Ce lucrări NU necesită autorizație de construire

de

În România, conform Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, există o serie de lucrări care pot fi efectuate fără a fi necesară obținerea unei autorizații de construire. Cunoașterea acestor excepții este esențială pentru proprietarii care doresc să efectueze mici modificări sau reparații, evitând astfel demersuri birocratice inutile.

Este important de reținut că, în general, lucrările exceptate de la deținerea unei autorizații de construire/desființare sunt cele care nu modifică structura de rezistență și/sau aspectul arhitectural al construcțiilor. Executarea sau desființarea, totală ori parțială, fără autorizație a lucrărilor de construcții, atunci când este necesară, poate atrage amenzi substanțiale.

Iată o listă a principalelor lucrări care, în general, nu necesită autorizație de construire, respectând totodată reglementările urbanistice în vigoare:

Lucrări generale care nu necesită autorizație:

  • Reparații și înlocuiri:
    • Reparații la împrejmuiri, acoperișuri, învelitori sau terase, atunci când nu se schimbă forma sau materialele acestora.
    • Reparații și înlocuiri de tâmplărie interioară.
    • Reparații și înlocuiri de tâmplărie exterioară, dacă se păstrează forma, dimensiunile golurilor și tâmplăriei, inclusiv în situația în care se schimbă materialele.
    • Reparații și înlocuiri de sobe de încălzit și ale coșurilor de fum aferente.
  • Finisaje și instalații:
    • Tencuieli, zugrăveli, vopsiri, placaje și alte finisaje interioare, precum și pardoseli interioare.
    • Reparații la tencuieli, zugrăveli, placaje și alte finisaje exterioare, dacă nu se modifică elementele de fațadă și culorile clădirilor.
    • Reparații sau înlocuiri la instalațiile interioare, precum și reparații la branșamentele și racordurile exterioare, de orice fel, aferente construcțiilor, în limitele proprietății.
    • Montarea sistemelor locale de încălzire și de preparare a apei calde menajere, precum și montarea aparatelor individuale de climatizare și/sau de contorizare a consumurilor de utilități.
  • Amenajări și modificări minore:
    • Reparații, înlocuiri ori reabilitări, fără modificarea calității și formei arhitecturale a elementelor de fațadă, cum ar fi trotuare, ziduri de sprijin ori scări de acces, terase exterioare.
    • Lucrări de reabilitare energetică a anvelopei și/sau a acoperișului (dacă nu se schimbă sistemul constructiv) la clădiri de locuit individuale cu cel mult trei niveluri.
    • Modificări de compartimentare nestructurală, demontabilă, realizată din materiale ușoare.
    • Schimbarea de destinație, doar dacă nu sunt necesare lucrări de construire/desființare pentru care legea prevede autorizație.
  • Alte lucrări:
    • Lucrări de întreținere curentă, întreținere periodică și reparații curente la infrastructura de transport și la instalațiile aferente.
    • Intervenții în scopul implementării măsurilor necesare conform legislației prevenirii și stingerii incendiilor.
    • Plantarea perdelelor forestiere de protecție și împăduriri pe terenuri degradate.
    • Lucrări de construcții funerare subterane și supraterane, cu avizul administrației cimitirului.
    • Lucrări pentru amplasarea de structuri ușoare demontabile pentru acoperirea terenurilor de sport existente sau destinate desfășurării evenimentelor culturale, în baza unui aviz de amplasare.
    • Lucrări de întreținere periodică și reparațiile curente la infrastructura sistemului național de gospodărire a apelor cu rol de apărare împotriva inundațiilor, cu notificarea prealabilă a unităților administrativ-teritoriale.

Lucrări specifice în zone de protecție a monumentelor sau zone construite protejate (care nu sunt monumente istorice clasate):

În aceste zone, se pot executa fără autorizație, cu condiția să nu afecteze volumul, forma clădirii și decorația fațadelor și să nu reprezinte extinderi, demolări sau modificări structurale:

  • Lucrări de investigare, cercetare, expertizare, conservare și restaurare a componentelor artistice ale construcțiilor, cu avizul autorității competente.
  • Reparații minore la finisaje exterioare cu condiția să se păstreze materialul, culoarea și textura.
  • Lucrări de uniformizare a culorii și texturii finisajelor exterioare, în cazul în care aspectul a fost deteriorat.
  • Reparații/înlocuiri de tâmplărie exterioară, cu condiția să se păstreze materialul, forma, dimensiunile golurilor și tâmplăriei.
  • Reparații interioare la tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje și înlocuiri de tâmplărie interioară, cu păstrarea dimensiunii golurilor.
  • Reparații și înlocuiri la pardoseli.
  • Reparații sau înlocuiri la instalațiile interioare.
  • Reparații și înlocuiri de sobe de încălzit și ale coșurilor de fum aferente, păstrându-se forma, dimensiunile și materialele.
  • Reparații la împrejmuiri, acoperișuri, învelitori sau terase, trotuare, ziduri de sprijin ori scări de acces, atunci când nu se schimbă forma și materialele.
  • Modificări de compartimentări nestructurale, demontabile, realizate din materiale ușoare și care nu modifică concepția spațială interioară.

Alte lucrări care nu necesită autorizație:

  • Amplasarea de tonete și pupitre acoperite sau închise, destinate difuzării și comercializării presei, cărților și florilor (max. 12 mp, fără fundații, fără racorduri la utilități, excepție energie electrică).
  • Amplasarea echipamentelor automate de preluare a ambalajelor din sistemul de garanție-returnare (max. 25 mp, fără fundații, fără racorduri la utilități, excepție energie electrică).
  • Lucrări geofizice de cercetare și prospecțiune a potențialului petroligen care nu presupun foraje sau lucrări de construcții.
  • Lucrări de branșamente aeriene în zonele în care nu sunt interzise prin regulamentul local de urbanism.
  • Lucrări de branșamente și racorduri executate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă, cu acordul/autorizația administratorului drumului.
  • Montarea pe clădiri, anexe gospodărești și pe sol a sistemelor fotovoltaice și/sau a panourilor solare pentru încălzirea apei, cu înștiințarea prealabilă a autorităților locale și respectarea legislației în vigoare, cu condiția ca structura de susținere să asigure stabilitatea.

Pentru informații suplimentare și detalii specifice, consultați direct legislația în vigoare și sursele oficiale: