Prețurile apartamentelor din Ploiești sunt diferite în funcție de zonă

Prețurile apartamentelor din Ploiești. Relevanța indicelui imobiliare.ro

de

Portalul imobiliare.ro publică lunar un indice de prețuri medii pentru apartamentele din diverse orașe. Pentru municipiul Ploiești, prețurile apartamentelor din Ploiești sunt ”indexate” AICI.

Acest indice este adesea utilizat ca punct de referință de către potențiali cumpărători, vânzători sau chiar investitori. Dar cât de relevant este el, de fapt, pentru o evaluare concretă a prețurilor apartamentelor din Ploiești?

Nu neg valoarea indicelui, pentru că oferă o imagine generală a pieței. În schimb, atunci când dorești să listezi propriul apartament și vrei să-l poziționezi corect pe piață — fără să-l subevaluezi, dar nici să-l supraevaluezi într-un mod care să-l lase luni de zile nevândut — ai nevoie de argumente mai bine fundamentate, de o abordare profesionistă.

A folosi media dată de acest indice este ca și cum am considera că, dacă tu ai mâncat o friptură, iar eu nimic, în medie amândoi ar trebui să fim sătui.

Apartamentele, o categorie mai omogenă

Comparativ cu casele, apartamentele reprezintă o categorie imobiliară mult mai omogenă. Majoritatea apartamentelor din Ploiești sunt construite în blocuri similare ca an de edificare (1960-1989), respectă standarde similare de suprafețe, compartimentări și finisaje inițiale. Această uniformitate determină ca statisticile generale, precum indicele imobiliare.ro, să fie mai reprezentative în cazul prețurilor apartamentelor din Ploiești decât în cazul caselor, unde diferențele de teren, finisaje, proiecte și zone sunt mult mai marcate.

Limitele indicelui imobiliare.ro

Cu toate acestea, trebuie să înțelegem clar că valoarea medie oferită de indicele imobiliare.ro este orientativă. Ea reprezintă o medie aritmetică simplă a prețurilor cerute în anunțuri active, nu a tranzacțiilor efective. De aici apar mai multe limitări critice în analiza prețurilor apartamentelor din Ploiești:

1. Prețurile de listare nu sunt prețurile de tranzacție

Vânzătorii pot cere prețuri semnificativ mai mari decât ceea ce acceptă în final. Diferențele dintre prețul cerut și prețul real de vânzare pot ajunge la 5-15% sau chiar mai mult.

2. Oferte atipice care distorsionează media

Câteva apartamente de lux sau, invers, apartamente aflate în stare foarte proastă pot influența semnificativ media, chiar dacă nu sunt reprezentative pentru majoritatea prețurilor apartamentelor din Ploiești.

De exemplu, un apartament confort 2 din 1970, cu suprafață utilă redusă și stare precară, figurează în aceleași statistici alături de un apartament nou, cu 60 mp utili, într-un bloc modern, pentru care se cere 150.000 de euro. Ambele contribuie la calculul mediei, deși diferența de valoare și calitate este enormă.

3. Frecvența actualizării datelor

Anunțurile neactualizate sau cele cu prețuri nerealiste, „înghețate” pentru luni întreagi, pot trage indicele într-o direcție eronată.

4. Zona influențează enorm prețul

Media pentru tot orașul Ploiești nu reflectă realitatea specifică pe cartiere sau pe străzi. Diferențele dintre centrul orașului și cartierele marginale pot depăși 30-40% în prețurile apartamentelor din Ploiești.

De ce este nevoie de o evaluare concretă?

Pentru stabilirea valorii reale a unui apartament concret, un evaluator sau agent imobiliar profesionist va analiza specific apartamentul respectiv: locația exactă, suprafața, compartimentarea, etajul, orientarea, starea interioară, existența centralei termice proprii, loc de parcare, performanța energetică, proximitatea școlilor și a centrelor comerciale, a mijloacelor de transport în comun, șamd. De asemenea, se vor lua în considerare imobile comparabile recent vândute în piață, nu doar oferte active.

Astfel, se poate obține o imagine corectă asupra prețurilor apartamentelor din Ploiești.

Ideal, indicele ar trebui să fie o medie ponderată, care să țină cont de factorii menționați anterior. Totuși, stabilirea ponderilor este extrem de subiectivă. Aici intervine „arta” agentului imobiliar, care, bazându-se pe experiență, evaluează spontan importanța fiecărui factor în parte și formulează o opinie de preț care, ideal, este confirmată de piață într-un interval rezonabil de timp.

Fără această analiză detaliată, utilizarea indicelui imobiliare.ro ca bază pentru stabilirea prețului unui anumit apartament poate genera erori foarte mari: uneori subevaluându-l, alteori supraevaluându-l.

Concluzie

Indicele imobiliare.ro pentru prețurile apartamentelor din Ploiești este o resursă utilă pentru a avea o imagine de ansamblu asupra prețurilor apartamentelor din Ploiești. Totuși, el trebuie folosit cu discernământ: ca un indicator de tendință generală, nu ca un substitut pentru evaluarea profesională individualizată.

Cine dorește să cunoască adevărata valoare de piață a unui apartament trebuie să apeleze la o expertiză adaptată fiecărui caz concret.

În încheiere, merită subliniat că, potrivit indicelui imobiliare.ro, în ultimele 12 luni prețurile apartamentelor din Ploiești au crescut în medie cu 12%. Vom analiza într-un articol viitor de ce prețurile continuă să crească în condițiile în care numărul de tranzacții este în scădere.

Articole recomandate pentru aprofundare:

Dacă vrei să te informezi mai bine despre cum să cumperi, să vinzi sau să pregătești corect un apartament pentru tranzacționare, îți recomandăm să citești și următoarele articole de pe blogul nostru:

Parcurgând aceste articole, vei avea o perspectivă mai completă și vei putea lua decizii informate!