Cesiunea de contract vs. Novația

de

📌 Acest articol face parte din seria Dicționar imobiliar. Vezi cuprinsul complet aici

Introducere

În tranzacțiile imobiliare, apar uneori situații în care părțile vor să modifice raportul contractual: fie prin transmiterea contractului către o altă persoană, fie prin înlocuirea contractului cu unul nou. Cele două mecanisme juridice care reglementează aceste situații sunt cesiunea de contract și novația. Deși pot părea asemănătoare, efectele lor sunt diferite și au consecințe importante în practică.

Ce este cesiunea de contract?

Cesiunea de contract presupune transferul contractului de la o parte la o altă persoană. Practic, cesionarul intră în locul cedentului și preia toate drepturile și obligațiile din contract. Exemple:

  • un chiriaș face o cesiune de contract de închiriere către o altă persoană;
  • un cumpărător transmite prin cesiune de contract promisiunea de vânzare către alt cumpărător.

Cesiunea de contract necesită acordul celeilalte părți (de regulă, proprietarul sau vânzătorul), pentru că aceasta trebuie să știe și să accepte noul cocontractant.

Ce este novația?

Novația este mecanismul prin care un contract existent este stins și înlocuit cu unul nou. Schimbarea poate privi:

  • părțile contractului (ex. schimbarea debitorului);
  • obiectul contractului (ex. în loc de închiriere se trece la vânzare);
  • cauza obligației.

Prin novație, contractul vechi încetează să mai producă efecte, iar obligațiile se nasc doar din contractul nou. Este necesar acordul expres al tuturor părților.

Diferențe esențiale între cele două

  • Obiectul: cesiunea de contract transferă contractul existent; novația îl stinge și creează unul nou.
  • Acordul: cesiunea de contract cere acordul cocontractantului; novația cere acordul tuturor părților pentru a naște contractul nou.
  • Efectele: cesiunea de contract păstrează clauzele inițiale (doar schimbă persoana); novația modifică sau înlocuiește în totalitate obligațiile.

Exemple practice

  • Un chiriaș care nu mai folosește apartamentul poate face o cesiune de contract de închiriere către un prieten, cu acordul proprietarului.
  • Un cumpărător care a semnat un antecontract și nu mai dorește achiziția, dar se înțelege cu vânzătorul să îl înlocuiască cu un alt cumpărător printr-un nou antecontract, realizează o novație.

Concluzie practică

Pentru a evita neînțelegerile, părțile trebuie să precizeze clar dacă doresc o simplă cesiune de contract (transferul obligațiilor către altcineva) sau o novație (stingerea și înlocuirea contractului). Diferența este esențială, pentru că efectele juridice și riscurile sunt foarte diferite.

🔗 Vrei să descoperi și alți termeni imobiliari explicați pe înțelesul tuturor? Consultă Dicționarul imobiliar complet