Prețul terenurilor din Tătărani și

Introducere

În acet articol, am analizat prețurile terenurilor din Tătărani și Bărcănești disponibile online în ultimul an (mai 2024 – aprilie 2025) în satele Tătărani și Bărăcănești din Prahova, concentrându-ne în special pe Tătărani. Am ales să studiem doar aceste două sate deoarece în Ghighiu, Pușcași și Românești nu am găsit suficiente oferte imobiliare. Această analiză își propune să ofere o imagine clară și simplă despre cât costă terenurile în Tătărani și Bărcănești și cum variază prețurile, informații utile pentru cei care vor să vândă, să cumpere sau să investească.

Datele analizate

Acest articol are scopul de a oferi o imagine obiectivă asupra pieței terenurilor din comuna Bărcănești, punând un accent special pe terenurile din Tătărani. Distribuția prețurilor în funcție de suprafețe și de zone evidențiază nivelul de omogenitate al pieței, determinat și de gradul de informare al vânzătorilor. Dacă aceștia au o imagine clară asupra pieței atunci când listează propria ofertă, omogenitatea va fi mai accentuată. În schimb, lipsa informării duce la o împrăștiere mare a prețurilor unitare, fenomen evidențiat de histograma ce va fi prezentată.

Această analiză este utilă atât pentru cumpărătorii care doresc să facă o investiție bine documentată, cât și pentru vânzătorii care își doresc să își poziționeze corect oferta.

Am utilizat un eșantion de 23 de terenuri, dintre care 4 situate în Bărcănești și 19 în Tătărani. Pentru fiecare teren au fost disponibile informații despre suprafață, preț total și preț unitar [Euro/mp].

Analiza statistică realizată se bazează pe terenurile intravilane din Tătărani și Bărcănești, cu suprafețe cuprinse între 400 mp și 5000 mp, aflate în piață în ultimele 12 luni, respectiv din mai 2024 până în aprilie 2025.

	Număr de terenuri studiate	Preț unitar minim [Euro/mp]	Preț unitar maxim [Euro/mp]
Tătărani	23	10,21	65,00
Bărcănești	4	12,00	30,00

Sursa informației este aplicația Argus, care agregă anunțurile imobiliare de pe portalurile din România. Fișierul PDF care prezintă toate cele 23 de oferte cu terenurile din Bărcănești și Tătărani este disponibil AICI.

	Curți-construcții	Arabil	Fâneață/Pășune	Livadă	Vie	Teren neproductiv
Preț unitar [Euro/mp]	8,28	3,81	3,81	3,81	1,20	0,26

În evaluările notariale, prețurile minime utilizate pentru calculul onorariilor, impozitelor și taxelor de înscriere în cartea funciară sunt stabilite anual de Camera Notarilor Publici.

Pentru comuna Bărcănești (care include și satele Ghighiu, Pușcași, Românești și Tătărani), prețulile ”de grilă” ale terenurilor din Tătărani și Bărăcănești au valorile de bază pentru anul 2025: curți construcții (8,28 Euro/mp), teren arabil (3,81 Euro/mp), fâneață/pășune (3,81 Euro/mp), livadă (3,81 Euro/mp), vie (1,20 Euro/mp) și teren neproductiv (0,26 Euro/mp). Comparativ cu prețurile medii de piață analizate în acest studiu (circa 40 Euro/mp în Tătărani și 24 Euro/mp în Bărcănești), valorile din grilă sunt considerabil mai mici, reflectând mai degrabă o bază minimă fiscală decât realitatea tranzacțională efectivă.

Histogramele terenurilor din Tătărani și Bărcănești

Analiză statistică

Am calculat următorii indicatori principali pentru a oferi o imagine completă și obiectivă asupra distribuției terenurilor din Tătărani și Bărcănești, gradului de omogenitate al pieței și nivelului de variație a ofertelor. Aceste informații sunt importante pentru cumpărători și investitori care doresc să ia decizii fundamentate, precum și pentru vânzători care își doresc să își poziționeze corect oferta.

Media: reprezintă prețul mediu pe metrul pătrat.
Mediana: valoarea care ocupă poziția din mijloc într-un set de prețuri ordonate crescător. Jumătate dintre terenuri sunt mai ieftine și jumătate mai scumpe decât această valoare.
Minimul și maximul: cele mai mici și cele mai mari prețuri unitare din setul analizat.
Deviația standard: ne arată cât de dispersate sunt prețurile față de media generală. O deviație mică indică o piață mai omogenă; o deviație mare sugerează lipsă de informare sau diferențe semnificative între terenuri.
Coeficientul de variație: exprimă procentual gradul de variație al prețurilor, calculat ca raport între deviația standard și media prețurilor.
Quartilele (Q1, Q2, Q3): valori care delimitează distribuția prețurilor între patru părți egale. Q2 coincide cu mediana. Un sfert dintre terenuri se află în fiecare dintre intervalele delimitate de quartile: [valoare minimă – Q1], [Q1 – Q2], [Q2 – Q3] și [Q3 – valoare maximă].
Intervalul interquartilic (IQR): diferența dintre Q1 și Q3, indicând dispersia prețurilor din zona mediană a setului de date.
Outliers: valori extreme, identificate prin metoda IQR, care se abat semnificativ de la tendința generală a pieței.

ScatterPlot-ul terenurilor din Tătărani și Bărăcănești

Scatterplot-ul „Suprafață vs. Preț Unitar” este esențial pentru a observa relația dintre suprafața terenurilor și prețul pe metrul pătrat al terenurilor din Tătărani și Bărcănești. Prin această reprezentare grafică se poate identifica dacă există o tendință clară în piață (de exemplu, scăderea sau creșterea prețului unitar în funcție de suprafață) sau dacă prețurile sunt dispersate fără o corelație evidentă. Forma plotului va indica omogenitatea sau eterogenitatea pieței, precum și eventualele excepții notabile.

Boxplot-ul este o reprezentare esențială pentru a vizualiza distribuția terenurilor din Tătărani și Bărcănești și a identifica rapid poziția medianei, gradul de dispersie și eventualele valori extreme (outliers). Acest tip de diagramă permite compararea clară a omogenității pieței între cele două localități analizate, indicând dacă prețurile sunt grupate strâns în jurul valorii mediane sau dacă există o răspândire largă a ofertelor.

În Bărcănești, prețurile sunt mai compacte, cu o variație relativ moderată și valori concentrate în intervalul 20-30 Euro/mp. Totuși, concluzia trebuie tratată cu prudență, deoarece numărul mic de oferte reduce relevanța statistică. Pe de altă parte, în Tătărani, prețurile sunt mai dispersate, reflectând o piață mai eterogenă, posibil datorită diferenței de amplasament, utilități sau potențial de dezvoltare.

Concluzii

Terenurile din Bărcănești prezintă o stabilitate mai mare a prețurilor.
Terenurile din Tătărani, deși au o medie a prețului unitar mai ridicată, sunt supuse unei variații mai ample.
Prezența unui outlier în prețurile terenurilor din Tătărani indică posibile oportunități de achiziție la prețuri sub media pieței.

Această analiză oferă un punct de plecare pentru decizii informate privind tranzacțiile cu terenuri în zona de sud a municipiului Ploiești.

Articole recomandate

Dacă sunteți interesat și de prețurile terenurilor din alte localități aflate în vecinătatea Ploieștiului, vă recomandăm să consultați și următoarele analize:

Facebook