verificarea chiriașului este un pas esențial în procesul de închiriere a unei locuințe în Regatul Unit. Deși în România nu există cerințe legale similare, merită să înțelegem cum funcționează acest proces în UK – o piață reglementată strict, cu o cultură profesionalizată a închirierilor. Acest articol nu descrie procedurile aplicabile în România, ci oferă o … Citește mai mult

Acte necesare pentru încheierea unui contract de închiriere

de
Două persoane semnează documente pentru contract de închiriere într-un birou imobiliar modern – fiecare cu acte în față

Încheierea unui contract de închiriere poate părea simplă, dar dacă lipsesc anumite documente esențiale, contractul poate fi invalid sau poate produce efecte juridice incerte. Acest articol te ajută să înțelegi exact ce înseamnă acte necesare contract închiriere și de ce ele nu trebuie tratate superficial. În acest articol explicăm care sunt actele necesare pentru semnarea … Citește mai mult

Contract de închiriere locuință – model comentat articol cu articol

de
Imagine elegantă de interior care surprinde un contract de închiriere plasat pe o masă din lemn deschis, într-un apartament modern cu ferestre mari și vedere către clădiri rezidențiale. Ilustrează profesionalismul și claritatea relației contractuale între proprietar și chiriaș.

Foarte mulți dintre cei care încheie un contract de închiriere imobiliară tratează cu superficialitate conținutul contractului de închiriere. Se bazează pe flerul personal și pe prima impresie despre partenerul de afaceri. „Paza bună trece primejdia rea”, spune un proverb. Un contract de închiriere bine gândit, care să prevadă cât mai multe dintre situațiile care ar … Citește mai mult

Închirierea unui apartament ipotecat: ce riscuri implică și cum se obține acordul băncii

de
Contract de închiriere pe masă, cu chei și machetă de casă, în prim-plan; în fundal, un bancher și un carton cu mesajul 'Este necesar acordul băncii.

Închirierea unui apartament ipotecat este o realitate frecvent întâlnită în România. Foarte multe dintre locuințele aflate pe piața de închiriere au fost cumpărate cu ajutorul unui credit bancar ipotecar. În mod firesc, aceste locuințe figurează în cartea funciară cu o ipotecă în favoarea băncii, iar împreună cu aceasta sunt notate și așa-numitele interdicții convenționale. Ce … Citește mai mult

Dimensiunile ideale ale unei scări interioare bine dimensionate

de
Exemplu de scară interioară cu dimensiuni ideale: 18 cm înălțime, 27–30 cm adâncime

O scară bine concepută nu este doar funcțională, ci și sigură și confortabilă. În acest articol, analizăm care sunt cele mai potrivite dimensiuni scară interioară, pornind de la un exemplu concret și din perspectiva experienței directe în teren. Ca agent imobiliar cu experiență, care a vizitat numeroase case cu scări interioare, am observat frecvent greșeli … Citește mai mult