Un contract de închiriere bine redactat trebuie să prevadă și modul în care poate fi încetat înainte de termen. Încetarea se face prin notificare scrisă, de către chiriaș, proprietar sau de comun acord. Rezilierea apare doar când una dintre părți are vină și se decide în instanță. Află diferențele și vezi modele de notificări utile.

Model de notificare pentru incetarea unui contract de inchiriere

de

Un contract de închiriere redactat în mod corespunzător trebuie să prevadă și situația în care una dintre cele două părți (proprietar sau chiriaș) dorește încetarea contractului înainte de termen. Într-o astfel de situație, partea interesată adresează celeilalte părți o notificare prin care o informează despre acest lucru, precizând data de la care contractul va înceta.

Trebuie făcută diferența între încetarea înainte de termen a contractului, situație care presupune aplicarea unei prevederi contractuale care permite acest lucru, și rezilierea contractului de închiriere, care presupune culpa (vina) uneia dintre părți. Rezilierea contractului de închiriere, care nu este semnat în formă autentică (la notar), nu poate fi făcută „automat”, printr-o simplă notificare. Rezilierea este decisă de către o instanță de judecată, iar executarea (evacuarea) se face prin intermediul executorului judecătoresc (ferească Dumnezeu!).

Nu trebuie făcută confuzie între rezilierea unui contract și declarația unilaterală (pe proprie răspundere) a proprietarului la fisc, privind încetarea sursei de venit din cedarea folosinței bunurilor. În cazul în care chiriașul nu mai plătește chirie, iar proprietarul nu știe unde să-l găsească (ca în cazul unor cetățeni străini care pleacă din România fără să lase vreo adresă în țara lor de origine), proprietarul emite o astfel de declarație la fisc pentru a opri plata impozitului, dar acest lucru nu are nicio legătură cu rezilierea contractului de închiriere, care rămâne valabil până la termen. O nouă închiriere nu este legală atât timp cât chiriașul nu și-a dat acordul în scris sau o instanță de judecată nu a decis rezilierea contractului vechi.

În continuare, prezint modele de notificări pentru încetarea contractului de locațiune înainte de termen:

  1. Chiriașul cere încetarea: notificare pentru incetarea contractului de inchiriere;
  2. Proprietarul cere încetarea: notificare pentru incetarea contractului de inchiriere;
  3. Proprietarul și chiriașul convin de comun acord asupra încetării contractului de închiriere: conventie pentru incetarea contractului de inchiriere