Urbanism

Articole despre urbanism, planuri urbanistice, reglementări locale, dezvoltare teritorială și organizarea spațiului construit.

Autorizații de construire în Prahova (iulie 2024 – iulie 2025): urban vs. rural

de
Autorizații de construire în Prahova – migrația din mediul urban către mediul rural

1. Introducere: percepția a fost confirmată de statistici Privind retrospectiv, la finalul anului 2025, impresia că tot mai mulți prahoveni au ales „mutarea la casă” în localitățile din jurul Ploieștiului nu a fost doar o percepție subiectivă. Datele oficiale au confirmat această tendință. Analiza autorizațiilor de construire publicate de Direcția Județeană de Statistică Prahova pentru … Citește mai mult

Dicționar de termeni imobiliari

de
Tânăr care consultă Dicționarul de termeni imobiliari Equinox pe un monitor mare, într-un birou modern.

Acest dicționar de termeni imobiliari explică, pe înțelesul tuturor, cei mai folosiți termeni juridici, financiari, tehnici și de tranzacționare întâlniți în anunțuri, contracte și discuțiile cu agenți imobiliari, notari sau bănci. Este un glosar util pentru proprietari, cumpărători și chiriași care vor să înțeleagă mai bine documentele și să ia decizii informate în tranzacțiile imobiliare. … Citește mai mult

Autorizația ISU pentru hale industriale: Ghid complet în funcție de suprafață și destinați

de
Infrastructură esențială pentru autorizarea ISU la hale industriale: rezervă de apă, sistem de desfumare și rețea hidranți exteriori.

Obținerea documentelor de securitate la incendiu este o etapă importantă în dezvoltarea imobiliară industrială. Fie că ești proprietar, dezvoltator sau un viitor chiriaș, autorizația ISU (Autorizația de Securitate la Incendiu) este documentul care face diferența dintre o afacere sigură și riscul unor amenzi care pot duce până la suspendarea activității. În acest articol, vom analiza … Citește mai mult

Izolarea cu polistiren la interior: o soluție riscantă pentru apartamentele de bloc

de
Comparație vizuală între izolarea cu polistiren la interior, care provoacă mucegai, și izolarea corectă pe exterior, care menține pereții curați și uscați.

Introducere Tot mai mulți proprietari se gândesc la izolarea cu polistiren la interior ca metodă de reducere a pierderilor de căldură și a costurilor de încălzire. La prima vedere, pare o soluție rapidă, curată și accesibilă.Totuși, în spatele acestei aparente simplități se ascund riscuri serioase: condens, mucegai, disconfort termic și degradarea pereților.Astfel, explicăm pe baza … Citește mai mult

Drum de acces: cerințe legale pentru obținerea autorizației de construire

de
Drumul de acces îngust dintre două rânduri de case, ilustrând spațiul limitat al căii de acces către o locuință.

Construirea unei case pe un teren retras, accesibil doar printr-un drum de acces privat sau printr-o servitute de trecere, este o situație des întâlnită. Totuși, mulți proprietari descoperă abia în faza de autorizare că drumul de acces existent nu îndeplinește cerințele legale și tehnice. În lipsa unui drum de acces corespunzător, primăria poate refuza eliberarea … Citește mai mult

Terenuri cu Restricții: Linii Electrice, Conducte și Canale

de

1. Introducere (Context & Avertizare) Ai găsit terenul perfect: este la un preț atractiv, bine amplasat și pare ideal. Totuși, sub iarba verde sau, mai rău, „zburând” pe deasupra, se pot ascunde rețele și instalații tehnice care induc restricții de construire. De la linii electrice de înaltă tensiune (LEA) care traversează aerian, până la conducte … Citește mai mult

Procedura pentru obținerea Certificatului de urbanism de informare

de
Ilustrație certificat de urbanism de informare – cerere, documente, taxe și plan cadastral

Certificatul de Urbanism (CU) pentru informare, deși nu este obligatoriu din punct de vedere legal la vânzarea unui teren, este indispensabil pentru orice demers imobiliar serios și ajută la realizarea unei vânzări rapide și fără complicații. Iată procedura și documentele necesare pentru a obține un Certificat de Urbanism de informare la Primăria din Ploiești în … Citește mai mult

Ce este un ansamblu rezidențial

de

📌 Acest articol depre ”ansamblu rezidențial” face parte din seria Dicționar imobiliar. Vezi cuprinsul complet aici Ce este un ansamblu rezidențial? Un ansamblu rezidențial este o dezvoltare imobiliară construită după un plan unitar. Include mai multe locuințe – apartamente sau case – și infrastructura necesară: drumuri, parcări, utilități, spații verzi. Spre deosebire de o casă … Citește mai mult

Terasă, Balcon și Logie: Deosebiri Esențiale și Impactul Asupra Imobilului

de

📌 Acest articol despre terasă, balcon si logie face parte din seria Dicționar imobiliar. Vezi cuprinsul complet aici În arhitectura rezidențială, spațiile exterioare precum terasa, balconul și logia joacă un rol important în confortul locuinței și în estetica clădirii. Deși par similare, ele au caracteristici distincte care influențează nu doar funcționalitatea, ci și modul în … Citește mai mult

Mansardă Locuibilă vs. Pod: Ce le Diferențiază cu Adevărat?

de

📌 Acest articol despre mansardă locuibilă face parte din seria Dicționar imobiliar. Vezi cuprinsul complet aici În arhitectura rezidențială, termenii „mansardă” și „pod” sunt adesea folosiți interschimbabil. Totuși, în realitate, ei desemnează spații cu funcționalități și reglementări foarte diferite. Înțelegerea clară a acestor deosebiri este esențială atât pentru proprietarii de case, cât și pentru potențialii … Citește mai mult

Autorizația de Construire și Autorizația de Desființare: Ghid complet pentru proprietari

de

📌 Acest articol despre autorizația de construire face parte din seria Dicționar imobiliar. Vezi cuprinsul complet aici În România, orice intervenție asupra unei proprietăți, fie că este vorba de construcția unei clădiri noi sau demolarea uneia existente, necesită respectarea unor reglementări stricte. Ignorarea acestora poate atrage sancțiuni severe și probleme juridice. Documentele cheie în acest … Citește mai mult

Certificatul de urbanism: ce este și de ce contează la vânzarea unui teren

de

📌 Acest articol despre certificatul de urbanism face parte din seria Dicționar imobiliar. Vezi cuprinsul complet aici Certificatul de urbanism (CU) este un act eliberat de primăria locală, la cerere, prin care se oferă informații oficiale despre regimul juridic, economic și tehnic al unui imobil. Acest articol are ca obiect în primul rând certificatul de … Citește mai mult

Autorizația ISU la închirierea halelor industriale – ghid pentru proprietari și chiriași

de
Hală industrială cu rafturi, panou roșu și mesaj „Ai o hală fără autorizație ISU?”

Introducere despre autorizație ISU Închirierea unei hale industriale presupune mai mult decât semnarea unui contract și predarea cheilor. Un aspect esențial, deseori ignorat, este autorizația ISU. Lipsa acesteia poate duce la amenzi mari, oprirea activității și chiar răspundere penală în caz de incident.În acest articol explicăm, pe înțelesul tuturor, care sunt obligațiile proprietarului, care sunt … Citește mai mult

Toaletarea arborilor în curtea ta: ce ai voie să faci legal?

de
Arborist într-o nacelă taie crengile unui copac mare dintr-o curte urbană, supravegheat de un coleg de la sol; în fundal se văd case și linii electrice.

În municipiul Ploiești, intervențiile asupra arborilor (toaletarea arborilor) aflați pe terenuri private sunt strict reglementate atât de legislația națională de mediu, cât și de hotărâri locale ale autorităților. Faptul că terenul în cauză este 74% proprietate privată și 26% fără proprietar cunoscut (prezumat al Primăriei) complică situația, întrucât copacul se află parțial pe domeniul public. … Citește mai mult

Pot să tai sau să toaletez un copac din curtea mea?

de
Arborist într-o nacelă taie crengile unui copac mare dintr-o curte urbană, supravegheat de un coleg de la sol; în fundal se văd case și linii electrice.

Din experiența noastră profesională, întâlnim frecvent proprietăți care au pe teren arbori crescuți excesiv, ce fie umbresc construcțiile existente, fie, în lipsa unor construcții, împiedică amplasarea unei case noi. În astfel de situații, copacii trebuie cel puțin toaletați, dacă nu chiar tăiați. În plus, în anumite cazuri, dimensiunile prea mari ale copacilor pot pune în … Citește mai mult

Este sigur să locuiești lângă o linie electrică?

de
Comparație vizuală între o linie electrică de medie tensiune (20 kV), susținută de stâlpi de beton cu izolatori, și o linie de înaltă tensiune (110 kV), cu stâlpi metalici înalți, utilizată pentru transportul regional de electricitate.

Ce trebuie să știți despre liniile de 20 kV și 110 kV În unele cartiere sau zone limitrofe ale orașelor, anumite proprietăți se află în apropierea unor linii electrice aeriene. În astfel de cazuri, mulți cumpărători sau chiriași se întreabă: Este sigur să locuiești lângă o linie electrică? Pentru a răspunde corect, este esențial să … Citește mai mult

Ce lucrări NU necesită autorizație de construire

de

În România, conform Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, există o serie de lucrări care pot fi efectuate fără a fi necesară obținerea unei autorizații de construire. Cunoașterea acestor excepții este esențială pentru proprietarii care doresc să efectueze mici modificări sau reparații, evitând astfel demersuri birocratice inutile. Este important de reținut că, în … Citește mai mult

Dezmembrarea unui teren intravilan: Ghid pentru proprietari

de
Teren intravilan împărțit în mai multe loturi, delimitate cu linii albe, văzut din dronă, cu o casă stilizată în centrul terenului

Dacă dețineți un teren intravilan și intenționați să-l împărțiți în mai multe loturi, este important să înțelegeți că procesul pentru dezmembrarea unui teren poate varia considerabil în funcție de dimensiunea și scopul final al terenului. În acest articol vom analiza două situații distincte: I. Dezmembrarea unui teren mic în două loturi pentru case individuale Această … Citește mai mult