Rectificarea cărții funciare – ce este, când se face și cum se realizează

de

📌 Acest articol despre rectificarea cărții funciare face parte din seria Dicționar imobiliar. Vezi cuprinsul complet aici

Rectificarea Cărții Funciare este procedura prin care se corectează erorile sau neconcordanțele apărute în evidențele tabulare, astfel încât ceea ce este înscris în Cartea Funciară să corespundă situației juridice reale a imobilului.

Acest demers devine necesar ori de câte ori există diferențe între actele de proprietate și mențiunile din Cartea Funciară.

Când este necesară rectificarea cărții funciare?

Rectificarea se poate impune în situații variate, de la simple greșeli de redactare până la litigii complexe:

  • Erori materiale – greșeli de scriere, de calcul al suprafeței sau de identificare a imobilului.
  • Erori de transcriere manuală – apar în special la înscrierile mai vechi, atunci când datele din acte au fost introduse greșit în registrul de Carte Funciară.
  • Neconcordanțe juridice – dreptul de proprietate a fost anulat, modificat sau desființat printr-o hotărâre judecătorească, dar schimbarea nu a fost operată în Cartea Funciară.
  • Diferențe apărute în urma cadastrului sistematic – atunci când primăria, prin programul ANCPI, a realizat măsurători noi și acestea nu coincid cu suprafețele sau limitele înscrise anterior.
  • Modificări ale imobilului – extinderi sau demolări parțiale de construcții, alipiri ori dezmembrări de parcele, care nu se reflectă în documentația cadastrală și tabulară.

Astfel de diferențe pot crea blocaje în tranzacții imobiliare sau pot afecta siguranța juridică a proprietarului.

Cine poate solicita rectificarea cărții funciare?

Cererea de rectificare poate fi inițiată de orice persoană interesată care dorește să alinieze situația din acte cu realitatea juridică și materială. Printre cei care pot solicita rectificarea se numără:

  • proprietarii imobilului;
  • potențialii cumpărători;
  • moștenitorii;
  • creditorii ipotecari.

În practică, cel mai adesea rectificarea este solicitată de proprietar, pentru a evita problemele la vânzare, închiriere sau succesiune.

Cum se face rectificarea Cărții Funciare?

Există două modalități principale de a obține rectificarea:

1. Rectificarea pe cale administrativă

Se depune o cerere la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) competent teritorial. Este necesară prezentarea unor documente justificative, precum acte de proprietate, planuri cadastrale actualizate sau declarații notariale.
Această cale este utilizată, de regulă, pentru erori materiale și pentru situații în care titularul dreptului recunoaște greșeala.

2. Rectificarea pe cale judecătorească

Se apelează la instanța judecătorească atunci când rectificarea presupune anularea unui act juridic (de exemplu, un contract de vânzare-cumpărare) sau atunci când există un conflict asupra dreptului de proprietate.
Hotărârea judecătorească definitivă va constitui temeiul legal pentru modificările ce urmează a fi operate în Cartea Funciară.

De ce este importantă rectificarea cărții funciare?

O Carte Funciară actualizată și corectă garantează siguranța juridică a tranzacțiilor imobiliare. În lipsa rectificării, pot apărea situații precum: blocarea vânzării unui imobil, imposibilitatea intabulării unor construcții noi sau chiar litigii de proprietate.

În concluzie, rectificarea Cărții Funciare reprezintă un pas esențial pentru corelarea realității juridice și materiale cu evidențele oficiale. Pentru un demers corect și rapid, este recomandată consultarea unui specialist – avocat, notar sau expert cadastral.🔗 Vrei să descoperi și alți termeni imobiliari explicați pe înțelesul tuturor? Consultă Dicționarul imobiliar complet.