Notarea contractului în Cartea Funciară: protecție legală înainte de intabulare

📌 Acest articol despre notarea contractului in cartea funciară face parte din seria Dicționar imobiliar. Vezi cuprinsul complet aici

În imobiliare, siguranța juridică face diferența. De aceea, notarea unui contract în Cartea Funciară este un pas crucial, mai ales când vânzarea nu este finalizată, dar părțile vor protecție.
În continuare, explicăm ce este notarea, ce acte se pot nota și cum vă poate apăra acest demers într-o tranzacție.

Ce înseamnă notarea?

Notarea este o înscriere în Cartea Funciară care face publice anumite fapte sau drepturi personale legate de un imobil.

Nu creează drepturi reale – ca intabularea – dar le face opozabile terților. Practic, funcționează ca un „avertisment” juridic. Când altcineva verifică acel imobil, va afla că există deja o promisiune, o interdicție sau un proces în desfășurare.

Ce acte pot fi notateîn cartea funciară?

Cele mai frecvente situații în practică sunt:

• Antecontractul de vânzare-cumpărare – protejează promitentul-cumpărător. Vânzătorul nu mai poate înstrăina imobilul către altcineva fără riscuri juridice.
• Contractul de închiriere – dacă are o durată mai mare de 3 ani, poate fi notat. Viitorii cumpărători vor fi obligați să respecte contractul existent.
• Pactul de opțiune – oferă dreptul exclusiv de a cumpăra imobilul într-un anumit termen. Notarea împiedică vânzarea către altcineva între timp.
• Interdicții de înstrăinare sau ipotecare – dacă părțile convin în contract anumite interdicții, acestea pot fi notate.
• Acțiuni în instanță – un litigiu în curs poate fi notat pentru a preveni vânzări frauduloase.

Cadru legal și tipuri de înscrieri

Legea nr. 7/1996 definește trei tipuri de înscrieri în Cartea Funciară:

• Intabularea – pentru drepturi reale (ex: proprietatea)
• Înscrierea provizorie – condiționată de îndeplinirea unor acte ulterioare
• Notarea – pentru fapte juridice și drepturi personale

Codul civil detaliază ce poate fi notat și în ce condiții.

Cum se face notarea în cartea funciară?

Nu este o procedură complicată, dar trebuie tratată cu seriozitate.

Părțile depun la OCPI:

• o cerere tip
• actul juridic (ex: antecontractul)
• un extras de carte funciară
• dovada plății taxei

Soluționarea durează de regulă câteva zile. Stadiul poate fi urmărit online pe www.ancpi.ro.

De ce este importantă?

Notarea oferă o formă de protecție juridică. Un cumpărător care notează antecontractul are garanția că, deși nu a devenit încă proprietar, interesul său este vizibil și apărat.
La fel, un chiriaș cu contract notat este protejat dacă imobilul se vinde.

În concluzie

Notarea nu este obligatorie, dar este o armă juridică valoroasă. Nu vă oferă dreptul de proprietate, dar îl împiedică pe altcineva să îl obțină în mod fraudulos.
Pentru orice tranzacție importantă, consultați un specialist. O notare făcută la timp poate preveni conflicte, pierderi sau procese costisitoare.

Vă doriți o tranzacție sigură?
Discutați cu un consilier Equinox înainte de a semna. Câteva minute de prevenție pot salva luni de complicații.

🔗 Vrei să descoperi și alți termeni imobiliari explicați pe înțelesul tuturor? Consultă Dicționarul imobiliar complet.

Dacă preferați să ascultați în loc să citiți, am pregătit și varianta audio a acestui articol. Apăsați butonul de mai jos pentru a asculta podcastul:🎧 Ascultă podcast