Notarea în cartea funciară a unui contract de închiriere

Este obligatorie notarea in Cartea Funciară a unui contract de închiriere?

Nu! Nu este obligatorie notarea în Cartea Funciară a unui contract de închiriere.
În acest sens, art. 902 alin.(2) din Codul civil, enumeră cazurile care sunt supuse notării în Cartea Funciară.
Importanța notării în cartea funciară a unui contract de închiriere apare ca o măsură de protecție pentru chiriași, dacă proprietarul se decide să vândă și contractul de închiriere este în vigoare, noul cumpărător trebuie să știe că va achiziționa un imobil cu chiriași și va fi obligat să îl lase să stea până la expirarea termenului prevăzut de art.1812 Cod civil[i], raportat la art.1824[ii] si art.1825[iii] Cod civil, respectiv 120 de zile (dacă durata contractului de închiriere este de o luna sau mai mare)/30 de zile (dacă durata contractului de închiriere este mai mic de o luna) sau 120 de zile daca contractul de închiriere a fost încheiat pe o perioadă nedeterminată).

Dacă aveți enevoie de un model pentru un contract de închiriere puteti găsi AICI.
Dacă aveți enevoie de un model de notificare pentru incetarea unui contract de inchiriere, puteți gasi unul AICI.


[i] (1) Dacă părţile convin astfel, locaţiunea încetează în cazul înstrăinării bunului dat în locațiune.
(2) Cu toate acestea, locațiunea rămâne opozabilă dobânditorului chiar și după ce locatarului i s-a notificat înstrăinarea, pentru un termen de două ori mai mare decât cel care s-ar fi aplicat notificării denunțării contractului, conform prevederilor art. 1.816 alin. (2).
(3) Locatarul căruia i s-a comunicat încetarea contractului cu respectarea prevederilor alin. (2) nu are drept la despăgubire nici împotriva locatorului, nici împotriva dobânditorului.

[ii] (1) Atunci când contractul de închiriere s-a încheiat fără determinarea duratei și nu s-a convenit altfel, chiriașul poate denunța contractul prin notificare, cu respectarea unui termen de preaviz care nu poate fi mai mic decât sfertul intervalului de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei.

(2) În cazul prevăzut la alin. (1), locatorul poate denunța contractul prin notificare, cu respectarea unui termen de preaviz care nu poate fi mai mic de:

a) 60 de zile, dacă intervalul de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei este de o lună sau mai mare;

b) 15 zile, dacă intervalul de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei este mai mic de o lună.

[iii] (1) Dacă închirierea este pe durată determinată, locatarul poate denunța unilateral contractul prin notificare, cu respectarea unui termen de preaviz de cel puțin 60 de zile. Orice clauză contrară este considerată nescrisă.
(2) În cazul în care închirierea este pe durată determinată, iar în contract s-a prevăzut că locatorul poate denunța unilateral contractul în vederea satisfacerii nevoilor locative proprii sau ale familiei sale, acestei denunțări i se aplică termenul de preaviz prevăzut la art. 1.824 alin. (2).

10 comentarii la „Notarea în cartea funciară a unui contract de închiriere”

  1. Heya i’m for the first time here. I came across this board and I in finding It
    really useful & it helped me out much. I hope to
    give one thing back and help others like you aided me. I saw similar here:
    ecommerce and also here: Sklep online

    Răspunde
  2. Aw, this was an extremely good post. Spending some time and actual effort
    to create a top notch article… but what
    can I say… I procrastinate a whole lot and never manage to get nearly anything done.
    I saw similar here: Ecommerce

    Răspunde
  3. I simply couldn’t leave your website prior to suggesting
    that I extremely loved the standard information an individual provide for your guests?
    Is going to be back frequently in order to investigate cross-check new posts I saw similar here:
    Najlepszy sklep

    Răspunde
  4. Undeniably believe that which you said. Your favorite reason appeared to be on the web
    the simplest thing to be aware of. I say to you, I certainly get annoyed while people consider worries that
    they plainly don’t know about. You managed to hit the nail
    upon the top as well as defined out the whole thing without
    having side-effects , people can take a signal. Will likely be back
    to get more. Thanks I saw similar here: Dobry sklep

    Răspunde
  5. Hi! Do you know if they make any plugins to help with Search Engine
    Optimization? I’m trying to get my blog to rank for some targeted
    keywords but I’m not seeing very good results.
    If you know of any please share. Cheers!
    You can read similar article here: E-commerce

    Răspunde
  6. Hi there! Do you know if they make any plugins to help with Search Engine Optimization?
    I’m trying to get my site to rank for some targeted keywords but I’m not seeing very good success.
    If you know of any please share. Cheers! You can read similar
    art here: GSA Verified List

    Răspunde
  7. Hello! Do you know if they make any plugins to help with SEO?
    I’m trying to get my site to rank for some targeted
    keywords but I’m not seeing very good gains. If you know of any please share.

    Appreciate it! I saw similar blog here: Hitman.agency

    Răspunde

Lasă un comentariu