Extrasul de carte funciară pentru informare vs. Extrasul de autentificare – două oglinzi, același adevăr

📌  Acest articol despre extrasul de carte funciară face parte din seria Dicționar imobiliar. Vezi cuprinsul complet aici.

Introducere

În viața unui imobil, cartea funciară e ca un jurnal intim: consemnează cine l-a iubit (proprietarii), cine l-a împovărat (ipoteci, servituți) și ce promisiuni îi mai atârnă de destin. Dar, ca orice jurnal, poate fi citit în două moduri: fie răsfoiești pentru simplă curiozitate, fie ceri un pasaj autentic, certificat de notar.

Astfel se nasc cele două personaje: extrasul de carte funciară pentru informare, oglinda curiozității, și extrasul de carte funciară pentru autentificare, pecetea oficială. Ambele privesc aceeași carte funciară, dar cu ochi diferiți: unul mai relaxat, altul mai solemn.

Extrasul de carte funciară pentru informare

Definiție

Este documentul emis de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) care arată situația la zi a imobilului: cine este proprietar, ce ipoteci există, ce interdicții sau sarcini sunt notate.

Caracteristici

• Se obține ușor, de către orice persoană interesată.
• Are valoare informativă, nu poate fi folosit la autentificarea actelor notariale.
• Este indispensabil pentru verificări preliminare înainte de cumpărare.

📌 Exemple practice:
Un cumpărător vrea să știe dacă apartamentul pe care vrea să-l cumpere este ipotecat. Solicită un extras de informare și află dacă există sau nu vreo sarcină asupra imobilului. În practică, pentru cumpărător lucrurile nu sunt chiar așa de simple. Pentru a solicita un extras de carte funciară de informare, trebuie să cunoști numărul cadastral și numărul cărții funciare, ceea ce nu este chiar la îndemâna oricui, dacă nu are actele de la proprietar. O agenție imobiliară însă are instrumentele necesare să obțină extrasul. Este informație publică.

O persoană care vrea să închirieze un imobil, vrea să știe dacă cel/cea cu care semnează contractul de închiriere este proprietar real sau dacă mai sunt și alți proprietari despre care nu a fost informat și care ar trebui consultați.

Extrasul de carte funciară pentru autentificare

Definiție

Este documentul solicitat exclusiv de notarul public, necesar la încheierea actelor juridice (vânzare, donație, ipotecă).

Caracteristici

• Se emite la cererea notarului și este transmis direct acestuia, prin sistem electronic securizat.
• Blochează temporar cartea funciară, astfel încât în intervalul respectiv (10 zile lucrătoare) nu se pot face înscrieri noi care să afecteze tranzacția.
• Este singurul document recunoscut pentru autentificarea actelor de transfer sau grevare a drepturilor reale.

📌 Exemplu practic:
La vânzarea unei case, notarul solicită extrasul de carte funciară pentru autentificare. Din acel moment, nimeni nu mai poate înscrie o ipotecă sau un sechestru pe imobil până la finalizarea actului.

Diferențe esențiale

• Scopul:
  • Informare → pentru verificări preliminare.
  • Autentificare → pentru validarea actului notarial.
• Cine îl poate solicita:
  • Informare → orice persoană.
  • Autentificare → doar notarul.
• Efect juridic:
  • Informare → valoare informativă.
  • Autentificare → efect de blocare temporară a cărții funciare.

Concluzie

Extrasul de carte funciară de informare e ca o fotografie făcută la un eveniment: arată cine era prezent, ce se întâmpla, dar nu are forță juridică. Extrasul de carte funciară pentru autentificare e, în schimb, ca o ”ștampilă” oficială pe acel moment: îl îngheață și îl transformă în act solemn.

În imobiliare, ambele sunt indispensabile: primul pentru a evita surprize neplăcute, al doilea pentru a da valoare deplină actelor. Într-o lume unde fiecare detaliu contează, să știi când să ceri oglinda și când să ceri sigiliul poate face diferența între o tranzacție sigură și una riscantă.

🔗 Vrei să descoperi și alți termeni imobiliari explicați pe înțelesul tuturor? Consultă Dicționarul imobiliar complet.

Dacă preferați să ascultați în loc să citiți, am pregătit și varianta audio a acestui articol. Apăsați butonul de mai jos pentru a asculta podcastul:🎧 Ascultă podcast

Extrasul de carte funciară este esențial înaintea autentificării contractului. El se înscrie în ansamblul actelor necesare la vânzarea unui apartament, prezentate în ghidul central al tranzacției.