Comparație vizuală între o linie electrică de medie tensiune (20 kV), susținută de stâlpi de beton cu izolatori, și o linie de înaltă tensiune (110 kV), cu stâlpi metalici înalți, utilizată pentru transportul regional de electricitate.

Este sigur să locuiești lângă o linie electrică?

de

Ce trebuie să știți despre liniile de 20 kV și 110 kV

În unele cartiere sau zone limitrofe ale orașelor, anumite proprietăți se află în apropierea unor linii electrice aeriene. În astfel de cazuri, mulți cumpărători sau chiriași se întreabă:

Este sigur să locuiești lângă o linie electrică?

Pentru a răspunde corect, este esențial să înțelegem ce tip de linie electrică se află în vecinătate și care sunt implicațiile practice.

Tensiuni frecvent întâlnite în România

Conform clasificării tehnice, liniile electrice aeriene se împart în funcție de tensiunea de funcționare:

  • Joasă tensiune (≤ 1 kV) – utilizată direct în locuințe.
  • Medie tensiune (1–35 kV) – pentru distribuție locală (cel mai frecvent: 20 kV).
  • Înaltă tensiune (peste 110 kV) – pentru transportul regional și național.

Acest articol analizează două tipuri des întâlnite, care pot influența deciziile imobiliare:

  • 20 kV – frecventă în cartiere de case sau zone industriale.
  • 110 kV – parte din rețeaua de transport, prezentă în periferii sau la marginea orașelor.

În vecinătatea Ploieștiului, în special în cartierul Albert, dar și în localitățile Bucov și Păulești, se află numeroase linii electrice de înaltă tensiune. Acest aspect trebuie luat în considerare la evaluarea oricărui imobil din aceste zone.

1. Liniile de 20 kV – distribuție locală, impact redus

Acestea sunt susținute de stâlpi de beton și deservesc rețele locale. Sunt comune în zone rezidențiale.

Siguranță fizică
Zona de protecție este de 7 metri pe fiecare parte față de axul liniei (14 metri în total). Atât timp cât imobilul este în afara acestui perimetru, nu există riscuri de electrocutare sau incendiu.
Reglementarea este prevăzută în Normativul PE 104/2004 privind proiectarea liniilor electrice aeriene cu tensiuni până la 110 kV.

Câmpuri electromagnetice

  • Câmp electric la sol: 50–200 V/m
  • Câmp magnetic la 5–10 m distanță: 0,1–0,3 µT

Limitele recomandate de Organizația Mondială a Sănătății:

  • Câmp electric: 5.000 V/m
  • Câmp magnetic: 100 µT

Valorile reale sunt de zeci sau sute de ori mai mici decât aceste limite.

Concluzie
Nu există riscuri reale pentru sănătate. Din punct de vedere tehnic, medical și imobiliar, locuirea în apropierea unei linii de 20 kV este considerată sigură dacă sunt respectate distanțele legale.

2. Liniile de 110 kV – transport regional, atenție sporită

Acestea sunt susținute de stâlpi metalici înalți și deservesc zone extinse, în cadrul rețelei naționale.

Zonă de protecție legală

  • 18-20 metri pe fiecare parte față de ax (total: 38-40 metri).
  • În acest perimetru sunt interzise construcțiile și plantarea arborilor.
    Această zonă de protecție este stabilită conform Normativului PE 101/2005 și prevederilor Legii energiei electrice și a gazelor naturale nr. 123/2012.

Câmpuri electromagnetice

  • Câmp electric: 500–1.500 V/m
  • Câmp magnetic la marginea zonei de protecție: 0,3–1 µT

Unele studii au asociat expunerea cronică peste 0,3–0,4 µT cu un posibil risc de leucemie la copii, dar aceste cercetări nu sunt concludente și se referă la expunerea de lungă durată, foarte aproape de linie.

La 20–30 m distanță, valorile scad sub pragurile suspecte.

Concluzie
Liniile de 110 kV necesită mai multă precauție și pot influența percepția cumpărătorilor, deci și valoarea de piață. În absența riscurilor concrete, aspectul psihologic rămâne totuși important.

Recomandări practice dacă sunteți interesat de un imobil lângă o linie electrică

  • Măsurați distanța până la linie – imobilul trebuie să fie în afara zonei de protecție.
  • Verificați planul cadastral și regimul juridic.
  • Cereți un aviz de amplasament de la operatorul local (ex. Electrica, CEZ etc.).
  • Pentru liniile de 110 kV, puteți măsura câmpurile electromagnetice cu un aparat EMF.
  • Evitați achiziția de terenuri în interiorul zonei de protecție – construcția este, de regulă, interzisă.

În concluzie

Liniile de 20 kV nu prezintă riscuri relevante dacă se respectă distanțele minime legale.
Liniile de 110 kV impun o analiză atentă – atât din considerente tehnice, cât și de percepție publică și impact imobiliar.

Dacă aveți întrebări despre un imobil aflat în apropierea unei linii electrice, echipa Equinox vă poate ajuta să evaluați corect situația – tehnic, legal și imobiliar.

Surse recomandate

Exemplu local: Probleme ce pot apărea la căutarea unui teren industrial situat în zona de protecție a unei linii electrice:
https://blog.equinox.ro/probleme-ce-pot-aparea-la-cautarea-unui-teren-industrial/