Ce este o ipotecă legală și prin ce diferă de cea imobiliară

Ipoteca este un termen des întâlnit în domeniul imobiliar, dar multe persoane nu sunt familiarizate cu toate tipurile de ipoteci. Două dintre cele mai importante sunt ipoteca legală și ipoteca imobiliară. Acestea sunt forme de garanție reală, dar au caracteristici și proceduri diferite.

Ipoteca legală: Definiție și cazuri de aplicare

O ipotecă legală este o garanție impusă de lege, fără a fi nevoie de un acord între părți. Aceasta se instituie automat, protejând interesele creditorilor într-o serie de situații prevăzute de legislație. De exemplu, în cazul unui credit ipotecar, instituția financiară poate solicita o ipotecă legală asupra imobilului, până când împrumutul este rambursat integral.

Ipoteca legală mai poate apărea și în alte situații, precum partaje judiciare sau succesiuni. În aceste cazuri, legea impune existența unei ipoteci pentru protejarea drepturilor anumitor persoane implicate în procesul respectiv. Astfel, creditorii nu trebuie să depună vreun efort suplimentar pentru a obține această garanție.

Ipoteca legală este reglamentaă in Codul civil la Art.1869 și 2386.

Ipoteca imobiliară: Cum se constituie și ce presupune

Ipoteca imobiliară este o garanție reală ce rezultă dintr-un acord între părți. Aceasta se încheie printr-un contract, care trebuie semnat și autentificat de notar. Spre deosebire de ipoteca legală, ipoteca imobiliară nu se instituie automat, ci la cererea uneia dintre părți, de obicei a creditorului.

De obicei, ipoteca imobiliară este folosită în cazul unui credit pentru achiziționarea unei locuințe. În cazul în care împrumutatul nu își plătește datoriile, creditorul are dreptul de a vinde imobilul pentru a-și recupera suma datorată. Ipoteca imobiliară este, astfel, o protecție directă pentru creditor și reprezintă o garanție importantă într-o tranzacție financiară.

Diferențele între ipoteca legală și ipoteca imobiliară

Principala diferență între cele două tipuri de ipoteci constă în modul în care sunt instituite. Ipoteca legală se aplică automat prin lege, fără a fi nevoie de un acord între părți. De cealaltă parte, ipoteca imobiliară se formează pe baza unui acord semnat între creditor și debitor.

O altă diferență importantă este că, în cazul ipotecii imobiliare, există formalități notariale și este necesară înregistrarea în cartea funciară a imobilului. În schimb, ipoteca legală nu necesită asemenea formalități și este instituită direct de lege, în momentul în care se întrunesc condițiile legale.

Importanța cunoașterii diferențelor

În tranzacțiile imobiliare, este esențial să înțelegem diferențele dintre ipoteca legală și ipoteca imobiliară. Acestea pot influența modul în care se derulează tranzacțiile financiare și în ce condiții se pot aplica protecțiile legale. Dacă sunteți în proces de achiziționare a unei locuințe sau de încheiere a unui contract de credit, cunoașterea acestor aspecte vă poate ajuta să luați decizii informate.

ssd

Pentru a naviga mai ușor prin procesul de vânzare sau cumpărare a unui imobil și pentru a beneficia de consiliere profesionistă, este recomandat să apelați la serviciile unei agenții imobiliare care să monitorizeze întregul proces și să vă sprijine cu expertiza necesară în orice moment.