Obligația de înregistrare a contractelor de închiriere pentru imobile deținute în comun – Noutăți legislative

Prin Ordonanța de Urgență nr. 128 din 07/11/2024, a fost introdus un nou alineat la Art. 5 din Codul Fiscal, care aduce clarificări importante privind obligațiile fiscale ale persoanelor ce obțin venituri din închirierea bunurilor din patrimoniul personal. Una dintre prevederile vizează situațiile în care bunurile închiriate sunt deținute în comun de mai mulți coproprietari.

Astfel, noua reglementare prevede că:
„𝐼̂𝑛 𝑠𝑖𝑡𝑢𝑎𝑡̦𝑖𝑎 𝑖̂𝑛 𝑐𝑎𝑟𝑒 𝑏𝑢𝑛𝑢𝑙 𝑒𝑠𝑡𝑒 𝑑𝑒𝑡̦𝑖𝑛𝑢𝑡 𝑖̂𝑛 𝑐𝑜𝑚𝑢𝑛, 𝑝𝑟𝑖𝑛 𝑐𝑜𝑛𝑡𝑟𝑎𝑐𝑡𝑢𝑙 𝑑𝑒 𝑖̂𝑛𝑐ℎ𝑖𝑟𝑖𝑒𝑟𝑒 𝑠𝑎𝑢, 𝑑𝑢𝑝𝑎̆ 𝑐𝑎𝑧, 𝑝𝑟𝑖𝑛 𝑎𝑐𝑡𝑢𝑙 𝑑𝑒 𝑚𝑜𝑑𝑖𝑓𝑖𝑐𝑎𝑟𝑒 𝑎 𝑎𝑐𝑒𝑠𝑡𝑢𝑖𝑎, 𝑠𝑒 𝑑𝑒𝑠𝑒𝑚𝑛𝑒𝑎𝑧𝑎̆ 𝑝𝑟𝑜𝑝𝑟𝑖𝑒𝑡𝑎𝑟𝑢𝑙, 𝑢𝑧𝑢𝑓𝑟𝑢𝑐𝑡𝑢𝑎𝑟𝑢𝑙 𝑠𝑎𝑢 𝑎𝑙𝑡 𝑑𝑒𝑡̦𝑖𝑛𝑎̆𝑡𝑜𝑟 𝑙𝑒𝑔𝑎𝑙 𝑐𝑎𝑟𝑒 𝑖̂𝑛𝑑𝑒𝑝𝑙𝑖𝑛𝑒𝑠̦𝑡𝑒 𝑜𝑏𝑙𝑖𝑔𝑎𝑡̦𝑖𝑎 𝑖̂𝑛𝑟𝑒𝑔𝑖𝑠𝑡𝑟𝑎̆𝑟𝑖𝑖 𝑐𝑜𝑛𝑡𝑟𝑎𝑐𝑡𝑢𝑙𝑢𝑖 𝑖̂𝑛𝑐ℎ𝑒𝑖𝑎𝑡 𝑖̂𝑛𝑡𝑟𝑒 𝑝𝑎̆𝑟𝑡̦𝑖.”

Această desemnare are scopul evitării declarațiilor multiple pentru același imobil și același contract de închiriere. Ca și până acum, contractele și orice modificări ulterioare trebuie înregistrate la organul fiscal competent în termen de cel mult 30 de zile prin Declarația C168.

Procedura detaliată pentru aplicarea acestei prevederi urmează să fie stabilită prin ordin al președintelui Agenției Naționale de Administrare Fiscală (ANAF).

Pentru proprietarii care închiriază bunuri deținute în comun, această modificare subliniază necesitatea unei colaborări eficiente între coproprietari pentru desemnarea persoanei responsabile.

Rămâneți informați și asigurați-vă că respectați noile cerințe pentru a evita eventualele penalități!